房屋租赁合同

房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：__________________姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________承租方（以下简称乙方）：__________________姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有房屋出租的意愿，乙方具有承租房屋的需求，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方出租给乙方的房屋位于______省______市______区______街道______号______小区______栋______单元______室（以下简称“该房屋”）。2.房屋建筑面积：该房屋建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。乙方对该房屋的建筑结构、面积、附属设施等情况已充分了解，并愿意按现状承租。3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为______使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。若乙方需改变用途，必须事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理变更手续。二、租赁期限、租金及押金1.租赁期限本合同租赁期共______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满，乙方应如期交还房屋。租赁期满，甲方有权收回房屋，如乙方有意续租，须于租赁期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。2.租金该房屋租金为每月人民币______元（大写：______元整）。租金支付方式为______（如：每月支付、每季度支付、每半年支付等），乙方应在每个支付周期开始前______天向甲方支付租金。租金标准在租赁期内保持不变，但如遇以下情况，租金可进行调整：因政府政策调整导致与房屋租赁相关的税费等费用增加，且该增加费用应由甲方承担部分，甲方可根据实际增加费用情况相应调整租金。周边同类房屋租金市场价格发生显著变化，经双方协商一致，可对租金进行调整。调整幅度应参考周边同类房屋租金的平均变化水平。3.押金乙方应向甲方交付人民币______元（大写：______元整）作为押金，以确保乙方履行本合同约定的各项义务。押金交付时间为合同签订之日。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如有）后，甲方应在______个工作日内将押金无息退还给乙方。若乙方在租赁期间对房屋及附属设施造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用；若押金不足以支付维修费用，乙方应另行补足。三、其他费用1.乙方在租赁期间需承担以下费用：水费、电费、燃气费、物业管理费、有限电视费、网络费等因乙方使用而产生的费用。乙方应按时自行向相关部门或机构缴纳上述费用。若乙方使用房屋内的电话、传真等通讯设施，应自行承担相应的通讯费用，并按照相关规定及时缴纳。2.甲方承担以下费用：房屋的房产税、土地使用税等基于房屋所有权产生的法定税费。但如因政策调整导致应由乙方承担部分税费，双方应另行协商费用分担方式。房屋主体结构的维修费用，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。四、房屋交付及返还1.交付甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋附属设施设备（详见附件《房屋附属设施设备清单》）、装饰装修、物品等进行清点，并填写《房屋交付清单》，作为本合同的附件。双方在清单上签字确认后，即视为房屋已按约定条件交付。交付时，甲方应确保房屋及其附属设施设备能正常使用，水、电、燃气等供应正常，房屋内的物品完好无损。如交付时存在问题，甲方应负责及时解决，确保乙方能够正常使用房屋。2.返还租赁期满或合同解除后，乙方应在______日内将房屋及附属设施设备、装饰装修、物品等按照交付时的状态返还给甲方，但正常使用导致的磨损除外。如乙方对房屋进行了装修或增设他物，在返还房屋时应恢复原状，除非甲方书面同意乙方保留。乙方返还房屋时，应结清所有应由其承担的费用，并经甲方验收合格。若乙方未按时返还房屋或返还房屋不符合约定条件，甲方有权自行收回房屋，并对乙方遗留的物品进行妥善处理，由此产生的费用由乙方承担。五、房屋使用与维修1.使用乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋的结构、布局、用途等。如因乙方使用不当导致房屋或附属设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方在使用房屋过程中，应遵守法律法规及小区的物业管理规定，不得在房屋内从事违法违规活动，不得影响其他业主的正常生活。如因乙方行为给甲方或其他第三方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。2.维修租赁期间，甲方应负责对房屋及其附属设施设备进行定期检查和维护，确保其处于安全、正常使用的状态。对于乙方提出的维修要求，甲方应在接到通知后的______个工作日内予以响应，并尽快安排维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。对于因乙方使用不当或人为造成的房屋及附属设施设备损坏，乙方应负责及时维修。如乙方未及时维修，甲方有权自行维修或委托第三方维修，维修费用由乙方承担。六、转租与转让1.转租未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租给他人。如乙方确有转租需求，必须事先向甲方提出书面申请，并提供转租人的相关信息及转租用途等。甲方在收到申请后______个工作日内给予书面答复。若甲方同意乙方转租，乙方应确保转租人与甲方签订书面的转租协议，明确各方的权利义务。同时，乙方应对转租人的行为向甲方承担连带责任。转租期限不得超过本合同的剩余租赁期限。2.转让在租赁期间，甲方有权转让该房屋，但应提前______个月书面通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。若乙方放弃优先购买权，甲方应确保受让人继续履行本合同约定的甲方的权利义务。若因甲方转让房屋导致本合同无法继续履行，甲方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。七、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同应签订书面协议，明确解除原因、解除时间以及双方的权利义务处理方式。2.若乙方出现以下情形之一，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿损失：未按照约定的用途使用房屋，经甲方书面通知后______日内仍未改正的。未经甲方书面同意，擅自改变房屋结构、布局或对房屋进行破坏性装修的。逾期支付租金或其他费用累计超过______日的。未经甲方书面同意，擅自将房屋转租给他人的。在房屋内从事违法违规活动，或因乙方行为导致甲方遭受行政处罚或其他法律责任的。3.若甲方出现以下情形之一，乙方有权单方解除合同，并要求甲方赔偿损失：未按照约定时间交付房屋，经乙方书面通知后______日内仍未交付的。交付的房屋不符合合同约定的条件，严重影响乙方正常使用，经乙方书面通知后______日内仍未解决的。甲方未履行房屋维修义务，导致房屋存在安全隐患，严重影响乙方居住安全，经乙方书面通知后______日内仍未维修的。八、违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金、押金及按照租金的______%支付违约金。2.若乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、费用及按照租金的______%支付违约金。同时，甲方有权从押金中扣除相应金额。3.若一方违反合同约定擅自解除合同，违约方应按照剩余租赁期租金总额的______%向对方支付违约金。如违约金不足以弥补对方的损失，违约方还应承担相应的赔偿责任。4.若乙方在租赁期间对房屋及附属设施设备造成损坏，应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行维修或委托第三方维修，维修费用由乙方承担，同时乙方应按照维修费用的______%向甲方支付违约金。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方书面通知对方争议事项后的______日内进行。协商过程中，双方应本着互谅互让的原则，寻求妥善解决争议的方案。3.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行