2024版房地产买卖及租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地产买卖及租赁合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3租赁方信息第二条房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条买卖价格与支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条租赁期限与租金4.1租赁期限4.2租金4.3租金支付方式第五条购房优惠与税费5.1购房优惠5.2税费承担第六条房地产交付与验收6.1交付时间6.2验收标准第七条房地产维修责任7.1维修责任主体7.2维修范围第八条合同变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3租赁方违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2管辖法院第十一条合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条第三方权利13.1第三方权益13.2第三方义务第十四条其他条款14.1附加条款14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：_______1.1.2注册地址：_______1.1.3法人代表：_______1.1.4联系电话：_______1.1.5电子邮箱：_______1.2买受人信息1.2.1买受人全称：_______1.2.2注册地址：_______1.2.3法人代表：_______1.2.4联系电话：_______1.2.5电子邮箱：_______1.3租赁方信息1.3.1租赁方全称：_______1.3.2注册地址：_______1.3.3法人代表：_______1.3.4联系电话：_______1.3.5电子邮箱：_______第二条房地产描述2.1房地产位置2.1.1坐落位置：_______2.1.2房产证号：_______2.1.3土地使用权证号：_______2.2房地产面积2.2.1房屋面积：_______平方米2.2.2土地面积：_______平方米2.3房地产现状2.3.1房屋结构：_______2.3.2装修情况：_______2.3.3配套设施：_______第三条买卖价格与支付方式3.1买卖价格3.1.1房屋买卖总价：_______元人民币3.1.2土地买卖总价：_______元人民币3.2支付方式3.2.1.1第一期支付房款：_______元人民币，于本合同签订之日起_______日内支付；3.2.1.2第二期支付房款：_______元人民币，于_______年_______月_______日前支付；3.2.1.3第三期支付房款：_______元人民币，于_______年_______月_______日前支付；3.2.2买受人支付房价款的方式为：_______（现金、转账、支票等）。3.3支付时间3.3.1买受人应于本合同签订之日起_______日内支付首款；3.3.2买受人应于_______年_______月_______日前支付尾款。第四条租赁期限与租金4.1租赁期限4.1.1本房地产租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2租金4.2.1租金为每月_______元人民币。4.3租金支付方式4.3.1.1第一期租金：_______元人民币，于租赁期满后_______日内支付；4.3.1.2第二期租金：_______元人民币，于租赁期满后_______日内支付；4.3.1.3以此类推。第五条购房优惠与税费5.1购房优惠5.2税费承担5.2.1买受人应承担的税费包括但不限于：契税、印花税、交易手续费等，具体税费标准及承担方式如下：_______。第六条房地产交付与验收6.1交付时间6.1.1出卖人应于_______年_______月_______日前将房地产交付给买受人。6.2验收标准第八条合同变更与解除8.1变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更不得违背法律法规、政策规定及合同原定的宗旨和原则。8.2解除条件8.2.1合同解除的条件如下：8.2.1.1双方协商一致解除；8.2.1.2出卖人未能按照合同约定交付房地产，买受人行使解除权；8.2.1.3买受人未能按照合同约定支付房价款，出卖人行使解除权；8.2.1.4法律法规规定的其他解除条件。第九条违约责任9.1出卖人违约9.1.1出卖人未按约定时间、地点交付房地产的，应支付违约金，违约金计算方式为：_______。9.1.2出卖人未如实告知房地产现状、权利瑕疵的，应承担相应的赔偿责任。9.2买受人违约9.2.1买受人未按约定时间支付房价款的，应支付违约金，违约金计算方式为：_______。9.2.2买受人未如实提供个人信息、财务状况的，应承担相应的赔偿责任。9.3租赁方违约9.3.1租赁方未按约定时间支付租金的，应支付违约金，违约金计算方式为：_______。9.3.2租赁方未如实提供个人信息、财务状况的，应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同约定的管辖法院提起诉讼。10.2管辖法院10.2.1双方同意将争议提交至_______人民法院管辖。第十一条合同的生效与终止11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。11.2终止条件11.2.1合同终止的条件如下：11.2.1.1租赁期满，双方未续签合同；11.2.1.2合同约定的其他终止条件。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。12.2泄露后果12.2.1如一方泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三条第三方权利13.1第三方权益13.1.1如本合同涉及第三方的权益，第三方有权依法主张自己的权利。13.2第三方义务13.2.1第三方应履行合同约定的义务，如未履行或违反约定，应承担相应的法律责任。第十四条其他条款14.1附加条款14.1.1本合同附件为：_______（附件名称），附件与合同具有同等法律效力。14.2附件说明14.2.1附件一：_______（附件内容说明）；14.2.2附件二：_______（附件内容说明）；14.2.3以此类推。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方概念15.1第三方定义15.1.1本合同所述第三方是指除甲乙方以外的其他合同主体，包括但不限于中介方、贷款机构、政府部门等。15.2第三方权益15.2.1第三方根据本合同享有相应的权益，包括但不限于获得合同约定的服务、保障和利益等。第十六条第三方义务16.1第三方协助16.1.1第三方应协助甲乙方履行合同义务，确保合同的顺利实施。16.2第三方信息披露16.2.1第三方应如实向甲乙方披露与合同履行相关的信息，包括但不限于第三方的主体资格、服务内容、收费标准等。第十七条第三方责任限定17.1第三方责任范围17.1.1第三方仅对其提供的服务范围内的事项承担责任，对于合同外的纠纷或损失，第三方不承担责任。17.2第三方责任限额17.2.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额为：_______元人民币。第十八条第三方违约处理18.1第三方违约情形18.1.1第三方未能履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定的，构成违约。18.2违约处理方式18.2.1甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十九条第三方合同解除19.1解除条件19.1.1甲乙方与第三方协商一致，可以解除与第三方的合同关系。19.2解除程序19.2.1甲乙方与第三方协商一致后，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第二十条第三方争议解决20.1争议解决方式20.1.1甲乙方与第三方发生合同争议的，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同约定的管辖法院提起诉讼。20.2管辖法院20.2.1甲乙方与第三方同意将争议提交至_______人民法院管辖。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产买卖合同详细要求和说明：本附件详细约定了房地产的买卖条款，包括房地产的位置、面积、现状等详细信息，以及买卖价格、支付方式、支付时间等关键条款。附件二：租赁合同详细要求和说明：本附件详细约定了租赁期限、租金、租金支付方式等关键条款，明确了租赁方的权利和义务。附件三：付款凭证详细要求和说明：本附件是买受人支付房价款的凭证，包括支付时间、金额、支付方式等详细信息。附件四：房地产权属证明详细要求和说明：本附件是房地产权属证明的复印件，证明了出卖人对房地产的所有权。附件五：租赁保证金收据详细要求和说明：本附件是租赁方支付的租赁保证金的收据，明确了保证金金额、支付时间等信息。附件六：中介服务合同详细要求和说明：本附件是甲乙双方与中介方签订的服务合同，明确了中介方的服务内容、义务以及报酬等。附件七：贷款合同详细要求和说明：本附件是买受人向贷款机构申请贷款的合同，约定了贷款金额、还款方式、利率等关键条款。附件八：政府批准文件详细要求和说明：本附件是政府相关部门对房地产买卖、租赁的批准文件，证明了交易的合法性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间、地点交付房地产；2.出卖人未能如实告知房地产现状、权利瑕疵；3.买受人未能按照合同约定时间支付房价款；4.买受人未能如实提供个人信息、财务状况；5.租赁方未能按照合同约定时间支付租金；6.租赁方未能如实提供个人信息、财务状况；7.第三方未能按照合同约定提供服务或履行义务。违约责任认定：1.违约金计算方式：根据合同约定，违约金为应付金额的_______%；2.赔偿责任：根据合同约定，违约方应赔偿因此给对方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益等；3.违约方应承担因违约所产生的相关税费、诉讼费等。示例说明：如出卖人未能按照合同约定时间交付房地产，买受人可以要求出卖人支付违约