2024房地产开发商与物业管理公司的物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房地产开发商与物业管理公司的物业服务合同本合同目录一览第一条合同主体1.1房地产开发商的名称和地址1.2物业管理公司的名称和地址第二条物业管理范围2.1物业管理公司的物业管理范围2.2物业管理公司不负责的范围第三条服务内容3.1物业管理公司提供的服务内容3.2服务标准和质量要求第四条服务费用4.1物业管理费用的计算方式4.2费用支付方式和时间第五条合同期限5.1合同的开始日期5.2合同的结束日期第六条合同的续约6.1合同续约的条件6.2合同续约的期限第七条合同的变更7.1合同变更的条件7.2合同变更的程序第八条违约责任8.1房地产开发商的违约责任8.2物业管理公司的违约责任第九条争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间限制第十条合同的解除10.1合同解除的条件10.2合同解除的程序第十一条通知和送达11.1通知的方式和时间11.2送达地址和联系方式第十二条法律适用和争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的法院或仲裁机构第十三条其他条款13.1合同的保密条款13.2合同的转让条款第十四条附则14.1合同的生效日期14.2合同的附件列表第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1房地产开发商的名称和地址甲方：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2物业管理公司的名称和地址乙方：×××物业管理公司地址：××省××市××区××路××号第二条物业管理范围2.1物业管理公司的物业管理范围乙方负责对甲方开发的×××小区进行物业管理，包括住宅楼、商业楼、停车场等配套设施。2.2物业管理公司不负责的范围乙方不负责小区内的私人财产保管、业主个人行为、违法犯罪行为以及不属于物业管理范围的设施和区域。第三条服务内容3.1物业管理公司提供的服务内容（1）小区内的绿化养护、环境卫生清洁；（2）公共设施的维护、保养和管理；（3）公共区域的安全保卫；（4）小区内的道路、停车场的维修和保养；（5）及时处理业主的投诉和建议；（6）配合政府相关部门进行社区管理。3.2服务标准和质量要求乙方应按照国家和地方的相关规定，以及甲方提供的物业管理服务标准，提供合格的物业管理服务。第四条服务费用4.1物业管理费用的计算方式物业管理费用按照建筑面积、物业公司管理费和人员工资、维修养护成本等因素计算，具体收费标准双方另行商定。4.2费用支付方式和时间甲方应在每季度第一个月内支付本季度的物业管理费用，支付方式为银行转账。第五条合同期限5.1合同的开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同的结束日期本合同期限为五年，自合同开始日期起计算。合同期满后，如双方无异议，可以续签。第六条合同的续约6.1合同续约的条件合同续约应遵循双方自愿、平等、诚实信用的原则，如需续约，双方应在合同期满前六个月协商达成一致。6.2合同续约的期限合同续约期限不得超过五年，续约次数不限。第八条违约责任8.1房地产开发商的违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。8.2物业管理公司的违约责任乙方违反合同约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。第九条争议解决9.1争议解决的途径双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制双方在争议发生之日起三个月内未能通过协商解决的，有权向法院提起诉讼。第十条合同的解除10.1合同解除的条件双方同意解除合同的，可以协商一致解除合同。10.2合同解除的程序合同解除应书面协议，经双方签字盖章后生效。解除合同后，乙方应按照甲方要求妥善移交物业管理权，并办理相关手续。第十一条通知和送达11.1通知的方式和时间双方通过书面形式发送通知，邮寄地址为双方在合同中约定的地址。通知发送之日起视为送达。11.2送达地址和联系方式双方应在本合同中约定送达地址和联系方式，如有变更，应及时书面通知对方。第十二条法律适用和争议解决12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的法院或仲裁机构双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼，或提交至甲方所在地仲裁委员会进行仲裁。第十三条其他条款13.1合同的保密条款双方应对合同内容和履行过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2合同的转让条款未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。第十四条附则14.1合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的附件列表附件一：物业管理服务内容明细附件二：物业管理费用计算公式附件三：小区设施设备清单附件四：物业公司人员配置表附件五：合同续约协议书第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同执行过程的各方，包括但不限于中介方、维修保养方、供应商、政府监管机构等。第二条第三方介入的程序2.1甲方和乙方应在合同中明确第三方的介入程序，包括但不限于第三方介入的条件、通知义务、协商机制等。2.2甲方和乙方应在第三方介入前，与第三方充分沟通，确保第三方了解并同意本合同的条款。第三条第三方责任3.1第三方应按照本合同的约定，履行相应的义务，并承担相应的责任。3.2第三方介入时，甲方和乙方仍有义务按照本合同的约定，提供必要的支持和配合。第四条第三方责任限额4.1甲方和乙方应与第三方明确责任限额，包括但不限于第三方在任何索赔、诉讼或其他法律程序中的责任限额。4.2甲方和乙方应确保第三方的责任限额符合相关法律法规的要求，并保障甲方的合法权益。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方和乙方之间的权利义务关系，应在本合同中予以明确。5.2第三方与甲方和乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条第三方违约处理6.1如第三方违反本合同的约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲方和乙方应与第三方协商，采取必要的补救措施，以减轻违约造成的损失。第七条第三方变更7.1如第三方发生变更，如名称、地址、法定代表人等，甲方和乙方应及时书面通知对方。7.2甲方和乙方应确保与变更后的第三方继续履行本合同的约定。第八条第三方退出8.1如第三方因故退出本合同，甲方和乙方应按照本合同的约定，处理退出后的相关事宜。8.2甲方和乙方应与第三方协商，确定退出后的责任转移和赔偿事项。第九条第三方介入的合同修改9.1如第三方介入需要修改本合同的条款，甲方和乙方应进行充分协商，达成一致后进行修改。9.2甲方和乙方应确保修改后的合同条款符合相关法律法规的要求。第十条第三方信息的保密10.1甲方和乙方应与第三方约定保密条款，确保第三方在合同履行过程中获取的甲方和乙方商业秘密得到保护。10.2第三方未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露合同履行过程中获取的甲方和乙方商业秘密。第十一条第三方与甲乙方的沟通11.2甲方和乙方应与第三方定期评估合同履行情况，共同改进和完善合同履行过程中的不足。第十二条第三方介入的合同终止12.1如第三方因故无法继续履行本合同的约定，甲方和乙方应协商终止第三方介入。12.2甲方和乙方应与第三方协商，确定合同终止后的责任处理和赔偿事项。第十三条第三方介入的合同延长13.1如第三方介入需要延长合同期限，甲方和乙方应进行充分协商，达成一致后延长合同期限。13.2甲方和乙方应确保延长后的合同期限符合相关法律法规的要求。第十四条第三方介入的合同解除14.1如第三方介入需要解除合同，甲方和乙方应进行充分协商，达成一致后解除合同。14.2甲方和乙方应与第三方协商，确定解除合同后的责任处理和赔偿事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容明细附件二：物业管理费用计算公式附件三：小区设施设备清单附件四：物业公司人员配置表附件五：合同续约协议书附件一详细要求和说明：本附件详细列举了乙方提供的物业管理服务内容，包括绿化养护、环境卫生清洁、公共设施维护、公共区域安全保卫、小区道路维修、业主投诉处理等。附件二详细要求和说明：本附件提供了物业管理费用的计算公式，包括费用构成、计算方式等，以确保双方对费用支付有清晰的了解。附件三详细要求和说明：本附件详细列举了小区的设施设备清单，包括设施设备的名称、型号、数量等，以便乙方进行有效的管理和维护。附件四详细要求和说明：本附件详细列举了物业公司的人员配置表，包括职位、姓名、联系方式等，以便甲方了解乙方的服务团队。附件五详细要求和说明：本附件为合同续约协议书，用于双方在合同期满前协商续约事宜，明确续约的条件和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.乙方未按约定维护和管理小区设施设备。4.乙方未按约定保护甲方商业秘密。违约责任认定标准：1.对于甲方未按约定时间支付物业管理费用的情况，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.对于乙方未按约定提供物业管理服务的情况，甲方有权要求乙方立即改正，并赔偿因此造成的损失。3.对于乙方未按约定维护和管理小区设施设备的情况，甲方有权要求乙方立即改正，并赔偿因此造成的损失。4.对于乙方未按约定保护甲方商业秘密的情况，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。示例说明：如果甲方未按约定时间支付物业管理费用，乙方可以要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的乙方损失，如人员成本、管理费用等。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业进行维护、管理、保养和提供相关服务的行为。2.物业管理费用：指物