2024物业服务合同标的物业管理和维护

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业服务合同标的物业管理和维护本合同目录一览第一条物业基本情况1.1物业地址1.2物业类型1.3物业管理范围第二条服务内容2.1物业维护2.2物业管理2.3物业增值服务第三条服务期限3.1起始日期3.2终止日期第四条服务费用4.1物业服务费4.2维修基金4.3其他费用第五条服务标准5.1物业维护标准5.2物业管理标准5.3物业增值服务标准第六条甲方权利和义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方权利和义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、暂停和终止11.1生效条件11.2暂停条件11.3终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件第一部分：合同如下：第一条物业基本情况1.1物业地址：北京市朝阳区路号，物业具体位置以附件1《物业位置示意图》为准。1.2物业类型：住宅小区，包括栋住宅楼、栋商业楼、栋办公楼及配套设施。1.3物业管理范围：包括但不限于物业公共区域的管理和维护、绿化养护、清洁卫生、安全管理、设施设备维修保养等。第二条服务内容2.1物业维护2.1.1房屋及设施设备维护：包括但不限于楼房结构、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风空调系统、消防设施等的功能检查、维修和保养。2.1.2公共区域维护：包括但不限于小区道路、广场、绿化带、停车场、公共卫生间等公共区域的清洁、维修和保养。2.1.3园林绿化维护：包括但不限于小区内绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治、浇水等。2.2物业管理2.2.1公共秩序管理：包括但不限于小区出入口的管理、人员出入登记、车辆出入管理、消防安全管理、公共安全防范等。2.2.2环境卫生管理：包括但不限于小区公共区域的环境卫生清扫、垃圾收集、污水处理等。2.2.3设施设备管理：包括但不限于小区内公共设施设备的使用、维护、检查等。2.3物业增值服务2.3.1居民生活服务：包括但不限于家政服务、洗衣服务、送餐服务等。2.3.2社区活动组织：包括但不限于节日庆典、文体活动、社区讲座等。2.3.3便民服务：包括但不限于快递代收、邮件代发、电话代接等。第三条服务期限3.1起始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2终止日期：本合同有效期为____年，自起始日期起计算，如双方同意续签，应提前____个月协商签订新的合同。第四条服务费用4.1物业服务费：人民币____元/平方米·月，按物业建筑面积计算，具体收费标准以附件2《物业服务费收费标准》为准。4.2维修基金：人民币____元/平方米，用于物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造，具体使用办法以附件3《维修基金使用管理办法》为准。4.3其他费用：双方协商确定的其他费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费等。第五条服务标准5.1物业维护标准5.1.1房屋及设施设备维护：确保房屋及设施设备正常运行，定期检查、维修，发现问题及时处理。5.1.2公共区域维护：保持公共区域整洁、美观，设施设备完好，定期清洗、消毒。5.1.3园林绿化维护：保持绿化植物生长良好，定期修剪、施肥、浇水，防治病虫害。5.2物业管理标准5.2.1公共秩序管理：确保小区安全有序，24小时值班巡逻，及时处理安全隐患。5.2.2环境卫生管理：保证小区环境卫生，垃圾日产日清，公共区域定期清洁。5.2.3设施设备管理：定期检查、维护小区内公共设施设备，确保正常使用。5.3物业增值服务标准5.3.1居民生活服务：根据居民需求提供多样化服务，服务质量符合相关行业标准。5.3.2社区活动组织：定期组织各类活动，丰富居民文化生活，提高小区凝聚力。5.3.3便民服务：提供便捷、高效的服务，满足居民日常生活需求。第六条甲方权利和义务6.1甲方权利6.1.1对乙方提供的物业服务进行监督和评价，提出改进意见和建议。6.1.2在合同约定的服务范围内，享受乙方提供的各项物业增值服务。6.1.3有权根据法律法规和合同约定，要求乙方承担违约责任。6.2甲方义务6.2.1按时支付物业服务费、维修基金及其他费用。6.2.2遵守小区管理规定，配合乙方开展物业管理工作。6.2.3爱护小区公共设施设备，不得损害他人合法权益。第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更内容应符合法律法规、政策规定，不违背合同宗旨。8.2解除条件8.2.1合同解除的条件如下：1)双方协商一致解除合同；2)甲方未按照约定支付服务费用，经乙方催告后__日内仍未支付的；3)乙方严重违反合同约定，影响甲方合法权益，经甲方催告后__日内仍未改正的；4)法律法规、政策规定解除合同的其他情形。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按照约定支付服务费用，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：应付款额的__%；9.1.2甲方违反合同约定，导致乙方无法正常提供服务，甲方应承担相应的违约责任。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按照约定提供服务，应支付违约金，违约金计算方式为：服务费用总额的__%；9.2.2乙方严重违反合同约定，导致甲方合法权益受损，乙方应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1协商解决10.1.1双方在合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。10.1.2双方协商不一致时，可向乙方所在地的人民调解委员会申请调解。10.2调解解决10.2.1双方在调解委员会调解下达成一致意见，按照调解协议履行。10.2.2调解不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.3法律途径10.3.1双方同意，任何一方在履行合同过程中提起诉讼，应提前__天通知对方。10.3.2诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。第十一条合同的生效、暂停和终止11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2双方按照约定办理了合同生效所需的相关手续。11.2暂停条件11.2.1双方协商一致暂停合同履行；11.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求暂停合同。11.3终止条件11.3.1合同有效期届满，双方未续签；11.3.2双方协商一致终止合同；11.3.3合同约定的终止条件出现。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等；12.1.2双方约定的其他需要保密的信息。12.2保密期限12.2.1双方约定保密信息的保密期限为合同有效期届满后__年。12.3泄露后果12.3.1如一方泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决13.2.1双方在合同履行过程中发生的争议，按照本合同第十条约定解决。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.1.1双方可以在合同附件中约定其他事项，附件与合同具有同等法律效力。14.2附件14.2.1本合同附件包括：《物业位置示意图》、《物业服务费收费标准》、《维修基金使用管理办法》等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方是指除甲方、乙方之外，与本合同无关的法人、其他组织或个人。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，因第三方的原因导致甲方、乙方权利义务发生变化或需要协助解决的情况。第二条第三方介入的处理方式2.1甲方、乙方在合同履行过程中，如发生第三方介入的情况，应及时通知对方，并共同协商解决。2.2甲方、乙方应保持沟通，共同应对第三方介入所引发的问题，维护双方的合法权益。第三条第三方责任的界定3.1第三方对甲方、乙方造成的损失，由第三方承担责任。3.2甲方、乙方在履行合同过程中，如因第三方的行为导致无法履行或违反合同约定，不承担相应的违约责任。第四条第三方介入的额外条款4.1甲方、乙方在合同中可以约定与第三方相关的特定条款，明确甲乙双方在第三方介入时的权利义务。4.2甲方、乙方应确保第三方的行为不会影响合同的履行，如造成影响，应承担相应责任。第五条第三方责任限额5.1甲方、乙方在合同中可以约定第三方的责任限额，如赔偿金额、责任范围等。5.2甲方、乙方应根据实际情况，合理确定第三方责任限额，保障自身权益。第六条第三方协助解决争议6.1在第三方介入导致合同纠纷时，甲方、乙方可以请求第三方协助解决争议。6.2第三方在协助解决争议时，应保持中立公正的态度，协助甲方、乙方达成一致意见。第七条第三方介入的书面协议7.1当甲方、乙方与第三方就介入事项达成一致意见时，应签订书面协议，并附件于本合同。7.2书面协议应明确第三方介入的范围、责任、义务等，具有同等法律效力。第八条第三方信息的保密8.1甲方、乙方在与第三方协商解决介入事项时，应保守第三方提供的信息，不得泄露给无关方。8.2第三方同样应保守甲方、乙方提供的信息，不得泄露给无关方。第九条第三方介入的终止条件9.1第三方介入事项解决完毕，甲方、乙方与第三方之间的协助关系终止。9.2第三方协助解决争议后，如无新的争议发生，第三方介入的协助关系终止。第十条第三方介入的费用10.1甲方、乙方应承担因第三方介入而产生的相关费用，如协商、调解、诉讼等。10.2甲方、乙方在合同中可以约定第三方介入费用的分担方式，如分摊、补偿等。第十一条第三方介入不影响合同其他条款的执行11.1第三方介入事项的解决，不影响本合同其他条款的执行。11.2甲方、乙方应继续履行合同约定的义务，确保合同的全面履行。第十二条合同的变更与解除12.1第三方介入事项的解决，不影响本合同的变更和解除。12.2甲方、乙方在合同履行过程中，如因第三方介入需要变更或解除合同，应按照合同约定的变更和解除条件办理。第十三条违约责任13.1甲方、乙方在第三方介入事项解决过程中，如违反合同约定，应承担相应的违约责任。13.2第三方在协助解决争议过程中，如违反约定，应承担相应的责任。第十四条法律适用与争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2双方在合同履行过程中发生的争议，按照本合同第十条约定解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《物业位置示意图》详细描述物业的具体位置、周边环境、建筑分布等信息，以便甲方了解物业实际情况。附件2：《物业服务费收费标准》详细列出物业服务费的收费标准，包括基础服务费、增值服务费等，以及费用的计算方式和收费周期。附件3：《维修基金使用管理办法》详细规定维修基金的筹集、使用、管理流程，以及维修项目的申报、审批、实施和验收等环节。附件4：《第三方介入事项说明》详细描述第三方介入的范围、条件、处理方式及责任划分等，以明确甲方、乙方与第三方之间的权利义务。附件5：《合同变更协议》当合同履行过程中需要变更合同时，双方应签订此协议，明确变更内容、变更条件及双方的权利义务。附件6：《合同解除协议》当合同履行过程中需要解除合同时，双方应签订此协议，明确解除条件、解除程序及双方的责任。附件7：《争议解决协议》当双方在合同履行过程中发生争议时，应按照此协议约定的方式解决争议，包括但不限于协商、调解、诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付服务费用。2.乙方未按约定提供服务或服务不符合标准。3.第三方介入导致甲方、乙方无法履行合同。责任认定标准：1.甲方未按约定支付服务费用，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：应付款额的__%。2.乙方未按约定提供服务或服务不符合标准，应支付违约金，违约金计算方式为：服务费用总额的__%。3.第三方介入导致甲方、乙方无法履行合同，责任由第三方承担。示例说明：1.若甲方未按约定支付服务费用，乙方可以催告甲方支付，如甲方在催告后__日内仍未支付，乙方有权解除合同并追究甲方的违约责任。2.若乙方未按约定提供服务或服务不符合标准，甲方可以要求乙方在__日内改正，如乙方未能在规定时间内改正，甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任。3.若第三方介入导致甲方、乙方无法履行合同，甲