2024年大学学生宿舍楼生活配套设施物业承包合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年大学学生宿舍楼生活配套设施物业承包合同本合同目录一览1.合同订立的基本情况1.1合同双方的基本信息1.2合同签订的时间与地点1.3合同的生效日期1.4合同的期限2.承包范围与内容2.1承包方应承担的责任2.2物业服务的内容2.3物业管理的具体要求3.承包方的权利与义务3.1承包方的权利3.2承包方的义务4.物业服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.2支付方式及时间4.3违约责任5.物业服务质量的保证5.1服务质量标准5.2质量监督与考核5.3质量问题的处理6.甲方（学校）的权利与义务6.1甲方（学校）的权利6.2甲方（学校）的义务7.合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3解除合同后的处理8.违约责任8.1承包方的违约责任8.2甲方（学校）的违约责任8.3违约责任的承担方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同附件10.1附件一：物业服务内容明细10.2附件二：物业服务费用明细10.3附件三：服务质量标准11.合同的生效与终止11.1合同生效的条件11.2合同终止的条件11.3合同终止后的处理12.合同的履行与监督12.1合同履行的监督12.2合同履行的检查12.3合同履行的记录13.合同的保管与存档13.1合同的保管13.2合同的存档13.3合同的查阅14.其他约定事项14.1合同的补充条款14.2合同的保密条款14.3合同的解释与适用法律第一部分：合同如下：1.合同订立的基本情况1.1合同双方的基本信息1.1.1甲方（学校）名称：___________1.1.2甲方（学校）地址：___________1.1.3甲方（学校）联系人：___________1.1.4甲方（学校）联系电话：___________1.1.5乙方（承包方）名称：___________1.1.6乙方（承包方）地址：___________1.1.7乙方（承包方）联系人：___________1.1.8乙方（承包方）联系电话：___________1.2合同签订的时间与地点1.2.1签订时间：____年__月__日1.2.2签订地点：___________1.3合同的生效日期1.3.1合同自双方签字盖章之日起生效。1.4合同的期限1.4.1合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.承包范围与内容2.1承包方应承担的责任2.1.1承包方负责对大学学生宿舍楼生活配套设施进行物业管理，确保设施的正常运行。2.1.2承包方负责宿舍楼内的清洁、绿化、安全、消防等工作。2.2物业服务的内容2.2.1宿舍楼内公共区域的清洁、卫生、绿化、维护。2.2.2宿舍楼内公共设施（如电梯、消防设施、给排水系统等）的维修保养。2.2.3宿舍楼内的安全管理，包括门禁、监控、巡逻等。2.3物业管理的具体要求2.3.1严格按照国家有关物业管理法规和标准执行。2.3.2定期对宿舍楼进行安全检查，确保无安全隐患。2.3.3定期对宿舍楼内设施进行维护保养，确保设施正常运行。3.承包方的权利与义务3.1承包方的权利3.1.1按照合同约定，收取物业服务费用。3.1.2在合同约定的范围内，独立行使物业管理权。3.2承包方的义务3.2.1严格按照合同约定，履行物业管理职责。3.2.2确保宿舍楼内设施的正常运行，及时处理故障。3.2.3对宿舍楼内的安全管理负全责。4.物业服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.1.1物业服务费用按每平方米建筑面积每月____元计算。4.1.2费用包含清洁、绿化、安全、消防等物业服务内容。4.2支付方式及时间4.2.1甲方（学校）每月向乙方（承包方）支付物业服务费用。4.2.2甲方（学校）应在每月____日前支付当月物业服务费用。4.3违约责任4.3.1甲方（学校）未按时支付物业服务费用的，应向乙方（承包方）支付违约金，违约金为应付款项的____%。4.3.2乙方（承包方）未按合同约定提供物业服务的，应向甲方（学校）支付违约金，违约金为应提供服务金额的____%。5.物业服务质量的保证5.1服务质量标准5.1.1严格按照国家有关物业管理法规和标准执行。5.1.2宿舍楼内设施正常运行，无安全隐患。5.1.3宿舍楼内公共区域保持整洁、卫生。5.2质量监督与考核5.2.1甲方（学校）对乙方（承包方）的物业服务进行监督和考核。5.2.2乙方（承包方）应接受甲方（学校）的监督和考核，及时整改存在的问题。5.3质量问题的处理5.3.1乙方（承包方）应立即处理宿舍楼内发生的质量问题。5.3.2甲方（学校）有权要求乙方（承包方）对质量问题进行处理。6.甲方（学校）的权利与义务6.1甲方（学校）的权利6.1.1甲方（学校）有权对乙方（承包方）的物业服务进行监督和考核。6.1.2甲方（学校）有权要求乙方（承包方）整改存在的问题。6.2甲方（学校）的义务6.2.1甲方（学校）应按时支付物业服务费用。6.2.2甲方（学校）应配合乙方（承包方）的工作，提供必要的支持和协助。8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。8.1.2任何一方提出变更合同内容，应提前____个月书面通知对方。8.1.3双方应在接到变更通知后____日内就变更内容达成书面协议。8.2合同解除的条件与程序a.合同期限届满；b.双方协商一致解除合同；c.一方严重违约，另一方有权解除合同；d.因不可抗力导致合同无法履行。8.2.2解除合同应提前____个月书面通知对方，并说明解除理由。8.2.3双方应在接到解除通知后____日内就解除事宜达成书面协议。8.3解除合同后的处理8.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务。8.3.2乙方（承包方）应将宿舍楼及配套设施完好地移交给甲方（学校）。8.3.3双方应就合同解除后的遗留问题进行协商解决。9.违约责任9.1承包方的违约责任9.1.1乙方（承包方）未按时支付物业服务费用的，应向甲方（学校）支付违约金，违约金为应付款项的____%。9.1.2乙方（承包方）未按合同约定提供物业服务的，应向甲方（学校）支付违约金，违约金为应提供服务金额的____%。9.1.3乙方（承包方）违反合同约定，造成宿舍楼及配套设施损坏的，应负责修复或赔偿。9.2甲方（学校）的违约责任9.2.1甲方（学校）未按时支付物业服务费用的，应向乙方（承包方）支付违约金，违约金为应付款项的____%。9.2.2甲方（学校）违反合同约定，造成乙方（承包方）损失的，应承担赔偿责任。9.3违约责任的承担方式9.3.1违约责任以支付违约金为主，如违约金不足以弥补损失的，应赔偿实际损失。9.3.2违约责任承担方式由双方协商确定。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院。10.3争议解决程序10.3.1争议解决应遵循法定程序，包括起诉、答辩、审理、判决等。10.3.2争议解决过程中，双方应积极配合，不得阻碍或干扰。11.合同附件11.1附件一：物业服务内容明细11.2附件二：物业服务费用明细11.3附件三：服务质量标准12.合同的生效与终止12.1合同生效的条件12.1.1合同双方签字盖章；12.1.2合同内容完整，符合法律法规；12.2合同终止的条件12.2.1合同期限届满；12.2.2双方协商一致解除合同；12.2.3因不可抗力导致合同无法履行；12.3合同终止后的处理12.3.1合同终止后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务。12.3.2乙方（承包方）应将宿舍楼及配套设施完好地移交给甲方（学校）。13.合同的履行与监督13.1合同履行的监督13.1.1甲方（学校）对乙方（承包方）的物业服务进行监督。13.1.2乙方（承包方）应接受甲方（学校）的监督，及时整改存在的问题。13.2合同履行的检查13.2.1甲方（学校）定期对乙方（承包方）的物业服务进行检查。13.2.2乙方（承包方）应配合甲方（学校）的检查，提供必要的资料。13.3合同履行的记录13.3.1双方应记录合同履行过程中的重要事项。13.3.2记录应真实、完整、准确。14.其他约定事项14.1合同的补充条款14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2合同的保密条款14.2.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.3合同的解释与适用法律14.3.1本合同以中文为准，如与其他语言版本有歧义，以中文版本为准。14.3.2本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方介入的定义15.1.1本合同中的“第三方”指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织。15.1.2第三方介入是指为履行本合同而引入的，对合同履行有辅助、监督或咨询作用的外部力量。15.2第三方介入的范围a.物业管理顾问；b.工程监理；c.评估机构；d.中介机构；e.法律顾问；f.其他为履行合同所需引入的第三方。16.第三方介入的引入与授权16.1引入程序16.1.1甲乙双方协商一致后，可引入第三方介入。16.1.2引入第三方前，甲乙双方应就第三方的职责、权利、义务及费用等事项达成书面协议。16.2授权程序16.2.1引入第三方后，甲乙双方应授权第三方按照约定履行职责。16.2.2授权书应明确第三方的职责范围、权利义务及授权期限。17.第三方的责任限额17.1责任限额的定义17.1.1责任限额是指第三方在履行职责过程中，对甲乙双方可能产生的损失承担的最高赔偿额。17.2责任限额的确定17.2.1第三方责任限额应根据第三方的职责范围、服务内容、风险程度等因素确定。17.2.2第三方责任限额应在引入第三方时，由甲乙双方与第三方协商确定，并以书面形式约定。17.3责任限额的调整17.3.1如遇特殊情况，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。17.3.2调整后的责任限额应以书面形式通知第三方。18.第三方的责权利18.1责任18.1.1第三方应按照甲乙双方授权的范围和方式履行职责。18.1.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.2权利18.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。18.2.2第三方有权根据职责范围，对甲乙双方的履行情况进行监督和检查。18.3义务18.3.1第三方应遵守国家法律法规，确保其行为合法合规。18.3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方对甲方承担的责任，由甲方根据本合同及第三方协议承担。19.1.2第三方在履行职责过程中，如涉及甲方权益，甲方有权要求第三方停止侵害。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方对乙方承担的责任，由乙方根据本合同及第三方协议承担。19.2.2第三方在履行职责过程中，如涉及乙方权益，乙方有权要求第三方停止侵害。19.3第三方与甲乙双方的共同责任19.3.1如第三方在履行职责过程中，因甲乙双方共同原因造成损失的，甲乙双方应按各自过错承担相应的责任。19.3.2甲乙双方应相互配合，确保第三方能顺利履行职责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务内容明细1.1详细列出乙方（承包方）应提供的各项物业服务内容，包括清洁、绿化、安全、消防等。1.2明确各项服务的内容、标准、频率等细节。1.3包含对特殊事件（如突发事件、节假日等）的处理预案。2.附件二：物业服务费用明细2.1列出各项物业服务的收费标准，包括但不限于人工费、材料费、设备折旧费等。2.2明确各项费用的计算方法、支付周期等。3.附件三：服务质量标准3.1规定各项服务的质量标准，如清洁卫生标准、安全防护标准、设施设备维护标准等。3.2明确服务质量考核的指标、方式及结果运用。4.附件四：第三方协议4.1详细列出第三方介入的具体协议内容，包括第三方职责、权利、义务、责任限额等。4.2包含第三方授权书、责任保险等相关文件。5.附件五：合同履行记录5.1记录合同履行过程中的重要事项，如费用支付、服务变更、争议解决等。5.2确保记录的真实性、完整性和准确性。6.附件六：争议解决文件6.1记录双方协商及诉讼过程中产生的文件，如协商记录、起诉状、答辩状等。6.2包含法院判决书、调解书等相关法律文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1乙方（承包方）未按时提供或提供不符合合同约定的物业服务。1.2甲方（学校）未按时支付物业服务费用。1.3第三方在履行职责过程中违反合同约定。1.4因不可抗力导致合同无法履行。2.责任认定标准2.1乙方（承包方）违约：a.乙方（承包方）应支付违约金，违约金为应付款项的____%。b.乙方（承包方）赔偿甲方（学校）因违约造成的实际损失。2.2甲方（学校）违约：a.甲方（学校）应支付违约金，违约金为应付款项的____%。b.甲方（学校）赔偿乙方（承包方）因违约造成的实际损失。2.3第三方违约：a.第三方应支付违约金，违约金为____元。b.第三方赔偿甲乙双方因违约造成的实际损失。c.若第三方责任限额不足以弥补损失，第三方应承担超出部分的责任。3.违约行为示例3.1乙方（承包方）未按时对宿舍楼进行清洁，影响学生生活，甲方（学校）可要求乙方（承包方）支付违约金，并赔偿学生因不便造成的损失。3.2甲方（学校）未按时支付物业服务费用，乙方（承包方）可要求甲方（学校）支付违约金，并承担乙方（承包方）因未收到费用而造成的损失。3.3第三方在工程监理过程中，因工作失误导致工程延期，甲乙双方可要求第三方支付违约金，并承担由此造成的损失。全文完。2024年大学学生宿舍楼生活配套设施物业承包合同1合同目录一、合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式二、合同标的2.1宿舍楼概况2.2生活配套设施内容2.3承包范围三、合同期限及付款方式3.1合同期限3.2付款方式3.3付款时间四、服务质量要求4.1服务标准4.2服务规范4.3服务保障五、维修与保养5.1维修范围5.2维修时间5.3保养周期5.4保养内容六、物业管理6.1物业管理内容6.2物业管理人员6.3物业管理费用七、安全与消防7.1安全责任7.2消防责任7.3安全检查八、环境卫生8.1环境卫生标准8.2环境卫生措施8.3环境卫生责任九、合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止十、违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿十一、争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用十二、合同生效及其他12.1合同生效条件12.2合同附件12.3其他约定十三、合同附件清单13.1附件一：宿舍楼概况13.2附件二：生活配套设施清单13.3附件三：物业管理方案十三、合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员合同编号_________一、合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：X大学乙方：X物业管理公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式二、合同标的2.1宿舍楼概况宿舍楼位于X大学校园内，共有20栋，共计10000间宿舍。2.2生活配套设施内容包括但不限于：食堂、浴室、洗衣房、健身房、自习室、快递收发点等。2.3承包范围乙方负责上述生活配套设施的日常运营、维护、保养及管理工作。三、合同期限及付款方式3.1合同期限本合同自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计4年。3.2付款方式甲方按季度支付乙方物业管理费，每个季度末支付当季度费用的25%，剩余75%在下一个季度初支付。四、服务质量要求4.1服务标准乙方应按照国家相关标准和甲方要求，提供优质、高效的物业管理服务。4.2服务规范乙方应制定详细的服务规范，包括服务流程、服务态度、服务时限等。4.3服务保障乙方应设立客户服务，及时处理甲方及住户的投诉和建议。五、维修与保养5.1维修范围乙方负责宿舍楼及配套设施的日常维修和保养工作。5.2维修时间维修工作应在接到报修后24小时内响应，并在48小时内完成维修。5.3保养周期乙方应按照国家规定和设备特性，制定合理的保养周期。5.4保养内容保养内容包括但不限于：清洁、检查、润滑、更换易损件等。六、物业管理6.1物业管理内容乙方负责宿舍楼的公共区域管理、安全巡逻、绿化维护、车辆管理等。6.2物业管理人员乙方应配备充足的管理人员，确保各项管理工作的顺利开展。6.3物业管理费用物业管理费用包括但不限于：人员工资、设备购置、维护保养、公共区域清洁等。七、安全与消防7.1安全责任乙方负责宿舍楼及配套设施的安全管理工作，确保居住环境安全。7.2消防责任乙方应建立健全消防管理制度，定期开展消防演练，确保消防设施完好。7.3安全检查乙方应定期对宿舍楼及配套设施进行安全检查，及时发现并消除安全隐患。八、环境卫生8.1环境卫生标准宿舍楼及配套设施的环境卫生应达到国家相关标准，保持清洁、整洁。8.2环境卫生措施乙方应制定环境卫生管理制度，包括垃圾收集、处理、垃圾分类等。8.3环境卫生责任乙方负责宿舍楼及配套设施的日常环境卫生工作，确保环境整洁。九、合同变更与解除9.1合同变更任何一方提出合同变更，需提前30日书面通知对方，经双方协商一致后方可变更。9.2合同解除（1）一方严重违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）经双方协商一致解除合同。9.3合同终止合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于资产移交、费用结算等。十、违约责任10.1违约情形（1）乙方未按合同约定提供服务；（2）乙方未按合同约定进行维修保养；（3）乙方违反合同约定的其他义务。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。十一、争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构。11.2争议解决机构争议解决机构为X仲裁委员会。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，若双方协商一致，可由双方共同承担。十二、合同生效及其他12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同附件合同附件包括但不限于：宿舍楼概况、生活配套设施清单、物业管理方案等。12.3其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。十三、合同附件清单13.1附件一：宿舍楼概况13.2附件二：生活配套设施清单13.3附件三：物业管理方案十四、合同签署14.1签署日期2024年1月1日14.2签署地点X大学会议室14.3签署人员甲方代表（签字）：_________________乙方代表（签字）：_________________甲方（盖章）：_________________乙方（盖章）：_________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款1：甲方主导决策权说明：在合同执行过程中，甲方拥有对宿舍楼及配套设施的重大决策权，包括但不限于维修、保养、改造等项目的审批权。附加条款2：甲方监督权说明：甲方有权对乙方的服务质量和效率进行监督，包括定期检查、现场考察等方式，乙方应予以配合。附加条款3：甲方优先权说明：在同等条件下，甲方享有优先选择乙方提供的服务或产品的权利。附加条款4：甲方培训权说明：甲方有权对乙方管理人员和员工进行专业培训，以提高服务质量和管理水平。附加条款5：甲方信息保密义务说明：甲方对乙方在合同履行过程中提供的相关信息负有保密义务，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款6：乙方自主管理权说明：乙方在合同约定的范围内，有权自主决定日常运营、维护、保养等管理工作，甲方应尊重乙方的自主权。附加条款7：乙方服务改进权说明：乙方有权根据实际情况，对提供的服务进行改进和优化，以提高居住体验。附加条款8：乙方成本控制权说明：乙方在保证服务质量的前提下，有权对运营成本进行合理控制，以降低管理费用。附加条款9：乙方知识产权保护说明：乙方在合同履行过程中所取得的知识产权归乙方所有，甲方不得侵犯。附加条款10：乙方人员培训与发展说明：乙方应定期对员工进行业务培训，提高员工的专业技能和服务意识，以适应甲方及住户的需求。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款11：第三方中介职责说明：若合同中涉及第三方中介，中介机构应负责协调甲方、乙方之间的沟通，确保合同顺利履行。附加条款12：第三方中介费用说明：中介机构的费用由双方协商确定，并在合同中明确费用支付方式和时间。附加条款13：第三方中介责任说明：中介机构应承担相应的责任，包括但不限于合同履行过程中的协调、监督、调解等。附加条款14：第三方中介保密义务说明：中介机构对在合同履行过程中获取的甲方、乙方信息负有保密义务，未经授权不得泄露。附加条款15：第三方中介合同终止说明：若中介机构未能履行合同约定的职责，任何一方均有权解除与中介机构的合作关系。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：宿舍楼概况2.附件二：生活配套设施清单3.附件三：物业管理方案4.附件四：服务规范5.附件五：环境卫生管理制度6.附件六：安全与消防管理制度7.附件七：维修保养计划8.附件八：人员培训计划9.附件九：合同附件清单10.附件十：第三方中介服务协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按合同约定提供服务或质量不达标。认定：甲方通过检查、住户反馈等方式认定。2.违约行为：乙方未按时完成维修保养工作。认定：根据维修保养计划及甲方通知，认定乙方未履行义务。3.违约行为：乙方泄露甲方或住户信息。认定：通过甲方或住户举报，认定乙方泄露信息。4.违约行为：甲方未按时支付费用。认定：根据付款时间及甲方支付记录，认定甲方未履行付款义务。5.违约行为：甲方擅自变更合同内容。认定：通过双方协商或法律程序，认定甲方变更合同内容未征得乙方同意。三、法律名词及解释：1.合同：指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。5.保密：指对特定信息采取保密措施，防止信息泄露。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方服务质量不高。解决办法：加强甲方监督，定期进行服务质量评估，对乙方进行培训。2.问题：维修保养不及时。解决办法：建立维修保养响应机制，明确维修保养时限，加强乙方责任心。3.问题：信息沟通不畅。解决办法：设立沟通渠道，定期召开会议，确保信息及时传递。4.问题：费用支付争议。解决办法：明确费用支付方式和时间，设立费用结算账户，确保资金安全。五、所有应用场景：1.场景一：甲方为大学，乙方为物业管理公司。说明：适用于大学宿舍楼生活配套设施的物业管理。2.场景二：甲方为住宅小区，乙方为物业管理公司。说明：适用于住宅小区的物业管理。3.场景三：甲方为商业综合体，乙方为物业管理公司。说明：适用于商业综合体的物业管理。全文完。2024年大学学生宿舍楼生活配套设施物业承包合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]，联系人：[甲方联系人]，联系电话：[甲方联系电话]。2.乙方：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]，联系人：[乙方联系人]，联系电话：[乙方联系电话]。3.其他相关方：[如有其他相关方，请在此处列出其名称、地址、联系人、联系电话等信息]。二、合同前言2.1背景：随着我国高等教育的快速发展，大学学生宿舍楼的生活配套设施需求日益增长。为满足学生生活需求，提高宿舍楼的管理水平，甲方决定对宿舍楼生活配套设施进行物业承包。2.2目的：本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在大学学生宿舍楼生活配套设施物业承包过程中的权利、义务和责任，确保宿舍楼生活配套设施的顺利运营。三、定义与解释3.1专业属于：本合同中涉及的专业属于物业管理、设施设备维护、学生生活服务等领域。3.2关键词解释：（1）宿舍楼：指甲方拥有的用于学生住宿的建筑物。（2）生活配套设施：指宿舍楼内为学生提供生活便利的设施，如食堂、浴室、洗衣房、健身房等。（3）物业承包：指乙方根据本合同约定，对甲方宿舍楼生活配套设施进行管理、维护和服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，对宿舍楼生活配套设施进行管理、维护和服务。（2）甲方有权监督乙方履行本合同约定的义务，确保宿舍楼生活配套设施的正常运行。（3）甲方有权根据实际情况，对乙方进行考核和评价。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照本合同约定，对宿舍楼生活配套设施进行管理、维护和服务。（2）乙方应确保宿舍楼生活配套设施的运行安全、卫生、舒适，满足学生生活需求。（3）乙方应定期向甲方报告宿舍楼生活配套设施的运行情况，接受甲方监督。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为[合同期限]年。5.2合同履行地点：甲方宿舍楼生活配套设施所在地。5.3合同履行方式：乙方负责对宿舍楼生活配套设施进行日常管理、维护和服务，确保设施的正常运行。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期限届满。（2）甲方或乙方单方面解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）合同到期前，甲方或乙方应提前[提前通知期限]向对方发出终止合同的通知。（2）合同终止后，双方应按照本合同约定，办理相关手续。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将宿舍楼生活配套设施移交给甲方。（2）双方应按照本合同约定，结算相关费用。（3）合同终止后，双方不再承担本合同约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成：（1）物业管理服务费：乙方按照合同约定提供物业管理服务，甲方应支付相应的服务费。（2）设施设备维护费：乙方负责宿舍楼生活配套设施的日常维护，甲方应支付相应的维护费用。（3）公共设施运营费：乙方负责宿舍楼内公共设施的运营，甲方应支付相应的运营费用。（4）其他费用：因本合同履行产生的其他费用，双方另行协商确定。7.2支付方式：（1）物业管理服务费：按月支付，每月[具体日期]前支付当月费用。（2）设施设备维护费：按季度支付，每季度[具体日期]前支付当季度费用。（3）公共设施运营费：按月支付，每月[具体日期]前支付当月费用。（4）其他费用：按照双方协商确定的支付方式支付。7.3支付时间：甲方应在约定的支付时间内，将费用支付至乙方指定的账户。7.4支付条款：（1）甲方支付的费用应真实、合法，不得以任何理由拖欠或拒付。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具相应的发票。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付[滞纳金比例]%的滞纳金。（2）甲方未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按时提供物业管理服务的，应向甲方支付[违约金比例]%的违约金。（2）乙方未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约方应按照合同约定向守约方支付违约金。（2）因违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的实际损失。九、保密条款9.1保密内容：（1）甲乙双方的商业秘密。（2）宿舍楼生活配套设施的运营数据。（3）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同生效之日起至合同终止后[保密期限]年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等。（2）政府行为，如政策调整、法律法规变更等。（3）社会异常事件，如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）在不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同。（3）不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变更等。（3）社会异常事件：罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，双方可向有关调解机构申请调解，或向仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形：（1）合同涉及国家秘密或商业秘密的。（2）合同约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对宿舍楼生活配套设施的所有权。（2）乙方在合同履行过程中获得的甲方商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在必要时对宿舍楼生活配套设施进行维修、改造的权利。（2）甲方保留在合同期限内，根据实际情况调整乙方服务内容的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：双方对本合同进行修改或补充，应书面形式提出，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：本合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲方应配合乙方对宿舍楼生活配套设施进行日常管理。（2）乙方应配合甲方对宿舍楼生活配套设施进行维护和改造。15.2协作与配合方式：双方应按照本合同约定，积极、主动地相互协作，共同完成合同约定的各项任务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于宿舍楼生活配套设施物业承包的完整协议，任何一方不得以任何理由主张合同之外的额外权利。16.3增减条款：本合同中未列明的增减条款，双方应另行协商确定，并书面形式补充。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（或授权代表）签字：日期：乙方（盖章）：法定代表人（或授权代表）签字：日期：甲方（盖章）：法定代表人（或授权代表）签字：日期：乙方（盖章）：法定代表人（或授权代表）签字：日期：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件。2.乙方营业执照复印件。3.甲方宿舍楼生活配套设施清单。4.乙方物业管理资质证书复印件。5.乙方员工资质证书复印件。6.合同修改和补充协议。7.争议解决协议。8.保密协议。二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方未按时支付费用的。（2）