2024版二手房屋买卖合同协议签订法律责任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房屋买卖合同协议签订法律责任本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋的定义与描述第二条：房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格2.2支付方式及期限第三条：房屋交付与过户3.1房屋交付时间及条件3.2房屋过户手续及费用第四条：房屋质量及瑕疵责任4.1房屋质量保证4.2出卖人对于房屋瑕疵的责任第五条：房屋维修责任5.1房屋维修责任划分5.2维修费用承担方式第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及后果第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效后果第十条：合同附件10.1房屋产权证明文件10.2房屋买卖合同附件第十一条：其他约定11.1房屋交易过程中相关费用的承担11.2双方约定的其他事项第十二条：合同的签字盖章12.1合同签字盖章要求12.2签字盖章后的合同效力第十三条：合同的复制与保管13.1合同复制要求13.2合同原件的保管责任第十四条：法律法规适用及优先级14.1适用法律法规14.2法律法规与合同约定的优先级第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码/营业执照号码：甲方联系方式：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号码/营业执照号码：乙方联系方式：乙方地址：1.3二手房屋的定义与描述房屋坐落于（省、市、区/县）街道号，房屋产权证号：（产权证号），房屋建筑结构：（建筑结构），房屋面积：（建筑面积）平方米，房屋规划用途：（规划用途），房屋所处的层数/总层数：（层数/总层数），房屋的基本状况描述：（详细描述房屋的内外部状况，包括装修情况、设施设备等）。第二条：房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥（金额），该金额包括房屋价款以及交易过程中产生的其他费用。2.2支付方式及期限乙方应按照下列方式向甲方支付房屋交易价款：（1）乙方于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：元整（小写）：￥（首付款金额）；（2）剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：￥（尾款金额），乙方应于房屋过户手续完成后五个工作日内支付给甲方。第三条：房屋交付与过户3.1房屋交付时间及条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋内部设施设备应正常运行，家具、家电等附属设施应按本合同附件约定的内容交付；（3）甲方应提供房屋相关钥匙、门禁卡、水电气卡等交付给乙方。3.2房屋过户手续及费用甲乙双方应共同办理房屋过户手续，相关费用按照国家相关政策及规定各自承担。甲方应协助乙方完成过户手续，提供必要的证件和材料。过户完成后，房屋权属归乙方所有。第四条：房屋质量及瑕疵责任4.1房屋质量保证甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方关于房屋质量的相关标准。自房屋交付之日起，房屋的质量问题由甲方承担责任。4.2出卖人对于房屋瑕疵的责任如乙方在接收房屋后发现存在影响房屋使用及安全的瑕疵，甲方应在收到乙方通知后【】日内负责修复或赔偿。如甲方未按约定修复或赔偿，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的【】%。第五条：房屋维修责任5.1房屋维修责任划分自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。甲方应提供必要的协助和支持。5.2维修费用承担方式（1）因房屋本身结构问题导致的维修费用，由甲方承担；（2）因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担；（3）因甲方维修不当导致的维修费用，由甲方承担。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件任何一方提出变更合同的条件，均应以书面形式通知对方。经双方协商一致，可以变更本合同的部分或全部内容。6.2合同解除条件及后果任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定承担相应的违约责任。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的【】%。违约行为包括但不限于：延迟交付房屋、房屋质量问题、未按约定协助乙方办理过户手续等。7.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的【】%。违约行为包括但不限于：延迟支付房款、延迟履行合同义务等。本部分内容为合同，详细阐述了合同主体、房屋交易价格、交付与过户、质量瑕疵责任、维修责任、合同变更解除及违约责任等核心条款。后续部分将涵盖合同的其他重要内容，包括但不限于争议解决、附件、其他约定、签字第八条：争议解决方式8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交【】仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.2诉讼管辖法院如双方选择仲裁外，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。9.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的所有义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。9.3合同失效后果本合同终止或失效后，双方对于合同终止前的事项仍应承担相应的法律责任。第十条：合同附件10.1房屋产权证明文件（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋他项权利证明；（4）房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷的证明。10.2房屋买卖合同附件本合同附件包括房屋买卖合同、房屋附属设施设备清单、家具家电清单等。第十一条：其他约定11.1房屋交易过程中相关费用的承担本合同所述费用包括但不限于：房屋交易税费、过户手续费、物业费、水电气费等。双方按照法律法规规定及市场惯例各自承担相应费用。11.2双方约定的其他事项双方就本合同未涉及的事项达成一致，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同的签字盖章12.1合同签字盖章要求本合同由双方授权代表签字并加盖公章（或私章）后生效。签字代表应具有授权书或其他有效授权文件。12.2签字盖章后的合同效力双方签字盖章后的合同副本均具有同等法律效力，如有分歧，以中文文本为准。第十三条：合同的复制与保管13.1合同复制要求双方应确保合同副本的真实性、完整性和一致性。任何一方不得擅自修改、销毁或泄露合同内容。13.2合同原件的保管责任双方各自妥善保管合同原件，并承担因保管不善导致合同遗失、损坏等风险。第十四条：法律法规适用及优先级14.1适用法律法规本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2法律法规与合同约定的优先级如法律法规与本合同约定有冲突，以法律法规为准。但本合同另有约定的除外。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入的范围（1）中介机构提供房源信息、促成交易、协助双方办理过户手续等；（2）评估机构对房屋进行评估，提供评估报告；（3）过户机构协助双方完成房屋权属转移登记；（4）贷款机构为乙方提供购房贷款服务；（5）其他参与房屋交易过程的机构或个人。第二条：第三方选择的义务2.1甲方和乙方的义务甲方和乙方应按照诚实守信的原则，选择合法、正规的第三方机构进行合作。双方有义务对第三方机构进行尽职调查，确保第三方机构的合法性和专业性。2.2第三方机构的义务第三方机构应按照法律法规及行业规范，为甲方和乙方提供真实、准确、完整的服务。第三方机构应对其所提供服务的质量和后果承担责任。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任第三方机构在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方机构应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额甲方和乙方同意，第三方机构的赔偿责任限额为房屋交易价格的【】%。如双方有其他约定的，从其约定。第四条：第三方机构的选择及更换4.1第三方机构的选择甲方和乙方有权根据自身需求，选择合适的第三方机构。双方应在合同中明确第三方机构的名称、服务内容、服务费用等。4.2第三方机构的更换如甲方或乙方对已选择的第三方机构不满意，双方可协商一致，更换新的第三方机构。更换第三方机构时，双方应尽力减少因此而产生的额外费用。第五条：第三方机构的服务费用5.1服务费用的确定第三方机构的服务费用由甲方和乙方根据市场行情协商确定。费用支付方式、支付时间应在合同中明确。5.2服务费用的支付甲方和乙方应按照约定向第三方机构支付服务费用。如甲方或乙方未按约定支付服务费用，导致第三方机构损失的，甲方或乙方应承担赔偿责任。第六条：第三方机构的服务质量6.1服务质量的保障第三方机构应保证其服务符合行业标准及甲乙双方的合理期待。如服务质量不符合约定，第三方机构应承担整改责任。6.2服务质量的评估甲方和乙方有权对第三方机构的服务质量进行评估。如甲方或乙方认为第三方机构的服务质量存在问题，双方可协商要求第三方机构进行改进。第七条：第三方机构的责任免除7.1法定免责情形（1）不可抗力；（2）第三方机构未违反法律法规及行业规范；（3）第三方机构已按照甲乙双方的约定履行义务。7.2双方约定免责情形甲方和乙方可通过补充协议，约定第三方机构在特定情形下的免责事项。但双方约定的免责事项不得违反法律法规及行业规范。第八条：争议解决8.1第三方机构与甲方或乙方之间的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交【】仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.2甲方、乙方与第三方机构之间的争议，不影响本合同的履行。双方应继续履行合同约定的义务，同时按照法律规定及行业规范处理争议。第九条：合同的生效、终止与失效9.1本修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。9.2本修正条款终止条件（1）本合同终止；（2）双方协商一致解除本修正条款；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。9.3本修正条款失效后果本修正条款失效后，双方对于失效前的事项仍应承担相应的法律责任。第十条：合同的签字盖章10.1合同签字盖章要求本修正条款由双方授权代表签字并加盖公章（或私章）后生效。签字代表应具有授权书或其他有效授权文件。10.2签字盖章后的合同效力双方签字盖章后的合同副本均具有同等法律效力，如有分歧，以中文文本为准。第十一条第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件房屋所有权证土地使用权证房屋他项权利证明房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷的证明2.房屋买卖合同附件房屋附属设施设备清单家具家电清单房屋买卖合同房屋交易税费计算书过户手续费计算书3.第三方机构提供的文件中介机构提供的房源信息表评估机构提供的评估报告过户机构提供的房屋权属转移登记证明贷款机构提供的购房贷款协议4.甲方和乙方的个人身份证明身份证复印件营业执照复印件（如适用）5.授权委托书如一方无法亲自签署合同，需提供授权委托书6.其他相关文件房屋买卖合同补充协议房屋维修协议房屋使用注意事项说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为延迟交付房屋房屋存在重大质量问题未按约定协助买受人办理过户手续违反保密义务，泄露买受人个人信息2.买受人违约行为延迟支付房款延迟履行合同义务使用不当导致房屋损坏违反保密义务，泄露出卖人个人信息3.第三方机构违约行为提供虚假信息，误导甲方或乙方未按约定提供服务，导致甲方或乙方损失泄露甲方或乙方的个人信息4.违约责任认定标准违约行为对甲方或乙方造成的损失程度违约行为对房屋交易的影响程度违约行为是否可归责于违约方5.违约责任示例出卖人延迟交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为房屋交易价格的【】%买受人延迟支付房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金为房屋交易价格的【】%第三方机构泄露甲方或乙方的个人信息，甲方或乙方可以要求第三方机构承担相应的法律责任说明三：法律名词及解释：1.房屋产权：指房屋的所有权及其附属权利，包括占有、使用、收益、处分的权利。2.房屋交易：指房屋所有权的转移，包括买卖、赠与、继承等方式。3.房屋过户：指房屋所有权从一方转移到另一方的法律行为，通常需要办理房屋权属转移登记手续。4.