2024年青岛市区土地使用权出让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年青岛市区土地使用权出让合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出让方1.2受让方第二条土地使用权出让2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4出让年限第三条土地使用权出让金3.1出让金总额3.2支付方式3.3支付时间第四条土地使用权转让4.1转让条件4.2转让程序4.3转让税费第五条土地使用权抵押5.1抵押条件5.2抵押程序5.3抵押解除第六条土地使用权租赁6.1租赁条件6.2租赁期限6.3租赁费用第七条土地上建筑物和附属设施7.1建筑物的权属7.2附属设施的使用第八条土地使用权的开发与利用8.1开发要求8.2利用限制第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条违约责任10.1出让方的违约责任10.2受让方的违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同的生效、终止和续签12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续签条件第十三条其他约定13.1出让方和受让方的权利和义务13.2土地使用权的继承和赠与第十四条附则14.1合同的解释14.2合同的修改和补充14.3合同的废止第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出让方1.2受让方第二条土地使用权出让2.1土地位置土地位于青岛市（区/县），具体位置以甲方提供的土地坐标为准。2.2土地面积土地总面积为平方米，土地用途分类为（土地用途），具体面积以甲方提供的土地权属证书为准。2.3土地用途土地用途为（商业、住宅、工业等），根据《青岛市土地利用总体规划》和《青岛市城市总体规划》确定。2.4出让年限土地使用权出让年限为（年），自土地使用权出让合同签订之日起计算。第三条土地使用权出让金3.1出让金总额3.2支付方式乙方应按照甲方指定的方式和期限支付出让金。支付方式可以为一次性付款或分期付款，具体方式由双方协商确定。3.3支付时间乙方应按照双方约定的期限支付出让金。分期付款的每期付款时间由双方协商确定。第四条土地使用权转让4.1转让条件（1）转让不得改变土地用途；（2）转让不得减少土地面积；（3）乙方应提前书面征得甲方同意；（4）转让应按照甲方规定的程序进行。4.2转让程序乙方如需转让土地使用权，应向甲方提交转让申请，并按照甲方提供的程序进行。甲方应在接到申请之日起（个工作日）内给予答复。4.3转让税费土地使用权转让过程中产生的税费由乙方承担。具体税费根据国家法律法规和政策规定执行。第五条土地使用权抵押5.1抵押条件（1）抵押不得改变土地用途；（2）抵押不得减少土地面积；（3）乙方应提前书面征得甲方同意；（4）抵押合同应报甲方备案。5.2抵押程序乙方如需抵押土地使用权，应与金融机构签订抵押合同，并按照甲方提供的程序进行。甲方应在接到抵押合同之日起（个工作日）内给予答复。5.3抵押解除乙方如需解除土地使用权抵押，应与金融机构签订解除抵押合同，并按照甲方提供的程序进行。甲方应在接到解除抵押合同之日起（个工作日）内给予答复。第六条土地使用权租赁6.1租赁条件（1）租赁不得改变土地用途；（2）租赁不得减少土地面积；（3）乙方应提前书面征得甲方同意；（4）租赁合同应报甲方备案。6.2租赁期限土地使用权租赁期限最长为（年），自租赁合同生效之日起计算。6.3租赁费用乙方应按照租赁合同约定的租金标准支付租金。租金支付方式和时间由双方协商确定。第八条土地使用权的开发与利用8.1开发要求乙方应在土地使用权出让年限内，按照甲方的要求进行土地开发和建设。开发应符合国家法律法规、行业标准和青岛市的相关规定。8.2利用限制（1）不得改变土地用途；（2）不得擅自转让、出租、抵押土地使用权；（3）不得进行违法建设和生产经营活动；（4）不得损害土地资源和生态环境；（5）不得影响周边单位和居民的生产和生活。第九条合同的变更和解除9.1变更条件（1）双方协商一致；（2）法律法规规定；（3）甲方因公共利益需要变更土地用途或收回土地使用权。9.2解除条件（1）双方协商一致；（2）法律法规规定；（3）甲方因公共利益需要收回土地使用权。第十条违约责任10.1出让方的违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法取得土地使用权或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的其他损失。10.2受让方的违约责任乙方违反合同约定，导致土地使用权无法办理或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的其他损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构如双方无法通过协商解决争议，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼，甲方所在地的人民法院为合同争议的管辖法院。第十二条合同的生效、终止和续签12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，并自（生效日期）起履行。12.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）土地使用权出让年限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定。12.3合同续签条件（1）乙方按照合同约定开发利用土地，无违约行为；（2）乙方申请续签，并经甲方同意；（3）双方就续签事宜达成一致。第十三条其他约定13.1出让方和受让方的权利和义务双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。13.2土地使用权的继承和赠与土地使用权在出让年限内，如发生继承或赠与，乙方应向甲方办理变更登记手续，并按照甲方规定的程序进行。第十四条附则14.1合同的解释本合同未尽事宜，双方可协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改和补充合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。14.3合同的废止本合同在有效期内，如国家法律法规、政策发生重大变化，导致合同无法履行，双方可协商一致废止合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、金融机构、租赁方、转让方等。1.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守国家法律法规、行业标准和青岛市的相关规定，并承担相应的主体责任。第二条第三方服务2.1中介服务如甲方和乙方选择中介机构提供服务，中介机构应具备相应的资质和能力，并按照双方约定提供服务。中介机构的责任和义务由双方与中介机构签订的委托协议另行约定。2.2评估服务2.3监管服务甲方应按照法律法规和青岛市的相关规定，对乙方履行合同情况进行监管。监管机构的责任和义务由相关法律法规规定。第三条第三方支付3.1金融机构介入如乙方选择金融机构进行支付，金融机构应具备相应的资质和能力，并按照双方约定提供服务。金融机构的责任和义务由双方与金融机构签订的协议另行约定。3.2支付限额乙方应按照合同约定支付出让金。如乙方选择分期付款，每期付款金额和时间由双方协商确定。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限定第三方介入本合同过程中，如发生违约、侵权或其他违法行为，造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。4.2第三方责任限额第三方对甲方或乙方承担的责任限额，按照双方与第三方签订的协议或相关法律法规规定执行。如无明确约定，第三方承担的责任限额不超过其收取的服务费或金额。第五条第三方解除和终止5.1第三方解除如第三方因特殊情况需解除合同，应提前书面通知甲方和乙方，并按照双方约定的程序进行。5.2第三方终止如第三方因违约、侵权或其他违法行为导致合同终止，甲方和乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担相应的法律责任。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入本合同过程中，应保持独立性，不得与甲方、乙方产生利益冲突。6.2第三方之间的关系如第三方之间存在合作关系，第三方应协调一致，共同履行合同义务。如发生纠纷，应由第三方自行解决。第七条第三方介入的变更和解除7.1变更条件第三方介入本合同过程中，如甲方和乙方协商一致需变更第三方，应按照双方约定的程序进行。7.2解除条件第三方介入本合同过程中，如甲方和乙方协商一致需解除第三方，应按照双方约定的程序进行。第八条第三方违约责任8.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，并赔偿因此造成的其他损失。8.2第三方侵权第三方侵犯甲方或乙方合法权益，造成甲方或乙方损失的，第三方应承担侵权责任，向甲方或乙方支付赔偿金，并赔偿因此造成的其他损失。第九条争议解决9.1争议解决方式第三方介入本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方无法通过协商解决争议，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼，甲方所在地的人民法院为合同争议的管辖法院。第十条合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，并自（生效日期）起履行。10.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）第三方服务期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定。10.3合同续签条件（1）第三方服务良好，无违约行为；（2）甲方和乙方申请续签，并经第三方同意；（3）双方就续签事宜达成一致。第十一条其他约定11.1第三方与甲方、乙方的权利和义务第三方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。11.2第三方服务的继承和赠与第三方服务在合同期限内，如第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：土地使用权出让金支付凭证说明：此附件为乙方支付土地使用权出让金的凭证，包括银行转账凭证、现金支付凭证等。2.附件二：土地使用权出让合同变更协议说明：此附件为合同变更时的书面协议，包括变更的内容、变更后的条款等。3.附件三：土地使用权出让合同解除协议说明：此附件为合同解除时的书面协议，包括解除的原因、解除后的相关事宜等。4.附件四：第三方服务协议说明：此附件为甲方和乙方与第三方签订的服务协议，包括服务内容、服务期限、服务费用等。5.附件五：评估报告说明：此附件为土地使用权评估机构的评估报告，包括土地的价值、用途、面积等评估结果。6.附件六：监管机构出具的监管文件说明：此附件为监管机构对乙方履行合同情况的监督文件，包括监管意见、整改通知等。7.附件七：金融机构出具的支付凭证说明：此附件为乙方支付出让金时金融机构出具的支付凭证，包括转账凭证、支付通知等。8.附件八：土地使用权转让合同说明：此附件为乙方将土地使用权转让给第三方时的书面合同，包括转让条件、转让程序等。9.附件九：土地使用权抵押合同说明：此附件为乙方将土地使用权抵押给金融机构时的书面合同，包括抵押条件、抵押程序等。10.附件十：土地使用权租赁合同说明：此附件为乙方将土地使用权租赁给第三方时的书面合同，包括租赁条件、租赁期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任示例：甲方未按约定时间提供土地，导致乙方无法按时开始建设，甲方应支付违约金人民币100万元。2.乙方违约行为及责任示例：乙方未按约定时间支付出让金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币100万元。3.第三方违约行为及责任示例：中介机构未按约定提供服务，导致甲方和乙方产生损失，中介机构应承担违约责任，支付违约金人民币50万元。4.金融机构违约行为及责任示例：金融机构未按约定时间提供支付服务，导致乙方无法按时支付出让金，金融机构应承担违约责任，支付违约金人民币30万元。5.评估机构违约行为及责任示例：评估机构提供的评估报告存在严重错误，导致甲方和乙方产生损失，评估机构应承担违约责任，支付违约金人民币20万元。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权：指国家授予的权利，允许使用权人在土地上进行建设、使用和收益。2.出让金：指甲方将土地使用权出让给乙方时，乙方应支付给甲方的费用。3.违约金：指违约方应支