2024版二手房中介买卖合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房中介买卖合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3中介机构第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及瑕疵责任5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条：中介服务费用6.1中介服务费6.2支付对象6.3支付时间第七条：合同的解除和终止7.1解除条件7.2终止条件第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3中介机构违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的生效、修改和补充10.1生效条件10.2修改条件10.3补充条件第十一条：其他约定11.1双方其他约定11.2中介机构其他约定第十二条：合同的附件12.1附件一：房屋所有权证12.2附件二：房屋共有权证12.3附件三：房屋产权转移登记申请书第十三条：合同签订日期13.1合同签订日期第十四条：合同双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）14.2买受人签字（盖章）14.3中介机构签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：出卖人是指依法拥有房屋所有权并同意将其房屋转让给他人的自然人、法人或其他组织。1.2买受人：买受人是指同意购买出卖人房屋并支付交易价格的自然人、法人或其他组织。1.3中介机构：中介机构是指依法设立，专门从事房屋买卖中介服务的房地产经纪机构。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：房屋位于____省/市/区/街道，具体门牌号为____。2.2房屋面积：房屋的建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米。2.3房屋户型：房屋的户型为____室____厅____厨____卫。2.4房屋产权：房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定房屋的交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3贷款支付；3.2.4其他方式：____。3.3支付时间：买受人应在本合同签订后____个工作日内，将交易价格支付给出卖人。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给买受人。4.2.1房屋所有权证、共有权证等相关产权证书齐全；4.2.2房屋内部整洁，设施设备正常运行；4.2.3房屋买卖交易涉及的税费已全部支付完毕；4.2.4其他条件：____。4.3过户手续：双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，并将过户后的房屋所有权证交付给买受人。4.4过户时间：双方应在本合同签订后____个工作日内，完成房屋过户手续。第五条：房屋质量及瑕疵责任5.1房屋质量：出卖人保证房屋质量符合国家相关标准和规定，不存在影响居住安全的隐患。5.2瑕疵责任：如房屋存在瑕疵，出卖人应按照法律法规和本合同的约定，承担相应的维修、更换或赔偿责任。第六条：中介服务费用6.1中介服务费：双方约定中介机构提供的服务费为人民币____元整（大写：____元整）。6.2支付对象：中介服务费由买受人支付，出卖人和中介机构另有约定的除外。6.3支付时间：买受人应在本合同签订后____个工作日内，将中介服务费支付给中介机构。第七条：合同的解除和终止7.1.1出卖人未能按照约定时间交付房屋；7.1.2买受人未能按照约定时间支付交易价格；7.1.3双方协商一致解除本合同；7.1.4其他情况：____。7.2.1房屋因不可抗力因素导致无法交付；7.2.2房屋买卖交易涉及的法律法规发生重大变化，导致本合同无法履行；7.2.3双方协商一致终止本合同；7.2.4其他情况：____。第八条：违约责任8.1出卖人违约：8.1.1出卖人未能按照约定时间交付房屋，应支付买受人违约金，违约金为交易价格的千分之五，自逾期交付之日起计算；8.1.2出卖人未能按照约定履行合同其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿买受人因此所遭受的损失。8.2买受人违约：8.2.1买受人未能按照约定时间支付交易价格，应支付出卖人违约金，违约金为交易价格的千分之五，自逾期支付之日起计算；8.2.2买受人未能按照约定履行合同其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿出卖人因此所遭受的损失。8.3中介机构违约：8.3.1中介机构未能按照约定提供服务，应承担相应的违约责任，并赔偿双方因此所遭受的损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议；9.2调解解决：如协商不成，双方可向房地产交易中心申请调解，也可向其他调解机构申请调解；9.3仲裁解决：如调解不成，双方可约定向房地产仲裁委员会或其他仲裁机构申请仲裁；9.4法律途径：如仲裁不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、修改和补充10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2修改条件：合同生效后，如双方协商一致，可以对合同内容进行修改；10.3补充条件：合同生效后，如双方协商一致，可以对合同内容进行补充。第十一条：其他约定11.1双方其他约定：11.1.1如双方在合同履行过程中有其他特殊约定，应在本合同附件中明确说明；11.1.2双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务，共同维护房屋买卖交易的正常进行。11.2中介机构其他约定：11.2.1中介机构应按照约定提供专业、高效的服务，协助双方完成房屋买卖交易；11.2.2中介机构应遵守国家相关法律法规，不得擅自提高服务费用，不得泄露双方隐私信息。第十二条：合同的附件12.1附件一：房屋所有权证；12.2附件二：房屋共有权证；12.3附件三：房屋产权转移登记申请书；12.4附件四：其他相关文件。第十三条：合同签订日期13.1本合同签订日期为____年____月____日。第十四条：合同双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）：14.2买受人签字（盖章）：14.3中介机构签字（盖章）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权证附件三：房屋产权转移登记申请书附件四：其他相关文件1.房屋所有权证：这是证明出卖人拥有房屋所有权的法律文件，必须由出卖人提供，并确保其真实、有效。买受人应仔细核对房屋所有权证上的信息，包括但不限于房屋地址、面积、产权人等。2.房屋共有权证：如果房屋为共有财产，共有权证是必须提供的文件。它证明了出卖人对房屋拥有的共有权利。买受人应核实共有权证上的共有权人信息，并确认共有权证的有效性。3.房屋产权转移登记申请书：这是用于申请房屋产权转移登记的法律文件。它由出卖人和买受人共同填写，并提交给房地产交易中心。买受人应确保申请书上的信息准确无误，包括买卖双方的基本信息、房屋信息等。4.其他相关文件：可能包括但不限于房屋租赁合同、物业管理费缴纳证明、水电费缴纳证明等。这些文件有助于买受人了解房屋的使用状况和相关费用情况。说明二：违约行为及责任认定：出卖人违约行为及责任认定：未能按照约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金为交易价格的千分之五，自逾期交付之日起计算。例如，如果约定交付时间为2024年5月30日，出卖人未能在该日期交付房屋，则应从5月31日起支付违约金。未能按照约定履行合同其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿买受人因此所遭受的损失。例如，如果出卖人未能提供完整的房屋产权证书，导致买受人无法顺利完成过户手续，出卖人应承担相应的违约责任，并赔偿买受人因此遭受的时间和经济损失。买受人违约行为及责任认定：未能按照约定时间支付交易价格，应支付违约金，违约金为交易价格的千分之五，自逾期支付之日起计算。例如，如果约定支付时间为2024年5月30日，买受人未能在该日期支付交易价格，则应从5月31日起支付违约金。未能按照约定履行合同其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿出卖人因此所遭受的损失。例如，如果买受人未能配合出卖人完成过户手续，导致出卖人无法及时获得房款，出卖人应承担相应的违约责任，并赔偿出卖人因此遭受的时间和经济损失。中介机构违约行为及责任认定：未能按照约定提供服务，应承担相应的违约责任，并赔偿双方因此所遭受的损失。例如，如果中介机构未能协助双方完成房屋买卖交易，导致交易失败，中介机构应承担相应的违约责任，并赔偿双方因此遭受的损失。泄露双方隐私信息，应承担相应的违约责任。例如，如果中介机构未经双方同意，泄露了双方的个人信息或交易信息，中介机构应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有人居住并发生过买卖交易的住宅。在本合同中，二手房指的是出卖人出售的房屋。2.中介机构：指依法设立，专门从事房地产经纪服务的机构。在本合同中，中介机构是指协助出卖人和买受人完成房屋买卖交易的房地产经纪机构。3.交易价格：指买受人同意支付给出卖人的房屋购买价格。在本合同中，交易价格是指双方约定的房屋买卖价格。4.交付：指出卖人将房屋实体及附属设施等交付给买受人的行为。在本合同中，交付是指出卖人将房