2024版二手房转让合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房转让合同样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1转让人信息1.2受让人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条：物业管理及公共费用6.1物业管理费6.2公共维修基金6.3其他公共费用第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1转让人违约责任8.2受让人违约责任8.3违约赔偿方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十条：其他约定10.1户口迁出10.2家具家电归属10.3宠物处理第十一条：合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条：合同的终止12.1合同终止条件12.2合同终止后的处理第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同复印件13.3其他重要文件第十四条：双方签字盖章14.1转让人签字14.2受让人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1转让人信息转让人1：姓名、身份证号、联系方式、地址等信息。转让人2：姓名、身份证号、联系方式、地址等信息（如有）。1.2受让人信息受让人：姓名、身份证号、联系方式、地址等信息。1.3二手房定义本合同所指的二手房是指转让人拥有合法所有权的、准备转让的、已经办理了房屋所有权证的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市区街道号，具体门牌号。2.2房屋面积房屋建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米，公摊面积为平方米。2.3房屋结构房屋结构为，房屋楼层为层，总楼层为层。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为号，发证日期为年月日，发证机关为。第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格双方协商一致，房屋转让价格为人民币元整（大写：元整）。3.2支付方式1.一次性现金支付；2.分期支付；3.银行贷款支付；4.其他方式（具体描述）。3.3支付时间受让人应于年月日前，将转让价格支付完毕。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间双方约定于年月日，转让人将房屋交付给受让人。4.2交付条件1.房屋所有权证等相关手续齐全；2.房屋内外清洁，设施设备正常运行；3.房屋内无任何遗留债务、纠纷等影响房屋交付的问题。4.3过户手续双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由双方协商承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于：税费、手续费、公证费等，具体费用由双方协商确定。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证转让人保证所述房屋不存在重大质量问题，且自房屋交付之日起至过户完成之日止，房屋未发生重大事故。5.2维修责任划分转让人应承担自房屋交付之日起至过户完成之日止的房屋维修责任。5.3维修费用承担维修费用由转让人承担，但受让人使用不当造成的损坏除外。第六条：物业管理及公共费用6.1物业管理费房屋交付后，物业管理费由受让人承担。6.2公共维修基金公共维修基金由受让人按照相关规定承担。6.3其他公共费用其他公共费用包括但不限于：水费、电费、燃气费、网络费等，由受让人承担。第七条：合同的变更和解除7.1变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。7.3变更和解除的程序1.双方协商一致，确定变更或解除内容；2.签订书面变更或解除协议；3.协议生效后，按照协议约定的方式处理后续事项。第八条：违约责任8.1转让人违约责任转让人违反本合同的约定，应承担违约责任，向受让人支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%。8.2受让人违约责任受让人违反本合同的约定，应承担违约责任，向转让人支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%。8.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。损失赔偿额应当包括因违约所造成的直接损失和合同履行后可以获得的利益。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院双方约定，本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条：其他约定10.1户口迁出转让人应在本合同签订后个工作日内，将房屋内的户口迁出。如转让人未能按约定迁出户口，应支付给受让人人民币元整的违约金。10.2家具家电归属房屋交付时，房屋内的家具、家电等物品清单详见附件。除附件中列明的家具、家电归转让人所有外，其余物品归受让人所有。10.3宠物处理转让人应在房屋交付前将房屋内的宠物处理完毕，如转让人未能处理宠物，应支付给受让人人民币元整的违约金。第十一条：合同的生效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条：合同的终止12.1合同终止条件在履行本合同过程中，如发生法律规定或双方约定的终止条件，合同即行终止。12.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事项，包括但不限于办理房屋过户手续、支付违约金等。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件转让人应提供房屋所有权证的原件供受让人查验，并在合同签订后个工作日内提供房屋所有权证的复印件。13.2房屋买卖合同复印件如有房屋买卖合同，转让人应提供房屋买卖合同的原件供受让人查验，并在合同签订后个工作日内提供房屋买卖合同的复印件。13.3其他重要文件其他重要文件包括但不限于：房屋税费缴纳证明、物业管理费缴纳证明等。第十四条：双方签字盖章14.1转让人签字转让人在此合同上签字（或盖章）：14.2受让人签字受让人在此合同上签字（或盖章）：14.3见证人签字见证人（如有）在此合同上签字：14.4签字日期本合同签订日期为年月日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件复印件。附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：用于证明转让人对房屋拥有合法所有权。附件2：房屋买卖合同复印件附件内容：房屋买卖合同的原件复印件。附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：用于证明双方就房屋转让达成的协议内容。附件3：房屋税费缴纳证明附件内容：房屋相关税费的缴纳证明文件。附件要求：有效、真实，须由税务机关出具。附件说明：用于证明房屋已依法缴纳相关税费。附件4：物业管理费缴纳证明附件内容：物业管理费的缴纳证明文件。附件要求：有效、真实，须由物业管理公司出具。附件说明：用于证明转让人已按时缴纳物业管理费。附件5：房屋内外照片附件内容：房屋内外部照片，包括房屋外观、室内布局、设施设备等。附件要求：清晰、真实，能够反映房屋实际状况。附件说明：用于确认房屋交付时的实际状况。附件6：家具家电清单附件内容：家具、家电的名称、数量、型号等详细信息。附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：用于明确房屋交付时家具家电的归属。附件7：宠物处理证明附件内容：如有宠物，需提供宠物处理的相关证明文件。附件要求：有效、真实，须由宠物处理机构出具。附件说明：用于证明转让人已处理房屋内的宠物。说明二：违约行为及责任认定：1.转让人未能按照约定时间、条件交付房屋，或交付的房屋与合同约定不符。2.受让人未能按照约定时间、方式支付转让价格。3.双方未能按照约定时间办理过户手续，或过户过程中出现纠纷。4.转让人未能履行合同约定的维修责任，或维修费用承担不符合合同约定。5.受让人使用房屋不当，导致房屋损坏或损失。6.双方未能履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约给对方造成的实际损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益。3.合同解除：违约方违约行为严重导致合同无法履行，双方同意解除合同。4.其他违约责任：按照合同约定和法律规定承担其他违约责任。示例说明：若转让人未能在约定时间内交付房屋，则应向受让人支付违约金，违约金计算方式为转让价格的10%。若受让人未能在约定时间内支付转让价格，则应向转让人支付违约金，同样计算方式为转让价格的10%。说明三：法律名词及解释：1.转让人：本合同中指拥有房屋合法所有权并准备转让房屋的一方。2.受让人：本合同中指购买房屋并接受房屋转让的一方。3.二手房：本合同中指已经办理了房屋所有权证的住宅房屋。4.房屋所有权证：本合同中指证明房屋所有权归属的法律文件。