2024年青岛房地产交易协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年青岛房地产交易协议样本版B版本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋产权及使用情况第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件第五条质量及保修5.1房屋质量5.2保修条款第六条面积差异处理6.1面积差异处理方式第七条更名及解除合同7.1更名条款7.2解除合同条款第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2管辖法院第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条其他约定12.1其他约定内容第十三条合同附件13.1附件内容列表第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：青岛市X房地产开发有限公司1.1.2住所地：山东省青岛市X区X路X号1.1.3法定代表人：X1.1.4联系电话：X1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：X1.2.2住所地：X1.2.3联系电话：X第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落：山东省青岛市X区X路X号2.1.2房屋结构：X2.1.3房屋面积：X平方米2.1.4房屋户型：X2.1.5房屋所有权证号：X2.2房屋产权及使用情况2.2.1房屋所有权性质：X2.2.2房屋用途：X2.2.3房屋占用土地使用权证号：X2.2.4房屋是否有抵押：是/否2.2.5房屋是否有租赁：是/否第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易总金额为人民币（大写）：X元整（小写）：X0000元3.2支付方式3.2.1买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付房价款。3.3支付时间3.3.1买受人应于本合同签订之日起X日内，将首期房价款支付给出卖人。3.3.2买受人应按照贷款银行的要求，将贷款发放后的房价款支付给出卖人。第四条交付及交付条件4.1交付时间4.1.1出卖人应按照本合同约定的交付条件，向买受人交付房屋。4.1.2房屋交付时间为X年X月X日。4.2交付条件4.2.1房屋已取得所有权证和土地使用权证；4.2.2房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准；4.2.3房屋及相关设施设备齐全、功能正常；4.2.4出卖人已按照约定，将房屋及相关设施设备交付给买受人。第五条质量及保修5.1房屋质量5.1.1出卖人保证所出卖的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。5.1.2出卖人应承担房屋质量问题的修复责任。5.2保修条款5.2.1出卖人应按照国家和行业的相关规定，对房屋进行保修。5.2.2保修范围和保修期限详见附件。第六条面积差异处理6.1面积差异处理方式6.1.1房屋实际面积与合同约定面积存在差异的，按照本合同约定的处理方式进行处理。6.1.2面积差异的处理时间及程序详见附件。第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋的，应当按照迟延交付部分房价款的2%向买受人支付违约金。8.1.2出卖人未按照本合同约定的质量标准交付房屋的，买受人有权要求出卖人修复或者赔偿。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按照本合同约定的时间、方式支付房价款的，应当按照迟延支付部分房价款的2%向出卖人支付违约金。8.2.2买受人未按照本合同约定的条件接受房屋交付的，应当按照迟延接受部分房价款的2%向出卖人支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2管辖法院9.2.1本合同的签订地为山东省青岛市X区，因此，双方同意接受青岛市X区人民法院的管辖。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效以买受人按期足额支付房价款为条件。10.2合同变更10.2.1任何一方要求变更本合同的，应当以书面形式提出，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。10.3合同解除10.3.1在合同履行过程中，发生不可抗力导致合同无法履行的，双方协商一致可以解除合同。10.3.2买受人未按照约定支付房价款，出卖人依法解除合同的，买受人应当按照违约责任承担相应的违约金和损失赔偿。第十一条附加条款11.1附加条款内容11.1.1本合同附件一为本合同所附房屋平面图，附件二为本合同所附房屋质量保证书，附件三为本合同所附房屋保修条款，附件四为本合同所附房屋交付确认书。第十二条其他约定12.1其他约定内容12.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.1.2双方同意，本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。第十三条合同附件13.1附件内容列表13.1.1附件一：房屋平面图13.1.2附件二：房屋质量保证书13.1.3附件三：房屋保修条款13.1.4附件四：房屋交付确认书第十四条合同的签署14.1签署时间14.1.1本合同于X年X月X日签署。14.2签署地点14.2.1本合同于山东省青岛市X区X路X号签署。14.3签署人14.3.1出卖人代表：X14.3.2买受人代表：X第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图1.1平面图应详细展示房屋的布局、尺寸、朝向、房间功能等基本信息。1.2平面图应由出卖人提供，并确保信息的准确性和完整性。1.3买受人应仔细核对平面图与实际房屋的一致性，并在交付时进行确认。附件二：房屋质量保证书2.1质量保证书应明确出卖人对房屋质量所做出的承诺和保证。2.2质量保证书应包括房屋的主要材料、构造、设备的品牌、型号、性能等技术参数。2.3质量保证书应详细列明出卖人对房屋提供的保修范围、保修期限及保修服务流程。附件三：房屋保修条款3.1保修条款应详细规定出卖人对房屋提供的保修服务内容、保修期限、保修费用等。3.2保修条款应包括房屋各部位的保修范围，如地基、结构、屋面、墙面、门窗等。3.3保修条款应明确买受人申请保修的条件、程序以及出卖人的响应时间和维修质量标准。附件四：房屋交付确认书4.1交付确认书应由出卖人和买受人共同签署，作为房屋交付的正式记录。4.2交付确认书应详细记录房屋交付的时间、地点、交付条件以及双方对交付情况的确认。4.3交付确认书应包括房屋的实际面积与合同约定面积的差异处理方式及程序。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人迟延交付房屋或未按照约定条件交付房屋。2.出卖人未按照约定质量标准交付房屋。3.买受人迟延支付房价款或未按照约定条件接受房屋交付。责任认定：1.出卖人违约责任：1.1迟延交付房屋的，应支付违约金，违约金为迟延交付部分房价款的2%。1.2未按照约定质量标准交付房屋的，买受人有权要求出卖人修复或赔偿。2.买受人违约责任：2.1迟延支付房价款的，应支付违约金，违约金为迟延支付部分房价款的2%。2.2未按照约定条件接受房屋交付的，应支付违约金，违约金为迟延接受部分房价款的2%。示例说明：若出卖人迟延交付房屋，买受人可要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为迟延交付部分房价款的2%。例如，若迟延交付期限为30天，迟延交付部分房价款为100万元，则违约金为2万元。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.合同：双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。3.违约金：当事人违反合同约定，按照约定向对方支付的金钱赔偿。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.房屋交付：出卖人将房屋及相关设施设备按照约定条件移交给买受人的行为。解释：1.合同：本合同是出卖人和买受人之间设立房屋买卖权利义务关系的协议。2.违约：如