不动产物业管理权让渡协议2

不动产物业管理权让渡协议合同编号_________一、合同主体甲方（让渡方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________乙方（受让方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有合法不动产物业管理权，且乙方有意接受该物业管理权，为明确双方在物业管理权让渡过程中的权利义务，保障双方合法权益，特制定本协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下签订。三、定义与解释3.1专业术语（1）不动产：指土地、建筑物及其他附属设施。（2）物业管理权：指对不动产进行管理、维护、服务、经营的权利。3.2关键词解释（1）让渡：指甲方将其拥有的物业管理权部分或全部转让给乙方。（2）受让：指乙方接受甲方让渡的物业管理权。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方保证其拥有合法的不动产物业管理权，且该权利不存在任何瑕疵。（2）甲方应在合同签订后及时将物业管理权让渡给乙方。（3）甲方应协助乙方办理物业管理权变更手续。（4）甲方有权按照约定收取物业管理费。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照约定接受甲方让渡的物业管理权。（2）乙方应依法依规开展物业管理活动，维护业主的合法权益。（3）乙方应按时足额支付物业管理费。（4）乙方在物业管理过程中，应遵守相关法律法规，确保物业管理服务质量。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。5.2合同履行地点本协议项下的物业管理活动在甲方不动产所在地进行。5.3合同履行方式（1）甲方将物业管理权让渡给乙方。（2）乙方按照约定开展物业管理活动。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）协议到期。（2）双方协商一致。（3）法律法规规定的其他终止条件。6.3终止程序（1）提前通知对方。（2）办理物业管理权交接。（3）结清相关费用。6.4终止后果合同终止后，双方应按照约定履行各自的权利义务，互不追究。如有未尽事宜，双方可协商解决。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理费：指甲方按照约定向乙方收取的不动产物业管理服务费用。（2）其他费用：指双方在合同履行过程中产生的其他合理费用。7.2支付方式（1）银行转账。（2）现金支付。（3）其他双方认可的支付方式。7.3支付时间（1）物业管理费：乙方应按照合同约定的周期（如按季度、按年度等）支付物业管理费。（2）其他费用：双方根据实际发生情况协商确定支付时间。7.4支付条款（1）乙方应在支付期限内足额支付各项费用。（2）甲方收到款项后，应向乙方出具正规发票。（3）如乙方未按时支付费用，甲方有权按照约定收取滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定让渡物业管理权，应承担违约责任。（2）甲方未协助乙方办理物业管理权变更手续，应承担违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付物业管理费，应承担违约责任。（2）乙方未依法依规开展物业管理活动，应承担违约责任。8.3赔偿金额和方式双方同意，违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为未履行部分或违约行为导致的直接经济损失的____%。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容（1）双方在合同签订及履行过程中获取的对方商业秘密。（2）本合同的具体内容。9.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式（1）双方应对保密信息采取必要的保密措施。（2）双方应在合同终止后，按照约定退还或销毁对方提供的保密资料。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。（2）双方互不承担因不可抗力导致的违约责任。10.4不可抗力实例如地震、洪水、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方应优先通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调节、仲裁或诉讼（1）向所在地物业纠纷调解委员会申请调解。（2）向所在地仲裁委员会申请仲裁。（3）向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的部分或全部权利义务转让给第三方。（2）合同转让时，受让方应继续履行本合同的约定。12.2不得转让的情形（1）乙方在合同履行过程中存在违约行为。（2）甲方未按约定让渡物业管理权。（3）法律法规规定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留双方保留各自在合同约定范围以外的所有权利。13.2特殊权力保留甲方保留对不动产物业管理权的最终解释权，并有权在必要时对物业管理权进行重新评估和调整。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）任何一方提出修改或补充合同的建议，应以书面形式提交给对方。（2）双方应就修改或补充内容进行协商，达成一致后，以书面形式确认。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的合同修改或补充文件与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应就物业管理过程中的重要事项进行及时沟通。（2）双方应互相提供必要的资料和信息，以便对方顺利履行合同。15.2协作与配合方式（1）定期召开协调会议，共同解决物业管理中的问题。（2）通过电话、邮件、短信等方式保持日常沟通。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议。合同的任何条款无效，不影响其他条款的效力。16.3增减条款任何增减条款均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（让渡方）：________________乙方（受让方）：________________签订日期：____年____月____日甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________附件及其他说明解释一、附件列表：1.不动产物业权证复印件2.物业管理权让渡协议书3.物业管理费用支付凭证4.双方协商一致的修改或补充合同书面文件5.保密协议书6.相关法律法规及政策文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：（1）未按约定让渡物业管理权。（2）未协助乙方办理物业管理权变更手续。认定：根据合同条款及实际未履行情况进行认定。2.乙方违约：（1）未按约定支付物业管理费。（2）未依法依规开展物业管理活动。认定：根据合同条款及实际未履行情况进行认定。三、法律名词及解释：1.不动产：指土地、建筑物及其他附属设施。2.物业管理权：指对不动产进行管理、维护、服务、经营的权利。3.让渡：指甲方将其拥有的物业管理权部分或全部转让给乙方。4.违约金：指违约方应向守约方支付的费用，作为违约行为的赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费用支付争议。解决办法：双方应明确物业管理费用的构成、支付方式、支付时间等，严格按照合同约定执行。2.问题：合同修改和补充的效力争议。解决办法：任何修改和补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。3.问题：保密信息泄露。解决办法：双方应签订保密协议，明确保密内容、期限和履行方式，加强保密意识。4.问题：不可抗力事件导致的合同履行困难。解决办法：及时通知对方，提供相关证明，双方互不承担因不可抗力导致的违约责任。5.问题：争议解决途径选择。解决办法：优先通过友好协商解决，如协商不成，可依法选择调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：丙方（物业服务公司/管理公司）1.1丙方的权利：在甲方授权范围内，对不动产进行物业管理和服务。依据合同约定收取物业管理费。要求甲方提供必要的物业管理和运营所需资料和信息。1.2丙方的义务：依法依规提供物业管理服务，确保服务质量。及时向甲方报告物业管理情况和重大事项。遵守合同约定的保密条款。1.3丙方的责任：如丙方违约，应承担相应的违约责任。因丙方原因导致乙方损失，应予以赔偿。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款2.乙方的权利：在甲方让渡的物业管理权范围内自主开展物业管理活动。享有物业管理费的收取权。在甲方违约时，有权要求甲方支付违约金及赔偿损失。2.1乙方的利益保护条款：甲方不得无故提前终止合同。甲方应在合同期内提供必要的支持和协助。甲方不得干预乙方的正常物业管理活动。2.2甲方的违约及限制条款：甲方未能按约定让渡物业管理权，乙方有权解除合同。甲方未能履行协助义务，应承担违约责任。甲方不得在合同期内将物业管理权让渡给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款3.甲方的权利：有权按照约定收取物业管理费。有权监督乙方物业管理活动的合法性