2024物业服务合同附加合同：公共设施使用与维护规范版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业服务合同附加合同：公共设施使用与维护规范版B版本合同目录一览第一条公共设施的定义与范围1.1定义1.2范围第二条公共设施的使用规定2.1使用条件2.2使用时间2.3使用申请程序第三条公共设施的维护与管理3.1维护责任3.2管理责任第四条公共设施的维修与保养4.1维修范围4.2保养周期第五条公共设施的使用限制5.1禁止行为5.2使用限制第六条公共设施的损坏赔偿6.1赔偿责任6.2赔偿方式第七条公共设施的改造与升级7.1改造条件7.2升级程序第八条公共设施的使用者权益8.1使用者权益8.2权益保障第九条公共设施的管理费用9.1费用标准9.2费用支付方式第十条公共设施的监督与检查10.1监督机构10.2检查程序第十一条公共设施的安全管理11.1安全管理措施11.2应急预案第十二条公共设施的保险事宜12.1保险责任12.2保险理赔程序第十三条公共设施的争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构第十四条公共设施的合同变更与解除14.1变更条件14.2解除程序第一部分：合同如下：第一条公共设施的定义与范围1.1定义本合同所称公共设施，是指位于物业管理区域内，供业主、物业使用人共同使用的基础设施和公共服务设施，包括但不限于绿化带、儿童游乐场、运动场地、停车场、公共厕所、公共休息区等。1.2范围公共设施的范围包括物业管理区域内的所有公共设施，以及对公共设施的附属设备和配套设施。第二条公共设施的使用规定2.1使用条件业主、物业使用人在使用公共设施时，应遵守国家法律法规、社会公德和物业管理相关规定，不得损害公共设施的正常使用和功能。2.2使用时间公共设施的使用时间为全天候，但特殊情况下，物业管理方有权对公共设施的使用时间进行调整，并提前公告。2.3使用申请程序业主、物业使用人如需举办大型活动或长期占用公共设施，应向物业管理方提出申请，经物业管理方批准后方可进行。第三条公共设施的维护与管理3.1维护责任物业管理方负责公共设施的日常维护与管理，确保公共设施的正常运行和使用。3.2管理责任物业管理方应制定公共设施的管理制度，加强对公共设施的巡查、维护和保养，及时发现并处理公共设施的故障和问题。第四条公共设施的维修与保养4.1维修范围公共设施的维修范围包括公共设施主体及其附属设备和配套设施。4.2保养周期公共设施的保养周期根据设施的类型和使用情况确定，具体保养计划由物业管理方制定并执行。第五条公共设施的使用限制5.1禁止行为（1）损坏公共设施设备和配套设施；（2）乱扔垃圾、焚烧物品；（3）擅自张贴广告、悬挂物品；（4）经营性活动；（5）其他影响公共设施正常使用和功能的行为。5.2使用限制公共设施的使用应符合其设计和功能要求，不得超负荷使用。对于可能影响公共设施正常使用的活动，物业管理方有权进行限制和管理。第六条公共设施的损坏赔偿6.1赔偿责任在使用公共设施过程中，如因业主、物业使用人的原因导致公共设施损坏，损坏方应承担相应的赔偿责任。6.2赔偿方式赔偿责任的具体处理方式由物业管理方提出，赔偿方应按照物业管理方的要求进行赔偿。第八条公共设施的使用者权益8.1使用者权益公共设施的使用者享有平等使用公共设施的权利，有权对公共设施的维护和管理提出建议和意见。8.2权益保障物业管理方应建立健全权益保障机制，对公共设施的使用者权益进行保护，确保公共设施的正常使用。第九条公共设施的管理费用9.1费用标准公共设施的管理费用包括维护、保养、维修等费用，具体费用标准由物业管理方根据实际情况制定，并报业主大会审议通过。9.2费用支付方式公共设施的管理费用由业主按照物业服务合同的约定支付，物业管理方负责统一管理和使用。第十条公共设施的监督与检查10.1监督机构公共设施的监督机构为业主大会或其授权的监督小组，负责对公共设施的使用、维护和管理情况进行监督。10.2检查程序监督机构可定期对公共设施进行检查，物业管理方应予以配合，并提供相关资料和情况说明。第十一条公共设施的安全管理11.1安全管理措施物业管理方应制定公共设施的安全管理措施，确保公共设施的安全运行和使用。11.2应急预案物业管理方应制定公共设施的应急预案，应对设施故障、事故等情况，确保公共设施的安全。第十二条公共设施的保险事宜12.1保险责任物业管理方应依法为公共设施办理保险手续，保障公共设施的安全和使用者权益。12.2保险理赔程序公共设施发生保险事故时，物业管理方应按照保险合同的约定及时报告保险公司，并协助处理理赔事宜。第十三条公共设施的争议解决13.1争议解决方式公共设施的争议可通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。13.2争议解决机构争议解决机构可为本地的仲裁委员会或人民法院。第十四条公共设施的合同变更与解除14.1变更条件（1）法律法规变化导致合同内容不符合要求的；（2）双方协商一致，且不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益的；（3）其他符合法律法规和双方约定的情况。14.2解除程序（1）双方协商一致，签订解除协议；（2）依法办理合同解除手续；（3）根据合同约定处理合同解除后的相关事宜。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：公共设施清单详细列出所有公共设施的名称、数量、位置、功能等信息。附件二：公共设施使用管理规定详细规定公共设施的使用条件、时间、申请程序等。附件三：公共设施维护保养计划列出公共设施的维护保养项目、周期、责任主体等。附件四：公共设施损坏赔偿标准详细列出公共设施损坏的赔偿标准和计算方法。附件五：公共设施维修申请表作为申请维修公共设施的格式表格。附件六：公共设施改造升级方案详细列出公共设施改造升级的项目、费用、程序等。附件七：公共设施使用者权益保障措施详细列出保障公共设施使用者权益的具体措施。附件八：公共设施安全管理措施详细列出公共设施的安全管理措施和应急预案。附件九：公共设施保险条款详细列出保险条款，包括保险责任、理赔程序等。附件十：公共设施争议解决方式及机构详细列出争议解决方式和机构。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.损坏公共设施设备和配套设施；2.乱扔垃圾、焚烧物品；3.擅自张贴广告、悬挂物品；4.经营性活动；5.未按照公共设施使用管理规定使用公共设施；6.未按照公共设施维护保养计划进行维护保养；7.未按照公共设施损坏赔偿标准进行赔偿；8.未按照公共设施改造升级方案进行改造升级；9.未按照公共设施使用者权益保障措施保障使用者权益；10.未按照公共设施安全管理措施进行安全管理。责任认定标准：1.损坏公共设施设备和配套设施的，应承担相应的赔偿责任；2.乱扔垃圾、焚烧物品的，应按照公共设施损坏赔偿标准进行赔偿；3.擅自张贴广告、悬挂物品的，应承担清理费用并支付违约金；4.经营性活动的，应停止经营活动，并支付违约金；5.未按照公共设施使用管理规定使用公共设施的，应承担相应的管理费用；6.未按照公共设施维护保养计划进行维护保养的，应承担相应的维护保养费用；7.未按照公共设施损坏赔偿标准进行赔偿的，应承担差额赔偿责任；8.未按照公共设施改造升级方案进行改造升级的，应承担改造升级费用；9.未按照公共设施使用者权益保障措施保障使用者权益的，应承担相应的损害赔偿责任；10.未按照公共设施安全管理措施进行安全管理的，应承担相应的管理费用和损害赔偿责任。示例说明：如业主A未按照公共设施使用管理规定使用公共设施，导致公共设施损坏，根据附件三的赔偿标准，业主A应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.公共设施：指位于物业管理区域内，供业主、物业使用人共同使用的基础设施和公共服务设施。2.物业管理方：指依法成立并取得物业管理资质的企业或组织，负责公共设施的日常维护与管理。3.业主：指拥有物业所有权或使用权的个人或单位。4.物业使用人：指使用物业的个人或单位。5.赔偿责任：指因个人或单位的行为导致公共设施损坏，应承担的经