2024年租赁协议：商业物业租赁与经营权转让

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年租赁协议：商业物业租赁与经营权转让本合同目录一览第一条租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条经营权转让4.1经营权转让范围4.2经营权转让时间4.3经营权转让费用第五条租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务第六条维修与保养6.1出租方负责的维修与保养事项6.2承租方负责的维修与保养事项第七条保险7.1承租方必须购买的保险7.2保险费用的支付责任第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1出租方的违约行为及责任9.2承租方的违约行为及责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条合同的生效12.1合同生效的条件第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条签署信息14.1出租方签署信息14.2承租方签署信息第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置物业位于市区街道号，具体楼栋号为栋，物业门牌号为号。1.2物业面积物业总面积为平方米，其中包括建筑面积平方米和附属设施面积平方米。1.3物业用途物业主要用于商业经营，包括但不限于开设商店、办公室、餐饮服务等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同自双方签署之日起生效，租赁开始日期为年月日。2.2租赁结束日期租赁期限为年，自租赁开始日期起计算，租赁结束日期为年月日。第三条租金及支付方式3.1租金金额每月租金为人民币元整（大写：人民币叁佰捌拾万元整），共计人民币元整（大写：人民币叁佰捌拾万元整）。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租方应在每月的第一个工作日之前支付当月租金。3.3租金支付方式承租方可通过银行转账、现金支付等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。第四条经营权转让4.1经营权转让范围承租方在租赁期间享有物业经营权，包括但不限于开设商店、办公室、餐饮服务等。4.2经营权转让时间经营权转让时间为租赁开始日期至租赁结束日期之间。4.3经营权转让费用经营权转让费用为人民币元整（大写：人民币叁佰捌拾万元整），承租方应在签署合同时一次性支付。第五条租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务出租方应保证物业的正常使用和经营，确保物业的安全和完好，承担物业维修和保养的责任。5.2承租方的权利与义务承租方有权按照合同约定使用和经营物业，承担物业的日常维修和保养费用，并按照约定支付租金。第六条维修与保养6.1出租方负责的维修与保养事项出租方负责物业的结构安全、设备设施的正常运行和公共区域的维修与保养。6.2承租方负责的维修与保养事项承租方负责其经营区域内的设备设施的维修与保养，并确保经营活动不影响物业的整体安全和正常使用。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件任何一方如需变更合同条款，应提前个工作日向对方提出书面变更请求，经双方协商一致后签署书面变更协议。8.2合同解除的条件在租赁期限内，任何一方不得单方面解除合同。如一方违约，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第九条违约责任9.1出租方的违约行为及责任出租方如未按约定提供物业或未履行合同义务，应承担违约责任，赔偿承租方因此造成的损失。9.2承租方的违约行为及责任承租方如未按约定支付租金或未履行合同义务，应承担违约责任，赔偿出租方因此造成的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点争议解决的地点为合同签订地。第十一条法律适用11.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效12.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条其他条款13.1附加条款本合同未尽事宜，双方可签订附加条款，作为本合同的补充。13.2附录本合同的附录包括物业现状照片、租赁物清单等，作为合同附件，与合同具有同等法律效力。第十四条签署信息14.1出租方签署信息出租方：有限公司法定代表人：地址：市区街道号联系电话：14.2承租方签署信息承租方：有限公司法定代表人：地址：市区街道号联系电话：第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事项作出如下补充规定：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同履行有关联关系的自然人、法人和其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、维修服务方、保险代理方等，凡与本合同履行直接或间接相关的第三方均纳入本条款适用范围。第二条第三方介入的方式和条件2.1第三方介入需经甲乙方协商一致，并在本合同附件中明确第三方介入的内容、方式和期限。2.2第三方介入应符合相关法律法规的规定，不得违反国家政策和公序良俗。第三条第三方的主要权利和义务3.1第三方依据本合同和甲乙双方的授权，有权按照约定的方式参与合同的履行。3.2第三方应按照约定履行相关合同义务，确保合同的顺利进行。3.3第三方应对其在履行过程中产生的损失承担责任，并不得侵犯甲乙双方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其介入行为产生的损害承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过甲乙方因第三方介入而实际遭受的损失。4.2甲乙方均有权要求第三方提供担保，以确保其履行合同义务。4.3第三方提供担保的形式包括但不限于保证金、担保函等。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立的主体，各自承担合同履行过程中的责任。5.2第三方介入不影响甲乙方之间合同的履行，甲乙方仍应按照本合同约定履行各自的义务。5.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入期限届满或合同履行完毕后，第三方应立即退出合同的履行。6.2甲乙方均有权提前终止第三方介入，但应提前个工作日通知对方。6.3第三方因过错导致合同无法继续履行时，甲乙方均有权终止第三方介入。第七条第三方介入的变更7.1甲乙方如需变更第三方介入的内容、方式和期限，应提前个工作日协商一致并签署书面变更协议。7.2第三方同意变更的，变更协议与本合同具有同等法律效力；第三方不同意的，甲乙方应继续按照原合同履行。第八条第三方违约处理8.1第三方违反本合同或甲乙双方授权的范围，甲乙方均有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿，但赔偿金额不得超过甲乙方实际损失。第九条第三方与合同履行相关的其他事项9.1甲乙方与第三方签订的补充协议，应符合本合同的约定，不得违反法律法规和公序良俗。9.2甲乙方与第三方之间的往来函件、传真、电子邮件等，均作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十条合同的签订与生效10.1本附加条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本附加条款与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以本附加条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业现状照片详细要求：照片应包括物业外观、内部结构、设施设备等，以充分反映物业的实际情况。附件二：租赁物清单详细要求：清单应详细列明租赁物的名称、数量、品牌、型号等信息，以便双方核对。附件三：维修服务合同详细要求：合同应明确维修服务的范围、期限、费用等事项，并由双方签字确认。附件四：保险单据详细要求：保险单据应证明承租方已按照合同约定购买了相关保险，保险金额充足。附件五：第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方的名称、介入方式、期限、权利义务等内容，并由双方签字确认。附件六：担保文件详细要求：担保文件应证明第三方已提供足够的担保，以确保其履行合同义务。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未能按照约定提供物业或履行合同义务。2.承租方未能按照约定支付租金或履行合同义务。3.第三方未能按照约定履行合同义务或造成甲乙方损失。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的实际损失。2.违约方的赔偿金额不得超过对方实际遭受的损失。3.第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿，但赔偿金额不得超过甲乙方实际损失。示例说明：如出租方未能在合同约定的时间内交付物业，视为违约。承租方有权要求出租方承担违约责任，并要求赔偿因延迟