二零二五年度物业服务合同标的及管理范围3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同标的及管理范围本合同目录一览1.合同当事人基本信息1.1物业服务企业基本信息1.2业主委员会基本信息1.3业主大会基本信息2.合同签订背景及依据2.1合同签订背景2.2合同签订依据3.物业服务项目及内容3.1物业服务项目概述3.2物业服务具体内容3.2.1公共区域清洁服务3.2.2公共区域绿化服务3.2.3公共区域安全保卫服务3.2.4公共区域设施设备维修保养服务3.2.5公共区域环境维护服务3.2.6业主住宅及附属设施维修服务3.3物业服务标准3.4物业服务期限4.物业服务费用4.1物业服务收费标准4.2物业服务费用支付方式4.3物业服务费用调整机制5.物业服务合同履行5.1物业服务企业义务5.2业主义务5.3物业服务合同履行方式5.4物业服务合同履行监督6.物业服务合同变更与解除6.1物业服务合同变更6.2物业服务合同解除7.物业服务合同争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.违约责任8.1违约情形及责任8.2违约责任承担方式9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力处理10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：物业服务收费标准11.2附件二：物业管理区域划分图11.3附件三：物业服务企业资质证明文件12.合同签署及生效日期13.其他约定事项13.1物业服务企业信息公开13.2物业服务企业投诉处理13.3物业服务企业服务质量考核14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管第一部分：合同如下：第一条合同当事人基本信息1.1物业服务企业基本信息名称：____物业服务企业法定代表人：____注册地址：____联系电话：____1.2业主委员会基本信息名称：____业主委员会负责人：____注册地址：____联系电话：____1.3业主大会基本信息召开时间：____年____月____日参会业主人数：____人表决通过时间：____年____月____日第二条合同签订背景及依据2.1合同签订背景本合同签订是基于____物业服务企业对____物业管理区域提供物业服务，业主大会通过决议，同意由____物业服务企业承担物业管理服务。2.2合同签订依据依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及相关法律法规，双方经协商一致，签订本合同。第三条物业服务项目及内容3.1物业服务项目概述本合同物业服务项目包括但不限于公共区域清洁、绿化、安全保卫、设施设备维修保养、环境维护以及业主住宅及附属设施的维修服务。3.2物业服务具体内容3.2.1公共区域清洁服务每天对公共区域进行清扫，保持地面清洁无杂物。3.2.2公共区域绿化服务每月进行一次绿化养护，保持绿化植物生长良好。3.2.3公共区域安全保卫服务24小时巡逻，确保公共区域安全。3.2.4公共区域设施设备维修保养服务定期对公共区域设施设备进行维修保养，确保正常运行。3.2.5公共区域环境维护服务定期清理公共区域垃圾，保持环境整洁。3.2.6业主住宅及附属设施维修服务根据业主需求，提供住宅及附属设施的维修服务。3.3物业服务标准参照国家及地方相关标准执行，确保服务质量。第四条物业服务费用4.1物业服务收费标准根据____物业管理区域实际情况，收费标准为____元/平方米·月。4.2物业服务费用支付方式业主按月缴纳物业服务费用，缴纳时间为每月____日。4.3物业服务费用调整机制物业服务费用调整需经业主大会表决通过，并提前____个月通知业主。第五条物业服务合同履行5.1物业服务企业义务物业服务企业应按照本合同约定，提供优质的物业服务，保障业主合法权益。5.2业主义务业主应按时缴纳物业服务费用，配合物业服务企业的管理工作。5.3物业服务合同履行方式（1）定期召开业主大会，通报物业管理情况；（2）设立物业管理办公室，接受业主咨询、投诉；（3）定期对物业服务工作进行自查，确保服务质量。第六条物业服务合同变更与解除6.1物业服务合同变更合同双方经协商一致，可对合同内容进行变更。6.2物业服务合同解除（1）物业服务企业违反合同约定，业主大会表决通过解除合同；（2）业主大会表决通过，更换物业服务企业。第七条物业服务合同争议解决7.1争议解决方式合同双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。7.2争议解决机构仲裁委员会依法对争议进行审理，作出裁决。7.3争议解决程序仲裁程序按《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。第八条违约责任8.1违约情形及责任8.1.1物业服务企业未按时提供或未提供约定服务的，应向业主支付违约金，违约金为____元/日。8.1.2业主未按时缴纳物业服务费用的，应向物业服务企业支付滞纳金，滞纳金为____%。8.1.3物业服务企业违反合同约定造成业主损失的，应承担赔偿责任。8.2违约责任承担方式违约责任承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。第九条不可抗力9.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。9.2不可抗力处理发生不可抗力事件时，合同双方应立即通知对方，并采取一切必要措施减轻损失。在不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）物业服务合同履行完毕；（2）业主大会决定更换物业服务企业；（3）合同双方协商一致解除合同；（4）合同约定的终止条件成就。第十一条合同附件11.1附件一：物业服务收费标准11.2附件二：物业管理区域划分图11.3附件三：物业服务企业资质证明文件第十二条合同签署及生效日期本合同一式____份，双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条其他约定事项13.1物业服务企业信息公开物业服务企业应定期公开服务内容、收费标准、投诉处理等信息。13.2物业服务企业投诉处理物业服务企业应设立投诉处理机制，及时处理业主投诉。13.3物业服务企业服务质量考核物业服务企业应接受业主大会对服务质量进行的考核。第十四条合同份数及保管14.1合同份数本合同一式____份，包括正本____份，副本____份。14.2合同保管合同正本由____物业服务企业保管，副本由____物业服务企业和____业主委员会各保管一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方的定义在本合同中，“第三方”是指除合同双方（甲方：____物业服务企业，乙方：____业主大会或业主委员会）以外的，根据本合同约定，介入合同执行、监督或提供专业服务的独立实体。1.2第三方介入的范围（1）合同履行的监督管理；（2）合同纠纷的调解和仲裁；（3）专业服务提供，如法律咨询、技术评估等；（4）其他经合同双方同意的介入活动。第二条甲乙双方与第三方的关系2.1合作关系第三方与甲乙双方建立合作关系，应遵循平等、自愿、诚实信用的原则。2.2权利与义务（1）第三方有权根据合同约定，独立行使职责，并享有相应的权利；（2）第三方应遵守国家法律法规和合同约定，履行相应的义务。第三条第三方介入的程序3.1介入申请甲乙双方协商一致后，可向第三方提出介入申请，并说明介入的原因、目的和期望。3.2介入同意第三方应在收到介入申请后____个工作日内，书面回复甲乙双方是否同意介入。3.3介入协议甲乙双方与第三方达成一致后，应签订介入协议，明确各方权利义务。第四条第三方责任限额4.1责任限额的定义本合同中的“责任限额”是指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成的损失，应承担的最高赔偿责任。4.2责任限额的确定责任限额由甲乙双方在签订介入协议时约定，并在协议中明确。4.3责任限额的调整责任限额可根据实际情况，经甲乙双方协商一致后进行调整。第五条第三方介入的费用5.1费用承担第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照介入协议的约定承担。5.2费用结算费用结算方式应在介入协议中明确，包括结算时间、支付方式等。第六条第三方介入的监督6.1监督机构第三方介入的监督由甲乙双方共同指定的监督机构负责。6.2监督内容监督内容包括但不限于：（1）第三方是否按照合同约定履行职责；（2）第三方的工作进度和质量；（3）第三方是否存在违法行为。第七条第三方介入的终止7.1终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同双方协商一致；（3）第三方无法继续履行职责；（4）第三方违反合同约定。7.2终止程序终止第三方介入，需经甲乙双方书面同意，并通知第三方。第八条第三方与其他各方的责任划分8.1责任主体第三方介入期间，第三方为责任主体，承担因其自身原因造成的损失。8.2责任划分（1）第三方因自身原因造成损失，应向受损方承担赔偿责任；（2）甲乙双方因第三方介入活动产生的损失，应向第三方追偿；（3）若第三方介入活动涉及其他方，责任划分应根据具体情况确定。第九条第三方介入的保密9.1保密内容第三方介入的保密内容包括但不限于合同内容、介入过程、相关资料等。9.2保密义务第三方应遵守保密义务，未经甲乙双方同意，不得泄露保密内容。第十条本合同其他条款的适用本合同中未涉及第三方介入的条款，仍适用于第三方介入活动。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务收费标准详细要求：列出详细的物业服务项目、收费标准、计费方式、调整机制等。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业服务费用的具体内容和调整依据。2.附件二：物业管理区域划分图详细要求：精确标注物业管理区域的界限，包括建筑物、公共设施、绿地等。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理区域范围，便于双方明确责任。3.附件三：物业服务企业资质证明文件详细要求：提供物业服务企业的营业执照、资质证书等相关证明文件。说明：此附件作为合同附件，用于证明物业服务企业的合法性和资质。4.附件四：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的原因、目的、职责、权利义务、费用承担、保密条款等。说明：此附件作为合同附件，用于明确第三方介入的具体内容和双方的权利义务。5.附件五：业主大会决议书详细要求：记录业主大会召开时间、参会人数、表决结果等。说明：此附件作为合同附件，用于证明业主大会的合法性和决议的有效性。6.附件六：物业服务合同变更协议详细要求：记录合同变更的原因、内容、变更日期、双方签字等。说明：此附件作为合同附件，用于证明合同变更的合法性和有效性。7.附件七：物业服务企业年度工作报告说明：此附件作为合同附件，用于证明物业服务企业的年度工作情况和财务状况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）物业服务企业未按时提供或未提供约定服务；（2）业主未按时缴纳物业服务费用；（3）第三方介入过程中出现违规行为；（4）合同双方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：（1）违约行为发生后，由违约方承担违约责任；（2）违约责任认定依据合同约定和法律法规；（3）违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。3.违约责任示例说明：（1）物业服务企业未按时提供清洁服务，造成业主损失，应支付违约金____元/日；（2）业主未按时缴纳物业服务费用，应支付滞纳金____%；（3）第三方介入过程中，因第三方自身原因造成业主损失，第三方应承担赔偿责任。全文完。二零二四年度物业服务合同标的及管理范围1本合同目录一览1.物业服务合同标的概述1.1物业服务合同标的定义1.2物业服务合同标的范围2.物业管理范围2.1建筑物本体管理2.1.1建筑物外观维护2.1.2建筑物内部设施维护2.2公共区域管理2.2.1公共绿化维护2.2.2公共设施维护2.3附属设施管理2.3.1电梯及消防设施维护2.3.2停车场管理2.4物业服务项目2.4.1安全管理2.4.2清洁卫生2.4.3设施设备管理3.物业服务合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期3.3合同续签及终止条件4.物业服务费用4.1物业服务费用构成4.2物业服务费用缴纳方式4.3物业服务费用调整机制5.物业服务收费标准5.1物业服务收费标准依据5.2物业服务收费标准明细5.3物业服务费用结算周期6.物业服务合同履行6.1物业服务合同履行主体6.2物业服务合同履行程序6.3物业服务合同履行责任7.物业服务合同变更与解除7.1物业服务合同变更条件7.2物业服务合同变更程序7.3物业服务合同解除条件7.4物业服务合同解除程序8.物业服务合同违约责任8.1违约责任承担方式8.2违约责任赔偿标准8.3违约责任争议解决途径9.物业服务合同争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构10.物业服务合同终止10.1物业服务合同终止条件10.2物业服务合同终止程序10.3物业服务合同终止后的后续事项11.物业服务合同附件11.1物业服务合同附件清单11.2物业服务合同附件说明12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案程序12.3合同备案机构13.合同签署13.1合同签署主体13.2合同签署程序13.3合同签署日期14.其他约定事项14.1合同未尽事宜的处理14.2合同附件的效力14.3合同解释的优先级第一部分：合同如下：1.物业服务合同标的概述1.1物业服务合同标的定义本合同标的指甲方（业主）委托乙方（物业服务企业）对位于（具体地址）的住宅小区进行物业管理服务。1.2物业服务合同标的范围1.2.1建筑物本体管理包括但不限于建筑物外观的清洁、保养、修复，以及建筑物内部设施设备的日常维护和保养。1.2.2公共区域管理包括但不限于公共绿化的养护、公共设施的维护、公共区域的清洁和卫生。1.2.3附属设施管理包括但不限于电梯、消防设施、停车场等附属设施的正常运行和维护。2.物业管理范围2.1建筑物本体管理2.1.1建筑物外观维护定期对建筑物外墙进行清洗、除锈、补漆等维护工作。2.1.2建筑物内部设施维护定期对建筑物内的电梯、消防设施、给排水系统、供暖系统等设施设备进行检修和维护。2.2公共区域管理2.2.1公共绿化维护负责小区内绿化的修剪、施肥、病虫害防治等工作。2.2.2公共设施维护负责小区内公共设施的检修、更换、补缺等工作。2.3附属设施管理2.3.1电梯及消防设施维护确保电梯和消防设施的正常运行，定期进行检修和保养。2.3.2停车场管理负责停车场的日常管理，包括车辆进出管理、停车场设施维护等。3.物业服务合同期限3.1合同起始日期本合同自2004年1月1日起生效。3.2合同终止日期本合同期限为三年，自2004年1月1日起至2007年12月31日止。3.3合同续签及终止条件合同期满前三个月，双方可协商续签合同。若一方未在合同期满前三个月提出终止或续签意向，则视为自动续签。合同终止条件包括但不限于一方违约、法律法规变更等。4.物业服务费用4.1物业服务费用构成物业服务费用包括物业服务费、公共设施设备运行维护费、绿化养护费、清洁卫生费等。4.2物业服务费用缴纳方式物业服务费用按月缴纳，每月1日至10日为缴纳期限。4.3物业服务费用调整机制物业服务费用根据物价上涨、成本变动等因素，经双方协商一致后进行调整。5.物业服务收费标准5.1物业服务收费标准依据物业服务收费标准参照《物业服务收费管理办法》及当地物价部门的规定。5.2物业服务收费标准明细（此处列出具体的收费标准明细）5.3物业服务费用结算周期物业服务费用按月结算，每月15日前结算上月费用。6.物业服务合同履行6.1物业服务合同履行主体本合同由乙方负责履行，甲方提供必要的协助。6.2物业服务合同履行程序乙方按照合同约定，向甲方提供物业服务，并接受甲方监督。6.3物业服务合同履行责任乙方应严格按照合同约定，履行物业服务义务，确保物业设施正常运行，维护业主合法权益。8.物业服务合同变更与解除8.1物业服务合同变更条件8.1.1合同主体变更因甲方或乙方主体资格变更，需要变更合同主体的，应提前30日书面通知对方，并经双方协商一致。8.1.2合同内容变更因不可抗力、法律法规变动或双方协商一致等原因，需要变更合同内容的，应书面通知对方，并经双方协商一致。8.2物业服务合同变更程序8.2.1提出变更提出变更的一方应向对方书面提出变更请求，说明变更的内容和理由。8.2.2协商一致双方应在收到变更请求后15日内进行协商，达成一致意见。8.2.3订立变更协议变更协议应载明变更的内容、生效日期等，并由双方签字盖章。8.3物业服务合同解除条件8.3.1甲方违约甲方有严重违约行为，经乙方催告后仍未改正的。8.3.2乙方违约乙方有严重违约行为，经甲方催告后仍未改正的。8.3.3法律法规规定因法律法规规定，导致合同无法继续履行的。8.3.4其他原因双方协商一致解除合同的其他原因。8.4物业服务合同解除程序8.4.1提出解除提出解除的一方应向对方书面提出解除请求，说明解除的原因。8.4.2书面通知解除请求经对方确认后，双方应以书面形式通知对方。8.4.3解除生效合同解除自双方书面通知送达对方之日起生效。9.物业服务合同违约责任9.1违约责任承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2违约责任赔偿标准违约责任赔偿标准参照《中华人民共和国民法典》及当地相关规定。9.3违约责任争议解决途径违约责任争议解决途径包括协商、调解、仲裁或诉讼。10.物业服务合同争议解决10.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼。10.2争议解决程序10.2.1协商双方应尝试协商解决争议。10.2.2调解协商不成，可申请第三方调解。10.2.3仲裁协商和调解不成，可申请仲裁。10.2.4诉讼仲裁或调解不成，可向人民法院提起诉讼。10.3争议解决机构争议解决机构包括当地仲裁委员会、人民法院等。11.物业服务合同终止11.1物业服务合同终止条件11.1.1合同期满合同期限届满，双方未续签合同的。11.1.2合同解除因一方违约或法律法规规定等原因解除合同的。11.2物业服务合同终止程序11.2.1提前通知合同终止前，双方应提前30日书面通知对方。11.2.2后续事项处理合同终止后，双方应妥善处理合同终止后的后续事项。11.3物业服务合同终止后的后续事项11.3.1物业服务交接终止合同后，乙方应将物业服务工作交接给甲方或新物业服务企业。11.3.2费用结算终止合同后，双方应结算物业服务费用。12.物业服务合同附件12.1物业服务合同附件清单（此处列出具体的附件清单）12.2物业服务合同附件说明附件为合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。13.合同生效与备案13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案程序本合同签订后，乙方应将合同送当地物业管理主管部门备案。13.3合同备案机构合同备案机构为当地物业管理主管部门。14.其他约定事项14.1合同未尽事宜的处理合同未尽事宜，由双方协商解决。14.2合同附件的效力合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释的优先级本合同及附件的解释以本合同及附件为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方以外的，为履行本合同或解决合同争议而介入的任何个人、企业或其他组织。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于中介服务、专业咨询、技术支持、法律代理等。16.第三方介入程序16.1第三方介入申请任何一方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，说明介入的原因、目的和预期效果。16.2第三方选择双方应共同选择第三方，或由一方推荐，另一方同意后确定。16.3第三方介入协议双方与第三方应签订相应的协议，明确各方的权利、义务和责任。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所指的责任限额是指第三方在履行职责过程中因过错造成甲方或乙方损失的最高赔偿金额。17.2责任限额确定责任限额应根据第三方介入的性质、预期风险及合同标的的价值等因素协商确定。17.3责任限额的调整责任限额如需调整，应由双方和第三方协商一致，并以书面形式修改相关协议。18.第三方责任承担18.1责任承担方式第三方在履行职责过程中因过错造成甲方或乙方损失，应根据相关法律规定和协议约定承担相应的责任。18.2责任承担范围第三方责任承担范围包括但不限于直接经济损失、违约金、赔偿金等。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方的关系第三方应向甲方提供必要的服务或支持，甲方有权对第三方的工作进行监督。19.2第三方与乙方的关系第三方应配合乙方的工作，乙方有权对第三方的工作提出合理要求。19.3第三方与其他各方责任划分19.3.1第三方责任第三方对其履行职责过程中的过错承担直接责任。19.3.2甲方责任甲方对第三方的选择和监督承担间接责任。19.3.3乙方责任乙方对第三方的配合和协调承担间接责任。20.第三方介入费用20.1费用承担第三方介入费用由双方协商确定，可根据实际情况分摊。20.2费用结算第三方介入费用应在第三方完成工作后，由双方按约定方式进行结算。21.第三方介入争议解决21.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过协商解决。21.2争议解决程序协商不成，可按照本合同约定的争议解决程序进行处理。22.第三方介入的终止22.1终止条件当第三方介入的目的达成或合同约定的情况发生时，第三方介入应终止。22.2终止程序第三方介入终止，应由双方和第三方协商一致，并以书面形式通知对方。22.3终止后的后续事项第三方介入终止后，双方应妥善处理后续事项，包括但不限于费用结算、工作交接等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同详细要求：合同应包含甲乙双方的基本信息、服务内容、费用、期限、违约责任等条款，并由双方签字盖章。说明：本合同为物业服务合同的主要文件，是双方权利义务关系的依据。2.物业服务费用明细表详细要求：表格应详细列出物业服务费用的构成、收费标准、缴纳周期等信息。说明：本表格用于记录和核对物业服务费用的具体内容。3.物业服务标准详细要求：标准应详细列出物业服务的具体内容、质量要求、服务流程等。说明：本标准用于规范物业服务的行为，确保服务质量。4.物业管理规约详细要求：规约应包含业主的权利义务、物业管理事项、违约责任等内容。说明：本规约是业主参与物业管理的重要依据。5.第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方的职责、权利义务、责任限额、费用结算等内容。说明：本协议是第三方介入服务的重要文件。6.争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决的方式、程序、机构等。说明：本协议用于解决合同履行过程中可能出现的争议。7.合同变更协议详细要求：协议应详细列出合同变更的内容、原因、生效日期等。说明：本协议用于记录和确认合同变更的事实。8.物业服务交接记录详细要求：记录应详细记录物业服务工作的交接情况，包括人员、物资、设备等。说明：本记录用于确保物业服务工作的连续性。9.物业服务费用结算报告详细要求：报告应详细列出物业服务费用的结算情况，包括收费、支出、结余等。说明：本报告用于核对物业服务费用的结算。10.物业服务年度报告详细要求：报告应详细记录物业服务年度的工作情况，包括服务内容、质量、问题等。说明：本报告用于评估物业服务的整体情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定支付物业服务费用。责任认定标准：甲方应支付逾期付款的违约金，并承担物业服务费用增加的风险。示例说明：甲方逾期支付一个月物业服务费用，应支付相当于一个月物业服务费用10%的违约金。2.违约行为：乙方未按约定提供物业服务。责任认定标准：乙方应承担因服务质量不合格而产生的损失，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例说明：乙方未按时完成公共区域清洁工作，导致甲方遭受经济损失，乙方应赔偿甲方损失。3.违约行为：第三方未按约定履行职责。责任认定标准：第三方应承担因其违约行为导致的甲方或乙方损失，并承担相应的违约责任。示例说明：第三方未能按照协议完成维修工作，导致甲方设施损坏，第三方应赔偿甲方损失。4.违约行为：甲方未按约定提供相关资料。责任认定标准：甲方应承担因资料不齐全导致的延误或错误，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例说明：甲方未提供业主名单，导致乙方无法进行通知，甲方应赔偿乙方因此产生的费用。5.违约行为：乙方未按约定进行合同备案。责任认定标准：乙方应承担因未备案导致的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例说明：乙方未在规定时间内进行合同备案，导致甲方遭受处罚，乙方应赔偿甲方损失。全文完。二零二四年度物业服务合同标的及管理范围2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务提供方1.2物业服务接受方2.合同标的概述2.1物业服务项目2.2物业服务区域2.3物业服务期限3.物业服务内容3.1基础物业管理服务3.2公共区域清洁与维护3.3公共区域绿化养护3.4安全管理与服务3.5设施设备维护与管理4.物业服务费用4.1服务费用构成4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.物业服务品质要求5.1物业服务标准5.2质量监督与考核5.3服务质量承诺6.物业服务合同履行6.1合同生效条件6.2合同履行期限6.3合同解除条件7.物业服务合同变更7.1合同变更情形7.2合同变更程序7.3合同变更生效时间8.物业服务合同终止8.1合同终止条件8.2合同终止程序8.3合同终止后事宜9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约争议解决10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同附件11.1附件一：物业服务标准11.2附件二：物业管理费收费标准11.3附件三：其他相关协议12.合同签署12.1合同签署日期12.2合同签署地点12.3合同签署人13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间14.合同其他条款14.1合同解释14.2合同附件14.3合同修改与补充第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业服务提供方名称：物业管理有限公司地址：市区街道号法定代表人：1.2物业服务接受方名称：住宅小区业主委员会地址：市区街道号法定代表人：第二条合同标的概述2.1物业服务项目包括但不限于：住宅小区内的公共区域清洁、绿化养护、安全巡逻、消防管理、设备设施维护、车辆管理、公共秩序维护等。2.2物业服务区域市区街道号住宅小区，包括住宅楼、商业楼、地下车库等。2.3物业服务期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。第三条物业服务内容3.1基础物业管理服务包括但不限于：日常清洁、绿化养护、公共区域照明管理、消防设施检查、公共区域安全巡逻等。3.2公共区域清洁与维护定期对住宅小区的公共区域进行清洁和维护，确保公共区域卫生整洁。3.3公共区域绿化养护负责住宅小区内的绿化带的日常养护，保持绿化带美观。3.4安全管理与服务包括但不限于：门禁管理、车辆管理、公共区域安全巡逻、消防管理、紧急事件处理等。3.5设施设备维护与管理定期对住宅小区内的设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备的正常运行。第四条物业服务费用4.1服务费用构成包括但不限于：人工费、材料费、设备折旧费、公共能耗费等。4.2费用支付方式物业服务费用按月缴纳，业主应在每月的缴费截止日前将费用缴纳至物业管理处。4.3费用调整机制物业服务费用在合同期间内，如因政策调整或成本变化，经双方协商一致后可进行调整。第五条物业服务品质要求5.1物业服务标准按照国家相关法律法规和行业标准执行，确保物业服务达到规定标准。5.2质量监督与考核设立服务质量监督机构，对物业服务进行定期和不定期的检查与考核。5.3服务质量承诺物业服务提供方承诺，在合同有效期内，确保物业服务达到合同约定的标准。第六条物业服务合同履行6.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2合同履行期限自合同生效之日起至合同终止日止。6.3合同解除条件任何一方违反合同约定，经对方书面通知后仍未纠正的，另一方有权解除合同。第七条物业服务合同变更7.1合同变更情形在合同履行期间，如因不可抗力、政策调整、法律法规变动等原因导致合同内容需要变更的，双方应协商一致，签订补充协议。7.2合同变更程序合同变更需经双方协商一致，签订书面协议，并经双方签字盖章。7.3合同变更生效时间合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。第八条物业服务合同终止8.1合同终止条件合同期满自然终止；因物业服务提供方或物业服务接受方违约，经另一方书面通知后仍未纠正，导致合同无法继续履行的；双方协商一致解除合同的。8.2合同终止程序合同终止前，双方应就终止后的相关事宜进行协商，包括但不限于物业移交、费用结算等。8.3合同终止后事宜合同终止后，物业服务提供方应将物业管理区域内的设施设备、档案资料等移交给物业服务接受方或其指定的单位。第九条违约责任9.1违约情形任何一方未按照合同约定履行义务，包括但不限于未按时缴纳物业服务费用、服务质量不符合标准、违反合同规定等。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、恢复原状等。9.3违约争议解决违约争议应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条争议解决方式10.1争议解决途径双方应通过友好协商解决争议；协商不成的，可选择仲裁或诉讼。10.2争议解决机构如选择仲裁，争议应提交至仲裁委员会进行仲裁。10.3争议解决程序争议解决程序应按照所选争议解决机构的规定进行。第十一条合同附件11.1附件一：物业服务标准详细列明物业服务的内容、标准、服务时间及服务人员要求等。11.2附件二：物业管理费收费标准明确物业管理费的收费标准、计费方式、缴纳时间等。11.3附件三：其他相关协议包括但不限于物业管理规约、业主公约等。第十二条合同签署12.1合同签署日期本合同自双方代表签字盖章之日起生效。12.2合同签署地点市区街道号。12.3合同签署人物业服务提供方：（法定代表人）物业服务接受方：（法定代表人）第十三条合同生效13.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后，自双方代表签字盖章之日起生效。13.2合同生效时间本合同自2024年1月1日起生效。第十四条合同其他条款14.1合同解释本合同未尽事宜，按照国家法律法规和行业标准执行；如有歧义，由双方协商解决。14.2合同修改与补充本合同如有修改或补充，应以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、咨询机构等。第二条第三方介入的范围和目的2.1第三方介入的范围包括但不限于：合同履行过程中的监督、评估、咨询、调解、仲裁等。2.2第三方介入的目的是为了保证合同的公平、公正执行，提高合同履行的效率和质量。第三条第三方选择和委托3.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并签订相应的委托协议。3.2委托协议应明确第三方的职责、权限、责任限额及费用等。第四条第三方职责4.1第三方应按照委托协议的规定，独立、公正地履行其职责。4.2第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的合法权益，不得偏袒任何一方。第五条第三方权利5.1第三方有权要求甲乙双方提供与合同履行相关的必要信息和资料。5.2第三方有权对甲乙双方的履约情况进行监督检查，并提出改进建议。第六条第三方责任6.1第三方应承担因自身过错导致的违约责任。6.2第三方的责任限额应根据委托协议的规定执行，超出部分由甲乙双方自行承担。第七条第三方与其他方的划分7.1第三方与甲乙双方之间为委托与受托关系，第三方不参与甲乙双方的合同主体地位。7.2第三方在履行职责过程中，其行为视为甲乙双方的行为，但第三方对甲乙双方不承担连带责任。7.3第三方与甲乙双方之间发生的争议，按照委托协议和本合同的相关规定处理。第八条第三方介入的程序