租赁合同模板示例

编号：编号:租赁合同合同编号：

目录序言第一条计租面积第二条租赁期限第三条装修期第四条租金标准和支付方式第五条品牌、经营项目第六条进场及商铺交付标准第七条乙方对该商铺的装饰装修第八条开业日第九条物业服务费第十条招牌、广告及品牌宣传推广第十一条停车管理第十二条乙方在租赁期限的责任第十三条甲方的保证和责任第十四条消防安全第十五条违约责任第十六条合同解除第十七条续租第十八条该商铺的交还和交还期第十九条不可抗力第二十条通知第二十一条其他附件1：商铺位置示意图附件2：商铺交接验收确认书租赁合同甲方（出租人）：昆明盈商企业管理咨询有限公司乙方（承租人）：（法人）（自然人）承租人证照名称：承租人证照号码：序言一、甲方是位于斗南花花世界3号馆的单位。（以下简称物业）。二、甲方同意在物业建设完成后将其中室内2层号商铺（具体位置、面积构成等基本状况详见本合同附件1，下称“该商铺”）出租给乙方使用。乙方作为业态品类品牌的专业经营商，同意承租该商铺。三、甲、乙双方确认，本合同相关词语应按如下定义解释和执行：3.1租赁年度：计租日至次年当月当日的前一日为第一个租赁年度，其他租赁年度均依此类推。3.2进场日：《商铺交接验收确认书》中确定的甲方移交、乙方进入该商铺之日，《商铺交接验收确认书》的签署日期晚于实际进场日的，以实际进场日为准。3.3装修期：自进场日起至开业日前一日的期间。但如该商铺在前述期间内开业经营的（即乙方在该商铺内开始经营，包括试营业），装修期截止至该商铺对外营业之日的前一日。3.4开业日：指物业开业日。3.5计租日：装修进场日。3.6计租面积：甲方计收该商铺租金、物业服务费等本合同约定以该商铺面积计费的面积依据。计租面积应为套内建筑面积。3.7保证金：作为乙方妥善履行本合同约定义务和责任的担保，乙方向甲方交纳的约定金额的款项，包括履约保证金和物业服务费保证金，及质量保证金。本合同有效期内，该款项由甲方保管，按合同约定使用，不计利息。甲方对该款项不承担任何信托或其他投资增值的责任。3.8紧急状态：具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发事件及意外事件：关系到物业公共安全或者危害社会公共利益，或构成或可能引发重大安全事故，或事件影响范围超过三家相邻商家。包括但不限于：重大刑事案件、社会治安案件或火警、漏电险情等。3.9不可抗力：合同双方均不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不包括法律变更和政府行为。计租面积1.1该商铺的面积为平方米（套内/建筑）。1.2如该商铺实测面积与本合同约定面积误差在±3%（含）以内的，则双方均认可以本合同约定面积作为计租面积，不对本合同作任何调整；如误差超过±3%的，则以实测为准。租赁期限2.1本合同项下租赁期限为个租赁年度，自年月日至年月日。装修期3.1本合同项下商铺装修期为天，自年月日至年月日。装修期内，乙方无需承担租金，但是应当承担装修管理费，以及该商铺发生的水、电等费用。除非本合同另有特别明确的约定，装修期不因任何原因而延长。乙方应在装修期内完成装修、通过甲方及政府部门验收、具备合法开业条件。装修管理费标准为：按该商铺的计租面积计算，每平方米元人民币。装修管理费应在办理进场交接手续时向甲方一次性支付，且不退还。租金标准和支付方式、收银系统租金标准（套内/建筑）：每月每平方米人民币（大写）元整（￥元）。自第租赁年度起，租金隔年每平米递增%。支付方式：4.2.1交押；4.2.2首期租金为计租日起至第个月最后一日期间的租金。除首期租金外，其他租金均按每个月为一个交租期交纳。乙方应当在每个交租期最后一个月的30日前（若30日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交租期租金。为扶持乙方经营，甲方同意给予乙方个月的租金优惠，即：自年月日至年月日，乙方无需支付上述期间的租金。本合同项下首期租金应于本合同签订后三个自然日内支付。乙方依据本合同应支付的租金，可以采用银行转账的方式存入甲方指定的账户（但应向甲方提交相关转账凭证，以便甲方核实），或将支票送至甲方法定地址或甲方书面通知的其他地址，甲方核实收妥乙方交纳的款项后，向乙方出具发票。租金缴纳账号如下：开户银行：收款人名称：银行账号：品牌、经营品类5.1乙方在该商铺内经营品牌为，经营品类为，并应接受和服从甲方公司的统一经营管理。租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的上述用途，也不得将商铺转租他人。5.2甲方有权要求乙方在开业前出示与上述品牌、商号及经营商品商标有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文件（该等文件如由国外公司或个人出具的，乙方还应提供由权利人所在地出具的，以证明该等文件真实性的公证文书、认证材料等）；如乙方经营餐饮，则还应提供卫生许可证、员工健康证等，乙方不得拒绝或拖延提供。乙方若未能在开业前提供合法有效的文件，甲方有权终止本合同，由乙方承担导致合同终止的违约责任。5.3未经甲方书面同意，乙方不得使用其他品牌或经营其他项目，否则甲方有权要求乙方限期纠正，逾期不改的，甲方有权终止合同。5.4乙方应当是在该商铺所在地设立的具备法人资格的经营主体。否则乙方应于本合同签署后30日内在该商铺所在地设立具备法人资格的经营主体，该主体设立完成即自动代替乙方成为本合同的承租人，乙方对该主体履行本合同承担连带保证责任。进场及商铺交付标准6.1双方约定，本合同项下的进场日为/年/月/日。届时该商铺应达到的交付条件为现状交付。乙方应当于该日之前付清本合同项下全部应付费用，自行前往物业与甲方办理商铺交接手续。乙方办妥全部施工手续后，方可开始装饰装修工程。6.2乙方接受该商铺时，应当谨慎和适当的检查该商铺；如果乙方认为该商铺存在缺陷，应当于接收后1日内书面通知甲方。如所述的缺陷不影响乙方装修的，则视为该房屋符合相关交付标准，乙方应当立即接收该商铺；同时，甲乙双方应当将该等缺陷书面记录，而甲方则应当于交付/接收之日起3日内对有必要修复的地方开始进行修复。6.3如该商铺符合约定的交付标准，若非因甲方原因，乙方未在第7.1款所述进场日办理该商铺的交接手续并签署《商铺交接验收确认书》，则本合同项下进场日即为第6.1款所述日期，甲方有权要求乙方自该日起支付在正常交付情况下乙方应当支付的费用，如装修管理费等。6.4至进场日到来之日，若该商铺仍不符合约定的交付标准，则第7.1款所述进场日顺延，甲方不因进场日的顺延向乙方或任何第三方做出赔偿或补偿。如发生进场日顺延的情况，则乙方应当在甲方通知的期限内按交付标准对该商铺进行验收并在确认符合交付标准后签署《商铺交接验收确认书》，《商铺交接验收确认书》签署之日即为本合同项下进场日。若乙方未能在甲方通知的期限内对该商铺进行验收或验收后拒绝签署《商铺交接验收确认书》的，则上述甲方通知的期限届满之日即为本合同项下进场日。6.5双方确认，乙方进场开始或准备开始对该商铺的装饰装修工程，或乙方已实际接收该商铺的，视为该商铺符合交接条件。乙方对该商铺的装饰装修至少在第7.1款所述进场日15日前，乙方应当向甲方提供其对该商铺的装修设计文件（包括装修图纸等资料）供甲方审查和备案，并且在获得甲方的批准后方可开始对该商铺装饰装修。上述装修设计文件经甲方批准后，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更。乙方在开业前必须取得消防等政府部门验收合格后出具的《消防安全检查合格证》等资料，否则甲方有权拒绝乙方开业。乙方对该商铺的装饰装修必须符合法律法规，遵守甲方关于装修设计文件审查的规章制度，不得破坏该商铺主体结构和甲方已完成的公共区域装修。乙方承诺对装修设计文件自行承担全部责任，在装修过程中服从甲方及相关政府部门、物业总承包商的管理和指挥，并按照甲方的规定交纳因装修而发生的收费项目，包括但不限于装修押金、垃圾清运费。如乙方对该商铺进行装饰装修造成第三方财产损失，应由乙方自行负责全部赔偿。乙方进场装修期间内，须获得消防审核批复文件（或受理书），供甲方审查。开业日8.1本合同项下之开业日暂定为/年/月/日；甲方另行书面通知乙方开业日的，以甲方通知为准。乙方应当于该日开业经营（乙方未在该日开业的，不影响计租日的起算）。8.2乙方不得擅自提前开业，若经甲方允许乙方提前开业，则以实际开业之日为计租日。物业服务费双方约定，作为该商铺的承租人，乙方应当自计租日起向甲方或甲方委托的物业管理公司交纳该商铺的物业服务费。物业服务费收费标准为：按该商铺的套内/建筑面积计算，计租日起第一个租赁年度每月每平方米人民币元整（大写：人民币元整）

。物业服务费支付方式：9.2.1交押；9.2.2首期物业服务费为开业日起算。除首期物业服务费外，其他物业服务费均按每个月）为一个交费期交纳。乙方应当在每个交费期最后一个月的30日前（若30日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交费期费用。9.3首期物业服务费应于项目开业前15日内支付。公司帐户：开户行：收款人名称：账号：招牌、广告及品牌宣传推广有关招牌和广告的设置事宜乙方应当严格遵守甲方的规章制度，并交纳相关费用。对于乙方违反法律规定或未经甲方同意而设置招牌和广告，或者乙方拒绝对出现毁损或渗漏现象的招牌、广告予以维修或更换的，则甲方有权直接予以拆除，并完成相关的墙面等的复原工作，因此而发生的费用或损失均由乙方承担。为了整体宣传物业的需要，乙方同意甲方无偿使用其名称、商标、商号、标识等。停车管理11.1停车位的使用及收费标准应当根据甲方的相关规定执行。乙方在租赁期限的责任自进场日后，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变或损坏该商铺的房屋结构、外墙部分、门头以及甲方提供的任何设施设备（包括专用设施设备和共用设施设备）对于设置或通过该商铺的设施设备，乙方应当给予充分的注意和保护。乙方在该商铺内从事经营活动时，应当遵守中国包括环境保护、卫生、防疫、文化、治安、消防管理在内的各项法律规定，自行负责该商铺内物品的安全保卫工作，并承担因此而产生的一切费用支出和责任。乙方保证在经营范围内正常合理的使用该商铺及其设施设备，不得放置任何超过该商铺设计荷载的物品；不得采取任何可能导致甲方的保险赔偿额减少、取消或保险费用增加的行为；不得采取任何可能导致不合理的缩短该商铺建筑物及设施设备使用期限的行为。乙方保证不从事任何可能阻碍、影响相邻区域内甲方或其他业主、承租人合法权利的行为或其他不合理的干涉、扰乱甲方或其他业主、承租人正常经营的行为。如乙方的经营产生特殊气味或者噪音干扰，乙方应当采取有效的措施加以防止。若乙方经营过程中产生的特殊气味（包括油烟）或者噪音干扰严重妨碍周边商户和公共环境，经环保部门测定后，甲方有权单方解除合同，甲方不承担任何赔偿或补偿责任。对于因乙方原因导致的水、烟、燃气等相关物质外泄或因乙方原因导致火灾、爆炸等危害公共安全的事件发生或乙方有不良经营行为的，则乙方应当对甲方及第三方因此而蒙受的损失给予赔偿，包括人身损害和财产损害。本款内所述乙方的责任也适用于乙方的工作人员、乙方的顾客、乙方的访客或其他与乙方相关的人员，并由乙方承担连带赔偿责任。因第三方原因导致乙方的货物或其他财产发生损害或导致乙方蒙受损失的，由乙方自行向第三方索赔，甲方不承担任何赔偿或补偿责任。未经甲方书面批准，乙方不得对该商铺进行任何形式的转租、分租、合作经营或联营，否则视为严重违约，甲方有权提前解除本合同，并以当个租约年2个月的租金作为违约处罚金，同时乙方还应承担导致合同提前终止的违约责任。乙方通过转租、合作、对外承包经营等任何方式允许第三方在该商铺内经营的，则因该等第三方之行为而导致甲方、甲方任何损失的，乙方均应当承担连带赔偿责任.有关政府机关、单位主管部门对乙方在物业的经营活动或所经营的商品提出意见或进行处罚时，甲方有权根据该意见或处罚做出相应决定，乙方应接受并服从该决定.乙方应当遵守甲方或甲方制定的物业的整体营业时间表，不得擅自提前或延迟开、闭店。乙方在租赁期内自行承担所承租的商铺按国家规定需要交纳的税费及一切经营费用；除甲方代扣代缴的税费或代收的费用外，乙方经营过程中发生的费用应按有关收费单位要求时间交付。租赁期间，乙方对其租赁商铺内的物品、现金、设备等负完全保管责任。乙方应接受该商铺所属之物业服务机构的管理，并按规定或约定交纳费用与履行其他义务。乙方自行承担经营过程中产生的一切债权、债务、劳动纠纷及其他经济或法律责任。乙方有向甲方提供相应的营业额数据，并保证营业额数据的真实性。甲方有权核实乙方提供的数据，乙方应积极予以配合。但甲方不得向任何第三方透露上述数据,否则每次造成数据泄露，乙方有权要求甲方承担相关的责任。乙方保证严格遵守甲方制定的适用于项目整个经营而制定的统一的管理制度和管理规范，对于相关处罚乙方或乙方相关工作人员拒不执行的，甲方有权从合同保证金中直接扣除相应罚金，若在一个租约年内拒不执行累计超过3次（含3次）的，视为乙方违约，则甲方有权解除合同，由此而产生的一切后果，有乙方全权承担。乙方不得或容许他人在该商位内进行违法活动，否则因此而引致一切经济责任和法律责任均由乙方承担，与甲方无关。若因乙方或其雇员或受其许可的人的不法行为而导致甲方无可避免地须承担连带责任时，甲方有权不予退还乙方交纳的履约保证金，乙方还应向甲方赔偿由此给甲方造成的一切经济损失及法律后果。第十三条甲方的保证和责任甲方保证确认拥有该商铺使用权或所有权及相应土地使用权，保证有权按本合同条款将商铺出租给乙方使用。甲方应向乙方提供为申请办理商业经营证照所必要的文件。甲方应对乙方办理经营、设计、装修所需的或可能发生的环保、通讯、消防、卫生及其国家规定的申请报批手续给予必要的协助。甲方将在本合同期限内提供配电设备、电源、消防设备等基本设施。该场地内的各种甲供设施、设备出现故障，甲方应在接到乙方维修通知三日内进行维修。甲方对该商铺及设施的定期维修保养应事先通知乙方，并征得乙方同意，并尽可能在双方认为合适的时间安排进行，以确保乙方的正常经营不受影响或干扰。因项目整体规划或经营的需要，甲方有权对乙方所租商铺的位置、大小进行调整，但甲方应提前15天通知乙方，在协商经过乙方同意后，甲方方可进行调整。甲方有权决定对商业区公共地方进行改造或重大的决策性改变，乙方无权提出异议并尽积极协助义务。甲方对商业区内商铺拥有经营管理权，有权制定相关管理制度，并且有权依照法律法规及有关管理制度对市场及租赁物行使管理权。甲方同意：乙方及乙方顾客享有与本项目其他主力店或商家同等的停车优惠政策。乙方顾客，将同等享有甲方或物业服务公司针对整个项目或给予其他主力店的推广、宣传活动等优惠政策。本条内容将同时约定在乙方与物业服务公司签订的《物业服务合同》中。第十四条消防安全14.1乙方在签署本合同的同时，须与甲方签订《消防安全管理责任书》。乙方装修方案及图纸经甲方或甲方事先审核同意后方可实施。乙方应按照《装修管理手册》要求使用装修材料，不得使用劣质、易燃材料，并应在装修材料进场前向甲方或甲方提供其防火性能符合消防技术标准的证明文件、出厂合格证。乙方不得擅自改动消防系统。第十五条违约责任本合同签署后，如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方足额支付店铺相关费用，则自乙方逾期支付第5日起，甲方即有权以书面通知方式解除合同。甲方解除合同的，除没收乙方已缴纳费用。本合同项下之进场日到来后，如乙方未进入该商铺开始装饰装修，经甲方通知仍未纠正的，则自进场日起，每延迟进场施工一日，乙方应当向甲方支付相当于第一个租赁年度日租金标准（不考虑租金优惠）的违约金；延迟超过30日的，甲方有权单方解除合同，乙方除应支付逾期进场施工违约金外，还应承担导致合同终止的违约责任；如甲方不解除合同，则除逾期进场施工违约金外，乙方应自免租期满后按照合同约定支付租金，无论届时是否开业。乙方未能在开业日开业，除应按本合同约定支付租金等费用外，每天还应向甲方支付相当于届时日租金50%的逾期开业违约金，直至该商铺正式开业经营之日为止。乙方逾期开业超过30日的，甲方有权解除本合.因甲方原因导致乙方无法继续享有该商铺的使用权的，则甲方应当在乙方发出书面通知后30日内作出相应改正的积极有效举措，直至完全改正；若经甲方改正，仍无法使乙方继续享有该商铺使用权，在该期间内，乙方无须交纳租金、物业服务费。双方确认，除非本合同中有特别明确的约定，乙方不得以任何理由拒绝或拖延交纳本合同项下的租金、物业服务费或水、电、燃气等能源费用或其他应当由乙方承担的费用。如双方在本合同履行中出现争议，则应当按照本合同项下争议解决办法予以处理。在按照争议解决办法处理期间，乙方仍应当继续履行本合同项下各项交费义务。第十六条合同解除16.1乙方有下列情形之一的：16.1.1乙方连续延迟交纳使用费、履约保证金、管理费、水电费及其它应缴款项达7天，或一个使用年内延迟交纳上述应缴款项累计达15天的；16.1.2未经甲方书面同意，擅自连续停止营业达3天以上的，或一个使用年内停止营业累计达7天；或擅自改变经营品牌、品类、经营范围及营业名称的；或擅自改变、增设本合同约定的经营品种或经营项目；或未按本合同要求提供营业许可文件或未按照相关法律法规规定办理经营所需相关审批手续的；未在甲方确定开业日开业达7日的；16.1.3乙方违法经营或出现违反任何法律规定的情形，或容许他人利用该商位进行违法活动的；16.1.4乙方因经营或管理不善，且无力改变经营状况，致使甲方整体经营形象受损；16.1.5乙方故意或过失造成商位主体结构及园区内设施的毁损，对商位安全造成影响，或擅自拆改该商位结构或公共设施设备；16.1.6未经甲方书面同意擅自进行装饰装修，或未按甲方同意的施工图、效果图、施工进度装修的，经甲方限期改正，拒不改正的；在装修过程中，损坏商位，改变该商位的主体结构、商位构造、用途、外观或增设他物的；16.1.7乙方未有效杜绝生产消防隐患，导致商位范围内发生明火、水患的；16.1.8若乙方经营范围为餐饮的，乙方未有效预防排烟系统出现问题导致油烟外溢到项目公共区域的；16.1.9乙方未按照本合同约定时间向甲方提供装修效果图，装修工程图或进场装修的；或乙方未在本合同约定时间完成装修的；16.1.10乙方未按照与甲方签订《“斗南花花世界”商业物业统一经营管理合同》约定履行义务的；16.1.11乙方严重违反项目运营管理规范及园区经营管理相关规定的，给项目运营管理及园区经营造严重影响的，经甲方限期改正，拒不改正或拒不进行相应赔偿的；16.1.12乙方违反劳动用工相关法律、法规，或拖欠员工工资而给甲方造成负面影响及带来经济损失的；16.1.13乙方区域存在消防问题，经消防部门或甲方、园区物业管理公司指出，未按照消防部门或甲方、园区物业管理公司要求的时限内完成消防整改的；16.1.14擅自变更营业用途的；16.1.15合同约定的可以解除合同的其他情形。则甲方有权单独或同时采取以下方式处理：A、单方解除合同，收回该商位，而无需对乙方做出任何补偿；B、不退还乙方缴纳的使用费及履约保证金；C、乙方须将实际租用该商位期间欠缴的使用费、违约金偿付给甲方；D、因乙方的行为给甲方造成的损失，乙方仍须承担赔偿责任；E、乙方应向甲方支付相当于该房屋三个月使用费的违约金；F、向甲方支付拖欠费用，并按照每拖欠一日按照日租金标准加收30%的违约金。16.2在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其它权利的前提下，甲方有权在下列任何事件之一发生后的任何时间提前终止本合同并提前收回该房屋或其任何部份，同时乙方应向甲方支付相当于该房屋三个月使用费的违约金：16.2.1乙方不能偿还到期债务并处于非正常经营或破产、清算、停业状况时；16.2.3乙方的资产或商品被扣押或被法院执行导致无法继续经营时；16.2.4乙方中断、停止其业务。16.2双方经协商，可以以协议形式解除本合同。16.2甲方依据本合同约定单方解除本合同，本合同自甲方解除合同通知书送达乙方之日解除。16.3有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，乙方据此解除本合同的，甲方应按照第一个租约年年租金的25%向乙方支付违约金，同时，甲方还应全额赔偿乙方遭受的全部损失，该等损失包括但不限于乙方因投资所使用区域所发生的设计费、装修费、设备采购、人员成本等费用一切损失。16.3.1甲方恶意违反本合同约定，或租赁场所存在租赁场所产权、使用权等纠纷等，致使乙方在一个完整租赁年内连续两周不能对外正常经营的。16.3.2因甲方原因导致乙方无法正常开业的。16.3.3乙方有充分的依据证明甲方有故意设置障碍或故意刁难乙方及乙方工作人员，导致乙方无法从事正常经营活动或工作的。16.3.4乙方依据本合同相关约定行使合同解除权的，且解除事由为甲方违约的。乙方依据上述情形解除本合同的，应书面通知甲方。甲方应在收到书面通知的15天内退还乙方结余的款项，并依法折价退回乙方实际投资但不能拆除部分的投资，逾期未退还或退回的，甲方应按应支付但未支付款项的日千分之五向乙方支付违约金直至付清所有款项之日止；乙方亦可选择不解除本合同，但乙方仍有权要求甲方赔偿其遭受的全部损失。第十七条续租17.1租赁期限届满前，如双方协商续租，则最迟应当在租赁期限届满之日90日前按照甲方新的租赁政策及租金标准签署新的租赁合同或续租协议。逾期未能签署新的租赁合同或续租协议的，甲方有权将该商铺另行出租。第十八条该商铺的交还和交还期本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止后7日内，乙方应当将该商铺交还甲方。该等期限为本合同项下该商铺之交还期。双方确认，因租赁期限届满或因乙方违约导致本合同终止的，则在本合同第17.3款所述交还期内，乙方仍应当按届时所在租赁年度租金标准向甲方支付占用费，按照届时物业服务费标准向甲方支付物业服务费，承担各项能源费用等。租赁期满后，乙方须在租赁期限届满后的30日内将该商铺及商铺内原有之设施设备和装修完好无损地交还给甲方（使用正常磨损除外）。乙方需自行拆除租赁期间自行安装的设备及装修，还原至租赁起始时的交铺状态，但不得损坏商铺。若乙方逾期搬离的，应每日按月租金10%标准向甲方支付占用费，逾期超过10日的，甲方有权自行处置乙方遗留的物品，而不予乙方任何赔偿或补偿。第十九条不可抗力19.1双方特别约定，该商铺因不可抗力遭到严重损坏，导致乙方无法继续经营的，双方应当就是否继续履行本合同进行商议。如在不可抗力事件发生后90日内乙方既无法继续经营，双方也无法达成一致意见的，则任何一方均有权终止本合同。本合同因此而终止的，双方互不承担违约责任。19.2遭受不可抗力的一方应当向对方提供事件发生地区的公证机构（或其他适当机构）出具的证实不可抗力事件的合法证明。第二十条通知甲方和乙方按以下列明的地址发送通知：甲方地址：收件人：邮政编码：联系电话：