上海住宅买卖2024年限定版协议稿版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海住宅买卖2024年限定版协议稿版A版本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋楼层1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房屋交易价格1.3.1房价1.3.2付款方式1.3.3付款时间1.4房屋交付时间1.4.1交付时间1.4.2交付条件2.房屋质量及维修2.1房屋质量保证2.1.1主体结构2.1.2设施设备2.1.3装修状况2.2维修责任2.2.1保修范围2.2.2保修期限2.2.3维修费用3.交易程序及时间安排3.1签署合同3.1.1签署时间3.1.2签署地点3.2房屋过户3.2.1过户时间3.2.2过户费用3.3房屋交付3.3.1交付时间3.3.2交付方式4.税费承担4.1税费种类4.1.1契税4.1.2个人所得税4.1.3房屋交易手续费4.2税费承担方4.2.1买方承担的税费4.2.2卖方承担的税费4.2.3双方共同承担的税费5.违约责任5.1买方违约5.1.1违约行为5.1.2违约责任5.2卖方违约5.2.1违约行为5.2.2违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.1.1和解6.1.2调解6.1.3仲裁6.1.4诉讼6.2争议解决机构6.2.1仲裁机构6.2.2法院7.合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同解除8.其他约定8.1房屋占用范围内的土地使用权8.2房屋共有人同意出售证明8.3房屋交易过程中的保密条款8.4房屋交易相关的其他费用9.附件9.1房屋所有权证9.2房屋买卖合同公证书9.3房屋买卖资金监管协议10.双方签字盖章10.1卖方签字10.2买方签字10.3见证人签字11.合同签订日期12.合同附件说明13.合同专用章14.合同编号第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置：上海市区路号，具体门牌号以房屋所有权证记载为准。1.1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，具体面积以房屋所有权证记载为准。1.1.3房屋户型：该房屋为室厅卫，具体户型以房屋所有权证记载为准。1.1.4房屋楼层：该房屋位于第层，总层数为层，具体楼层以房屋所有权证记载为准。1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息身份证号（营业执照号）：通讯地址：联系电话：1.2.2买方信息身份证号：通讯地址：联系电话：1.3房屋交易价格1.3.1房价：双方经协商一致，同意以人民币（大写：元整）的价格购买/出售上述房屋。（1）一次性付款：乙方在签署本合同之日起日内，向甲方支付全部房价。（2）按揭付款：乙方在签署本合同之日起日内，向甲方支付房价的%，剩余款项乙方通过银行贷款支付。具体贷款事宜，乙方应自行与银行协商解决。1.3.3付款时间：乙方按照本合同约定的付款方式，在上述约定的时间内向甲方支付房价。第二条房屋交付时间2.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起日内，将上述房屋交付给乙方。2.2交付条件：甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋钥匙交付给乙方。第三条房屋质量及维修3.1房屋质量保证3.1.1主体结构：甲方保证上述房屋主体结构安全，无重大质量问题。3.1.2设施设备：甲方保证上述房屋内的设施设备齐全、功能正常。3.1.3装修状况：甲方保证上述房屋的装修状况良好，无重大质量问题。3.2维修责任3.2.1保修范围：甲方应对本合同约定的房屋质量问题承担保修责任。3.2.2保修期限：自房屋交付之日起，甲方对房屋质量问题承担保修责任期限为年。3.2.3维修费用：如房屋出现质量问题，甲方负责承担维修费用。具体维修费用按照实际发生金额计算。第四条交易程序及时间安排4.1签署合同4.1.1签署时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.1.2签署地点：上海市区路号。4.2房屋过户4.2.1过户时间：乙方应在本合同签署之日起日内，向上海市房地产交易中心申请办理房屋过户手续。4.2.2过户费用：房屋过户费用由乙方承担。具体费用按照上海市房地产交易中心的规定计算。4.3房屋交付4.3.1交付时间：甲方应在本合同签署之日起日内，将房屋交付给乙方。4.3.2交付方式：甲方将房屋钥匙交付给乙方。第五条税费承担5.1税费种类5.1.1契税：按照中华人民共和国税收法律法规的规定，由乙方承担。5.1.2个人所得税：按照中华人民共和国税收法律法规的规定，由甲方承担。5.1.3房屋交易手续费：按照上海市房地产交易中心的规定，由乙方承担。5.2税费承担方5.2.1买方承担的税费：契税、房屋交易手续费。5.2.2卖方承担的税费：个人所得税。5.2.3双方共同承担的税费：其他与房屋交易相关的税费。第六条违约责任6.1买方违约6.1.1违约行为：乙方违反本合同的约定，未按时支付房价或未按约定履行其他义务。第八条争议解决6.1争议解决方式6.1.1和解：双方应通过友好协商，达成和解。6.1.2调解：如协商不成，双方同意向上海市房地产交易中心申请调解。6.1.3仲裁：如调解不成，双方同意向上海市仲裁委员会申请仲裁。6.1.4诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向上海市区人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构6.2.1仲裁机构：上海市仲裁委员会。6.2.2法院：上海市区人民法院。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：本合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除：本合同签订后，如发生合同约定的解除条件，双方同意解除合同的，应以书面形式签订解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十条其他约定10.1房屋占用范围内的土地使用权：本合同涉及的房屋占用范围内的土地使用权，按照中华人民共和国相关法律法规的规定处理。10.2房屋共有人同意出售证明：如房屋为共有财产，甲方应提供其他共有人同意出售的证明。10.3房屋交易过程中的保密条款：双方应对房屋交易过程中的相关信息予以保密，未经对方同意不得向第三方泄露。10.4房屋交易相关的其他费用：本合同未约定的房屋交易相关费用，按照中华人民共和国相关法律法规的规定处理。第十一条附件11.1房屋所有权证：本合同附件中包含房屋所有权证复印件。11.2房屋买卖合同公证书：本合同附件中包含房屋买卖合同公证书复印件。11.3房屋买卖资金监管协议：本合同附件中包含房屋买卖资金监管协议复印件。第十二条双方签字盖章12.1卖方签字：甲方（签字）：见证人（签字）：12.2买方签字：乙方（签字）：见证人（签字）：第十三条合同签订日期本合同签订日期为2024年。第十四条合同附件说明本合同附件为上述附件的复印件，附件原件由甲方保管。合同编号：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件：证明房屋权属关系的法律文件，载明房屋的具体位置、面积、户型、楼层等信息。2.房屋买卖合同公证书复印件：证明本合同合法有效的法律文件，由公证机关出具。3.房屋买卖资金监管协议复印件：约定买方将房价款存入监管账户，确保交易资金的安全。4.房屋平面图：详细展示房屋的布局、房间尺寸等信息的图纸。5.房屋现状照片：真实反映房屋现状的照片，包括室内装修、设施设备等情况。6.房屋维修责任说明书：明确甲方对房屋质量问题的保修范围、保修期限和维修费用承担等事项。7.房屋交易相关费用明细单：列明本合同约定的各项费用，如契税、个人所得税、房屋交易手续费等。8.共有权人同意出售证明：如房屋为共有财产，需提供其他共有人同意出售的证明文件。9.房屋过户申请书：买方向上海市房地产交易中心申请房屋过户的书面文件。10.房屋过户费用明细单：列明房屋过户过程中产生的各项费用。11.房屋交付确认书：确认甲方按照约定时间、方式将房屋交付给乙方的书面文件。12.房屋钥匙交接记录：记录甲方将房屋钥匙交付给乙方的详细信息。说明二：违约行为及责任认定：本合同中涉及的违约行为及责任认定如下：1.甲方违约行为：（1）违反本合同约定，未按时交付房屋。（2）违反本合同约定，未按照约定条件交付房屋。（3）违反本合同约定，未承担房屋质量保修责任。示例说明：如甲方未能在本合同约定的时间内交付房屋，应承担迟延交付的违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。2.乙方违约行为：（1）违反本合同约定，未按时支付房价。（2）违反本合同约定，未按照约定条件履行其他义务。示例说明：如乙方未能在本合同约定的时间内支付房价，应承担迟延付款的违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。3.双方共同违约行为：（1）违反本合同约定，未按时办理房屋过户手续。（2）违反本合同约定，未按时支付房屋交易相关费用。示例说明：如双方未能在本合同约定的时间内办理房屋过户手续，应承担迟延过户的违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿因此遭受的损失等。说明三：法律名词及解释：本合同中涉及的法律名词及解释如下：1.房屋：指位于上海市区路号，具体门牌号以房屋所有权证记载为准的住宅物业。2.契税：根据中华人民共和国税收法律法规的规定，买方应支付的税费。3.个人所得税：根据中华人民共和国税收法律法规的规定，卖方应支付的税费。4.房屋交易手续费：根