农村住宅用地交易合同

农村住宅用地交易合同合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于_______市/县/镇/村_______号的农村住宅用地，土地使用权证号为_______，乙方愿意购买该地块用于建设住宅，现双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就该地块的交易事宜达成如下协议：一、交易土地基本情况1.1土地位置：位于_______市/县/镇/村_______号，四至界限如下：东至：_______西至：_______南至：_______北至：_______1.2土地面积：_______平方米（具体面积以土地使用权证为准）。1.3土地用途：住宅用地。1.4土地使用权期限：_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2支付方式：（1）乙方在签署本合同后_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）剩余款项人民币_______元，乙方应在本合同签订后_______日内支付给甲方。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将土地使用权证及相关手续办理完毕，并将土地交付给乙方使用。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。四、权利义务4.1甲方应保证其对该地块的土地使用权，无任何权利争议和债务纠纷。如因甲方原因导致土地使用权争议或债务纠纷，由甲方承担全部责任。4.2乙方应按照约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如乙方需改变土地用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后办理相关手续。4.3双方应遵守国家法律法规，依法纳税，履行合同约定的各项义务。五、违约责任5.1如甲方未按本合同约定交付土地或存在其他违约行为，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。5.2如乙方未按本合同约定支付剩余款项，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币_______元。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权期限届满之日终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地使用权证复印件2.乙方身份证复印件3.交易土地现状照片4.土地过户所需相关税费清单5.建筑规划许可证复印件6.建筑工程施工许可证复印件7.建筑工程验收报告复印件8.房屋产权证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定交付土地或存在其他违约行为，认定为甲方违约。2.乙方未按约定支付剩余款项，认定为乙方违约。3.甲方未按约定办理土地过户手续，认定为甲方违约。4.乙方未按约定使用土地，擅自改变土地用途，认定为乙方违约。三、法律名词及解释：1.农村住宅用地：指用于农村居民建设住宅的土地。2.土地使用权证：指国家授予土地使用权人使用土地的证明。3.定金：指买卖双方为确保合同履行而支付的一定金额的钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将土地使用权、房屋所有权等权利从一方转移到另一方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权争议：如遇土地使用权争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.债务纠纷：如甲方存在债务纠纷，应及时解决，以免影响土地交付和使用。3.建筑规划变更：如乙方需改变建筑规划，应提前向甲方申请，并办理相关手续。4.工程验收问题：乙方应确保工程验收合格，以免影响房屋产权证的办理。5.税费上涨：如过户过程中税费上涨，乙方应按照新税率承担相应税费。五、所有应用场景