2024年购物中心物业租赁协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年购物中心物业租赁协议本合同目录一览第一条租赁物及租赁面积1.1购物中心名称及地址1.2租赁物业的具体位置和面积1.3租赁物的现状及使用范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限内的续租条件及程序第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户及截止日期3.4租金调整机制第四条费用承担4.1租赁期内物业管理费4.2租赁期内维修保养费用4.3租赁期内水、电、通讯等公共费用4.4租赁期内税费及其他相关费用第五条租赁物的使用和维修5.1租赁物的合理使用5.2租赁物的维修责任5.3租赁期内装修改造规定第六条租赁物的保险6.1保险责任的承担6.2保险购买及有效期限6.3保险理赔程序第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序7.3合同解除后的善后处理第八条违约责任8.1出租方违约行为及责任8.2承租方违约行为及责任第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点及适用法律第十条合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签程序第十一条合同的保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的披露和保护第十二条合同的转让12.1合同转让的条件12.2合同转让的程序第十三条甲方（出租方）的权利和义务13.1甲方提供的物业条件及交付时间13.2甲方的维修及保养责任第十四条乙方（承租方）的权利和义务14.1乙方的租金支付义务14.2乙方的合理使用及维护责任第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁面积1.1购物中心名称及地址：购物中心名为X购物中心，位于市区街道号。1.2租赁物业的具体位置和面积：租赁物业位于购物中心内，具体位置为栋单元号，建筑面积为平方米。1.3租赁物的现状及使用范围：租赁物现状为符合租赁目的的办公用途，承租方在使用范围内有权进行正常的经营活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：租赁期限自年月日起。2.2租赁结束日期：租赁期限至年月日止。2.3租赁期限内的续租条件及程序：如双方同意续租，需在租赁期满前六个月书面提出续租申请，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币元整。3.2租金支付周期：租金每三个月支付一次。3.3租金支付账户及截止日期：租金支付账户为甲方指定的银行账户，截止日期为每三个月的一日。3.4租金调整机制：租金调整机制如下：租赁期满后，如双方同意续租，租金将根据市场行情进行调整，具体调整金额由双方协商确定。第四条费用承担4.1租赁期内物业管理费：物业管理费由甲方承担。4.2租赁期内维修保养费用：租赁物及附属设施的正常维修保养费用由甲方承担。4.3租赁期内水、电、通讯等公共费用：水、电、通讯等公共费用由乙方承担。4.4租赁期内税费及其他相关费用：税费及其他相关费用由乙方承担。第五条租赁物的使用和维修5.1租赁物的合理使用：乙方应合理使用租赁物，并遵守购物中心的相关管理规定。5.2租赁物的维修责任：租赁期内，因自然磨损或正常使用导致的维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。5.3租赁期内装修改造规定：未经甲方书面同意，乙方不得对租赁物进行装修改造。如乙方确需进行装修改造，应提前向甲方提出申请，并按照甲方的要求办理相关手续。第六条租赁物的保险6.1保险责任的承担：甲方应为其物业投保火灾保险，并承担保险责任。6.2保险购买及有效期限：甲方应在租赁开始日期前购买保险，并确保保险有效期限至租赁结束日期。6.3保险理赔程序：如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求办理理赔手续。第八条违约责任8.1出租方违约行为及责任：甲方违反本合同的约定，导致乙方不能正常使用租赁物，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为当期租金的20%。8.2承租方违约行为及责任：乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按约定获得租金或其他费用，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为当期租金的20%。第九条争议解决9.1争议解决的方式：双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点及适用法律：争议解决地点为甲方所在地，适用法律为中华人民共和国法律。第十条合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：本合同期满，双方未续签或一方提前解除合同。10.3合同续签程序：如需续签，乙方应在本合同期满前六个月向甲方提出书面续签申请，双方协商一致后签订新的租赁合同。第十一条合同的保密条款11.1保密信息的定义：保密信息是指本合同的内容以及与本合同相关的任何商业秘密、技术秘密、客户信息等。11.2保密信息的披露和保护：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。任何一方违反保密义务的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成的实际损失。第十二条合同的转让12.1合同转让的条件：经双方协商一致，本合同可以转让。12.2合同转让的程序：转让方应向另一方提供书面转让申请，经另一方同意后，双方签订转让协议，并将协议书面通知对方。第十三条甲方（出租方）的权利和义务13.1甲方提供的物业条件及交付时间：甲方应保证租赁物符合约定的使用条件，并在合同生效之日起X日内将租赁物交付给乙方。13.2甲方的维修及保养责任：甲方应对租赁物的共用设施进行定期维修保养，确保其正常使用。第十四条乙方（承租方）的权利和义务14.1乙方的租金支付义务：乙方应按时支付租金，如逾期支付，应支付滞纳金，滞纳金为逾期部分租金的0.5%。14.2乙方的合理使用及维护责任：乙方应合理使用租赁物，并对其进行日常维护，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义：本合同所称第三方介入，是指在甲乙双方履行本合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、担保方、审计方、维修服务方等。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于协助甲乙双方进行租赁物交付、租金支付、维修保养、保险理赔等事宜的服务方。第十六条第三方介入的义务和责任16.1第三方介入的义务：第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在租赁合同中的义务，包括但不限于提供专业服务、协助解决问题等。16.2第三方介入的责任：第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第十七条第三方介入的报酬及支付方式17.1第三方介入的报酬：第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。17.2第三方介入的支付方式：第三方介入的费用由甲乙双方按照约定的方式和时间支付。第十八条第三方介入的终止和解除18.1第三方介入的终止条件：本合同约定的第三方介入事项完成后，第三方介入终止。18.2第三方介入的解除条件：如第三方未按照约定履行义务，甲乙双方均有权解除与第三方的合同，并追究其违约责任。第十九条第三方责任限额19.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其承担的义务和责任设定的最高赔偿限额。19.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。19.3第三方责任限额的适用：第三方在履行合同过程中，如发生违约行为导致甲乙双方损失，赔偿金额不得超过约定的责任限额。第二十十条第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲乙方的关系：第三方介入本合同，并不改变甲乙双方之间的权利义务关系。20.2第三方与甲乙方的划分说明：第三方介入的事项，由第三方与甲乙双方分别履行各自的义务和责任。第二十一条第三方介入的合同变更和解除21.1第三方介入的合同变更：如甲乙双方同意变更第三方介入的事项，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。21.2第三方介入的合同解除：如甲乙双方同意解除第三方介入的事项，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第二十二条第三方介入的争议解决22.1第三方介入的争议解决方式：如第三方介入事项发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。22.2第三方介入的争议解决地点及适用法律：争议解决地点为甲方所在地，适用法律为中华人民共和国法律。第二十三条第三方介入后的合同效力23.1第三方介入后的合同效力：本合同及第三方介入的协议，自甲乙双方签字盖章之日起生效。23.2第三方介入后的合同终止：本合同及第三方介入的协议，在约定的终止条件满足时终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状说明详细描述租赁物的现状，包括面积、结构、设施等情况。附件二：租赁物使用范围说明详细列出租赁物的使用范围，包括但不限于经营项目、禁止行为等。附件三：租金支付明细表详细列出租金的支付明细，包括租金金额、支付周期、支付账户等信息。附件四：费用承担明细表详细列出甲方和乙方应承担的各项费用，包括物业管理费、维修保养费、水电网费等。附件五：保险购买明细表详细列出保险的购买明细，包括保险类型、保险金额、保险公司等信息。附件六：维修服务说明详细描述维修服务的范围、标准及乙方应承担的费用。附件七：装修改造申请及审批流程详细列出装修改造的申请流程，包括所需材料、审批时间、费用承担等。附件八：第三方介入服务协议详细列出第三方介入的服务内容、报酬、责任限额等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时支付租金。2.乙方未按照约定使用租赁物。3.乙方未按照约定进行维修保养。4.甲方未按照约定提供租赁物。5.甲方未按照约定履行维修保养责任。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为逾期部分租金的0.5%per天。2.损失赔偿计算：损失赔偿金额根据实际损失金额确定。示例说明：如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。如甲方未按照约定提供租赁物，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指甲方出租给乙方的物业，包括房屋及附属设施。2.租金：指乙方向甲方支付的租赁费用。3.违约金：指一方违约时