2024房屋建筑工程分包协议范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房屋建筑工程分包协议范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（分包商）的基本情况1.2乙方（总包商）的基本情况1.3合同所指的工程概述第二条：工程范围及内容2.1工程分包范围2.2分包工程的具体内容2.3分包工程的施工标准和要求第三条：合同价格及支付方式3.1合同总价及其构成3.2支付方式及支付时间3.3价款调整的条件和方式第四条：工程进度及工期4.1工程开工及竣工日期4.2工程进度计划及阶段性目标4.3工期延误的责任及处理第五条：工程质量及验收5.1工程质量标准5.2工程验收程序及要求5.3工程质量问题的处理第六条：安全生产及环保要求6.1安全生产责任及措施6.2环保要求及措施6.3安全事故的处理第七条：变更及解除合同7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序7.3变更和解除合同的费用处理第八条：违约责任及赔偿8.1违约行为的认定及责任8.2赔偿金额的计算及支付8.3违约责任的特殊情形第九条：争议解决及法律适用9.1争议解决的方式9.2适用法律的约定第十条：保密条款10.1保密信息的范围和期限10.2保密信息的泄露及处理第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效的条件11.2合同终止的条件11.3合同解除的条件第十二条：其他条款12.1不可抗力12.2合同的补充和修改12.3合同的送达和接收第十三条：附件13.1工程图纸和技术文件13.2工程量清单和报价单13.3其他重要文件第十四条：双方签署页14.1甲方（分包商）签署页14.2乙方（总包商）签署页第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（分包商）的基本情况甲方名称为：×××建筑工程有限公司，营业执照号码：×××××××××××，地址：××省××市××区××路××号，法定代表人：×××，联系电话：×××××××××××。1.2乙方（总包商）的基本情况乙方名称为：×××房地产开发有限公司，营业执照号码：×××××××××××，地址：××省××市××区××路××号，法定代表人：×××，联系电话：×××××××××××。1.3合同所指的工程概述本合同所指的工程为乙方开发的×××住宅小区项目，工程地点位于××省××市××区××路××号，工程内容包括：住宅楼建设、配套设施建设、绿化等。工程总面积为××××平方米，工程总投资为××××万元。第二条：工程范围及内容2.1工程分包范围甲方同意将×××住宅小区项目中的住宅楼建设、配套设施建设、绿化等工程分包给乙方施工。2.2分包工程的具体内容分包工程的具体内容包括：土建工程、安装工程、装饰工程、园林绿化工程等，具体以双方确认的工程量清单为准。2.3分包工程的施工标准和要求乙方应按照甲乙双方确认的施工图设计文件、技术规范和标准进行施工，确保工程质量符合相关法律法规及行业标准。第三条：合同价格及支付方式3.1合同总价及其构成本合同总价为人民万元，具体构成包括：工程款、变更费用、违约金等。3.2支付方式及支付时间甲方按照乙方完成的工程进度，分期支付工程款。具体支付时间及金额如下：（1）工程开工后，支付合同总价的30%；（2）工程进度达到50%时，支付合同总价的30%；（3）工程竣工验收合格后，支付合同总价的20%；（4）剩余的10%作为质量保证金，工程保修期满后支付。3.3价款调整的条件和方式合同执行过程中，如遇材料价格波动、政策调整等不可抗力因素，双方可协商调整合同价格。调整方式为：根据实际情况，双方确认调整金额，并进行相应的支付或抵扣。第四条：工程进度及工期4.1工程开工及竣工日期工程开工日期为××××年××月××日，竣工日期为××××年××月××日。4.2工程进度计划及阶段性目标甲方应按照双方确认的工程进度计划完成工程，阶段性目标如下：（1）工程开工后3个月内，完成土建工程；（2）工程开工后6个月内，完成安装工程；（3）工程开工后12个月内，完成装饰工程和园林绿化工程。4.3工期延误的责任及处理乙方如因自身原因导致工程进度延误，应承担相应的违约责任。具体处理方式为：（1）工期延误每超过1天，乙方应支付合同总价0.5%的违约金；（2）工期延误超过3个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价20%的违约金。第五条：工程质量及验收5.1工程质量标准本工程质量标准应符合国家相关法律法规、行业标准及甲乙双方确认的施工图设计文件、技术规范要求。5.2工程验收程序及要求工程验收分为中间验收和竣工验收。中间验收由甲方、乙方、设计单位及监理单位共同进行，竣工验收由甲方组织，乙方负责提供相关资料，并配合验收工作。工程验收合格后，甲方应支付剩余的工程款。5.3工程质量问题的处理工程质量问题包括施工过程中的质量问题和验收不合格的质量问题。对于质量问题，乙方应负责及时整改，并承担相应的整改费用。如因乙方原因导致工程质量问题，乙方应承担返工、维修等费用，并支付合同总价10%的违约金。第六条：安全生产及环保要求6.1安全生产责任及措施乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及甲乙双方确认的安全施工规定，做好施工现场的安全生产管理工作，确保施工现场的安全。6.2环保要求及措施乙方应按照国家环保法律法规及甲乙双方确认的环保要求，做好施工现场的环境保护工作，确保施工现场的环境卫生。6.3安全事故的处理施工现场发生安全事故，乙方应立即报告甲方和相关部门，并按照相关第八条：变更及解除合同8.1合同变更的条件和程序双方同意，合同执行过程中，如因工程实际情况变化、政策调整等原因，需要变更合同内容的，可以协商一致进行变更。变更内容应签订书面变更协议，作为本合同的附件。8.2合同解除的条件和程序（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方严重违反合同约定，致使合同无法履行。合同解除应当采取书面形式，并由双方签字或者盖章确认。8.3变更和解除合同的费用处理合同变更或解除的，双方应当根据变更或解除的情况，合理确定各自应当承担的费用，并按照本合同约定的支付方式进行支付。第九条：违约责任及赔偿9.1违约行为的认定及责任乙方未按照约定履行合同义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因违约造成的损失；（3）承担合同约定的其他违约责任。9.2赔偿金额的计算及支付赔偿金额应当根据乙方违约行为造成的实际损失计算，包括直接损失和间接损失。具体赔偿金额由甲方根据实际损失情况确定，并提供相关证据。9.3违约责任的特殊情形（1）乙方未经甲方同意，私自将合同权利义务转让给第三方；（2）乙方违反合同约定，导致工程质量、安全、环保等方面的严重问题；（3）乙方明确表示不履行合同主要义务，或者拒绝履行合同义务。第十条：争议解决及法律适用10.1争议解决的方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2适用法律的约定本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条：保密条款11.1保密信息的范围和期限双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。保密信息的保密期限自双方签署本合同时起算，至合同终止或履行完毕后三年止。11.2保密信息的泄露及处理双方承诺，在保密期限内，不得向任何第三方泄露或者允许第三方使用保密信息。如发生保密信息泄露的情况，泄露方应当立即采取补救措施，并承担相应的违约责任。第十二条：合同的生效、终止和解除12.1合同生效的条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同终止的条件（1）合同约定的工程全部完成，并经验收合格；（2）双方协商一致终止合同；（3）合同解除。12.3合同解除的条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方严重违反合同约定，致使合同无法履行。第十三条：其他条款13.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。双方同意，因不可抗力导致合同无法履行或造成损失的，根据不可抗力的影响，协商决定是否免除责任或减轻责任。13.2合同的补充和修改双方同意，合同的补充和修改，应当采用书面形式，经双方签字或者盖章确认后，与本合同具有同等法律效力。13.3合同的送达和接收双方确认，本合同及相关文件的送达和接收，以书面形式确认的地址为准。第十四条：附件14.1附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。附件包括：（1）工程图纸和技术文件；（2）工程量清单和报价单；（3）其他重要文件。本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程图纸和技术文件详细要求和说明：工程图纸和技术文件应包括但不限于建筑设计图纸、结构施工图纸、安装施工图纸、装饰施工图纸、园林绿化施工图纸等。技术文件应包括施工方案、施工工艺、材料要求、质量标准等技术规范和要求。附件二：工程量清单和报价单详细要求和说明：工程量清单应详细列明工程项目的名称、数量、单位、单价和总价等信息。报价单应包括工程总报价、单项工程报价、材料费用明细、人工费用明细等内容。附件三：合同履行过程中的变更协议详细要求和说明：变更协议应包括变更的内容、变更的原因、变更的工程量、变更的价款等详细信息。附件四：工程验收报告详细要求和说明：工程验收报告应包括工程验收的时间、地点、验收人员、验收结果等信息。附件五：质量保证金支付凭证详细要求和说明：质量保证金支付凭证应包括支付的时间、金额、支付方式等信息。附件六：安全事故报告及处理结果详细要求和说明：安全事故报告应包括事故发生的时间、地点、原因、伤亡情况等信息。处理结果应包括事故责任的认定、赔偿金额的计算和支付等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定的时间、质量、标准完成工程；2.乙方未按照约定的价格支付工程款或者材料款；3.乙方未按照约定的时间支付工程款或者材料款；4.乙方违反合同约定的安全、环保等要求；5.乙方未经甲方同意，私自将合同权利义务转让给第三方；6.乙方明确表示不履行合同主要义务，或者拒绝履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同总价的一定比例（如5%）计算违约金；2.损失赔偿计算：根据甲方实际损失的情况，包括但不限于直接损失和间接损失，计算赔偿金额；3.特殊情形：如乙方严重违反合同约定，导致工程质量、安全、环保等方面的严重问题，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价的一定比例（如20%）的违约金。示例说明：假设乙方未按照约定的时间完成工程，导致甲方不能按时交付使用，甲方可以根据合同约定的违约金比例（如5%）计算违约金，向乙方主张违约责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服