2025年度商业地产项目资产管理与维护合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商业地产项目资产管理与维护合同本合同目录一览1.项目概述1.1项目基本信息1.2项目投资情况1.3项目地理位置2.资产管理范围2.1资产清单2.2资产管理职责2.3资产维护要求3.资产维护标准3.1建筑结构维护3.2设备设施维护3.3公共区域维护4.资产维护流程4.1维护计划4.2维护实施4.3维护验收5.资产管理费用5.1费用构成5.2费用支付方式5.3费用结算6.费用变更及调整6.1费用变更条件6.2费用调整方式6.3费用调整通知7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约处理8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同期限9.1合同生效日期9.2合同终止条件9.3合同续签10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除通知11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止通知12.合同附件12.1附件清单12.2附件内容13.合同变更13.1变更程序13.2变更内容13.3变更通知14.其他14.1合同解释14.2合同附件14.3合同签署第一部分：合同如下：1.项目概述1.1项目基本信息1.1.1项目名称：商业地产项目1.1.2项目地点：市区路号1.1.3项目面积：平方米1.1.4项目类型：综合商业体1.2项目投资情况1.2.1投资总额：人民币亿元1.2.2投资方：房地产开发有限公司1.2.3投资用途：商业运营1.3项目地理位置1.3.1交通便利性：项目周边设有路、路等主要交通干线，距离地铁站仅分钟步行距离。1.3.2商业配套：项目周边有购物中心、超市、医院等商业配套。2.资产管理范围2.1资产清单2.1.1建筑物：包括但不限于主体结构、外墙、屋顶、门窗等。2.1.2设备设施：包括但不限于电梯、空调、消防、安防、照明等。2.1.3公共区域：包括但不限于大堂、走廊、卫生间、停车场等。2.2资产管理职责2.2.1负责资产的日常维护与管理。2.2.2负责资产的维修保养和更新改造。2.2.3负责资产的租赁、销售和经营。2.3资产维护要求2.3.1资产维护应遵循国家相关法律法规和行业标准。2.3.2资产维护应确保资产安全、稳定、高效运行。2.3.3资产维护应定期进行，确保资产处于良好状态。3.资产维护标准3.1建筑结构维护3.1.1定期检查建筑结构，确保结构安全。3.1.2及时修复裂缝、渗漏等问题。3.1.3定期进行外墙清洗、粉刷等保养工作。3.2设备设施维护3.2.1定期检查设备设施，确保设备正常运行。3.2.2及时更换损坏的设备部件。3.2.3定期进行设备设施的保养和维修。3.3公共区域维护3.3.1保持公共区域清洁、整洁、安全。3.3.2定期进行绿化、美化工作。3.3.3及时修复公共区域的损坏设施。4.资产维护流程4.1维护计划4.1.1制定年度资产维护计划，包括维护项目、时间、责任人等。4.1.2每季度对维护计划进行评估和调整。4.2维护实施4.2.1按照维护计划进行资产维护工作。4.2.2对维护工作进行记录和跟踪。4.3维护验收4.3.1对维护工作进行验收，确保维护质量。4.3.2对验收不合格的维护工作进行返工。5.资产管理费用5.1费用构成5.1.1日常维护费用5.1.2设备设施维修费用5.1.3公共区域维护费用5.2费用支付方式5.2.1按月支付5.2.2支付日期为每月的日5.2.3支付方式为银行转账5.3费用结算5.3.1每月结算一次，以实际发生费用为准。5.3.2结算报告应在每月的日前提交。6.费用变更及调整6.1费用变更条件6.1.1因政策调整、市场变化等原因导致费用发生变化的。6.1.2因资产维护需求增加或减少导致的费用变化。6.2费用调整方式6.2.1双方协商确定调整方案。6.2.2调整方案应书面通知对方。6.3费用调整通知6.3.1费用调整通知应在调整前日发出。6.3.2通知内容包括调整原因、调整金额、调整时间等。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1双方同意将争议提交至仲裁委员会进行仲裁。8.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。8.3争议解决程序8.3.1争议发生后，双方应在日内提交书面仲裁申请。8.3.2仲裁委员会应在收到仲裁申请后的日内组成仲裁庭。8.3.3仲裁庭应在组成后的日内举行首次仲裁庭会议。9.合同期限9.1合同生效日期9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件9.2.1合同期限届满。9.2.2双方协商一致解除合同。9.2.3发生合同约定的解除合同情形。9.3合同续签9.3.1本合同期满前日，双方应就续签事宜进行协商。9.3.2如双方同意续签，应在合同期满前日内完成续签手续。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1一方严重违约，经对方催告后日内仍未纠正。10.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方。10.2.2收到解除合同通知的一方应在日内确认或提出异议。10.3合同解除通知10.3.1解除合同通知应在解除条件成就后日内发出。10.3.2通知内容包括解除原因、解除日期等。11.合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同期限届满且未续签。11.1.2双方协商一致终止合同。11.1.3发生合同约定的终止合同情形。11.2合同终止程序11.2.1提出终止合同的一方应书面通知对方。11.2.2收到终止合同通知的一方应在日内确认或提出异议。11.3合同终止通知11.3.1终止合同通知应在终止条件成就后日内发出。11.3.2通知内容包括终止原因、终止日期等。12.合同附件12.1附件清单12.1.1本合同附件包括但不限于：资产清单维护计划费用结算报告争议解决协议12.2附件内容12.2.1附件内容应与本合同内容一致，具有同等法律效力。13.合同变更13.1变更程序13.1.1任何一方提出合同变更请求，应书面通知对方。13.1.2双方应在收到变更请求后日内协商确定变更内容。13.2变更内容13.2.1变更内容应明确、具体，包括但不限于：资产管理范围维护标准费用构成争议解决方式13.3变更通知13.3.1变更通知应在变更内容确定后日内发出。13.3.2通知内容包括变更内容、生效日期等。14.其他14.1合同解释14.1.1本合同未尽事宜，按相关法律法规和行业惯例执行。14.1.2本合同如有歧义，以有利于保护非违约方权益的原则进行解释。14.2合同签署14.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2.2合同签署人应为具有完全民事行为能力的法定代表人或授权代表。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称的第三方，是指非合同双方的第三方机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、咨询服务机构等。15.1.2第三方应根据本合同约定的职责和权限，参与合同项下的资产管理与维护工作。15.2第三方介入条件资产管理或维护工作中存在技术难题，需要第三方提供专业意见或解决方案。双方对资产管理或维护标准存在争议，需要第三方进行评估或调解。合同履行过程中发生纠纷，需要第三方提供专业调解或仲裁服务。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方协商一致后，可邀请第三方介入。15.3.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的工作范围、职责、权利和义务。15.4第三方职责15.4.1第三方应根据协议约定，独立、客观、公正地履行职责。15.4.2第三方应遵守国家法律法规和行业标准，保证工作质量。15.4.3第三方对在履行职责过程中知悉的商业秘密负有保密义务。15.5第三方权利15.5.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以完成其工作。15.5.2第三方有权根据协议约定，收取合理的服务费用。15.6第三方义务15.6.1第三方应按照协议约定的时间、质量要求完成工作。15.6.2第三方应定期向甲乙双方报告工作进展情况。16.甲乙双方责任16.1甲方责任16.1.1甲方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。16.1.2甲方应承担第三方在履行职责过程中产生的合理费用。16.2乙方责任16.2.1乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。16.2.2乙方应承担第三方在履行职责过程中产生的合理费用。17.第三方责任限额17.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方的责任限额由甲乙双方在协议中约定，但不得超过第三方收取的服务费用总额。17.3第三方责任赔偿17.3.1第三方责任赔偿的索赔程序由甲乙双方在协议中约定。17.3.2索赔程序包括但不限于：第三方责任赔偿的提出；双方协商确定赔偿金额；第三方支付赔偿金。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与甲乙双方的关系由协议约定，第三方不承担甲乙双方的责任。18.2第三方与其他方的划分：第三方与甲乙双方：按协议约定履行职责，收取服务费用。第三方与其他方：如存在合同关系，按合同约定履行义务。18.3第三方与其他方的责任划分：第三方对甲乙双方的责任：按协议约定。第三方与其他方的责任：按合同约定。18.4第三方与其他方的争议解决：第三方与甲乙双方的争议：按协议约定的争议解决方式。第三方与其他方的争议：按合同约定的争议解决方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.资产清单详细列出项目内所有资产的名称、型号、数量、位置等信息。要求提供资产的购置时间、购置价格、保修期限等详细信息。2.维护计划包含年度、季度、月度维护计划，明确维护时间、内容、责任人等。要求维护计划符合国家相关法律法规和行业标准。3.费用结算报告每月结算时提供，详细列出费用构成、支付金额、支付时间等。要求报告内容真实、准确、完整。4.维护记录记录每次维护的时间、内容、执行人、维护结果等。要求记录详实、完整，便于追溯。5.设备设施维修记录记录设备设施维修的时间、原因、维修内容、维修费用等。要求记录真实、准确，便于设备管理。6.公共区域维护记录记录公共区域维护的时间、内容、执行人、维护结果等。要求记录详实、完整，便于公共区域管理。7.争议解决协议约定争议解决方式、程序、期限等。要求协议内容合法、合理、可行。8.第三方协议与第三方签订的协议，明确第三方的工作范围、职责、权利和义务。要求协议内容完整、具体、明确。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按合同约定支付费用违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金按未支付金额的%计算。示例：若甲方未按时支付月维护费用，应向乙方支付%的违约金。2.甲乙双方未按合同约定履行维护职责违约责任：违约方应承担由此造成的损失，并赔偿守约方损失。示例：若乙方未按时进行设备维护，导致设备损坏，应赔偿甲方设备维修费用。3.第三方未按协议约定履行职责违约责任：第三方应承担由此造成的损失，并赔偿甲乙双方损失。示例：若第三方未按时完成评估工作，导致甲乙双方无法及时了解资产状况，应赔偿损失。4.甲乙双方未按合同约定提供资料和协助违约责任：违约方应承担由此造成的损失，并赔偿守约方损失。示例：若甲方未按约定提供资产清单，导致乙方无法进行维护工作，应赔偿乙方损失。5.甲乙双方泄露商业秘密违约责任：违约方应承担由此造成的损失，并赔偿守约方损失。示例：若乙方泄露甲方商业秘密，导致甲方遭受损失，应赔偿甲方损失。全文完。2025年度商业地产项目资产管理与维护合同1合同目录第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同双方1.4合同有效期1.5合同适用法律第二章项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目性质2.5项目现状第三章资产管理职责3.1资产评估3.2资产盘点3.3资产维护3.4资产更新3.5资产保值增值第四章维护服务内容4.1建筑结构维护4.2机电系统维护4.3公共区域维护4.4环境卫生维护4.5安全保卫维护4.6应急预案第五章质量要求5.1工程质量标准5.2材料质量要求5.3施工质量要求5.4质量验收标准5.5质量保证措施第六章技术支持与培训6.1技术支持6.2员工培训6.3技术更新6.4技术交流第七章人员配备与培训7.1人员配置7.2人员资质7.3培训计划7.4人员考核7.5人员激励第八章费用与支付8.1服务费用8.2费用构成8.3支付方式8.4付款期限8.5争议解决第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿9.4违约处理第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用第十一章合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果11.4合同解除通知第十二章合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后果12.4合同终止通知第十三章合同附件13.1附件一：服务内容明细表13.2附件二：人员配置表13.3附件三：费用明细表13.4附件四：其他相关文件第十四章合同签署与生效14.1合同签署14.2合同生效14.3合同备案14.4合同变更与解除合同编号_________第一章合同概述1.1合同背景1.1.1项目背景1.1.2市场分析1.1.3政策法规1.2合同目的1.2.1明确资产管理与维护职责1.2.2提高商业地产项目价值1.2.3保障项目运营安全1.3合同双方1.3.1出让方1.3.2承包方1.4合同有效期1.4.1合同起止日期1.4.2合同续签条件1.5合同适用法律1.5.1适用法律法规1.5.2争议解决法律第二章项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目性质2.5项目现状2.5.1建筑结构现状2.5.2机电系统现状2.5.3公共区域现状第三章资产管理职责3.1资产评估3.1.1定期评估3.1.2评估方法3.1.3评估报告3.2资产盘点3.2.1盘点频率3.2.2盘点方法3.2.3盘点报告3.3资产维护3.3.1维护标准3.3.2维护内容3.3.3维护记录3.4资产更新3.4.1更新标准3.4.2更新流程3.4.3更新记录3.5资产保值增值3.5.1保值措施3.5.2增值策略3.5.3保值增值效果评估第四章维护服务内容4.1建筑结构维护4.1.1结构安全检查4.1.2结构加固4.1.3结构修复4.2机电系统维护4.2.1供电系统维护4.2.2供水系统维护4.2.3供暖系统维护4.2.4电梯系统维护4.3公共区域维护4.3.1地面维护4.3.2照明维护4.3.3卫生维护4.4环境卫生维护4.4.1园林绿化4.4.2垃圾清理4.4.3环境卫生检查4.5安全保卫维护4.5.1安全巡查4.5.2应急预案演练4.5.3安全事件处理4.6应急预案4.6.1应急预案编制4.6.2应急预案演练4.6.3应急预案更新第五章质量要求5.1工程质量标准5.1.1国家标准5.1.2行业标准5.1.3企业标准5.2材料质量要求5.2.1材料采购标准5.2.2材料检验标准5.2.3材料合格证明5.3施工质量要求5.3.1施工过程控制5.3.2施工质量检查5.3.3施工质量验收5.4质量验收标准5.4.1验收程序5.4.2验收标准5.4.3验收记录5.5质量保证措施5.5.1质量管理制度5.5.2质量责任追究5.5.3质量改进措施第六章技术支持与培训6.1技术支持6.1.1技术咨询6.1.2技术更新6.1.3技术服务6.2员工培训6.2.1培训计划6.2.2培训内容6.2.3培训考核6.3技术更新6.3.1技术研发6.3.2技术引进6.3.3技术交流6.4技术交流6.4.1内部交流6.4.2外部交流6.4.3技术分享第七章人员配备与培训7.1人员配置7.1.1配置标准7.1.2配置要求7.1.3配置调整7.2人员资质7.2.1资质要求7.2.2资质审核7.2.3资质更新7.3培训计划7.3.1培训目标7.3.2培训内容7.3.3培训方式7.4人员考核7.4.1考核标准7.4.2考核方式7.4.3考核结果7.5人员激励7.5.1激励措施7.5.2激励考核7.5.3激励效果评估第八章费用与支付8.1服务费用8.1.1服务费用总额8.1.2服务费用构成8.1.3服务费用调整机制8.2费用构成8.2.1人工成本8.2.2材料成本8.2.3设备成本8.2.4其他成本8.3支付方式8.3.1付款周期8.3.2付款方式8.3.3付款凭证8.4付款期限8.4.1付款时间8.4.2逾期付款处理8.5争议解决8.5.1争议发生8.5.2争议解决途径8.5.3争议解决费用第九章违约责任9.1违约情形9.1.1承包方违约9.1.2出让方违约9.2违约责任9.2.1违约责任承担9.2.2违约赔偿标准9.3违约赔偿9.3.1赔偿方式9.3.2赔偿金额9.4违约处理9.4.1违约处理程序9.4.2违约处理结果第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1协商解决10.1.2仲裁解决10.1.3司法解决10.2争议解决机构10.2.1仲裁机构10.2.2法院管辖10.3争议解决程序10.3.1争议提起10.3.2争议审理10.3.3争议裁决10.4争议解决费用10.4.1费用承担10.4.2费用结算第十一章合同解除11.1合同解除条件11.1.1双方协商解除11.1.2违约解除11.1.3不可抗力解除11.2合同解除程序11.2.1解除通知11.2.2解除确认11.2.3解除生效11.3合同解除后果11.3.1费用结算11.3.2资产移交11.3.3人员安置11.4合同解除通知11.4.1通知方式11.4.2通知内容第十二章合同终止12.1合同终止条件12.1.1合同期满12.1.2合同解除12.1.3其他终止条件12.2合同终止程序12.2.1终止通知12.2.2终止确认12.2.3终止生效12.3合同终止后果12.3.1费用结算12.3.2资产移交12.3.3人员安置12.4合同终止通知12.4.1通知方式12.4.2通知内容第十三章合同附件13.1附件一：服务内容明细表13.2附件二：人员配置表13.3附件三：费用明细表13.4附件四：其他相关文件第十四章合同签署与生效14.1合同签署14.1.1签署时间14.1.2签署地点14.1.3签署代表14.2合同生效14.2.1生效条件14.2.2生效日期14.3合同备案14.3.1备案机关14.3.2备案手续14.4合同变更与解除14.4.1变更程序14.4.2解除程序_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________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