商场租赁协议

商场租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________第一章总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方将其拥有的商场部分区域出租给乙方使用，乙方按约定支付租金并遵守相关条款，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，达成如下协议。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，结合双方实际情况，经友好协商签订。1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章租赁物及用途2.1租赁物甲方同意将位于__________（具体地址）的商场内第__________层，编号为__________的商铺出租给乙方使用。2.2租赁用途乙方承诺将该商铺仅用于__________（具体用途，如：零售、餐饮等），并保证其经营活动符合国家相关法律法规的规定。2.3租赁面积租赁商铺的面积为__________平方米，具体以甲方提供的房产证或相关权属证明文件为准。第三章租赁期限3.1租赁期限本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租赁期满租赁期满后，如乙方需继续租赁，应在本合同到期前__________个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方可另行签订新的租赁合同。第四章租金及支付方式4.1租金标准乙方应按月支付租金，租金标准为人民币__________元/平方米/月，总租金为人民币__________元/月。4.2支付方式乙方应于每月__________日前，将当月租金通过__________（如：银行转账、现金支付等）方式支付至甲方指定的账户。4.3租金调整租赁期内，如遇市场行情变化或其他特殊情况，双方可协商调整租金，但需签订书面补充协议。第五章保证金及违约责任5.1保证金乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币__________元作为租赁保证金，用以保证乙方履行本合同各项义务。5.2保证金退还租赁期满或合同提前解除后，乙方无违约行为且按约定完成商铺腾退及交接手续的，甲方应在__________个工作日内无息退还保证金。5.3违约责任5.3.1甲方违约责任如甲方未按约定提供租赁商铺或存在其他违约行为，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本合同。5.3.2乙方违约责任如乙方未按约定支付租金、擅自改变商铺用途或存在其他违约行为，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本合同，扣除部分或全部保证金。5.3.3违约金任何一方违约，应向守约方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿因此给对方造成的实际损失。第六章商铺装修及维护6.1装修许可乙方在租赁期内需对商铺进行装修的，应事先向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修方案应包括但不限于装修设计图、施工方案、材料清单等。6.2装修标准乙方的装修应符合国家相关安全、环保标准，不得破坏商铺的主体结构，不得影响商场整体美观及其他商户的正常经营。6.3装修期限乙方应在甲方同意装修后的__________日内完成装修工作，并保证装修期间的安全及环境卫生。6.4装修验收装修完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后__________个工作日内进行验收，验收合格后方可投入使用。6.5维护责任租赁期内，乙方负责商铺的日常维护及保养，保证商铺设施完好、环境整洁。因乙方使用不当或维护不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。第七章物业管理及费用7.1物业管理甲方负责商场的整体物业管理，包括但不限于公共区域的清洁、保安、消防、电梯维护等。7.2物业费用乙方应按月支付物业管理费，费用标准为人民币__________元/平方米/月，总费用为人民币__________元/月。7.3费用支付乙方应于每月__________日前，将当月物业管理费与租金一并支付至甲方指定的账户。7.4费用调整租赁期内，如物业管理费用发生调整，甲方应提前__________个月通知乙方，双方协商一致后，按新标准执行。第八章水、电、燃气及网络使用8.1使用标准乙方使用商铺内的水、电、燃气及网络资源，应遵守国家相关规定，合理使用，不得浪费。8.2费用承担乙方自行承担商铺内水、电、燃气及网络的使用费用，并按相关部门的收费标准按时缴纳。8.3账户办理乙方应在租赁期内自行办理水、电、燃气及网络的使用账户，并保证账户信息的真实、准确。8.4安全使用乙方应保证水、电、燃气及网络的安全使用，定期进行安全检查，防止发生。因乙方使用不当造成的安全，乙方承担全部责任。第九章商铺保险9.1保险责任乙方应自行购买商铺财产保险及公众责任保险，保险金额不得低于人民币__________元，保险期限应覆盖整个租赁期。9.2保险受益人甲方应作为商铺财产保险的第一受益人，乙方应将保险单副本交甲方备案。9.3处理如发生保险，乙方应及时通知甲方，并按保险合同约定处理相关事宜。甲方有权监督乙方的处理过程。9.4保险费用保险费用由乙方自行承担，不得转嫁给甲方。第十章合同变更、解除及终止10.1合同变更本合同的任何变更，均需双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1协商解除双方经友好协商一致，可解除本合同，并办理相关交接手续。10.2.2单方解除（1）甲方有权在以下情况下单方解除本合同：a.乙方未按约定支付租金或物业管理费，经甲方书面催告后__________日内仍未支付的；b.乙方擅自改变商铺用途或进行违法经营活动的；c.乙方未按约定进行装修或装修不符合甲方要求的；d.乙方因自身原因导致商铺无法正常使用的。（2）乙方有权在以下情况下单方解除本合同：a.甲方未按约定提供商铺或存在其他严重违约行为的；b.商铺存在严重质量问题，影响乙方正常使用的；c.甲方未按约定履行物业管理职责，严重影响乙方经营的。10.3合同终止本合同因租赁期满、双方协商解除或单方解除而终止。合同终止后，乙方应按约定完成商铺腾退及交接手续。10.4交接手续合同终止后，双方应在__________个工作日内办理商铺交接手续，包括但不限于商铺设施、物品的清点及钥匙的交接。乙方应保证商铺内的设施完好，物品清理干净。10.5后续事宜合同终止后，双方应结清所有未了事宜，包括租金、物业管理费、水电费等。甲方应在确认乙方无违约行为后，退还乙方保证金。第十一章保密条款11.1保密义务双方在合同履行过程中所获得的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等保密资料，均应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用。11.2保密范围保密资料包括但不限于合同文本、租金标准、经营数据、客户信息、财务报表等。11.3保密期限保密义务自合同签订之日起至合同终止后__________年内有效。11.4例外情况以下情况不视为违反保密义务：a.已为公众所知的信息；b.法律法规要求披露的信息；c.经对方书面同意披露的信息。第十二章不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。12.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行合同的，应及时通知对方，并在__________日内提供相关证明。12.3不可抗力影响因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。第十三章争议解决13.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。13.2仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向__________（具体仲裁机构或法院名称）提起仲裁或诉讼。13.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四章合同附件14.1附件效力本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2附件内容附件包括但不限于商铺平面图、装修方案、物业管理协议、保险单副本等。14.3附件变更附件的任何变更，均需双方协商一致并签订书面补充协议。第十五章其他条款15.1通知方式双方之间的通知应以书面形式送达，送达地址为合同首部所列地址。一方变更送达地址的，应及时书面通知对方。15.2合同份数本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。15.3合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。15.4未尽事宜本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，