房地产项目开发权转让协议

房地产项目开发权转让协议合同编号：__________甲方（转让方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________地址：____________________乙方（受让方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________地址：____________________第一章总则1.1定义1.1.1本协议中的“项目”指位于______________的房地产项目。1.1.2“开发权”指甲方依法拥有的对项目的开发、建设、运营、管理权利。1.2合同目的本协议旨在明确甲乙双方就甲方将其拥有的项目开发权转让给乙方的相关事宜，双方共同遵守以下条款。第二章转让内容2.1转让标的2.1.1甲方同意将其拥有的项目开发权转让给乙方，乙方愿意接受并按照本协议约定的条件支付转让款。2.1.2转让范围包括项目的土地使用权、规划条件、建筑设计方案、相关审批文件等。2.2转让价格2.2.1乙方同意按照本协议约定的价格支付转让款。2.2.2转让价格为本协议附件一所示。第三章转让程序3.1转让手续3.1.1甲方应在本协议签署后____个工作日内，向乙方提供项目的相关资料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、建筑设计方案等。3.1.2乙方应在本协议签署后____个工作日内，向甲方支付转让款。3.2转让生效3.2.1本协议自双方签署之日起生效。3.2.2甲方应在转让款支付完毕后____个工作日内，将项目开发权过户至乙方名下。第四章权利义务4.1甲方义务4.1.1甲方应保证其对项目的开发权合法、有效，并保证乙方在转让后能够正常进行项目的开发、建设、运营、管理。4.1.2甲方应在转让过程中提供必要的协助，包括但不限于办理过户手续、提供相关资料等。4.2乙方义务4.2.1乙方应按照本协议约定的价格支付转让款。4.2.2乙方应按照甲方提供的项目资料，合理进行项目的开发、建设、运营、管理，并保证项目的顺利进行。第五章违约责任5.1违约赔偿5.1.1如甲方违反本协议的约定，导致乙方无法正常进行项目的开发、建设、运营、管理，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议转让款的____%。5.1.2如乙方未按照本协议约定的期限支付转让款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议转让款的____%。5.2不可抗力5.2.1如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。5.2.2双方应相互协助，采取一切合理措施减轻因不可抗力导致的损失。5.3争议解决5.3.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。5.3.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章转让款的支付及保证6.1支付方式6.1.1乙方应按照本协议约定的付款方式支付转让款。6.1.2付款方式为：____期支付，每期支付金额为______。6.2支付期限6.2.1乙方应在签署本协议之日起____个工作日内支付第一期转让款。6.2.2乙方应在第一期转让款支付后____个工作日内支付第二期转让款，以此类推。6.3保证6.3.1甲方应保证其转让的项目开发权不存在任何法律瑕疵，包括但不限于权利瑕疵、债务纠纷等。6.3.2乙方应保证按照本协议约定的付款方式和期限支付转让款。第七章资料交付及保密7.1资料交付7.1.1甲方应在签署本协议后____个工作日内向乙方交付以下资料：（1）项目的土地使用权证；（2）项目的规划许可证；（3）项目的建筑设计方案；（4）其他与项目相关的审批文件。7.2保密7.2.1双方应对在本次转让过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息予以保密。7.2.2保密期限自本协议签署之日起算，至协议终止或履行完毕之日止。第八章项目开发管理8.1项目开发8.1.1乙方应按照甲方提供的项目资料和本协议的约定进行项目的开发。8.1.2乙方应保证项目开发过程中遵守相关法律法规，保证项目质量。8.2项目管理8.2.1乙方应对项目的建设、运营、管理承担全部责任。8.2.2乙方应制定项目管理制度，保证项目按照约定进度和质量完成。第九章质量及环保要求9.1质量要求9.1.1乙方应保证项目开发过程中符合国家和地方的建设质量标准。9.1.2乙方应按照甲方提供的设计方案进行施工，保证项目质量。9.2环保要求9.2.1乙方应保证项目开发过程中遵守国家和地方的环保法律法规。9.2.2乙方应采取有效措施，减少项目开发对周边环境的影响。第十章其他事项10.1合同变更10.1.1本协议的任何变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。10.1.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议。10.2合同解除10.2.1在以下情况下，双方均可书面解除本协议：（1）双方协商一致；（2）一方违反本协议且无法补救；（3）不可抗力导致本协议无法履行。10.3合同转让10.3.1未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利义务转让给第三方。10.4法律适用及管辖10.4.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.4.2本协议项下的争议，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章税费及费用11.1税费11.1.1双方应按照中华人民共和国税法的规定，承担各自应缴纳的税费。11.1.2乙方支付的转让款中不包括甲方应缴纳的税费。11.2费用11.2.1乙方应承担本协议项下的转让过程中发生的全部费用，包括但不限于评估费、律师费、过户费等。11.2.2甲方应承担因转让项目开发权所产生的一切费用，包括但不限于本项目的前期投入、债务处理等。第十二章违约责任及赔偿12.1违约责任12.1.1双方应严格履行本协议项下的义务，如一方违反协议，应承担违约责任。12.1.2违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。12.2赔偿12.2.1如因甲方原因导致项目开发权无法过户或存在瑕疵，甲方应退还乙方已支付的转让款，并支付违约金。12.2.2如因乙方原因导致转让款未按期支付，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。第十三章争议解决13.1协商13.1.1双方在履行本协议过程中产生的争议，应首先通过友好协商解决。13.1.2协商期限为____个工作日，自争议发生之日起计算。13.2诉讼13.2.1如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2.2诉讼前，双方应交换书面的证据材料，并做好必要的准备工作。第十四章终止与解除14.1终止14.1.1本协议履行完毕后，自动终止。14.1.2双方按照本协议的约定履行完毕各自的权利义务后，本协议终止。14.2解除14.2.1在本协议履行过程中，如一方发生重大违约行为，对方有权解除本协议。14.2.2解除协议的通知应以书面形式发出，自通知送达对方之日起生效。第十五章其他约定15.1通知15.1.1双方之间的通知、函件等应以书面形式作出，并通过挂号信、特快专递或邮件等方式发送。15.1.2通知送达对方指定的联系地址或联系方式即为有效送达。15.2合同的完整性15.2.1本协议构成双方关于项目开发权转让的完整协议，取代了双方之前就本项目所达成的一切口头或书面协议。15.2.2本协议的任何附件均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效