惠州2024年第13周房地产市场周报

第13周：深圳市规划和自然资源局回应取消“7090政策”属实；惠州公积金缴存总额破千亿【楼市数据】2024年第1357.85123.6578.8374283.6678.4871882.2377.55%，住宅7.762024年第1357.85123.6578.8374283.6678.4871882.2377.55%，住宅7.76150.3277.85%。2024年第13218317.4713.1226.2132.20积60.1010.597634.6665.358.566.4748.31112.19平米，环比上周上升1.72%。市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心

2024年·第13周【2024.03.25－2024.03.31】2024年03月311461481541近134.90315【世联视角】本周惠州商品房整体网签量环比上周小幅下降，其中大亚湾网签居首位，惠城区网签居第二，其后依次是仲恺区、博罗县、惠阳区、惠东县、龙门县，除大亚湾、博罗县、龙门县网签上升，其余所有县区网签全部下降。一、一周楼市要闻回顾全国：国务院最新明确，进一步优化房地产政策3月22草案工行董事长廖林参加住建部闭门会并作重点发言3月24日，中国发展高层论坛2024年年会在北京开幕，国务院总理李强出席开幕式，并发表主旨演讲。据工行官方发布，中国工商银行董事长廖林参加开幕式，随后参加住房与城乡建设部闭门会并作重点发言。工商银行将继续全力支持房地产市场平稳健康发展，一视同仁支持不同所有制房地产企业的合理融资需求，积极参与城市房地产融资协调机制，在帮助房企渡过难关中更好化解风险。市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心

2024年·第13周【2024.03.25－2024.03.31】潘功胜：房地产已出现一些积极信号市场波动对金融体系影响有限3月25房地产融资协调机制加快落地近期，广州、武汉、兰州等多个城市发布了第二批“白名单”项目。与此同时，多家头部房企纷纷公布入围“白名单”的房地产项目融资情况。3月25日有市场传闻称，不久就会有地产相关文件出台，会全面聚焦两个方向：一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推动融资协调机制落地。据券商中国记者从业内了解，一线城市非核心区域的限购政策有可能取消，但目前可能还处于研究阶段。而融资协调机制正在落地。山西启动首批城中村改造专项借款规模达306亿元3月25日，山西省农发行分行在3月份审批通过全省首批城中村改造专项借款，规模达306亿元。此举旨在全力支持太原市28个城中村改造项目的建设。据了解，3月13日，首批2000万元借款资金已成功投放落地。招商银行成功发行50亿“三农”专项金融债券3月25日，招商银行股份有限公司公告披露，关于2024年“三农”专项金融债券发行完毕的相关消息。据公告，经中国人民银行批准，招商银行股份有限公司已于2024年3月22日在全国银行间债券市场成功发行了总额为50亿元人民币的“三农”专项金融债券。该债券为3年期固定利率债券，票面利率为2.35%。3月252024北京以51.45亿元出让两宗涉宅用地，昌平区地块吸引17家房企摇号市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心

2024年·第13周【2024.03.25－2024.03.31】3月26251.445积17.547.418过29轮竞价触达地价上限30.935亿元进入摇号环节，由石家庄创世纪房地产开发有限公司摇中，成交楼面价33108元/平方米，溢价率15%。自然资源部：1-2月全国住宅用地完成交易量4845公顷3月273，2024年1-2484518.8%。702023同比增长1.439.542.0%36.4%。我国首次完成全国683个城市城区范围确定据自然资源部消息，我国首次完成了全国683个城市城区范围确定，第一次实现了城市城区范围的空间化、定量化和精准化，这意味着未来我们城市的国土空间规划、城市体检评估等等工作，都将“有图可依”。据介绍，城区作为城市实际开发建设、市政公用设施和公共服务设施功能覆盖的空间地域范围，是观察城市化发展演化趋势、研究城市化的基本空间单元。实现城市城区空间范围确定的标准化，是科学实施城市统计监测、促进国家治理体系和治理能力现代化的重要基础性工作。“离异3年内不得京内购房”被废止？北京市住建委回应3月273年8月4不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。碧桂园回应推迟公布2023年业绩：债务重组工作量大、复杂度高3月28日晚间，碧桂园在港交所发布公告，延迟刊发2023年度业绩，同时董事会会议也将延期举行。另外，该公司将于4月2日9时起暂停在联交所买卖。由于该公司债务重组工作仍在进行，鉴于该公司项目数量众多，分布广泛，相关尽职调查涉及的工作量大、复杂度高，该公司需要更多时间去收集相关财务资料。市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心

2024年·第13周【2024.03.25－2024.03.31】自然资源部：全国超2000县市实施“带押过户”改革3月2732024年22000即交证”的改革措施。在这一过程中，共颁发了549.1万本权证，惠及了6.04万个项目和1263万企业群众。上海一豪宅项目开盘即成交196亿元财联社：近日，位于上海新天地板块的中海顺昌玖里开盘，其以196.5亿元销售额刷新全国开盘纪录。此前全国纪录保持者为2020年深圳华润城润玺一期花园，千余套房源收金196亿元。据悉，该项目本次共有738组认筹，在开盘首日，售出全部512套房源中的505套。价格方面，销售均价17.2万元/平方米，套均价值约4000万元。大湾区嘉里缇外项目超豪华院墅10亿港元售出，刷新九龙新盘纪录3月24日，香港九龙新盘纪录被打破。据悉，由嘉里集团开发的九龙半山「缇外」项目，一栋超豪华院墅以10亿港元售出，实用面积达11589平方呎，包含5房5套房及5间工人房，配以15397平方呎花园和两个停车位车库。据港媒报道，该成交价不仅刷新九龙新盘纪录，且接近中国恒大市值的半数。此次推出的“巨无霸”院墅B单位，展现了超豪华住宅市场的强劲需求。广州发布“三旧”改造实施办法配套文件并公开征求意见3月22（）（），中山：购买商品房时无须提供个人住房证明3月24市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心

2024年·第13周【2024.03.25－2024.03.31】型住房刚性需求，促进房地产市场平稳健康发展，自发文之日起，购房人在中山市购买商品房无须提供个人住房证明。广州金融城东区将建高品质商业综合体广州《金融城东区西侧地块（AT0914规划管理单元）控制性详细规划》于近日经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第18次会议审议通过。规划将推动广州金融城东区功能布局优化，实现产城融合、职住平衡。据悉，金融城东区滨江沿江岸线长度约3公里，坐拥珠江中段黄金岸线，是广州东部沿江发展带的重要组成部分。本次规划调整适应商务区的产业发展趋势，结合区位整体功能定位，匹配创新人才需求，对金融城东区适时开展局部优化，提高居住用地和商业配套比例，助力片区产业发展。深圳市规划和自然资源局回应：取消“7090政策”属实日前网络流传一张文件图片，显示为深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知，主要内容为，深规土[2010]668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》已废止。对此，深圳市规划和自然资源局相关人士向财联社记者证实，该文件属实。“该文件核心内容为，经会议审议，废止此前另一份文件。”前述人士称。深圳二手房周成交量六连升3月252024年第12周（3月183月24），12866.63110.285.46万元/平3月27日，广州今年首批宅地挂牌，包括了金融城东区西侧宅地、世界大观三期共4宗涉宅地块，合计起拍总价110.28亿元。其中，金融城东区AT091415地块起拍总价为最高，达42.38亿元，起拍楼面价54679元/平方米。意味着该地块即使是底价成交，亦可刷新广州楼面价前10的排名。广东超300家应用合作方与华为签订鸿蒙合作协议3月2730市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心

2024年·第13周【2024.03.25－2024.03.31】乐、网络购物、生活服务、移动办公、新闻资讯、金融理财和儿童教育等。目前，广东省内已有超过300家应用合作方与华为达成了鸿蒙合作。广州3月份二手住宅网签宗数和面积环比增长均超90%3月28日，广州市房地产中介协会发布最新二手住宅市场交易简报。根据简报，从2月26日至3月25日，广州市二手住宅网签量环比增长逾九成，突破9000宗。具体来看，3月份广州市二手住宅网签宗数和面积分别为9373宗和93.46万平方米，环比增长92.66%和90.63%。惠州：6.32亿，佳兆业惠州一地块将被司法拍卖3月22LJL-47-19地块进6.322024年4月8惠城区鹿江沥南岸LJL-47-19地块由惠州市逸禾信息咨询有限公司于2020年11月6日溢价竞得，彼时成交价格约10.4亿元，溢价率25%。根据天眼查数据，惠州市逸禾信息咨询有限公司由惠州佳兆业房地产开发有限公司100%持有，后者大股东为佳兆业集团。央视专题报道惠州市首批房地产“白名单”项目落实成效3月26惠州公积金缴存总额破千亿，去年贷款支持购建房超110万㎡据《年报》显示，2023年，惠州共计106.57万职工缴存住房公积金143.06亿元；50.97万职工提取住房公积金104.62亿元；共发放住房公积金贷款0.98万笔、42.09亿元，支持购建房110.32万㎡，可节约职工购房利息支出约5.33亿元；各端业务发展呈现稳进增效的特点。截至2023年末，累计缴存总额1054.90亿元，比上年末增加15.69%；缴存余额312.87亿元，同比增加14.01%。市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心

2024年·第13周【2024.03.25－2024.03.31】二、大湾区城市成交情况1、深圳市场深圳一手住宅共成交606套，环比上升10%，成交面积6.04万㎡，环比上升6%；二手住宅共成交909套，环比下降8%，成交面积8.67万㎡，环比下降5%；一二手房成交套数比为0.67：1。【数据来源：深圳市房地产信息平台】市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心

2024年·第13周【2024.03.25－2024.03.31】2、惠州市场土地市场土地供应2024年第13周（2024年03月25日-2024年03月31日）全市共挂牌8宗经营性用地，供应建筑面积53.76万平方米，环比上升488.18%，同比下降43.25%，供应金额2.20亿元，环比上升228.36%，同比下降86.34%。2024年（第1-13周）66452.3下降27.3824.843.073352宗，综合用地8宗。详见下2024年第13周惠州房地产市场土地供应一览表·住宅宗地号地块位置建筑面积（万平米）容积率起始价（万元）地块用途公告日期LJFZ2024001龙江镇文教路LJWJL10170.05558251.0-1.589.38城镇住宅用地2024/3/29【数据来源：广东土地市场网】2024年第13周惠州房地产市场土地供应一览表·商业宗地号地块位置建筑面积（万平米）容积率起始价（万元）地块用途公告日期HD2024035大岭街道洪湖村下寮地段地段1.66413451.55671商业用地2024/3/28HD2024040安墩镇热汤村地段1.07686621323商业用地2024/3/29【数据来源：广东土地市场网】2024年第13周惠州房地产市场土地供应一览表·其他宗地号地块位置建筑面积（万平米）容积率起始价（万元）地块用途公告日期LM2023-33惠州产业转移工业园中心片区YQ05-02-17-0134.86175351.2-3.54284工业用地2024/3/27HD2024037白花镇联丰村地段4.3533488≥1.62177工业用地2024/3/28市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心

2024年·第13周【2024.03.25－2024.03.31】HD2024038白花镇谟岭村地段2.814003≥0.63753工业用地2024/3/28HD2024039安墩镇热汤村地段0.10652≤0.5172公用设施用地2024/3/29DYWZ2024001大亚湾西区南部片SHN-05-04-07、SHN-05-04-088.830251.2-2.54482.2349一类工业用地2024/3/29土地成交

【数据来源：广东土地市场网】2024年第13周（2024年03月25日-2024年03月31日）全市共成交3宗经营性用地，成交建筑面积19.28万平方米，环比全面上升，同比下降67.01%，成交金额4.12亿元，环比全面上升，同比下降49.63%。2024年（第1-13周）全市累计挂牌成交61宗经营性用地，成交建筑面积409.78万平方米，同比下降25.40%，成交金额约23.17亿元，同比去年同期下降37.51%。其中49宗工业用地，7宗综合用地，4宗住宅用地，1宗商业用地。详见下表：2024年第13周惠州房地产市场土地成交一览表·住宅区县宗地号地块位置建筑面积（万㎡）地块用途容积率成交价（万元）楼面价（元/㎡）竞得单位成交日期————————————————————【数据来源：广东土地市场网】2024年第13周惠州房地产市场土地成交一览表·商业区县宗地号地块位置建筑面积（万㎡）地块用途容积率成交价楼面价竞得单位成交日期（万元）（元/㎡）————————————————————【数据来源：广东土地市场网】2024年第13周惠州房地产市场土地成交一览表·其他区县宗地号地块位置建筑面积（万㎡）地块用途容积率成交价（万元）楼面价（元/㎡）竞得单位成交日期市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心2024年·第13周【2024.03.25－2024.03.31】惠城区GP2024-4惠州市惠城区横沥镇柯树排HLKSP02-01地块9.29二类物流仓储用地2.5361803893.36惠州市惠城区领航城市运营服务有限公司2024/3/28惠东县HD2024026港口滨海旅游度假区东山海地段5.32科研用地3.02016379.15惠东县环大亚湾新区建设有限公司2024/3/28博罗县博自然资（用地）挂字﹝2024﹞7号博罗县杨侨镇塔下办事处地段4.67二类工业用地1.03041651.55广东省兴惠园农业科技开发有限公司2024/3/29【数据来源：广东土地市场网】二级市场新增预售2024年第13周惠州（2024年03月25日-2024年03月31日）全市新增5个预售证，获批售商品房面积共7.85万平米，环比上周上升123.65%，同比去年同期下降78.83%，预售套数742套，环比上周上升83.66%，同比去年同期下降78.48%；获批售住宅套数718套，环比上周上升82.23%，同比去年同期下降77.55%，住宅预售面积7.76万平米，环比上周上升150.32%，同比去年同期下降77.85%。2024年（第1-13周）惠州市累计新增45个预售许可证，商品房共批售7285套，同比下降23.96%；批售面积为78.10万平米，同比下降19.77%。住宅共批售6905套，同比下降23.24%；批售面积为73.20万平米，同比下降21.68%。市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心

2024年·第13周【2024.03.25－2024.03.31】详见下表：

2024年第13周惠州房地产市场新增预售一览表日期行政区项目名称预售证号商品房开发商面积（㎡）套数2024/3/25惠城区深业高榜020-441302-2024-15049.14169惠州深业南方地产有限公市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心

2024年·第13周【2024.03.25－2024.03.31】山1号花园00005-9司2024/3/28博罗县香域雅园博罗房预许(2024)007号19444.51202惠州市联泰香域置业有限公司2024/3/29仲恺区昊艺尚苑001-441392-2024-00005-713057.22124惠州市隆艺房地产开发有限公司2024/3/29惠东县御公馆020-441323-2024-00006-21091.003惠州市鸿都实业发展有限公司2024/3/29博罗县龙城一号花园（第六期）博罗房备(2024)003号29838.20244惠州信兴房地产开发有限公司成交分析

【数据来源：惠州市房管局】2024年第13周（2024年03月25日-2024年03月31日）惠州商品房网签2183套，环比上周下降17.47%，同比去年同期下降24.31%；网签面积13.12万平米，环比上周下降26.21%，同比去年同期下降32.20%；网签户均面积60.10平米，环比上周下降10.59%。2024年（第1-13周）商品房网签累计17295套，同比去年同期下降30.78%；网签面积120.35万平米，同比去年同期下降46.19%。2024年第13周（2024年03月25日-2024年03月31日）惠州全市住宅网签763套，环比上周上升4.66%，同比去年同期下降65.35%；网签面积8.56万平米，环比上周上升6.47%，同比去年同期下降48.31%；网签户均面积112.19平米，环比上周上升1.72%。市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心

2024年·第13周【2024.03.25－2024.03.31】2024年（第1-13周）住宅网签累计7460套，同比去年同期下降60.26%；网签面积81.96万平米，同比去年同期下降58.33%。2024年03月31146148154113市网签新房周平均4.90万平米的销售速度，目前的新房可售量约需315周才能被市场完全消化。市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心

2024年·第13周【2024.03.25－2024.03.31】【数据来源：惠州房管局】惠城区商品房网签套数为351套，环比下降63.96%，同比去年同期下降8.83%；网签面积2.99万平米，环比下降48.80%，同比去年同期上升31.14%；网签户均面积为85.19平米，环比上周上升42.07%。【数据来源：惠城区房管局】惠城区住宅网签套数为185套，环比上升27.59%，同比去年同期下降26.59%；网签面积2.24万平米，环比上升19.79%，同比去年同期上升21.08%；网签户均面积为121.08平米，环比上周下降6.11%。市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心

2024年·第13周【2024.03.25－2024.03.31】【数据来源：惠城区房管局】仲恺区商品房网签套数为319套，环比下降32.70%，同比去年同期上升0.63%；网签面积2.71万平米，环比下降31.04%，同比去年同期下降48.09%；网签户均面积为84.95平米，环比上周上升2.46%。【数据来源：仲恺房管局】市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心

2024年·第13周【2024.03.25－2024.03.31】仲恺区住宅网签套数为126套，环比上升18.87%，同比去年同期下降49.40%；网签面积1.34万平米，环比上升20.72%，同比去年同期下降17.79%；网签户均面积为106.35平米，环比上周上升1.56%。【数据来源：仲恺房管局】惠阳区商品房网签套数为110套，环比下降21.43%，同比去年同期下降93.18%；网签面积0.86万平米，环比下降25.22%，同比去年同期下降89.85%；网签户均面积为78.18平米，环比上周下降4.82%。市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心

2024年·第13周【2024.03.25－2024.03.31】【数据来源：惠阳区房管局】7825.7189.460.8221.1587.29105.13【数据来源：惠