2024年版房地产电商团购协议全面指南版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地产电商团购协议全面指南版B版本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1团购1.2电商平台1.3房地产开发商1.4购房者1.5团购协议第二条：团购协议的有效期2.1有效期起止时间2.2续约条款第三条：团购优惠及权益3.1房价优惠3.2额外礼品或优惠券3.3优先选房权3.4团购专属销售顾问服务第四条：购房者的义务与责任4.1购房者需满足的购房条件4.2购房者个人信息的准确性4.3购房者遵守团购流程第五条：房地产开发商的义务与责任5.1提供团购优惠政策5.2确保房源充足5.3按照约定时间交付房源5.4提供售后服务第六条：电商平台的义务与责任6.1搭建团购平台6.2宣传推广团购活动6.3确保购房者信息安全6.4协助处理购房者与开发商之间的纠纷第七条：团购协议的变更与终止7.1变更条款7.2终止条款第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：法律适用与管辖9.1适用法律9.2争议管辖法院第十条：合同的成立与生效10.1合同成立10.2合同生效第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二条：第三方服务条款12.1第三方服务提供商12.2服务内容12.3服务质量保障第十三条：不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力事件的处理第十四条：附则14.1合同的附件14.2合同的修改和补充14.3合同解除第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1团购本合同所称“团购”是指购房者通过电商平台，以集体采购的方式向房地产开发商购买房屋的行为。1.2电商平台本合同所称“电商平台”是指提供在线团购服务的互联网平台，包括但不限于网站、移动应用程序等。1.3房地产开发商本合同所称“房地产开发商”是指具有房屋开发建设资质的企业或个体经营者，负责房屋的开发、建设、销售等工作。1.4购房者本合同所称“购房者”是指通过电商平台参与团购，向房地产开发商购买房屋的自然人。1.5团购协议本合同所称“团购协议”是指购房者与房地产开发商之间，依据本合同约定，就房屋购买事项达成的协议。第二条：团购协议的有效期2.1有效期起止时间团购协议的有效期自双方签署之日起至__年__月__日止。如双方同意续约，应在该协议有效期届满前__个工作日书面通知对方。2.2续约条款双方同意在本合同有效期内，如购房者在团购协议有效期内累计购买房屋达到__套，或累计购买金额达到__元，房地产开发商应给予购房者一次续约的机会。续约条款具体包括但不限于优惠力度、房源数量、团购有效期等内容，由双方另行协商确定。第三条：团购优惠及权益3.1房价优惠房地产开发商承诺在团购协议有效期内，针对购房者通过电商平台团购的房屋，给予每平方米__元的优惠价格。3.2额外礼品或优惠券购房者在本合同有效期内通过电商平台成功购房的，可获得房地产开发商提供的额外礼品或优惠券，具体内容由双方另行协商确定。3.3优先选房权购房者享有优先选房权，具体选房时间、顺序等事项由房地产开发商根据实际情况制定，并提前通知购房者。3.4团购专属销售顾问服务房地产开发商为购房者提供团购专属销售顾问服务，负责解答购房者在购房过程中遇到的问题，协助购房者办理购房相关手续。第四条：购房者的义务与责任4.1购房者需满足的购房条件购房者应具备完全民事行为能力，并提供真实、准确的个人信息。购房者同意按照房地产开发商的销售政策及法律法规要求，履行购房相关手续。4.2购房者个人信息的准确性购房者承诺向房地产开发商提供的个人信息真实、准确、完整，并同意房地产开发商在法律法规允许的范围内使用购房者的个人信息。4.3购房者遵守团购流程购房者应按照电商平台提供的团购流程进行操作，如违反团购流程导致购房失败，由购房者自行承担相应责任。第五条：房地产开发商的义务与责任5.1提供团购优惠政策房地产开发商应按照本合同约定，向购房者提供团购优惠政策，并确保团购政策的实施。5.2确保房源充足房地产开发商应确保团购协议有效期内，提供充足的房源供购房者选择。5.3按照约定时间交付房源房地产开发商应按照购房合同约定的时间，向购房者交付符合国家和地方法规、标准及合同约定的房屋。5.4提供售后服务房地产开发商应提供售后服务，解决购房者购房后遇到的问题，包括但不限于房屋质量、产权办理等事项。第六条：电商平台的义务与责任6.1搭建团购平台电商平台应搭建并提供一个稳定、安全的团购平台，确保购房者能够顺利参与团购活动。6.2宣传推广团购活动电商平台应采取合理的宣传推广措施，扩大团购活动的影响力，吸引更多购房者参与。6.3确保购房者信息安全电商平台应对购房者提供的个人信息保密，不得泄露给第三方，除非法律法规另有规定。6.4协助处理购房者与开发商之间的纠纷电商平台应协助处理购房者与房地产开发商之间的纠纷，维护双方的合法权益。如因电商平台的原因导致纠纷，电商平台应承担相应的责任。第八条：团购协议的变更与终止8.1变更条款团购协议的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。8.2终止条款（1）协议有效期届满，双方未续约的，团购协议自行终止；（2）双方协商一致解除团购协议的，团购协议终止。协议终止后，房地产开发商应按照本合同约定，向购房者办理退款、交付房屋等手续。第九条：法律适用与管辖9.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决等均适用中华人民共和国法律。9.2争议管辖法院双方在签订本合同之时，均同意将因本合同产生的任何争议提交至__人民法院诉讼解决。第十条：合同的成立与生效10.1合同成立本合同自双方签字或者盖章之日起成立。10.2合同生效本合同自双方签字或者盖章之日起生效。第十一条：保密条款11.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等非公开信息，均属于保密内容。11.2保密期限双方对保密内容的保密期限为__年，自本合同终止或者履行完毕之日起计算。11.3泄密责任一方违反本合同的保密义务，导致保密内容泄露的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条：第三方服务条款12.1第三方服务提供商本合同项下的第三方服务包括但不限于物流、支付、短信通知等服务。12.2服务内容第三方服务提供商应按照本合同的约定，为购房者提供优质、高效的服务。12.3服务质量保障第三方服务提供商应保证其提供服务的质量，如因服务质量导致购房者损失的，由第三方服务提供商承担责任。第十三条：不可抗力13.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。13.2不可抗力事件的处理不可抗力事件发生时，受影响的一方应立即通知对方，并在__小时内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行本合同或者部分履行本合同。第十四条：附则14.1合同的附件本合同的附件包括但不限于购房优惠券、礼品领取凭证等。附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改和补充本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字或者盖章后生效。14.3合同解除双方同意，在符合法律规定和本合同约定的条件下，可以解除本合同。解除合同应当采用书面形式，经双方签字或者盖章后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：购房优惠券详细要求：购房优惠券为购房者在本合同有效期内购买房屋时使用的优惠凭证。优惠券上的优惠金额、使用条件、有效期等事项由房地产开发商根据实际情况制定，并提前通知购房者。附件的说明：购房优惠券可用于抵扣购房款，或作为购买额外礼品、服务的优惠凭证。购房者应在有效期内使用优惠券，逾期无效。附件二：礼品领取凭证详细要求：礼品领取凭证为购房者在本合同有效期内领取房地产开发商提供的额外礼品或优惠券的凭证。礼品的种类、数量、领取条件等事项由房地产开发商根据实际情况制定，并提前通知购房者。附件的说明：礼品领取凭证可用于兑换房地产开发商提供的额外礼品或优惠券。购房者应在有效期内领取礼品，逾期无效。附件三：选房顺序号详细要求：选房顺序号是为购房者在本合同有效期内参与选房活动时确定的顺序编号。选房顺序号的分配由房地产开发商根据实际情况制定，并提前通知购房者。附件的说明：选房顺序号用于确定购房者选房的时间顺序。购房者应按照选房顺序号的规定时间参与选房，逾期视为自动放弃优先选房权。附件四：团购专属销售顾问服务确认书详细要求：团购专属销售顾问服务确认书为购房者与房地产开发商之间就团购专属销售顾问服务事项达成的书面协议。确认书应明确销售顾问的服务内容、联系方式、服务期限等事项。附件的说明：团购专属销售顾问服务确认书用于确认购房者与房地产开发商之间的专属销售顾问服务事项。购房者可依据确认书享受团购专属销售顾问服务。说明二：违约行为及责任认定：1.购房者未按照团购流程进行操作，导致购房失败。示例说明：购房者未在规定时间内通过电商平台提交购房申请，视为违约。2.购房者提供的个人信息不真实、不准确、不完整。示例说明：购房者故意提供虚假联系电话，导致无法联系到购房者，视为违约。3.房地产开发商未按照约定时间交付房源。示例说明：房地产开发商延迟交付房屋，导致购房者无法按时入住，视为违约。4.房地产开发商提供的团购优惠政策与本合同约定不符。示例说明：房地产开发商未按照本合同约定提供房价优惠，视为违约。违约责任认定标准：1.购房者违约：购房者应承担因违约所产生的损失赔偿责任，包括但不限于房款损失、逾期利息损失等。2.房地产开发商违约：房地产开发商应承担因违约所产生的损失赔偿责任，包括但不限于房款退还、逾期交付赔偿、额外礼品或优惠券赔偿等。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。2.有效期内：有效期内是指本合同规定的有效期起止时间。3.电商平台：电商平台是指提供在线团购服务的互联网平台，包括但不限于网站、移动应用程序等。4.购房者：购房者是指通过电商平台参与团购，向房地产开发商购