商业大厦底层

商业大厦底层合同编号：__________地址：（详细地址）联系人：（姓名）联系电话：（电话号码）地址：（详细地址）联系人：（姓名）联系电话：（电话号码）鉴于甲方拥有位于（地址）的商业大厦底层（具体楼层）的房产，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方上述房产，并同意按照本合同的条款和条件进行租赁。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物业及面积1.1甲方同意将位于（地址）的商业大厦底层（具体楼层）的房产出租给乙方使用，租赁面积为（具体面积）平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为（租赁开始日期）至（租赁结束日期），共计（租赁月数）个月。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付每月租金为（租金金额）元，每（支付周期）支付一次。租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：（甲方名称）账号：（账户号码）开户行：（银行名称）第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金（押金金额）元。租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏、无欠款的情况下，五个工作日内退还乙方押金。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证租赁物业的基本设施正常运行，如有损坏，甲方应及时维修。5.2甲方应负责物业的安全保障，确保乙方在使用物业过程中的安全。5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得向乙方收取未约定的费用。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照本合同约定的租赁期限和面积使用租赁物业，不得擅自转租、转让或转借。6.2乙方应合理使用物业内的设施设备，如有损坏，乙方应承担相应的维修费用。6.3乙方应在合同约定的期限内支付租金和押金，如有逾期，乙方应支付滞纳金。第七条合同的变更和解除7.1在租赁期限内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章后生效。7.2在租赁期限内，如乙方未按照本合同约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商业大厦底层房产证明文件2.甲方公司营业执照复印件3.乙方公司营业执照复印件4.双方联系人身份证明复印件5.银行账户信息证明文件6.物业设施设备清单7.租金支付证明文件8.押金支付证明文件9.物业移交确认书10.物业交还确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定保证租赁物业的基本设施正常运行，属于违约行为。2.甲方未按照合同约定及时维修损坏的物业设施，属于违约行为。3.甲方干涉乙方的正常经营活动或向乙方收取未约定的费用，属于违约行为。4.乙方未按照合同约定支付租金，属于违约行为。5.乙方擅自转租、转让或转借租赁物业，属于违约行为。6.乙方未按照合同约定合理使用物业内的设施设备，导致损坏，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有商业大厦底层房产并将其出租给他人的一方。2.乙方：指承租甲方商业大厦底层房产并支付租金的一方。3.租赁期限：指合同约定的乙方可以使用租赁物业的时间段。4.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的房屋使用费用。5.押金：指乙方为保证履行合同约定而向甲方支付的一定金额的金钱。6.违约金：指一方未履行合同约定时，应向另一方支付的违约补偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照合同约定保证租赁物业的基本设施正常运行。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内维修或更换设施设备。2.问题：乙方未按照合同约定支付租金。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，逾期未支付的，可要求乙方支付滞纳金，并有权提前解除合同。3.问题：乙方擅自转租、转让或转借租赁物业。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：物业设施设备损坏，乙方未承担维修费用。解决办法：甲方有权要求乙方承担相应的维修费用。五、所有应用场景：1.商业大厦底层租赁给乙方开设店铺、办公或其他经营活动。2.乙方根据合同约定使用物业，并按照约定的租金和押金支付方式进