2024福州二手房买卖合同格式标准2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024福州二手房买卖合同格式标准本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构2.3土地使用权情况第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条：交易费用6.1交易税费6.2其他费用第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3附属设施第十一条：合同的生效11.1合同签字盖章11.2合同生效时间第十二条：合同附件12.1房屋所有权证12.2土地使用权证12.3房屋平面图第十三条：双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条：合同日期14.1签订日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人名称：福州X房地产经纪有限公司出卖人地址：福州市X区X路X号营业执照号：法人代表：X1.2买受人信息买受人名称：X买受人地址：福州市X区X路X号身份证号码：联系人：X1.3二手房定义本合同所指二手房为位于福州市X区X路X号的房屋，房屋结构为X，建筑总面积为X平方米。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于福州市X区X路X号，具体门牌号为X号。2.2房屋结构房屋结构为X，包括X间卧室，X间卫生间，X间客厅，X间厨房等。2.3土地使用权情况土地使用权人为X，土地使用权证号为，土地使用权期限至年月日。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式买受人应于本合同签订之日起个工作日内，将房款人民币X万元整支付至出卖人指定的银行账户。3.3支付时间买受人应于本合同签订之日起个工作日内完成房款支付。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将该房屋交付给买受人。4.2交付条件房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；房屋内部设施、家具等物品完好无损；房屋水电煤气等配套设施正常使用。4.3过户手续买受人应在本合同签订之日起个工作日内，办理该房屋过户手续。过户产生的税费由买受人承担。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量出卖人保证该房屋符合国家相关房屋质量标准，无重大质量问题。5.2保修责任出卖人对该房屋的质量问题负责保修，保修期限自交付之日起计算，为期年。5.3保修期限出卖人对该房屋的质量问题负责保修，保修期限自交付之日起计算，为期年。第六条：交易费用6.1交易税费买受人应承担该房屋买卖过程中产生的交易税费，包括但不限于契税、印花税等。6.2其他费用买卖双方应承担与该房屋买卖相关的其他费用，包括但不限于房屋维修基金、物业管理费等。第七条：违约责任7.1出卖人违约如出卖人未能按照本合同约定交付房屋，或该房屋存在重大质量问题，买受人有权解除本合同，并要求出卖人支付违约金。7.2买受人违约如买受人未能按照本合同约定支付房款，出卖人有权解除本合同，并要求买受人支付违约金。第八条：争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更合同内容。9.2合同解除在合同履行过程中，如出现不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十条：其他约定10.1物业管理买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。10.2户口迁移出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将该房屋内的户口迁出。10.3附属设施该房屋附属设施（如停车位、储藏室等）的使用权随房屋一同转让。第十一条：合同的生效11.1合同签字盖章本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效时间本合同自签字盖章之日起生效，有效期为年。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将该房屋所有权证原件交付给买受人。12.2土地使用权证出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将该房屋土地使用权证原件交付给买受人。12.3房屋平面图出卖人应为本合同提供该房屋的平面图一份，作为合同附件。第十三条：双方签字本合同一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力。第十四条：合同日期本合同签订日期为2024年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，保证其提供的服务合法、合规、真实、有效。1.3第三方权利第三方有权按照约定收取甲乙方支付的服务费用，并在法律法规及行业规范允许的范围内，享受合同约定的其他权利。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙方应共同选定第三方，并签订相应的服务合同。2.2第三方责任限额第三方应对其提供的服务承担责任，但对其服务以外的原因造成的损失，第三方不承担责任。2.3第三方违约处理如第三方未能按照约定提供服务，或提供的服务存在瑕疵，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三条：甲乙方的义务及责任3.1甲乙方义务甲乙方应按照合同约定，向第三方支付服务费用，并配合第三方完成相关服务。3.2甲乙方责任甲乙方应承担第三方服务以外的损失，包括但不限于房屋质量问题、过户问题等。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方是独立的法律主体，双方之间的合同关系独立于甲乙方之间的买卖关系。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在提供服务过程中产生的权益，归第三方所有；甲乙方在履行合同过程中产生的权益，归甲乙方所有。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款本合同另有约定，或甲乙方与第三方另有约定的，从其约定。5.2说明本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第六条：第三方介入后的争议解决6.1协商解决第三方介入引起的争议，甲乙方应通过友好协商的方式解决。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。6.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：第三方介入的生效及终止7.1生效第三方介入的条款自甲乙方与第三方签订服务合同之日起生效。7.2终止第三方介入的条款在第三方完成服务，甲乙方支付服务费用后终止。第八条：第三方介入的合同附件8.1附件甲乙方与第三方签订的服务合同、补充协议等，为本合同的附件。8.2保管附件由甲乙方共同保管，一方如需查阅，另一方应予以配合。第九条：第三方介入的合同日期9.1日期本合同及其附件的签订日期为2024年月日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证原件及复印件附件要求：所有权证须由相关部门颁发，证件信息清晰可辨，无涂改痕迹附件说明：房屋所有权证作为房屋权属证明，是本合同的重要组成部分，出卖人应保证证件的真实有效性。附件二：土地使用权证附件内容：土地使用权证原件及复印件附件要求：使用权证须由相关部门颁发，证件信息清晰可辨，无涂改痕迹附件说明：土地使用权证作为土地使用权证明，是本合同的重要组成部分，出卖人应保证证件的真实有效性。附件三：房屋平面图附件内容：房屋平面图一份附件要求：平面图须清晰展示房屋结构及布局，图样无误附件说明：房屋平面图用于明确房屋的具体结构和布局，有助于双方明确交易内容。附件四：中介服务合同附件内容：中介服务合同原件及复印件附件要求：中介服务合同须明确服务内容、费用及违约责任等条款附件说明：中介服务合同是甲乙方与第三方签订的，用于规范中介服务的提供和收费。附件五：评估报告附件内容：房屋评估报告原件及复印件附件要求：评估报告须由具有资质的评估机构出具，报告内容详尽附件六：过户手续文件附件内容：过户手续相关文件原件及复印件附件要求：过户手续文件须齐全，包括申请表、身份证复印件、户口本复印件等附件说明：过户手续文件是完成房屋过户所必需的，甲乙方应按照要求准备好相关文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.买受人未能按照约定时间支付房款。3.第三方未能按照约定提供服务，或提供的服务存在瑕疵。违约责任认定：1.出卖人违约违约金：出卖人应支付购房款的10%作为违约金。损失赔偿：如因违约导致买受人损失，出卖人应进行赔偿。2.买受人违约违约金：买受人应支付房价款的10%作为违约金。损失赔偿：如因违约导致出卖人损失，买受人应进行赔偿。3.第三方违约违约金：第三方应支付服务费用的10%作为违约金。损失赔偿：如因违约导致甲乙方损失，第三方应进行赔偿。示例说明：若出卖人未能在合同约定期限内交付房屋，买受人可以选择解除合同，并要求出卖人支付违约金及赔偿因延迟交房导致的额外费用。例如，买受人因等待交房而不得不租住其他房屋，产生的租金支出应由出卖人承担。全文完。2024福州二手房买卖合同格式标准1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条税费承担6.1税费种类6.2税费承担方式第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条双方声明及承诺10.1出卖人声明及承诺10.2买受人声明及承诺第十一条附加条款11.1装修及家具家电11.2物业管理费及水电气费用第十二条其他约定12.1户口迁移12.2宠物处理第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指本合同中出售房屋的当事人，即房屋的所有权人。1.2买受人：指本合同中购买房屋的当事人，即房屋的购买方。1.3二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：指合同中约定的房屋的具体地址，包括省、市、区、街道、门牌号码等。2.2房屋面积：指合同中约定的房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.3房屋所有权证号：指合同中约定的房屋所有权证的唯一编号，作为房屋权属的合法依据。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：指合同中约定的买受人购买房屋所需支付的金额，以人民币元为单位。3.2支付方式：指买受人按照合同约定，将房款支付给出卖人的方式，包括但不限于银行转账、现金支付等。3.3支付时间：指合同中约定的买受人支付房款的具体时间，包括但不限于签署合同之日起一定时间内支付全部房款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：指合同中约定的出卖人将房屋交付给买受人的具体时间。4.2交付条件：指合同中约定的出卖人交付房屋时应满足的条件，包括但不限于房屋所有权证办理完毕、物业费结清等。4.3过户手续：指合同中约定的买受人办理房屋所有权转移登记所需的手续和费用，包括但不限于税费、手续费等。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：指合同中约定的出卖人保证房屋符合国家相关质量标准和合同约定的质量要求。5.2保修责任：指合同中约定的出卖人对房屋在保修期内出现的质量问题承担的修复或赔偿责任。5.3保修期限：指合同中约定的房屋保修的有效期限，自房屋交付之日起计算。第六条税费承担6.1税费种类：指合同中约定的买卖双方在房屋交易过程中应缴纳的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。6.2税费承担方式：指合同中约定的买卖双方承担税费的具体方式，包括但不限于各自承担、共同承担等。第八条违约责任8.1出卖人违约：出卖人未能履行合同约定义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人违约：买受人未能履行合同约定义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。9.2仲裁或诉讼地点：双方约定仲裁或诉讼地点为合同签订地。第十条双方声明及承诺10.1出卖人声明及承诺：出卖人保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵；保证房屋符合国家相关质量标准和合同约定的质量要求；如房屋存在隐蔽瑕疵，出卖人应在买受人发现或应当发现之日起一定时间内修复，并承担修复费用。10.2买受人声明及承诺：买受人保证按照合同约定支付房款；如买受人未能按约定时间支付房款，应支付违约金；买受人自签署本合同之日起，不得以任何理由要求降低房价。第十一条附加条款11.1装修及家具家电：合同中约定的房屋装修及家具家电的具体情况，包括但不限于装修风格、家具家电的品牌、数量等。11.2物业管理费及水电气费用：合同中约定的买受人应承担的物业管理费、水电气费用等。第十二条其他约定12.1户口迁移：双方约定买受人应在房屋交付后一定时间内，将户口从原址迁移至新购房屋。12.2宠物处理：双方约定出卖人应在房屋交付前将房屋内的宠物移除，并承担相应费用。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件：合同中约定的房屋所有权证的复印件，作为合同附件。13.2买卖双方身份证明复印件：合同中约定的买卖双方的身份证明复印件，作为合同附件。第十四条合同签署14.1签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具体日期以合同签署页为准。14.2签署地点：本合同的签署地点为合同签订地。14.3签字（或盖章）：出卖人和买受人分别签字（或盖章），确认本合同的效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜进行如下修正：第一条第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，协助甲乙方完成房屋交易的相关当事人，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、银行等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其职责，协助甲乙方完成房屋交易。若第三方未能履行其职责，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的具体事项2.1中介机构：中介机构负责提供房屋交易相关信息，协助甲乙方进行看房、谈判等事宜。中介机构的费用应由甲乙方按照约定支付。2.2评估机构：评估机构负责对房屋进行评估，提供评估报告。评估费用应由甲乙方按照约定支付。2.3担保机构：担保机构负责为房屋交易提供担保服务，包括但不限于支付保证、交易保障等。担保费用应由甲乙方按照约定支付。2.4银行：银行负责为甲乙方提供贷款服务，包括但不限于贷款审批、放款等。贷款相关费用应由甲乙方按照约定支付。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，应根据第三方所提供服务的性质、风险程度等因素，由甲乙方在合同中约定。3.2第三方责任限额的确定：甲乙方应根据第三方的服务内容、服务质量、市场行情等因素，合理确定第三方的责任限额。3.3第三方责任限额的调整：甲乙方可以在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方责任限额，但应经双方协商一致。第四条第三方介入的变更4.1第三方变更：甲乙方如需变更第三方，应提前通知对方，并经双方协商一致。4.2第三方变更的通知：甲乙方应在变更第三方后的一定时间内，将变更情况通知对方。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方：第三方应独立承担其提供服务所产生的法律责任，不得向甲乙方转移法律责任。5.2第三方与中介方：中介方应独立承担其提供服务所产生的法律责任，不得向第三方转移法律责任。5.3第三方与买受人：买受人应按照合同约定履行付款义务，不得向第三方转移付款义务。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约：第三方未能按照合同约定履行其职责的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2甲乙方违约：甲乙方未能按照合同约定履行其义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。7.2仲裁或诉讼地点：双方约定仲裁或诉讼地点为合同签订地。第八条其他约定8.1甲方