2024甲乙双方关于物业租赁及经营管理的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024甲乙双方关于物业租赁及经营管理的合同本合同目录一览1.物业租赁1.1租赁物1.2租赁期限1.3租金及支付方式1.4押金1.5维修责任1.6使用及保管2.经营管理2.1经营范围2.2经营许可2.3商业信誉2.4物业管理2.5违规行为处理3.合同的变更和终止3.1变更条件3.2终止条件3.3提前通知3.4解除后的责任4.违约责任4.1甲乙双方的违约4.2违约金的计算4.3违约行为的补救措施5.争议解决5.1协商解决5.2调解5.3仲裁5.4法律适用6.其他条款6.1通知6.2不可抗力6.3保密条款6.4合同的完整性和修改7.附录7.1物业清单7.2租赁合同附件7.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.物业租赁1.1租赁物租赁物为位于____市的____栋____号房产，包括但不限于：____平方米的办公区域、____平方米的仓储区域、____平方米的公共区域等。租赁物符合乙方的经营需要，具体位置、面积、设施等详见附件一：物业清单。1.2租赁期限租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____天向甲方提出续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。1.3租金及支付方式租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。租金每____个月支付一次，支付日期为每月的____日。乙方应在租金支付日期前____天内，将租金支付至甲方指定的账户。1.4押金乙方应在签订合同之日起____天内，向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。租赁期满后，乙方按照合同约定将租赁物交还给甲方，甲方在确认租赁物无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。1.5维修责任在租赁期限内，因自然损耗或正常使用导致的租赁物损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当导致的租赁物损坏，由乙方负责维修。租赁物的大修、改建等费用，按照国家相关法律法规及政策规定承担。1.6使用及保管乙方应按照合同约定和物业管理规定，合理使用租赁物，并负责租赁期间的物业管理费用。乙方应妥善保管租赁物，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。如乙方违反上述约定，甲方有权要求乙方承担相应的责任。2.经营管理2.1经营范围乙方在租赁物内从事的经营活动应符合国家法律法规及政策规定，不得从事违法、违规、违背社会公德的经营活动。乙方经营范围如需变更，应提前____天向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。2.2经营许可乙方应依法办理各项经营许可和备案手续，包括但不限于：营业执照、税务登记、行业许可等。乙方应将相关许可证件复印件提交甲方留存。2.3商业信誉2.4物业管理乙方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作，维护租赁物内的公共秩序和环境卫生。乙方不得擅自改变租赁物内的设施和结构，如需改动，应提前____天向甲方和物业公司提出申请，并取得甲方和物业公司的书面同意。2.5违规行为处理乙方如在租赁期间发生违规行为，甲方有权要求乙方立即改正，并有权根据实际情况追究乙方的违约责任。如乙方违规行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.合同的变更和终止3.1变更条件合同一经签订，除不可抗力等法定原因外，双方应严格履行。如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。3.2终止条件租赁期满或双方协商一致解除合同时，本合同终止。合同终止后，乙方应按照约定将租赁物交还给甲方，并办理相关手续。3.3提前通知甲乙双方如提前终止合同，应提前____天书面通知对方。通知发出后，本合同即行终止。3.4解除后的责任合同解除后，乙方应按照合同约定和物业管理规定，承担因乙方原因产生的相关费用。甲方应在合同解除后____天内，将押金扣除乙方应付款项后，无息退还乙方。4.违约责任4.1甲乙双方的违约甲乙双方如违反合同约定，应承担违约责任。违约金的计算及违约行为的补救措施，按照本合同约定的相关条款执行。4.2违约金的计算违约金的计算按照乙方逾期支付租金的金额的____%计算，每逾期一天，加收____%的滞纳金。甲方有权根据实际情况追究乙方的违约责任。4.3违约行为的补救措施如乙方违反合同约定，甲方8.争议解决8.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。双方应尽量达成一致意见，维护双方的合法权益。8.2调解如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。调解不成的，双方同意按照本合同约定的仲裁方式解决。8.3仲裁如调解不成，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。双方同意仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。9.其他条款9.1通知甲乙双方应当按照本合同约定的联系方式，及时通知对方合同履行过程中的重要事项。一方变更联系方式的，应及时通知对方。9.2不可抗力因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。不可抗力事件结束后，受影响的一方应继续履行本合同。9.3保密条款甲乙双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。双方违反保密义务的，应承担违约责任。9.4合同的完整性和修改本合同及其附件为双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议。本合同的修改和补充，应由甲乙双方书面签订，经双方签字盖章后生效。10.附录10.1物业清单详见附件一：物业清单，列出了租赁物的具体位置、面积、设施等信息。10.2租赁合同附件详见附件二：租赁合同附件，列出了租赁物的租赁期限、租金、押金等详细信息。10.3其他相关文件其他与本合同履行相关的文件，包括但不限于：经营许可、备案手续、许可证件等。11.合同的生效本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同的失效、解除或终止，不影响双方在本合同项下已经产生的权利和义务。12.合同的转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。13.合同的解除甲乙双方同意提前终止本合同的，应书面通知对方。合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续。14.法律声明本合同的签订，不代表甲乙双方之间存在任何形式的合资、合作或其他法律关系。双方之间的权利义务，仅限于本合同约定的内容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，与本合同无关的独立个体或实体，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。15.2第三方介入条件甲乙双方在履行本合同过程中，如有需要第三方介入的情况，应事先书面通知对方，并经双方协商一致后，方可引入第三方。15.3第三方责任第三方介入本合同项下的业务或服务时，应独立承担相应的责任和风险。甲乙双方不承担第三方的不当行为所引起的任何损失或损害。15.4第三方选择甲乙双方应谨慎选择第三方，并确保第三方具备合法的资质和能力。引入第三方前，甲乙双方应对第三方进行充分的调查和评估。15.5第三方合同甲乙双方与第三方签订的合同，不影响本合同的履行。第三方如违反其与甲乙双方签订的合同，应独立承担相应的责任。15.6第三方支付甲乙双方与第三方之间的支付事项，应明确约定，确保资金安全。甲乙双方不应直接向第三方支付任何款项，除非有明确的书面约定。16.额外条款及说明16.1第三方介入的额外条款甲乙双方在与第三方签订合同时，应确保第三方了解并同意本合同的相关条款。如第三方不同意，甲乙双方应重新评估是否引入该第三方。16.2第三方责任限额甲乙双方应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。如第三方不同意设定责任限额，甲乙双方应重新考虑是否引入该第三方。16.3第三方与其他各方的划分说明甲乙双方应与第三方明确划分责任和权利，确保第三方了解其在合同中的地位和义务。如第三方与其他各方存在纠纷，甲乙双方不承担责任。16.4第三方信息的披露甲乙双方在与第三方签订合同时，应要求第三方提供真实、准确、完整的个人信息或企业信息。如第三方提供虚假信息，甲乙双方有权解除与该第三方的合同。16.5第三方合规性甲乙双方应确保第三方符合国家法律法规及政策规定，如第三方不符合合规性要求，甲乙双方应立即终止与该第三方的合作。16.6第三方违约处理如第三方违反其与甲乙双方签订的合同，甲乙双方应按照合同约定处理。如合同未约定，甲乙双方应共同协商解决。17.第三方介入的变更和终止17.1第三方变更条件第三方如因故需变更合同内容，应提前书面通知甲乙双方。甲乙双方应在收到通知后____天内，协商一致并书面确认变更内容。17.2第三方终止条件第三方如欲终止合同，应提前书面通知甲乙双方。甲乙双方应在收到通知后____天内，协商一致并书面确认终止事项。17.3第三方提前通知第三方如提前终止合同，应提前____天书面通知甲乙双方。通知发出后，本合同项下的第三方服务立即终止。17.4第三方解除后的责任第三方解除合同后，应按照合同约定和物业管理规定，承担因第三方原因产生的相关费用。甲乙双方应在合同解除后____天内，将已支付给第三方的款项扣除乙方应付款项后，无息退还乙方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出租赁物的具体位置、面积、设施等信息。包括但不限于：楼栋号、房间号、建筑面积、使用面积、电梯数量、停车场规模等。附件二：租赁合同附件详细列出租赁物的租赁期限、租金、押金等详细信息。包括但不限于：租赁开始日期、租赁结束日期、租金支付周期、租金支付金额等。附件三：经营许可和备案手续列出乙方需依法办理的各项经营许可和备案手续的文件。包括但不限于：营业执照、税务登记证、行业许可证等。附件四：物业管理制度和规定列出物业公司的管理制度和规定，包括但不限于：物业服务合同、物业管理规约、物业服务费用标准等。附件五：第三方合同样本提供与第三方签订的合同样本，用于明确第三方的责任、义务和权利。包括但不限于：中介服务合同、评估服务合同、维修服务合同等。附件六：第三方资质证明文件提供第三方的资质证明文件，包括但不限于：营业执照、专业技术资格证书、税务登记证等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定条件。2.乙方未按约定支付租金，或未按约定使用和保管租赁物。3.甲方未按约定履行维修责任，或乙方未按约定承担维修费用。4.乙方未按约定遵守物业管理规定，或甲方未按约定提供物业管理服务。5.第三方未按约定提供服务，或未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照乙方逾期支付租金的金额的____%计算，每逾期一天，加收____%的滞纳金。2.违约行为造成的损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.违约行为导致的合同解除：根据本合同约定，解除合同，并按照合同约定处理后续事项。示例说明：如乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。具体违约金计算方式为：乙方逾期支付租金的金额的____%作为违约金，每逾期一天，加收____%的滞纳金。如乙方逾期支付租金导致甲方实际损失超过违约金金额，甲方有权要求乙方赔偿实际损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指____公司，租赁物的所有权人。2.乙方：指____公司，租赁物的