2024食堂商铺租赁合同注意事项

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024食堂商铺租赁合同注意事项本合同目录一览1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.2商铺使用范围2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息4.租金调整机制4.1租金调整条件4.2租金调整方式5.租赁商铺的维护与管理5.1出租人维护责任5.2承租人维护责任5.3商铺管理规则6.承租人的经营活动6.1经营范围限制6.2营业时间规定6.3消防安全要求7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3解除合同后的处理8.违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的生效、修改与失效10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同失效条件11.其他条款11.1税费承担11.2保险责任11.3合同的转让12.出租人权利与义务12.1出租人权利12.2出租人义务13.承租人权利与义务13.1承租人权利13.2承租人义务14.双方约定的其他事项14.1双方特殊约定14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积商铺位于甲方提供的食堂内，具体位置详见附件一。商铺使用面积为____平方米，具体尺寸以实地测量为准。1.2商铺使用范围承租人仅限于在商铺内进行____（经营业务类型）的经营活动。未经甲方书面同意，承租人不得将商铺用于其他目的或转租给第三方。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期如双方同意续约，应在此合同到期前____个工作日书面通知对方。续约后的租赁期限、租金等条件由双方另行协商确定。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人愿意续约，应提前____个工作日向甲方提出书面续约申请。甲方有权根据市场情况决定是否同意续约。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。租金每____个月支付一次，共计人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.2租金支付周期承租人应在每个付款周期开始前____个工作日将租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付账户信息租金支付账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____第四条租金调整机制4.1租金调整条件租金调整机制如下：（1）每满____年，租金在上一次租金基础上调整一次。（2）租金调整幅度为上一次租金的____%。4.2租金调整方式租金调整由双方协商确定，并以书面形式通知对方。第五条租赁商铺的维护与管理5.1出租人维护责任甲方负责维护商铺及食堂内的公共区域的安全、卫生和正常使用。5.2承租人维护责任承租人负责维护商铺内部设施的正常运行，确保经营活动不影响其他商铺和食堂的正常使用。5.3商铺管理规则承租人应遵守甲方制定的商铺管理规则，包括但不限于消防安全、食品安全、卫生管理等。第六条承租人的经营活动6.1经营范围限制承租人不得在商铺内进行违法经营活动，不得经营甲方禁止或限制的商品和服务。6.2营业时间规定承租人的营业时间为每日的____时至____时。如有特殊情况需延长营业时间，应提前向甲方申请并获得甲方书面同意。6.3消防安全要求承租人应严格遵守消防安全规定，确保商铺内的消防设施设备完好，不堆放易燃易爆物品。第八条违约责任8.1出租人违约责任如甲方违反本合同的约定，导致承租人遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿承租人的直接经济损失。8.2承租人违约责任如乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方的直接经济损失。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同失效条件本合同在下列情况下失效：（1）租赁期限届满，双方未续签合同；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当失效的其他情形。第十一条其他条款11.1税费承担双方应按照国家相关法律法规的规定，承担应由各自负担的税费。11.2保险责任承租人应为自己和商铺内的财产购买保险，并保障甲方利益不受损失。11.3合同的转让未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。第十二条出租人权利与义务12.1出租人权利甲方有权按照合同约定收取租金，并对乙方经营活动进行必要的监督。12.2出租人义务甲方应保证商铺在租赁期间符合约定的使用条件，并确保商铺的安全和通行无阻。第十三条承租人权利与义务13.1承租人权利乙方有权按照合同约定使用和经营商铺，并享受甲方提供的公共服务。13.2承租人义务乙方应按照合同约定支付租金，并遵守甲方制定的商铺管理规则。第十四条双方约定的其他事项14.1双方特殊约定双方还可以在本合同外另行签订补充协议，以明确双方在租赁过程中的权利和义务。14.2附件清单附件清单详见附件二，为本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外的任何个人、公司或其他法律实体。1.2第三方介入是指在甲乙双方的租赁过程中，第三方参与并影响租赁事宜的行为。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）第三方对商铺进行装修、改造或维修；（2）第三方使用商铺进行经营活动；（3）第三方与甲方或乙方就商铺租赁事宜进行协商。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同项下的商铺租赁事宜，应承担与甲方或乙方相同的租赁条件和义务。3.2第三方如因自身行为导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的责任。3.3第三方如违反本合同约定，甲方和乙方均有权要求第三方立即停止违约行为，并承担违约责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方或乙方所承担的责任限额，应根据第三方介入的具体情形和合同约定确定。4.2甲方和乙方均有权要求第三方承担的责任限额，不应超过第三方因介入而获得的利益。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务，应以本合同为准。5.2第三方如未经甲方或乙方书面同意，不得单方面变更或解除本合同。5.3第三方如违反本合同约定，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。第六条第三方介入的协商和解决6.1如甲方或乙方认为第三方介入影响其合法权益，应及时与第三方协商解决。6.2如协商不成，甲方和乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件如下：（1）第三方与甲方或乙方达成书面协议，明确终止介入；（2）第三方自行退出商铺，放弃对商铺的控制和使用权；（3）法院判决或仲裁机构裁决第三方终止介入。第八条第三方介入后的合同修改8.1本合同在第三方介入后的修改，应由甲方、乙方和第三方共同协商一致，并以书面形式作出，经三方签字（或盖章）后生效。8.2修改后的合同应明确第三方的权利、义务和责任限额。第九条第三方介入的记录和通知9.1甲方和乙方应妥善保存与第三方介入相关的所有书面材料和证据。9.2甲方和乙方如发现第三方介入的情况，应及时通知对方。第十条第三方介入的法律适用10.1本合同关于第三方介入的规定，适用中华人民共和国法律。10.2本合同履行过程中，如涉及国际法律问题，应参照国际惯例和相关法律法规解决。第十一条附件11.1本合同第三方介入的相关附件，包括但不限于第三方介入的书面协议、第三方身份证明文件等。11.2附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置与面积示意图附件二：租金支付明细表附件三：商铺管理规则附件四：第三方介入协议附件五：装修改造方案附件六：消防安全措施附件七：保险单据附件八：商铺使用权转让协议附件一：商铺位置与面积示意图本附件应详细标明商铺在食堂内的具体位置和面积，以及商铺周边环境和基础设施。附件二：租金支付明细表本附件应详细列出租金支付的周期、金额、支付账户等信息。附件三：商铺管理规则本附件应详细列出甲方制定的商铺管理规则，包括但不限于消防安全、食品安全、卫生管理等。附件四：第三方介入协议本附件应详细列出第三方介入的情形、责任限额、协商和解决方式等内容。附件五：装修改造方案本附件应详细列出第三方对商铺进行装修、改造或维修的方案，包括但不限于装修风格、改造内容、维修项目等。附件六：消防安全措施本附件应详细列出第三方应遵守的消防安全措施，包括但不限于消防设施设备、安全通道设置等。附件七：保险单据本附件应附上第三方购买的保险单据，以证明第三方已为商铺及自身利益购买保险。附件八：商铺使用权转让协议本附件应详细列出第三方将商铺使用权转让给其他方的协议内容。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按约定支付租金。2.第三方未按约定使用和经营商铺。3.第三方未遵守甲方制定的商铺管理规则。4.第三方未经甲方同意，将商铺使用权转让给其他方。违约责任认定标准：1.违约行为导致甲方或乙方遭受损失的，违约方应承担相应的违约责任。2.违约方应赔偿因其违约行为给甲方或乙方造成的直接经济损失。3.违约方应支付违约金，违约金金额为本合同租金金额的____%。示例说明：若第三方未按约定支付租金，甲方有权要求第三方支付逾期租金及违约金。若第三方未按约定使用和经营商铺，甲方