2024年版房地产中介服务标准协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地产中介服务标准协议范本版B版本合同目录一览1.房地产中介服务内容1.1中介服务的范围与内容1.2服务项目的具体执行1.3服务期限2.双方的权利与义务2.1房地产中介方的权利与义务2.2委托方的权利与义务3.服务费用及支付方式3.1服务费用的确定3.2服务费用的支付时间及方式4.房地产交易流程4.1房源信息收集与发布4.2带看与洽谈4.3交易撮合4.4交易文件的准备与交接5.房地产交易风险提示5.1交易风险的识别与评估5.2风险防范措施的提供6.信息保密与隐私保护6.1保密信息的范围与期限6.2保密信息泄露的责任追究7.违约责任与争议解决7.1违约责任的认定与承担7.2争议解决的方式与途径8.合同的生效、变更与解除8.1合同的生效条件8.2合同的变更程序8.3合同的解除条件及后果9.法律法规与政策遵循9.1合同签订的相关法律法规9.2政策变化对合同执行的影响10.其他约定事项10.1双方认为需要约定的其他事项11.合同的签署与保管11.1合同签署的程序与时间11.2合同的保管责任与方式12.联系方式与通知义务12.1双方联系的信息与方式12.2合同执行过程中的通知义务13.附件13.1附件清单13.2附件的有效性14.附则14.1合同的解释权归属14.2合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条房地产中介服务内容1.1中介服务的范围与内容中介服务范围包括：房源信息收集与发布、带看与洽谈、交易撮合、交易文件的准备与交接等。中介服务内容应符合我国相关法律法规及行业规定，保障委托方的合法权益。1.2服务项目的具体执行（1）房源信息收集与发布：中介方应根据委托方的需求，及时收集并发布符合要求的房源信息，确保信息的真实、准确、完整。（2）带看与洽谈：中介方应安排专业人员进行带看，向委托方详细介绍房源情况，协助双方进行洽谈。（3）交易撮合：中介方应积极协调双方，促使交易顺利达成，并提供专业的交易建议。（4）交易文件的准备与交接：中介方应协助双方准备交易所需文件，确保文件的合规、完整，并负责文件的交接手续。1.3服务期限中介服务期限自双方签订合同之日起至委托方与第三方达成交易协议之日止。如因特殊情况导致服务期限延长，双方可协商一致延长服务期限。第二条双方的权利与义务2.1房地产中介方的权利与义务（1）中介方有权要求委托方提供真实、准确、完整的购房需求信息。（2）中介方有权根据委托方的需求，合理安排带看、洽谈等活动。（3）中介方应遵守法律法规，诚信履行中介服务职责，保障双方合法权益。（4）中介方应妥善保管委托方的个人信息及购房需求，不得泄露给第三方。2.2委托方的权利与义务（1）委托方有权要求中介方提供真实、准确、完整的房源信息。（2）委托方有权根据自身需求，选择合适的房源进行洽谈、购买。（3）委托方应遵守法律法规，提供真实、准确、完整的购房需求信息。（4）委托方应按照合同约定支付服务费用，配合中介方完成交易流程。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用的确定中介服务费用根据房源的成交金额按约定的比例收取。具体比例双方应在合同中约定。3.2服务费用的支付时间及方式委托方应在交易完成后向中介方支付服务费用。支付方式可以是现金、转账等方式。支付时间由双方协商确定。第四条房地产交易流程4.1房源信息收集与发布中介方应根据委托方的需求，通过各种渠道收集房源信息，并进行整理、发布。4.2带看与洽谈中介方应安排专业人员进行带看，向委托方详细介绍房源情况，协助双方进行洽谈。4.3交易撮合中介方应积极协调双方，促使交易顺利达成，并提供专业的交易建议。4.4交易文件的准备与交接中介方应协助双方准备交易所需文件，确保文件的合规、完整，并负责文件的交接手续。第五条房地产交易风险提示5.1交易风险的识别与评估中介方应对房源的产权、质量、风水等方面进行调查，并向委托方提示相关风险。5.2风险防范措施的提供中介方应根据交易风险，提供相应的防范措施，协助委托方降低交易风险。第六条信息保密与隐私保护6.1保密信息的范围与期限中介方应对委托方的个人信息、购房需求等保密信息进行严格保管，不得泄露给第三方。保密期限自合同签订之日起至委托方与第三方达成交易协议之日止。6.2保密信息泄露的责任追究如中介方泄露委托方的保密信息，应承担相应的法律责任。赔偿金额双方可在合同中约定。第八条违约责任与争议解决8.1违约责任的认定与承担一方违约，应承担违约责任。违约金数额及计算方式双方应在合同中约定。如一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。8.2争议解决的方式与途径双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的变更程序合同变更应由双方协商一致，并书面签署变更协议。9.3合同的解除条件及后果合同解除应由双方协商一致，并书面签署解除协议。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并承担相应的违约责任。第十条法律法规与政策遵循10.1合同签订的相关法律法规本合同的签订、履行、变更、解除及解除后的事宜，均应遵守中华人民共和国相关法律法规。10.2政策变化对合同执行的影响如因政策变化导致合同无法履行，双方应协商一致，根据政策变化的情况采取相应的措施。第十一条其他约定事项11.1双方认为需要约定的其他事项如双方认为有必要，可以在合同中约定其他事项。第十二条合同的签署与保管12.1合同签署的程序与时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同一式两份，双方各执一份。12.2合同的保管责任与方式双方均有保管好合同的责任。如一方丢失合同，应承担相应的法律责任。第十三条联系方式与通知义务13.1双方联系的信息与方式双方的联系方式应在合同中明确。如联系方式发生变化，应及时通知对方。13.2合同执行过程中的通知义务双方在合同执行过程中，应履行通知义务，确保对方及时了解合同履行情况。第十四条附则14.1合同的解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订历史记录本合同的修订历史记录应由双方共同保存。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房源信息表附件2：中介服务费用明细表附件3：交易文件清单附件4：风险提示通知书附件5：保密协议附件6：违约金计算公式附件1房源信息表：房源信息表应包括房源的基本信息，如房屋地址、面积、户型、楼层、朝向、建造年份、物业费用等。信息表应真实、准确、完整，不得含有虚假内容。附件2中介服务费用明细表：中介服务费用明细表应详细列出服务费用的各项明细，包括费用的名称、金额、计算方式等。附件3交易文件清单：交易文件清单应包括双方在交易过程中需要提交的文件，如身份证件、户口本、婚姻状况证明、购房证明等。附件4风险提示通知书：风险提示通知书应包括中介方对房源交易过程中可能出现的风险进行提示，如产权争议、质量问题、风水问题等。附件5保密协议：保密协议应明确双方对保密信息的保密义务，包括信息的范围、保密期限等。附件6违约金计算公式：违约金计算公式应详细列出计算违约金所需的各项参数和计算方法。说明二：违约行为及责任认定：1.中介方未按照约定提供服务，或服务不符合约定的质量标准。2.委托方未按照约定支付服务费用。3.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。2.违约金的计算方式应按照附件6中的违约金计算公式执行。3.赔偿损失的金额应根据实际情况确定，包括直接损失和间接损失。示例说明：如中介方未按照约定时间提供房源信息，委托方有权要求中介方支付违约金。违约金的计算可根据附件6中的公式进行。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地。2.中介服务：指中介方为委托方提供的房源信息收集、发布、带看、洽谈、交易撮合等服务。3.违约金：指违约方按照约定或法律规定支付给守约方的金钱赔偿。4.损失