2024年西安二手房买卖资金监管协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年西安二手房买卖资金监管协议书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3监管银行1.4二手房第二条：合同标的及价格2.1标的物2.2成交价格2.3支付方式第三条：资金监管3.1监管金额3.2监管账户3.3监管期限第四条：监管银行职责4.1开设监管账户4.2资金监管4.3资金解冻及支付第五条：买受人义务5.1支付房款5.2配合办理过户手续第六条：出卖人义务6.1保证房屋权属6.2配合办理过户手续第七条：违约责任7.1买受人违约7.2出卖人违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条：合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条：其他约定10.1税费承担10.2房屋交付及验收10.3物业及水电交接第十一条：信息保密11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条：附件13.1房屋买卖合同13.2产权证复印件13.3买卖双方身份证明复印件第十四条：合同的签订与生效14.1签订地点14.2签订时间14.3合同生效时间第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3监管机构信息第二条：房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于西安市（具体地址：_______________），房屋的地理位置、交通状况、周边设施等具体情况已由甲方向乙方如实告知。2.2房屋面积2.3房屋所有权证明甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。第三条：买卖资金监管金额及方式3.1买卖总金额甲乙双方同意，本次房屋买卖的总金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2监管账户信息甲乙双方共同选择丙方作为资金监管银行，开立专门的资金监管账户，账户信息如下：账户名称：____；账户号码：____；开户银行：____。3.3资金监管方式甲乙双方同意，将房屋买卖总金额全部转入上述监管账户，由丙方进行资金监管。在房屋过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，按照合同约定解除资金监管。第四条：资金监管期限及解除4.1监管期限甲乙双方约定，资金监管期限自本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕且房屋交付给乙方之日止。4.2解除监管条件在满足下列条件后，甲乙双方共同向丙方提出解除资金监管的申请：（1）房屋过户手续办理完毕，房屋所有权转移至乙方名下；（2）甲方已按照合同约定将房屋交付给乙方。4.3解除监管程序甲乙双方应向丙方提交下列材料，丙方在审核无误后，办理资金监管的解除手续：（1）解除资金监管申请；（2）房屋所有权转移证明；（3）房屋交付凭证；（4）甲乙双方身份证明。第五条：监管机构职责5.1监管资金安全丙方应对监管的房屋买卖资金的安全负责，确保资金在监管期间不被挪用、提取或冻结。5.2办理资金监管及解冻手续丙方应按照甲乙双方的约定和合同的约定，及时办理资金监管及解冻手续。5.3监管期间资金利息处理监管期间，丙方应按照甲乙双方的约定，将资金利息支付给乙方或甲方。第六条：买卖双方的权利与义务6.1卖方的权利与义务甲方应保证其对房屋的所有权和处置权，确保房屋可以合法买卖。按照合同约定，按时办理房屋过户手续，并将房屋交付给乙方。6.2买方的权利与义务乙方应按照合同约定，按时支付房屋买卖款项。协助甲方办理房屋过户手续，并按照合同约定接收房屋。第七条：违约责任7.1卖方违约责任甲方违反合同约定，导致房屋买卖或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的其他损失。7.2买方违约责任乙方违反合同约定，导致房屋买卖或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的其他损失。7.3监管机构违约责任丙方未按照合同约定履行监管职责，导致房屋买卖资金损失或者纠纷的，丙方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此造成的其他损失。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指在本合同中出售二手房屋的当事人，即房屋的所有权人。1.2买受人买受人是指在本合同中购买二手房屋的当事人，即房屋的购买方。1.3监管银行监管银行是指本合同中负责开设监管账户、进行资金监管及资金解冻支付的银行。1.4二手房二手房是指本合同中出卖人出售的已有一次交易史的房屋。第二条：合同标的及价格2.1标的物本合同的标的物为出卖人所有的位于【具体地址】的二手房，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等纠纷。2.2成交价格双方经协商一致，确定该二手房的成交价格为人民币【大写金额】（小写金额），该价格包括房屋本身的价值、附属设施的价值以及装修的价值。2.3支付方式买受人同意通过监管银行开设的监管账户，分阶段将房款支付至监管账户中。第三条：资金监管3.1监管金额双方约定，本次二手房交易的监管金额为人民币【大写金额】（小写金额），该金额包括房价、契税、个人所得税等所有交易费用。3.2监管账户监管账户由监管银行开设，账号为【账号】，买受人应将房款支付至该账户。3.3监管期限监管期限自买受人首次将房款支付至监管账户之日起，至房屋过户手续办理完毕之日止。第四条：监管银行职责4.1开设监管账户监管银行应在合同签订后【具体时间】内开设监管账户，并将账户信息告知双方。4.2资金监管监管银行应确保房款在监管账户内专款专用，不得随意解冻、划拨。4.3资金解冻及支付在房屋过户手续办理完毕后，监管银行应根据双方提供的相关资料，将监管资金解冻，并支付给出卖人。第五条：买受人义务5.1支付房款买受人应按照本合同约定的支付方式和时间，将房款支付至监管账户。5.2配合办理过户手续买受人应积极配合出卖人和监管银行办理房屋过户手续，并承担相关税费。第六条：出卖人义务6.1保证房屋权属出卖人应保证其对所出售的二手房拥有完全的所有权，无任何抵押、租赁、债务等纠纷。6.2配合办理过户手续出卖人应积极配合买受人、监管银行办理房屋过户手续，并承担相关税费。第七条：违约责任7.1买受人违约买受人未按照本合同约定的时间和方式支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的【百分比】。7.2出卖人违约出卖人未按照本合同约定保证房屋权属的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已支付的房款，并支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的【百分比】。第八条：争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。第九条：合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同变更本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，经甲乙双方签字或者盖章后生效。9.3合同终止本合同在下列情况下终止：（1）房屋过户手续办理完毕，房屋所有权转移至乙方名下；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者合同约定的其他终止情况。第十条：其他约定10.1房屋过户手续办理甲乙双方应按照法律规定和本合同约定，共同办理房屋过户手续。10.2房屋交付时间及条件甲方应在本合同约定的资金监管期限届满且房屋过户手续办理完毕后，将房屋交付给乙方。交付条件如下：（1）房屋及附属设施完好，不存在影响居住使用的重大质量问题；（2）房屋内的家具、家电等附属设施按照合同约定处理。10.3附属设施和家具的处理甲乙双方应按照合同约定处理房屋内的附属设施和家具。未在合同中约定的，甲乙双方可协商处理。第十一条：法律法规适用11.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律法规冲突的处理如本合同与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。第十二条：信息保密12.1保密内容甲乙双方在合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。12.2保密期限甲乙双方对对方的保密信息承担保密义务，直至本合同终止后满三年。12.3违约泄露信息的责任甲乙任何一方违反保密义务，泄露对方保密信息的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因泄露信息造成的损失。第十三条：合同的附件13.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含房屋所有权证的复印件，作为本合同的有效组成部分。13.2买卖双方身份证复印件本合同附件中包含甲乙双方的身份证复印件，作为本合同的有效组成部分。13.3监管账户开户许可证复印件本合同附件中包含监管账户开户许可证的复印件，作为本合同的有效组成部分。第十四条：合同的签订与保管14.1合同签订时间本合同于____年__月__日签订。14.2合同签订地点本合同签订地点为：____。14.3合同的保管方式甲乙双方各自保管本合同正本一份，附件及相关补充协议的副本一份，具有同等法律效力。第八条：争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更任何一方不得单方面变更本合同的内容，任何变更必须经双方协商一致并书面确认。9.3合同终止本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕本合同全部义务；（2）双方协商一致提前终止；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件成就。第十条：其他约定10.1税费承担双方同意，因履行本合同而产生的所有税费由【承担方】承担。10.2房屋交付及验收出卖人应在本合同约定的过户手续办理完毕后【具体时间】内，将房屋交付给买受人，并办理相关物业、水电交接手续。10.3物业及水电交接出卖人应向买受人提供完整的物业和水电交接资料，并协助买受人办理交接手续。第十一条：信息保密11.1保密内容双方应对本合同的签订、履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。11.3泄露后果如一方违反本条规定的保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条：附件13.1房屋买卖合同本合同附件为双方签订的房屋买卖合同，该合同与本合同具有同等法律效力。13.2产权证复印件出卖人应向买受人提供房屋产权证的复印件。13.3买卖双方身份证明复印件双方应向对方提供有效的身份证明复印件。第十四条：合同的签订与生效14.1签订地点本合同签订地点为【签订地点】。14.2签订时间本合同签订时间为【签订时间】。14.3合同生效时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一章：第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方外，参与房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、资金监管机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易的安全、顺利进行。1.3第三方权利第三方在本合同项下的权利，包括但不限于按约定收取服务费、咨询费等。第二章：第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入中介方作为第三方，负责为甲乙双方提供房源信息、市场行情咨询、交易撮合等服务。中介方的服务费用由甲乙双方协商确定。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构作为第三方，负责协助甲乙双方办理房屋过户手续。过户机构应确保过户过程的合规、顺利进行。过户费用由甲乙双方协商确定。2.4资金监管机构介入资金监管机构作为第三方，负责对房屋买卖资金进行监管。资金监管机构应确保资金的安全、合规使用。资金监管费用由甲乙双方协商确定。第三章：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。3.2第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据房屋买卖过程的实际情况，与第三方协商调整责任限额。3.3第三方责任限额的披露甲乙双方应将第三方责任限额的约定明确写入合同，以便双方了解和遵守。第四章：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方应保持独立地位，不代表甲乙任何一方，但其应履行合同约定的义务，确保交易顺利进行。4.2第三方之间的协调4.3第三方与监管机构的关系第三方应按照监管机构的要求，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易的安全、顺利进行。第五章：第三方违约处理5.1第三方违约处理如第三方未按照合同约定履行其职责，导致房屋买卖或者造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约赔偿第三方应按照甲乙双方的约定，赔偿因其违约造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。5.3第三方违约解除合同如第三方严重违约，导致房屋买卖无法继续进行，甲乙双方有权解除与第三方的合同，并追究其法律责任。本章及其他相关章节未涉及的事宜，甲乙双方应与第三方协商解决，并以书面形式作出补充约定，经甲乙双方签字或者盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户代理方、贷款机构等。1.2第三方范围（1）提供房屋买卖信息及咨询服务的中介方；（2）进行房屋价值评估的专业机构；（3）协助办理房屋过户手续的过户代理方；（4）提供房屋贷款服务的贷款机构；（5）其他参与房屋买卖过程的服务机构。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序甲乙方同意，在房屋买卖过程中，如需第三方提供服务，应事先征得对方的同意，并明确第三方服务的范围、内容、费用等。2.2第三方责任第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、高效的服务，并对其提供的服务承担责任。如因第三方服务导致的损失，甲乙方有权要求第三方予以赔偿。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用甲乙方应按照市场行情及第三方提供的服务内容，协商确定第三方的服务费用。3.2支付方式甲乙方同意，第三方服务的费用可包含在房屋买卖总价中，也可由甲乙方另行支付。如另行支付，应在合同中明确支付时间和方式。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因提供服务过程中疏忽、过失或故意行为导致甲乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙方根据第三方的服务内容、市场行情等因素协商确定，并在合同中予以明确。4.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据第三方服务的实际情况，协商调整第三方责任限额，并书面确认。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方关系第三方应独立承担其提供服务过程中产生的法律责任，与甲乙方之间不存在任何法律关系。5.2第三方与监管银行关系第三方与监管银行之间不存在任何法律关系，监管银行应按照本合同约定履行其职责。5.3第三方与过户代理方关系第三方与过户代理方之间不存在任何法律关系，过户代理方应按照本合同约定履行其职责。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按照本合同约定提供服务，或提供的服务不符合约定，甲乙方有权要求第三方改正，或解除与第三方的服务合同。6.2第三方违约赔偿如第三方因违约行为导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方予以赔偿，赔偿金额不超过甲乙方因第三方服务而支付的费用。第七条：第三方变更7.1第三方变更程序7.2第三方变更通知甲乙方应在第三方变更后【具体时间】内，将变更情况通知对方。第八条：合同的继续履行本合同第三方介入部分的修改和补充，不会影响本合同其他部分的履行。甲乙双方应继续按照本合同的约定履行各自的义务。第九条：附件本合同第三方介入部分的修正，附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十条：合同的签订与生效本合同第三方介入部分的修正，自双方签字或盖章之日起生效。第十一条：法律适用及争议解决本合同第三方介入部分的修正，适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条：其他约定甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明，包括但不限于第三方服务范围、内容、费用、责任限额等，由甲乙方协商确定，并书面确认。第十三条：合同的终止本合同第三方介入部分的修正，在甲乙方履行完毕本合同全部义务后终止。第十四条：信息的保密甲乙方应对本合同第三方介入部分的修正内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。如违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，作为本合同的有效组成部分。房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。附件二：买卖双方身份证复印件说明：本附件为甲乙双方的身份证复印件，作为本合同的有效组成部分。身份证复印件用于确认甲乙双方的身份信息。附件三：监管账户开户许可证复印件说明：本附件为监管账户开户许可证的复印件，作为本合同的有效组成部分。监管账户开户许可证是证明丙方具有开设监管账户资格的法律文件。附件四：房屋面积测绘报告说明：本附件为房屋面积测绘报告，作为本合同的有效组成部分。房屋面积测绘报告用于确认房屋的建筑面积。附件五：中介服务合同说明：本附件为中介服务合同，作为本合同的有效组成部分。中介服务合同明确了中介方在本合同中的服务内容、服务费用等。附件六：评估报告说明：本附件为评估报告，作为本合同的有效组成部分。评估报告用于确认房屋的市场价值。附件七：过户申请书及所需材料清单说明：本附件为过户申请书及所需材料清单，作为本合同的有效组成部分。过户申请书及所需材料清单用于指导甲乙双方办理房屋过户手续。附件八：资金监管协议说明：本附件为资金监管协议，作为本合同的有效组成部分。资金监管协议明确了丙方在本合同中的资金监管职责、监管方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定履行其义务，如未按时交付房屋或未提供合法有效的房屋所有权证明等。2.乙方未按照合同约定履行其义务，如未按时支付购房款项或未协助甲方办理房屋过户手续等。3.丙方未按照合同约定履行其义务，如未按时办理资金监管或解冻手续等。违约责任认定标准：1.甲方违约导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.乙方违约导致合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。3.丙方违约导致合同无法履行，丙方应向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例说明：假设甲方未按照合同约定按时交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的乙方租房住宿费用等损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。2.身份证：指中华人民共和国居民身份证，用于证明个人身份信息。3.监管账户：指为房屋买卖资金提供监管服务的银行账户，确保资金的安全、合规使用。4.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为，包括房屋所有权证的转移和户口迁移等。5.资金监管：指对房屋买卖资金进行监管，确保资金在监管期间不被挪用、提取或冻结。1.房屋所有权证用于确认甲方对房屋的所有权。2.身份证用于确认甲乙双方的身份信息。3.监管账户用于对房屋买卖资金进行监管。4.过户用于将房屋所有权从甲方转移至乙方。5.资金监管用于确保房屋买卖资金的安全。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同详细记录房屋的基本信息、买卖双方的个人信息、房屋成交价格、支付方式、交付时间等条款。附件2：产权证复印件提供房屋产权证的复印件，证明出卖人对房屋拥有完全的所有权。附件3：买卖双方身份证明复印件提供出卖人和买受人的有效身份证明复印件，确认双方的身份。附件4：监管账户开设证明由监管银行提供的监管账户开设证明，明确监管账户的信息。附件5：第三方服务合同详细记