2024房产买卖合同关键条款详解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房产买卖合同关键条款详解本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号1.5土地使用权证号2.买卖双方基本信息2.1卖方信息2.2买方信息3.房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款事宜3.5房屋尾款支付时间及方式4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户手续办理4.4过户费用承担5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任5.3房屋维修费用承担6.房屋交付后的问题处理6.1房屋交付后的问题责任归属6.2房屋维修及赔偿事宜7.合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任9.争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决地点10.合同的生效、修改和终止10.1合同生效条件10.2合同修改方式10.3合同终止条件11.其他事项11.1房屋保险11.2房屋户口迁移11.3房屋物业管理12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋户型图13.签字盖章页13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章13.3见证人签字盖章14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院单元层号，具体位置以房产证记载为准。1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内使用面积为平方米，具体面积以房产证记载为准。1.3房屋户型：室厅卫，具体户型结构以实际交付为准。1.4房屋所有权证号：号，土地使用权证号：号。1.5房屋现状：房屋现有装修状况以附件《房屋现状说明》为准。第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息姓名：身份证号码：联系电话：通讯地址：2.2买方信息姓名：身份证号码：联系电话：通讯地址：第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2定金金额及支付时间：乙方应在签署本合同之日起五个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：元整（小写）：元，作为购买房屋的定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3首付款金额及支付时间：乙方应在本合同签署之日起个工作日内支付首付款人民币（大写）：元整（小写）：元。3.4贷款事宜：乙方应自行解决贷款事宜，如乙方申请贷款未能批准，导致交易无法继续进行，乙方应承担相应的违约责任。3.5房屋尾款支付时间及方式：尾款人民币（大写）：元整（小写）：元，在房屋过户完成后，乙方一次性支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：甲方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给乙方。房屋交付时间定为年月日。4.2房屋交付条件：甲方须保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁关系及抵押、查封等法律瑕疵；房屋须符合交付条件，包括但不限于水、电、暖、燃气等设施正常使用，家具、家电等附属设施齐全。4.3过户手续办理：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料及办理相关政府审批手续。4.4过户费用承担：过户过程中产生的相关费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方规定的住宅质量标准。5.2房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内的维修责任由甲方承担。5.3房屋维修费用承担：因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。第六条房屋交付后的问题处理6.1房屋交付后的问题责任归属：房屋交付后，如出现质量问题，由甲方承担责任。如因乙方使用不当导致的问题，由乙方承担责任。6.2房屋维修及赔偿事宜：如房屋交付后出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的个工作日内进行维修。如因维修原因导致乙方损失的，甲方应按实际损失金额赔偿乙方。第八条违约责任8.1卖方违约责任：如甲方违反本合同的约定，导致交易无法继续进行，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并承担因此给乙方造成的其他损失。8.2买方违约责任：如乙方违反本合同的约定，导致交易无法继续进行，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并承担因此给甲方造成的其他损失。第九条争议解决方式9.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。第十条合同的生效、修改和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改方式：合同的修改或补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同的附件，具有同等法律效力。（1）双方协商一致解除本合同；（2）乙方按本合同约定完成全部房款支付，并完成房屋过户手续；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除本合同。第十一条其他事项11.1房屋保险：房屋交付前，甲方应办理房屋保险，并将保险单副本交乙方查验。保险费用由甲方承担。11.2房屋户口迁移：甲方应协助乙方办理房屋户口迁移手续，如因甲方原因导致乙方无法正常迁移户口，甲方应承担相应责任。11.3房屋物业管理：房屋交付后，乙方应遵守物业管理规定，按时交纳物业管理费等费用。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含甲方提供的房屋所有权证复印件。12.2土地使用权证复印件：本合同附件中包含甲方提供的土地使用权证复印件。12.3房屋户型图：本合同附件中包含房屋户型图。第十三条签字盖章页13.1卖方签字盖章：甲方（签字/盖章）：日期：13.2买方签字盖章：乙方（签字/盖章）：日期：13.3见证人签字盖章（如有）：见证人（签字/盖章）：日期：第十四条合同签订日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同签订日期为年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，协助甲乙双方完成房屋交易的相关手续和服务。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业、高效的服务，确保房屋交易顺利进行。如第三方因故意或过失导致交易出现问题，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入的交易流程2.1第三方选择：甲乙双方应共同协商选择具备相关资质的第三方机构，并签订相应服务协议。2.2第三方服务内容：第三方提供的服务包括但不限于房屋评估、买卖双方信息核实、过户手续办理、贷款咨询等。2.3第三方费用：第三方提供的服务费用由甲乙双方按照协议约定承担。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的损失承担有限责任。除非第三方故意或重大过失，否则第三方不承担因提供服务过程中产生的额外损失。3.2第三方责任限制：第三方的责任限额不超过其收取的服务费用总额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应协助甲方履行本合同约定的义务，提供专业服务，确保房屋交易顺利进行。4.2第三方与乙方关系：第三方应协助乙方履行本合同约定的义务，提供专业服务，确保房屋交易顺利进行。第五条第三方违约处理5.1第三方违约：如第三方未按照约定提供服务，或服务不符合法律法规及行业规范，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方赔偿：第三方应按照约定承担违约责任，如导致甲方和乙方损失的，第三方应进行赔偿。第六条第三方退出机制6.1第三方退出：如第三方未按照约定提供服务，或服务不符合法律法规及行业规范，甲方和乙方均有权要求第三方退出交易。6.2第三方退出后果：第三方退出后，甲方和乙方应继续履行本合同约定的义务，确保房屋交易顺利完成。第七条第三方服务协议7.1第三方服务协议：甲乙双方与第三方签订的服务协议应作为本合同的附件，具有同等法律效力。7.2第三方服务协议内容：第三方服务协议应详细约定服务内容、费用、责任等事项。第八条第三方信息披露8.1第三方信息披露：第三方应向甲乙双方披露其服务过程中的重要信息，包括但不限于评估报告、过户进度、贷款审批结果等。8.2第三方信息真实性：第三方应保证其提供的信息真实、准确、完整。第九条第三方保密义务9.1第三方保密义务：第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙双方个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方无关人员。9.2第三方保密期限：第三方的保密义务至交易完成之日起终止。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用：本合同及第三方服务协议适用中华人民共和国法律法规。10.2争议解决：如本合同及第三方服务协议履行过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更、解除和终止11.1合同变更：本合同及第三方服务协议的变更应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同及第三方服务协议的附件，具有同等法律效力。11.2合同解除：如发生不可抗力或其他约定的解除条件，甲乙双方均有权解除本合同及第三方服务协议。11.3合同终止：本合同及第三方服务协议在履行完毕或解除后终止。第十二条其他事项12.1附件：本合同及第三方服务协议的附件应包括但不限于房屋评估报告、过户申请表、贷款申请表等。12.2签字盖章：本合同及第三方服务协议一式两份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。签字盖章后即刻生效。第十三条合同签订日期本合同及第三方服务协议签订日期为年月日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房屋户型图附件4：房屋现状说明附件5：房屋评估报告附件6：过户申请表附件7：贷款申请表附件8：第三方服务协议附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为甲方提供的房屋所有权证复印件，用于证明甲方对房屋拥有合法所有权。附件2：土地使用权证复印件说明：本附件为甲方提供的土地使用权证复印件，用于证明甲方对土地拥有合法使用权。附件3：房屋户型图说明：本附件为房屋的详细户型图，用于展示房屋的结构和布局。附件4：房屋现状说明说明：本附件为对房屋现状的详细说明，包括房屋的装修状况、设施设备等情况。附件5：房屋评估报告说明：本附件为第三方评估机构提供的房屋评估报告，用于确定房屋的市场价值。附件6：过户申请表说明：本附件为用于办理房屋过户手续的申请表，由甲乙双方及第三方共同填写。附件7：贷款申请表说明：本附件为用于申请房屋贷款的申请表，由甲乙双方及第三方共同填写。附件8：第三方服务协议说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议，详细约定了第三方应提供的服务内容、费用及责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：1.1甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。1.2甲方提供的房屋存在重大质量问题，甲方应承担违约责任，负责修复或赔偿。1.3甲方未按照约定履行过户手续，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。2.乙