2024年物业管理分包协议6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业管理分包协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.当事人信息2.1甲方信息2.2乙方信息2.3第三方信息3.物业管理范围3.1物业管理区域3.2物业管理内容3.3物业管理责任4.服务标准与要求4.1服务质量标准4.2服务要求4.3服务考核5.服务费用及支付方式5.1服务费用5.2支付方式5.3支付时间6.物业管理责任承担6.1甲方责任6.2乙方责任6.3第三方责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿8.保密条款8.1保密信息8.2保密义务8.3违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及终止10.1合同生效10.2合同终止10.3终止条件11.合同附件11.1附件一11.2附件二11.3附件三12.合同修订12.1修订程序12.2修订生效12.3修订通知13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除通知14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定效力第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“物业管理”是指乙方按照甲方的要求，对物业管理区域内的房屋、设施、设备和公共场地进行管理、维护、维修和保养的活动。1.1.2“物业管理区域”是指甲方拥有的、乙方负责管理的具体地理位置和范围。1.1.3“服务标准”是指乙方提供物业管理服务的质量标准，包括但不限于清洁、绿化、保安、维修等方面。1.1.4“物业管理责任”是指乙方在物业管理过程中应承担的责任，包括但不限于保障物业管理区域的安全、维护公共秩序等。1.2解释1.2.1本合同中的定义和解释以本合同的明确定义为准。2.当事人信息2.1甲方信息2.1.1名称：________2.1.2地址：________2.1.3联系人：________2.1.4联系电话：________2.2乙方信息2.2.1名称：________2.2.2地址：________2.2.3联系人：________2.2.4联系电话：________2.3第三方信息2.3.1如有第三方参与，需在合同中明确第三方信息。3.物业管理范围3.1物业管理区域3.1.1具体地理位置：________3.1.2区域范围：________3.2物业管理内容3.2.1清洁：负责物业管理区域内的公共区域清洁工作。3.2.2绿化：负责物业管理区域内的绿化养护工作。3.2.3保安：负责物业管理区域内的安全保卫工作。3.2.4维修：负责物业管理区域内的设施、设备维修工作。3.3物业管理责任3.3.1乙方应确保物业管理区域内的公共设施、设备和公共场地的正常使用。3.3.2乙方应确保物业管理区域内的安全、卫生和公共秩序。4.服务标准与要求4.1服务质量标准4.1.1清洁：每日进行公共区域清洁，保持环境整洁。4.1.2绿化：每月进行一次绿化养护，确保绿化植被生长良好。4.1.3保安：24小时巡逻，确保物业管理区域内的安全。4.1.4维修：接到报修后，及时响应并处理。4.2服务要求4.2.1乙方应按照服务标准提供物业管理服务。4.2.2乙方应定期向甲方汇报物业管理情况。4.3服务考核4.3.1甲方将定期对乙方提供的服务进行考核，考核内容包括但不限于服务质量、服务态度等。5.服务费用及支付方式5.1服务费用5.1.1乙方提供物业管理服务的费用为每月________元。5.2支付方式5.2.1甲方应按月向乙方支付物业管理服务费用。5.2.2支付方式为银行转账，转账账户信息如下：________5.3支付时间5.3.1甲方应在每月________日前支付当月的物业管理服务费用。6.物业管理责任承担6.1甲方责任6.1.1甲方应提供物业管理所需的相关资料和条件。6.1.2甲方应配合乙方开展物业管理活动。6.2乙方责任6.2.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务。6.2.2乙方应承担物业管理过程中产生的合理费用。6.3第三方责任6.3.1如有第三方责任，双方应协商解决，协商不成可依法诉讼。8.保密条款8.1保密信息8.1.1双方在本合同签订、履行过程中所知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营信息、客户信息等，均属于保密信息。8.2保密义务8.2.1双方对本合同约定的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露或用于本合同约定以外的目的。8.2.2双方应采取合理的保密措施，确保保密信息的保密性。8.3违约责任8.3.1如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，应承担相应的法律责任，并向另一方支付相当于泄露信息价值一定比例的违约金。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均可向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为物业管理区域所在地的人民法院。9.3争议解决程序9.3.1双方应按照争议解决机构的程序进行诉讼。10.合同生效及终止10.1合同生效10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止10.2.1.1合同约定的期限届满；10.2.2.2双方协商一致解除；10.2.3.3因不可抗力导致合同无法履行；10.2.4.4法律法规规定或双方约定的其他情形。10.3终止条件10.3.1双方应在合同终止前一个月通知对方。11.合同附件11.1附件一11.1.1物业管理区域平面图11.1.2物业管理服务内容清单11.1.3服务费用明细表11.2附件二11.2.1乙方资质证明文件11.2.2乙方相关工作人员名单及资格证明11.3附件三11.3.1双方签订的其他补充协议或承诺书12.合同修订12.1修订程序12.1.1合同的任何修订必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。12.2修订生效12.2.1修订自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3修订通知12.3.1双方应在修订生效前通知对方。13.合同解除13.1解除条件13.1.1双方协商一致解除本合同；13.1.2一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后仍未纠正；13.1.3因不可抗力导致合同无法履行；13.2解除程序13.2.1双方应通过书面形式通知对方解除合同；13.2.2解除合同后，双方应按照约定处理剩余事务。14.其他约定14.1其他约定事项14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；14.1.2本合同附件与本合同具有同等法律效力；14.2其他约定效力14.2.1本合同中的其他约定事项，双方应严格遵守，如有违反，应承担相应的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因提供咨询、中介、技术支持、资金注入、设施设备供应、工程承包等服务的独立第三方主体。1.1.2第三方不包括本合同的甲乙双方及其关联企业或个人。1.2第三方范围1.2.1第三方介入的范围包括但不限于：1.2.1.1提供专业咨询和项目管理服务；1.2.2.2承担物业管理区域的设施设备维修或更新改造；1.2.3.3提供资金支持或融资服务；1.2.4.4承包物业管理区域的工程建设项目；1.2.5.5其他经甲乙双方同意的第三方服务。2.第三方责任限额2.1第三方责任限额2.1.1第三方在本合同项下的责任，不得超过其提供的服务的实际价值。2.1.2第三方在提供服务的范围内，因自身原因导致的损失，由第三方自行承担。2.1.3第三方在提供服务的范围内，因不可抗力导致的损失，经双方确认后，可免除其责任。3.第三方介入程序3.1第三方介入程序3.1.1第三方介入需经甲乙双方书面同意；3.1.2第三方应向甲乙双方提供相关资质证明和履约能力证明；3.1.3第三方应按照甲乙双方的要求，签订相应的合作协议或合同；3.1.4第三方介入后，甲乙双方应按照合作协议或合同的规定，各自履行相应的义务。4.第三方权利与义务4.1第三方权利4.1.1第三方有权按照合作协议或合同的规定，获得相应的报酬；4.1.2第三方有权要求甲乙双方按照合作协议或合同的规定，提供必要的支持和配合；4.1.3第三方有权要求甲乙双方按照合作协议或合同的规定，承担相应的责任。4.2第三方义务4.2.1第三方应按照合作协议或合同的规定，履行相应的服务义务；4.2.2第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准；4.2.3第三方应保证其提供的服务不损害甲乙双方的合法权益。5.第三方与其他各方的划分5.1第三方与甲方的关系5.1.1第三方与甲方的关系由合作协议或合同约定；5.1.2第三方应向甲方提供的服务质量、进度、成本等方面的报告。5.2第三方与乙方的关系5.2.1第三方与乙方的关系由合作协议或合同约定；5.2.2第三方应向乙方提供的服务质量、进度、成本等方面的报告；5.2.3乙方有权对第三方的服务进行监督和检查。5.3第三方与其他第三方的关系5.3.1第三方与其他第三方的关系由各自合作协议或合同约定；5.3.2第三方之间应相互尊重，协调合作，共同完成合同约定的任务。6.第三方变更与退出6.1第三方变更6.1.1第三方变更需经甲乙双方书面同意；6.1.2第三方变更后，原有合作协议或合同的权利义务关系不受影响。6.2第三方退出6.2.1第三方退出需经甲乙双方书面同意；6.2.2第三方退出后，甲乙双方应按照合作协议或合同的规定，处理相关事宜。7.第三方争议解决7.1第三方争议解决7.1.1第三方争议解决方式由合作协议或合同约定；7.1.2第三方争议解决程序由合作协议或合同规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理区域平面图要求：清晰标注物业管理区域的边界、建筑物、公共设施等位置。说明：用于明确物业管理范围和责任区域。2.物业管理服务内容清单要求：详细列明乙方提供的服务项目、服务标准、服务时间等。说明：作为乙方提供服务的基本依据。3.服务费用明细表要求：详细列明各项服务费用的计算方法、收费标准等。说明：用于明确双方支付费用的依据。4.乙方资质证明文件要求：提供乙方具备物业管理资质的相关证明文件。说明：确保乙方具备提供物业管理服务的资格和能力。5.乙方相关工作人员名单及资格证明要求：提供乙方物业管理团队名单及各成员的资格证明。说明：确保乙方具备提供专业物业管理服务的团队。6.第三方合作协议或合同要求：详细列明第三方提供服务的项目、内容、费用、责任等。说明：明确第三方在合同履行过程中的权利和义务。7.不可抗力证明材料要求：提供因不可抗力导致合同无法履行的相关证明材料。说明：用于确认不可抗力事件的存在。8.违约金计算标准要求：明确违约金计算的具体方法和标准。说明：确保违约责任认定的一致性和公正性。9.争议解决程序说明要求：详细说明争议解决的程序和步骤。说明：为解决合同履行过程中可能出现的争议提供指导。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1乙方未按时完成物业管理服务，导致物业管理区域出现安全隐患。1.2乙方未按照约定标准提供服务，影响物业管理区域的环境和居民生活质量。1.3甲方未按时支付物业管理服务费用。1.4第三方未按照合作协议或合同规定履行义务。2.责任认定标准2.1乙方违约：根据违约行为的严重程度和影响，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2甲方违约：根据违约行为的严重程度和影响，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.3第三方违约：第三方应根据合作协议或合同规定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.示例说明3.1示例一：乙方未按时完成绿化养护工作，导致绿化植被枯萎，影响物业管理区域的美观。乙方应承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失。3.2示例二：甲方未按时支付物业管理服务费用，导致乙方无法正常履行服务义务。甲方应承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失。3.3示例三：第三方未按照合作协议规定提供资金支持，导致工程建设项目延期。第三方应承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失。全文完。2024年物业管理分包协议1本合同目录一览1.协议概述1.1协议名称1.2协议编号1.3协议签订日期1.4协议有效期2.物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理标准3.物业服务内容3.1日常保洁服务3.2公共设施维护3.3安全保卫服务3.4客户服务3.5环境绿化4.物业管理费用4.1费用构成4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.物业管理责任与义务5.1物业管理方责任5.2业主方责任5.3第三方责任6.物业管理合同履行6.1合同履行期限6.2合同履行方式6.3合同履行监督7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿标准9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力事件处理10.3不可抗力事件解除合同11.其他约定11.1保密条款11.2通知方式11.3法律适用12.合同附件12.1物业管理服务内容明细12.2物业管理费用明细12.3物业管理合同履行监督细则13.合同签署13.1签署主体13.2签署日期13.3签署地点14.合同生效14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同生效地点第一部分：合同如下：第一条协议概述1.2协议编号：_______1.3协议签订日期：_______年_______月_______日。1.4协议有效期：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条物业管理范围2.1物业管理区域：包括本物业管理区域内所有住宅、商业、办公等建筑物及其配套设施。2.2物业管理内容：包括但不限于日常保洁、公共设施维护、安全保卫、客户服务、环境绿化等。2.3物业管理标准：按照国家、地方及行业标准执行，确保物业服务质量。第三条物业服务内容3.1日常保洁服务：包括但不限于公共区域、楼道、电梯、垃圾收集等。3.2公共设施维护：包括但不限于供水、供电、供气、供暖等设施设备的维护与保养。3.3安全保卫服务：包括但不限于24小时巡逻、监控设备维护、门禁管理、应急处理等。3.4客户服务：包括但不限于物业咨询、投诉处理、报修服务、节假日值班等。3.5环境绿化：包括但不限于绿化带养护、公共区域绿化、病虫害防治等。第四条物业管理费用4.1费用构成：包括日常保洁费、公共设施维护费、安全保卫费、客户服务费、环境绿化费等。4.2费用支付方式：业主按月缴纳物业管理费，具体缴费金额及方式由物业管理方制定，并提前通知业主。4.3费用调整机制：物业管理费用每年根据物价上涨等因素进行调整，调整幅度不超过_____%。第五条物业管理责任与义务5.1物业管理方责任：负责物业管理区域内各项服务的提供，确保服务质量和安全。5.2业主方责任：遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费，维护物业管理秩序。5.3第三方责任：对于因第三方原因造成的管理区域内设施损坏、安全事故等，由第三方承担相应责任。第六条物业管理合同履行6.1合同履行期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。6.2合同履行方式：物业管理方按照本协议约定，全面履行物业管理职责。6.3合同履行监督：物业管理方应定期向业主公布物业管理情况，接受业主监督。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可向物业管理区域所在地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构：双方可协商选择具有管辖权的仲裁机构进行仲裁。7.3争议解决程序：按照争议解决机构的规定进行。第八条违约责任8.1违约情形：8.1.1物业管理方未按约定提供物业管理服务，导致业主权益受损；8.1.2业主未按时缴纳物业管理费，影响物业管理工作的正常进行；8.1.3双方在合同履行过程中，因一方违约导致另一方遭受损失。8.2违约责任承担：8.2.1物业管理方违约，应向业主支付违约金，违约金金额为应付款项的_____%；8.2.2业主违约，应向物业管理方支付违约金，违约金金额为应付款项的_____%；8.2.3因违约行为造成的损失，违约方应承担全部责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状等。8.3违约赔偿标准：8.3.1违约金的具体金额由双方协商确定，协商不成的，可参照相关法律法规和行业标准确定。第九条合同解除9.1合同解除条件：9.1.1双方协商一致，决定解除合同；9.1.2因不可抗力导致合同无法履行；9.1.3一方违约，经对方催告后_______日内未履行合同义务；9.1.4其他法律、法规规定的解除合同的情形。9.2合同解除程序：9.2.1双方应书面通知对方解除合同；9.2.2在合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务；9.2.3双方应妥善处理合同解除后的财产、资料等事宜。9.3合同解除后的处理：9.3.1合同解除后，物业管理方应向业主退还剩余的物业管理费；9.3.2业主应向物业管理方支付已发生的物业管理费用；9.3.3双方应按照约定处理合同解除后的责任和纠纷。第十条不可抗力10.1不可抗力定义：10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件处理：10.2.1发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；10.2.2双方应协商采取措施减少损失；10.2.3不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。10.3不可抗力事件解除合同：10.3.1不可抗力事件持续超过_______日，且无法恢复履行合同义务，双方可协商解除合同。第十一条其他约定11.1保密条款：11.1.1双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；11.1.2保密期限自本协议签订之日起至合同终止之日止。11.2通知方式：11.2.1通知应以书面形式发送，并按双方约定的地址或电子邮箱送达；11.2.2通知送达后，自送达之日起_______个工作小时内视为已送达对方。11.3法律适用：11.3.1本协议适用中华人民共和国法律；11.3.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决，协商不成的，提交_______人民法院诉讼解决。第十二条合同附件12.1物业管理服务内容明细；12.2物业管理费用明细；12.3物业管理合同履行监督细则。第十三条合同签署13.1签署主体：甲方（物业管理方）和乙方（业主方）；13.2签署日期：_______年_______月_______日；13.3签署地点：_______。第十四条合同生效14.1合同生效条件：本协议经双方代表签字盖章后生效；14.2合同生效日期：自_______年_______月_______日起生效；14.3合同生效地点：_______。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本协议所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为达成协议目的或履行协议内容而介入的任何个人、企业、机构或其他实体。第二条第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：2.1.1争议解决：双方在履行本协议过程中发生争议，经协商无法达成一致，需引入第三方调解或仲裁；2.1.2专业服务：为提高物业管理服务质量，引入第三方专业机构提供服务；2.1.3技术支持：为解决特定技术问题，引入第三方技术支持；2.1.4资金监管：为保障业主利益，引入第三方资金监管机构。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：3.1.1第三方在履行本协议过程中，因自身原因造成甲方或乙方的损失，其责任限额不得超过_______万元；3.1.2第三方责任限额的具体数额由甲乙双方根据实际情况协商确定；3.1.3第三方责任限额不包括因不可抗力等原因造成的损失。第四条第三方责任划分4.1第三方责任划分：4.1.1第三方在履行本协议过程中，应遵守相关法律法规和本协议的约定；4.1.2第三方在履行本协议过程中，因自身原因造成甲方或乙方的损失，由第三方承担全部责任；4.1.3第三方在履行本协议过程中，若因甲方或乙方的行为导致第三方损失，由甲方或乙方承担相应责任。第五条第三方权利义务5.1第三方权利：5.1.1第三方有权要求甲方和乙方按照本协议约定提供必要的条件和协助；5.1.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和文件；5.1.3第三方有权要求甲方和乙方支付相关费用。5.2第三方义务：5.2.1第三方应按照本协议约定，独立、公正地履行职责；5.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私；5.2.3第三方应按照约定的时间和方式提交工作成果。第六条第三方介入程序6.1第三方介入程序：6.1.1甲乙双方协商一致后，确定第三方介入的具体事宜；6.1.2甲乙双方与第三方签订补充协议，明确各方的权利义务；6.1.3第三方按照补充协议约定履行职责。第七条第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行本协议约定的义务；7.2第三方介入期间，甲乙双方应积极配合第三方工作，不得无故阻碍或干扰；7.3第三方介入结束后，甲乙双方应继续履行本协议约定的义务，直至协议终止。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止情形：8.1.1第三方完成工作成果，经甲乙双方验收合格；8.1.2第三方因自身原因无法继续履行职责；8.1.3第三方介入的目的已实现。8.2第三方介入终止程序：8.2.1第三方完成工作成果后，甲乙双方应进行验收；8.2.2第三方因自身原因无法继续履行职责时，甲乙双方应及时协商解决；8.2.3第三方介入的目的已实现，甲乙双方应及时终止第三方介入。第九条第三方介入的费用承担9.1第三方介入费用由甲乙双方按照补充协议约定承担；9.2若第三方介入导致甲方或乙方损失，损失方应承担相应责任。第十条本协议的修改与补充10.1本协议的修改与补充，应经甲乙双方与第三方协商一致；10.2修改与补充的内容，应作为本协议的附件或补充协议。第十一条本协议的生效与解释11.1本协议经甲乙双方与第三方签字盖章后生效；11.2本协议的解释以中文为准；11.3本协议未尽事宜，按相关法律法规和行业标准执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容明细详细列明物业管理服务项目的具体内容、服务标准、服务时间等。要求：服务内容应清晰、具体，便于业主了解和管理方执行。2.物业管理费用明细列明物业管理费用的构成、收费标准、缴费方式等。要求：费用明细应透明，便于业主监督和管理。3.物业管理合同履行监督细则规定物业管理合同履行过程中的监督流程、监督方式、监督结果处理等。要求：监督细则应明确，确保合同履行过程中的透明度和公正性。4.第三方介入补充协议明确第三方介入的具体事宜、权利义务、费用承担、责任划分等。要求：补充协议应详细，确保第三方介入的合法性和有效性。5.争议解决协议规定争议解决的方式、机构、程序、费用等。要求：争议解决协议应明确，确保争议能够得到及时、公正的解决。6.物业管理责任与义务说明书说明物业管理方的责任和义务，以及业主应遵守的规定。要求：说明书应通俗易懂，便于甲乙双方理解和执行。7.物业管理费用调整通知通知业主物业管理费用的调整情况，包括调整原因、调整幅度等。要求：通知应提前告知，确保业主有充分的时间了解和接受调整。8.物业管理服务质量评价表供业主对物业管理服务质量进行评价，以便管理方改进服务。要求：评价表应客观、全面，便于收集业主意见。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为及责任认定：违约行为：未按约定提供物业管理服务，如保洁不及时、维修不到位等。责任认定：物业管理方应承担违约责任，向业主支付违约金，并赔偿业主因此遭受的损失。2.业主违约行为及责任认定：违约行为：未按时缴纳物业管理费，或违反物业管理规定，如乱扔垃圾、违规装修等。责任认定：业主应承担违约责任，支付违约金，并承担因违约行为造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：第三方未按约定履行职责，如未按时完成工作、服务不到位等。责任认定：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。4.不可抗力导致违约的责任认定：责任认定：因不可抗力导致违约，甲乙双方互不承担责任，但应尽力减少损失。示例说明：若物业管理方未按时完成公共设施的维修，导致业主使用不便，物业管理方应支付违约金，并赔偿业主因此遭受的损失。若业主未按时缴纳物业管理费，物业管理方有权向业主追缴欠款，并收取滞纳金。若第三方未按约定完成绿化带养护工作，第三方应支付违约金，并赔偿因绿化带受损导致的损失。全文完。2024年物业管理分包协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.双方信息2.1物业管理公司信息2.2分包单位信息3.服务内容与范围3.1物业管理服务内容3.2服务范围4.服务期限与费用4.1服务期限4.2费用结构4.3费用支付方式5.保密条款5.1保密信息定义5.2保密义务5.3违约责任6.知识产权6.1知识产权归属6.2侵权责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除10.不可抗力10.1不可抗力事件定义10.2不可抗力影响10.3不可抗力处理11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址12.合同附件12.1附件一：服务内容明细表12.2附件二：费用明细表13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定14.1其他条款14.2争议处理补充协议第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释（1）物业管理公司：指在本协议中提供物业管理的公司。（2）分包单位：指在本协议中接受物业管理公司分包的第三方单位。（3）物业管理服务：指分包单位根据协议约定，对物业管理区域内的公共设施、环境卫生、安全保障等进行的管理和服务。（4）物业管理区域：指物业管理公司负责管理的具体区域范围。2.双方信息2.1物业管理公司信息（1）名称：________________（2）地址：________________（3）法定代表人：________________（4）联系电话：________________2.2分包单位信息（1）名称：________________（2）地址：________________（3）法定代表人：________________（4）联系电话：________________3.服务内容与范围3.1物业管理服务内容（1）公共设施维护与管理（2）环境卫生清洁与绿化（3）安全保障与秩序维护（4）客户服务与投诉处理3.2服务范围（1）具体物业管理区域：________________（2）服务对象：物业管理区域内所有业主及使用者4.服务期限与费用4.1服务期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__年，自__年__月__日起至__年__月__日止。4.2费用结构（1）管理费：按月收取，收费标准为每平方米__元。（2）其他服务费用：根据实际情况另行约定。4.3费用支付方式（1）支付时间：每月__日前支付上月费用。（2）支付方式：银行转账或现金支付。5.保密条款5.1保密信息定义保密信息是指双方在本协议签订、履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他需要保密的信息。5.2保密义务双方对本协议中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露或用于其他目的。5.3违约责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的法律责任。6.知识产权6.1知识产权归属本协议中涉及到的知识产权归各自所有，未经对方同意，不得擅自使用或转让。6.2侵权责任如一方侵犯对方的知识产权，应立即停止侵权行为，并承担相应的法律责任。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方同意仲裁，争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁。9.合同变更与解除9.1合同变更本协议的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，方为有效。9.2合同解除（1）因不可抗力导致本协议无法履行时，双方均可解除合同。（2）一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。（3）双方协商一致，可以解除合同。10.不可抗力10.1不可抗力事件定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力影响发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行困难时，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度调整履行期限或解除合同。10.3不可抗力处理发生不可抗力事件后，双方应在__小时内通知对方，并提供相关证明材料。11.通知与送达11.1通知方式双方之间的通知应以书面形式发送，可通过快递、传真、电子邮件等方式进行。11.2送达地址物业管理公司：地址：________________电子邮件：________________分包单位：地址：________________电子邮件：________________12.合同附件12.1附件一：服务内容明细表12.2附件二：费用明细表13.合同生效与终止13.1合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件（1）服务期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，另一方解除合同。14.其他约定14.1其他条款本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2争议处理补充协议如双方就本协议的争议处理达成补充协议，该补充协议与本协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本协议中，第三方是指除物业管理公司和分包单位以外的，为履行本协议提供专业服务或协助的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、咨询顾问、技术服务提供商等。15.2第三方介入条件（1）经甲乙双方书面同意；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方服务内容与本项目相关，且对合同履行有正面影响。15.3第三方责任（1）提供的服务或协助应符合合同要求；（2）保证其提供的服务或协助不侵犯任何第三方的合法权益；（3）对因其服务或协助导致甲乙双方损失承担赔偿责任。15.4第三方权利（1）按照合同约定收取服务费用；（2）获得甲乙双方提供的相关资料和信息；（3）在合同约定范围内，对服务内容进行调整。16.第三方介入程序16.1第三方介入申请甲乙双方有意引入第三方时，应向对方提交第三方介入申请，包括第三方的基本信息、服务内容、费用预算等。16.2第三方介入审核甲乙双方应共同对第三方介入申请进行审核，审核内容包括第三方资质、服务能力、费用合理性等。16.3第三方介入协议经审核同意的第三方介入申请，甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议，明确双方的权利和义务。17.第三方责任限额17.1责任限额定义责任限额是指第三方因其服务或协助导致甲乙双方损失时，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，可根据第三方服务内容、风险程度等因素确定。17.3责任限额调整如有特殊原因，甲乙双方可协商调整第三方责任限额，但需书面通知对方并取得对方同意。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为独立第三方服务提供者，不属于甲乙双方的任何一方。18.2第三方与分包单位的关系第三方与分包单位的关系为服务提供者与被服务者，双方应按照合作协议的约定履行各自的权利和义务。18.3第三方与物业管理公司的关系第三方与物业管理公司的关系为服务提供者与被服务者，双方应按照合作协议的约定履行各自的权利和义务。18.4第三方与其他第三方的关系第三方与其他第三方之间的关系由各自之间的协议约定，与本协议无关。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务内容明细表详细要求：包含服务项目、服务标准、服务时间、服务费用等信息。说明：本附件为合同附件，用于明确双方提供服务的具体内容和标准。2.附件二：费用明细表详细要求：包含服务费用、管理费、其他服务费用、支付方式、支付时间等信息。说明：本附件为合同附件，用于明确双方费用收取的具体细节。3.附件三：第三方介入协议详细要求：包含第三方的基本信息、服务内容、费用、责任、权利等信息。说明：本附件为合同附件，用于明确第三方介入的详细条款。4.附件四：不可抗力事件清单详细要求：列举可能发生的不可抗力事件，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。说明：本附件为合同附件，用于明确不可抗力事件的识别和处理。5.附件五：争议解决协议详细要求：包含争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等信息。说明：本附件为合同附件，用于明确争议解决的详细流程。6.附件六：保密协议详细要求：包含保密信息定义、保密义务、违约责任等信息。说明：本附件为合同附件，用于明确双方保密责任的约定。7.附件七：合同变更协议详细要求：包含合同变更内容、变更原因、变更生效日期等信息。说明：本附件为合同附件，用于明确合同变更的具体条款。8.附件八：合同解除协议详细要求：包含合同解除原因、解除生效日期、解除后的责任承担等信息。说明：本附件为合同附件，用于明确合同解除的具体条件和后果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理公司未按约定提供服务或服务不符合标准。分包单位未按约定提供服务或服务不符合标准。第三方未按协议提供符合要求的服务或协助。任何一方未按时支付费用。任何一方泄露或未履行保密义务。任何一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、停止违约行为等。违约金的具体金额由双方在合同中约定，或根据违约行为对另一方造成的损失进行合理估算。赔偿损失应根据实际损失和违约方的过错程度进行认定。3.示例说明：示例一：物业管理公司未按时进行公共设施维护，导致设施损坏，分包单位应承担修复费用。示例二：第三方未按协议提供符合要求的技术服务，导致项目延误，第三方应承担相应责任。示例三：任何一方未按时支付费用，应向对方支付违约金，并承担利息损失。全文完。2024年物业管理分包协议3本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议双方名称1.2协议双方地址1.3协议双方联系人1.4协议双方联系方式2.物业管理项目概况2.1物业管理项目名称2.2物业管理项目地点2.3物业管理项目类型2.4物业管理项目面积3.物业管理服务内容3.1基础物业管理服务3.1.1保洁服务3.1.2维修服务3.1.3安全服务3.2专项物业管理服务3.2.1水电维修服务3.2.2空调维修服务3.2.3绿化养护服务4.物业管理服务质量标准4.1服务质量标准概述4.2保洁服务标准4.3维修服务标准4.4安全服务标准4.5专项服务标准5.物业管理服务费用及支付方式5.1物业管理服务费用总额5.2物业管理服务费用组成5.3物业管理服务费用支付方式5.4物业管理服务费用支付时间6.物业管理服务期限6.1物业管理服务起始时间6.2物业管理服务终止时间7.违约责任及赔偿7.1违约行为定义7.2违约责任承担7.3违约赔偿标准8.争议解决方式8.1争议解决方式概述8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除及终止条件9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.合同生效及修改10.1合同生效条件10.2合同修改程序11.合同附件11.1合同附件名称11.2合同附件内容12.其他约定事项12.1其他约定事项概述12.2其他约定事项具体内容13.合同签署及生效日期13.1合同签署日期13.2合同生效日期14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2协议双方地址甲方地址：[甲方详细地址]乙方地址：[乙方详细地址]1.3协议双方联系人甲方联系人：[甲方联系人姓名]乙方联系人：[乙方联系人姓名]1.4协议双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话]乙方联系方式：[乙方联系电话]2.物业管理项目概况2.1物业管理项目名称[物业管理项目名称]2.2物业管理项目地点[物业管理项目具体地址]2.3物业管理项目类型[物业管理项目类型，如住宅小区、商业综合体等]2.4物业管理项目面积[物业管理项目总面积，单位：平方米]3.物业管理服务内容3.1基础物业管理服务3.1.1保洁服务提供日常保洁服务，包括但不限于公共区域、楼道、电梯等。3.1.2维修服务负责公共设施的日常维修和紧急抢修。3.1.3安全服务负责小区的安全巡逻、门禁管理等。3.2专项物业管理服务3.2.1水电维修服务提供水电设施的日常维修和紧急抢修服务。3.2.2空调维修服务负责空调设备的安装、维修和保养。3.2.3绿化养护服务负责小区绿化的日常养护和绿化带的美化。4.物业管理服务质量标准4.1服务质量标准概述乙方应按照国家相关标准和行业规范提供物业管理服务。4.2保洁服务标准公共区域每日至少清洁一次，保持干净整洁。4.3维修服务标准接到维修通知后，24小时内响应，48小时内完成维修。4.4安全服务标准确保小区24小时安全巡逻，门禁管理严格执行。4.5专项服务标准按照设备保养维护计划，定期对设备进行检查和保养。5.物业管理服务费用及支付方式5.1物业管理服务费用总额[物业管理服务费用总额，单位：元]5.2物业管理服务费用组成详细列出各项费用的具体金额。5.3物业管理服务费用支付方式甲方应按月支付物业管理服务费用。5.4物业管理服务费用支付时间每月[具体日期]前支付当月费用。6.物业管理服务期限6.1物业管理服务起始时间[物业管理服务起始日期]6.2物业管理服务终止时间[物业管理服务终止日期，如无终止日期则注明“长期有效”]8.争议解决方式8.1争议解决方式概述双方应友好协商解决任何争议。如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁机构名称]仲裁。8.2争议解决机构[具体仲裁机构名称]8.3争议解决程序争议提交仲裁后，双方应遵循仲裁机构的程序规定，积极进行仲裁。9.合同解除及终止条件9.1合同解除条件（1）乙方未能履行合同义务，经甲方催告后仍未改正；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同终止条件合同期满且双方无续约意愿或达到合同终止的其他条件时，合同终止。10.合同生效及修改10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改程序任何对本合同的修改均需双方书面同意，并经双方签字盖章后生效。11.合同附件11.1合同附件名称《物业管理分包协议附件》11.2合同附件内容详细列出所有附件的名称和内容，如服务标准、费用明细等。12.其他约定事项12.1其他约定事项概述本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。12.2其他约定事项具体内容[具体列出其他约定事项，如保密条款、知识产权归属等]13.合同签署及生效日期13.1合同签署日期[合同签署日期]13.2合同生效日期[合同生效日期]14.合同份数及保管14.1合同份数本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份。14.2合同保管责任甲乙双方应妥善保管本合同正本，确保合同的完整性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、监理方、评估方等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提供专业服务、监督、评估或咨询，以保障本合同的履行和物业管理服务的质量。15.3第三方介入方式第三方的介入应通过甲乙双方书面同意的方式进行，并签订相应的合作协议。16.第三方责任16.1责任限额第三方对本合同项下责任的承担，其责任限额应在本合同中明确约定，或通过合作协议另行约定。16.2责任范围第三方的责任范围应限于其专业服务内容，不得超出本合同规定的物业管理服务范围。17.第三方权利17.1第三方权利概述第三方享有根据合作协议享有的权利，包括但不限于：（1）获得甲方和乙方提供的相关资料和信息；（2）在履行职责过程中，对物业管理服务进行监督、评估和提出建议；（3）根据合作协议，收取相应的服务费用。18.第三方义务18.1第三方义务概述（1）按照合作协议的约定，提供专业、及时、准确的服务；（2）保守甲方和乙方的商业秘密，不得泄露给任何第三方；（3）遵守国家法律法规和行业规范，保证服务质量。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分第三方的责任与甲乙双方的责任应明确划分，第三方仅对其提供的专业服务负责，甲乙双方对本合同项下的物业管理服务全面负责。19.2权利划分第三方的权利仅限于合作协议中约定的权利，甲乙双方的权利义务不受第三方介入的影响。20.第三方介入的具体条款20.1第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并签订合作协议，明确第三方的责任、权利和义务。20.2第三方合作协议（1）第三方的名称、地址、联系人及联系方式；（2）第三方提供的服务内容、服务标准、服务期限；（3）第三方的责任限额；（4）第三方的权利和义务；（5）服务费用的支付方式和时间；（6）争议解决方式。21.第三方介入的变更和终止21.1变更若需要变更第三方或合作协议的内容，甲乙双方应书面同意，并通知第三方。21.2终止（1）第三方违约，经甲乙双方催告后仍未改正；（2）发生不可抗力事件，导致合作协议无法履行；（3）甲乙双方协商一致终止合作协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理分包协议附件详细列出各项费用的具体金额，包括但不限于管理费、维修费、绿化费等。物业管理服务内容和质量标准的具体说明。物业管理项目的具体信息，如地理位置、建筑结构等。第三方合作协议的副本。2.第三方服务协议第三方提供的专业服务的详细说明。第三方的责任、权利和义务的具体约定。第三方服务的费用明细和支付方式。3.物业管理服务质量评估报告对物业管理服务的定期评估结果。对物业管理服务中存在的问题和改进建议。4.物业管理费用结算单物业管理费用的详细结算记录。物业管理费用的支付凭证。5.争议解决记录双方协商或仲裁过程中的相关文件和记录。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按照约定的服务内容和服务标准提供物业管理服务。乙方未能按时支付物业管理费用。甲方未按照约定的支付时间支付物业管理费用。第三方未按照合作协议提供专业服务或提供的服务不符合标准。2.责任认定标准：乙方未按照约定的服务内容和服务标准提供物业管理服务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。乙方未能按时支付物业管理费用，应支付滞纳金，并承担相应的违约责任。甲方未按照约定的支付时间支付物业管理费用，应支付滞纳金，并承担相应的违约责任。第三方未按照合作协议提供专业服务或提供的服务不符合标准，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。简要示例说明：乙方未按时进行公共区域的清洁工作，导致公共区域卫生状况恶化。乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失，如额外清洁费用等。甲方未按照合同约定支付物业管理费用，导致乙方无法正常履行服务。甲方应支付滞纳金，并承担违约责任。第三方在提供绿化养护服务时，未按照约定进行养护，导致绿化植物枯死。第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2024年物业管理分包协议4本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1物业管理方2.2分包方3.服务内容与范围3.1服务内容概述3.2服务范围4.服务期限4.1服务开始时间4.2服务结束时间5.服务费用与支付5.1费用结构5.2支付方式5.3支付时间6.服务标准与要求6.1服务质量标准6.2服务规范要求7.物业管理方责任7.1物业管理方义务7.2物业管理方权利8.分包方责任8.1分包方义务8.2分包方权利9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任10.保密条款10.1保密内容10.2保密义务11.合同解除与终止11.1解除条件11.2终止条件12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.合同生效与变更13.1生效条件13.2变更程序14.其他约定14.1补充条款14.2特别约定第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1物业管理方：指拥有物业所有权或经营管理权的单位或个人。1.1.2分包方：指接受物业管理方委托，承担物业管理部分业务的单位或个人。1.1.3物业：指物业管理方负责管理的房屋及配套设施。1.1.4服务：指分包方按照协议约定，为物业管理方提供的物业管理服务。1.2解释1.2.1本合同中涉及的专业术语和概念，除非另有约定，均按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。2.合同双方2.1物业管理方2.1.1名称：___________2.1.2地址：___________2.1.3联系人：___________2.1.4联系电话：___________2.2分包方2.2.1名称：___________2.2.2地址：___________2.2.3联系人：___________2.2.4联系电话：___________3.服务内容与范围3.1服务内容概述3.1.1分包方负责物业的日常管理、维护、维修、清洁、绿化等工作。3.1.2服务内容具体包括但不限于：3.1.2.1物业设施设备的管理与维护；3.1.2.2公共区域的清洁、绿化、安全等工作；3.1.2.3物业使用人的管理与服务；3.1.2.4物业安全与消防工作；3.1.2.5物业档案的管理。3.2服务范围3.2.1服务范围包括物业管理方所拥有的物业范围内的一切服务内容。4.服务期限4.1服务开始时间：____年____月____日4.2服务结束时间：____年____月____日5.服务费用与支付5.1费用结构5.1.1服务费用包括但不限于：人工费、材料费、设备费、管理费等。5.1.2费用结构具体如下：5.1.2.1人工费：按实际用工时间及人员类别计算；5.1.2.2材料费：按实际材料消耗量计算；5.1.2.3设备费：按设备购置及维护费用计算；5.1.2.4管理费：按服务内容和服务质量计算。5.2支付方式5.2.1分包方应在每月的____日前向物业管理方提交服务费用清单及发票。5.2.2物业管理方应在收到费用清单及发票后的____日内支付当月服务费用。5.3支付时间5.3.1支付时间：每月的____日。6.服务标准与要求6.1服务质量标准6.1.1分包方应按照国家标准、行业规范和物业管理方的具体要求，提供优质、高效的服务。6.1.2服务质量标准具体如下：6.1.2.1物业设施设备运行正常，无重大故障；6.1.2.2公共区域清洁、绿化、安全等工作符合国家标准和物业管理方要求；6.1.2.4物业安全与消防工作无事故发生。6.2服务规范要求6.2.1分包方应遵守国家法律法规、行业规范和物业管理方的规章制度。6.2.2分包方应按照服务规范要求，对物业管理方提供的物业进行管理。8.物业管理方责任8.1物业管理方义务8.1.1提供物业管理所需的必要设施和设备；8.1.2协助分包方处理物业管理中遇到的问题；8.1.3按时支付分包方提供服务的费用；8.1.4对分包方的工作进行监督和检查；8.1.5保证分包方在物业管理过程中的人身和财产安全。8.2物业管理方权利8.2.1要求分包方按照合同约定提供服务质量；8.2.2对分包方的工作提出改进意见；8.2.3在分包方违反合同约定时，有权要求其改正或解除合同；8.2.4对分包方的服务进行评价和考核。9.违约责任9.1违约情形9.1.1分包方未按约定时间提供服务或服务质量不符合要求的；9.1.2分包方未按约定支付费用的；9.1.3物业管理方未按时支付费用的；9.1.4双方协商一致解除合同的；9.2违约责任9.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；9.2.2双方应友好协商解决违约问题，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等；10.1.2本合同内容及其履行情况；10.2保密义务10.2.1双方对本合同内容及其履行情况负有保密义务；10.2.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。11.合同解除与终止11.1解除条件11.1.1双方协商一致解除合同的；11.1.2因不可抗力导致合同无法履行的；11.1.3一方违约，经另一方通知后____日内未予改正的；11.2终止条件11.2.1合同约定的服务期限届满；11.2.2双方协商一致终止合同的；11.2.3合同因法定原因被解除或终止。12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.1.1本合同适用中华人民共和国法律；12.1.2有关合同的解释和履行，适用合同签订地法律。12.2争议解决12.2.1双方应友好协商解决合同争议；12.2.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.合同生效与变更13.1生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；13.1.2合同经双方签字盖章后，任何一方不得单方面变更或解除合同。13.2变更程序13.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议；13.2.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。14.其他约定14.1补充条款14.1.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；14.1.2本合同补充协议的签订，应遵循本合同的原则和规定。14.2特别约定14.2.1本合同如有未尽事宜，双方可另行协商解决；14.2.2本合同自签订之日起，对双方具有约束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念与角色1.1第三方：指在物业管理分包协议履行过程中，由物业管理方或分包方邀请或指定的，参与合同履行、提供专业服务或进行相关监督的独立第三方机构或个人。1.2第三方角色：1.2.1中介方：协助双方进行合同签订、执行过程中的协调和服务。1.2.2监理方：对分包方的服务质量、进度、安全等进行监督和检查。1.2.3评估方：对分包方的服务成果进行评估和验收。1.2.4其他第三方：根据合同需要，可能涉及的法律、财务、技术等方面的专家或机构。2.第三方的责权利2.1责任2.1.1第三方应按照合同约定，履行相应的职责，保证服务质量。2.1.2第三方应对其提供的专业服务或监督结果负责。2.1.3第三方应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定。2.2权利2.2.1第三方有权获得合同约定的报酬。2.2.2第三方有权要求物业管理方和分包方提供必要的信息和资料。2.2.3第三方有权对物业管理方和分包方的履约情况进行监督和检查。2.3利益2.3.1第三方通过提供专业服务或监督，维护物业管理方和分包方的合法权益。2.3.2第三方通过合同履行，实现自身业务发展和利益增长。3.第三方介入的额外条款及说明3.1第三方介入的条件3.1.1双方协商一致，认为有必要引入第三方参与。3.1.2第三方具备完成相关工作的资质和能力。3.1.3第三方介入的内容和方式符合合同约定和法律法规要求。3.2第三方介入的程序3.2.1双方协商确定第三方介入的具体事宜。3.2.2双方签订第三方介入协议，明确第三方的权利、义务和责任。3.2.3第三方介入后，双方应积极配合，确保合同履行。4.第三方责任限额4.1责任限额定义4.1.1责任限额指第三方因自身原因导致物业管理分包协议履行过程中发生的损失，其应承担的最高赔偿责任。4.2责任限额的确定4.2.1责任限额由双方协商确定，可参照合同总金额的一定比例或第三方自身的业务能力。4.2.2责任限额应在第三方介入协议中明确约定。4.3责任限额的履行4.3.1第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致损失，应按照责任限额承担赔偿责任。4.3.2超出责任限额的损失，由物业管理方或分包方自行承担。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与物业管理方的划分5.1.1第三方应独立于物业管理方，不得受物业管理方影响。5.1.2第三方应严格按照合同约定，履行职责，维护物业管理方的合法权益。5.2第三方与分包方的划分5.2.1第三方应独立于分包方，不得受分包方影响。5.2.2第三方应严格按照合同约定，履行职责，维护分包方的合法权益。5.3第三方与其他各方的合作5.3.2第三方在履行职责过程中，如需与其他各方沟通协调，应遵守合同约定和法律法规。说明一：附件列表说明一：附件列表1.物业管理分包协议2.服务质量标准及规范3.费用结算及支付明细4.第三方监督报告5.物业管理方及分包方授权委托书6.物业设施设备清单7.物业管理方及分包方资质证明8.服务合同履行进度表9.安全生产及应急预案10.保密协议11.争议解决机制12.合同变更及终止流程13.物业管理方及分包方通讯录14.其他相关文件说明二：违约行为及责任认定说明二：违约行为及责任认定1.违约行为：1.1物业管理方违约：1.1.1未按合同约定支付服务费用的；1.1.2未按合同约定提供物业管理所需设施设备的；1.1.3未按合同约定履行监督和管理职责的；1.2分包方违约：1.2.1未按合同约定提供服务或服务质量不符合要求的；1.2.2未按合同约定完成物业管理任务的；1.2.3在物业管理过程中造成安全事故的；1.3第三方违约：1.3.1未按合同约定履行监督职责的；1.3.2未按合同约定提供专业服务的；1.3.3在履行职责过程中泄露商业秘密的。2.责任认定：2.1物业管理方违约责任：2.1.1按照合同约定支付违约金；2.1.2修复或更换受损设施设备；2.1.3承担由此给分包方或第三方造成的损失。2.2分包方违约责任：2.2.1按照合同约定支付违约金；2.2.2修复或更换受损设施设备；2.2.3承担由此给物业管理方或第三方造成的损失。2.3第三方违约责任：2.3.1按照合同约定支付违约金；2.3.2承担由此给物业管理方或分包方造成的损失；2.3.3如涉及泄露商业秘密，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释第三部分：其他补充性说明和解释1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。3.本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。4.本合同未尽事宜，按照国家有关法律法规和行业惯例处理。全文完。全文完。2024年物业管理分包协议5本合同目录一览1.分包合同签订依据及目的1.1合同签订的法律依据1.2合同签订的目的2.双方基本信息2.1物业管理方信息2.2分包方信息3.物业管理项目概况3.1物业管理项目名称3.2物业管理项目地址3.3物业管理项目规模3.4物业管理项目服务内容4.分包范围及内容4.1分包范围4.2分包内容4.3分包期限5.分包费用及支付方式5.1分包费用总额5.2分包费用构成5.3分包费用支付方式6.质量要求及验收标准6.1质量要求6.2验收标准6.3验收程序7.安全生产及环境保护7.1安全生产责任7.2环境保护要求7.3应急预案8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任9.违约责任及争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止程序11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序12.通知及送达12.1通知方式12.2送达地址13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2合同附件14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.分包合同签订依据及目的1.1合同签订的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规签订。1.2合同签订的目的本合同签订旨在明确物业管理方与分包方在物业管理项目中的权利、义务和责任，确保物业管理项目的顺利进行。2.双方基本信息2.1物业管理方信息物业管理方名称：________________法定代表人：________________注册地址：________________联系电话：________________2.2分包方信息分包方名称：________________法定代表人：________________注册地址：________________联系电话：________________3.物业管理项目概况3.1物业管理项目名称物业管理项目名称：________________3.2物业管理项目地址物业管理项目地址：________________3.3物业管理项目规模物业管理项目总建筑面积：________________平方米3.4物业管理项目服务内容物业管理项目服务内容包括但不限于：环境卫生、绿化养护、公共设施维护、秩序维护、车辆管理、客户服务等。4.分包范围及内容4.1分包范围分包方负责物业管理项目中的环境卫生、绿化养护、公共设施维护、秩序维护、车辆管理等工作。4.2分包内容4.2.1环境卫生：负责小区内公共区域的清洁、垃圾清运等工作。4.2.2绿化养护：负责小区内绿地的浇水、修剪、病虫害防治等工作。4.2.3公共设施维护：负责小区内电梯、消防设施、照明设施等公共设施的日常维护和保养。4.2.4秩序维护：负责小区内的治安巡逻、安全防范等工作。4.2.5车辆管理：负责小区内车辆的停放管理、违章处理等工作。4.2.6客户服务：负责接听客户电话、处理客户投诉、提供咨询等工作。4.3分包期限本分包合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止。5.分包费用及支付方式5.1分包费用总额本分包合同费用总额为人民币____元整。5.2分包费用构成5.2.1人员工资及福利5.2.2设备维护及折旧5.2.3材料费5.2.4管理费5.3分包费用支付方式分包方应按照物业管理方的要求，每月向物业管理方提交费用结算单，物业管理方应在收到结算单后____个工作日内支付当月分包费用。6.质量要求及验收标准6.1质量要求分包方应严格按照国家相关标准和物业管理方的要求，确保分包工作质量。6.2验收标准6.2.1环境卫生：小区内公共区域应保持整洁，垃圾清运及时。6.2.2绿化养护：绿地内植物生长良好，无明显病虫害。6.2.3公共设施维护：公共设施运行正常，无安全隐患。6.2.4秩序维护：小区内治安良好，无重大安全事故。6.2.5车辆管理：车辆停放有序，无违规停放现象。6.2.6客户服务：客户投诉处理及时，满意度达到__%。6.3验收程序分包方每月向物业管理方提交工作报告，物业管理方应定期对分包工作进行验收。8.保密条款8.1保密内容本合同双方同意，在合同履行期间及合同终止后，对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等信息负有保密义务，未经对方同意，不得向