二零二五年度房地产租赁合同与租户违约责任协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地产租赁合同与租户违约责任协议2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方1.2房地产信息1.3租赁期限1.4租金及支付方式2.房地产权属证明及合法性3.租赁物的使用与维护3.1使用范围3.2维护责任3.3禁止事项4.装修与改动4.1装修规定4.2装修审批4.3装修费用5.租赁物的保险6.租金调整7.拖欠租金与违约金7.1拖欠租金处理7.2违约金计算8.违约责任8.1租户违约8.2出租人违约8.3违约责任承担9.合同解除与终止9.1解除条件9.2终止条件9.3解除或终止的程序10.合同争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及其他11.1合同生效条件11.2合同附件11.3其他约定事项12.合同变更12.1变更程序12.2变更内容13.合同解除与终止后的处理13.1租赁物返还13.2租金结算13.3违约责任承担14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方1.1.1出租方：甲方，全称为[甲方全称]，住所地为[甲方住所地]，法定代表人为[甲方法定代表人]，联系电话为[甲方联系电话]。1.1.2承租方：乙方，全称为[乙方全称]，住所地为[乙方住所地]，法定代表人为[乙方法定代表人]，联系电话为[乙方联系电话]。1.2房地产信息1.2.1房地产名称：[房地产名称]。1.2.2房地产地址：[房地产地址]。1.2.3房地产权证号：[房地产权证号]。1.2.4房地产面积：[房地产面积]平方米。1.3租赁期限1.3.1租赁起始日期：[租赁起始日期]。1.3.2租赁终止日期：[租赁终止日期]。1.4租金及支付方式1.4.1租金总额：[租金总额]元。1.4.2租金支付方式：[租金支付方式]。1.4.3首付款：[首付款金额]元，于[首付款支付日期]前支付。1.4.4月租金：[月租金金额]元，每月[支付日期]前支付。2.房地产权属证明及合法性2.1甲方保证所出租的房地产权属清晰，不存在任何权利瑕疵，且已依法取得出租所需的全部批准文件。2.2甲方承诺房地产租赁行为合法，不存在违反法律法规的情形。3.租赁物的使用与维护3.1使用范围3.1.1乙方仅可按照合同约定的用途使用租赁物。3.1.2乙方不得擅自改变租赁物的结构或用途。3.2维护责任3.2.1乙方负责租赁物的日常维护和保养。3.3禁止事项3.3.1乙方不得在租赁物内进行违法活动。3.3.2乙方不得将租赁物转租、转借或以其他方式提供给他人使用。4.装修与改动4.1装修规定4.1.1乙方如需对租赁物进行装修或改动，应事先征得甲方书面同意。4.1.2乙方不得擅自改变租赁物的结构或外观。4.2装修审批4.2.1乙方应向甲方提交装修方案，包括装修内容、费用预算等。4.2.2甲方应在收到装修方案后[审批期限]内给予答复。4.3装修费用4.3.1装修费用由乙方承担。4.3.2乙方应在装修前支付装修费用的[支付比例]。5.租赁物的保险5.1甲方应为其所拥有的房地产投保相应的保险，并将保险单复印件交付乙方。5.2乙方应自行投保人身意外伤害保险和财产保险，并将保险单复印件交付甲方。6.租金调整6.1在租赁期限内，如遇政府调整租金标准，租金可按政府规定的调整办法进行调整。6.2租金调整后，调整后的租金自调整之日起生效。7.拖欠租金与违约金7.1拖欠租金处理7.1.1乙方如拖欠租金，甲方有权要求乙方立即支付欠款。7.1.2乙方每拖欠一日租金，应向甲方支付相当于[违约金比例]的违约金。7.2违约金计算7.2.1违约金以拖欠租金金额为基数，按日计算。7.2.2乙方应自欠款之日起[支付期限]内支付违约金。8.违约责任8.1租户违约8.1.1乙方如有下列行为之一，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金：8.1.1.1未按约定支付租金的；8.1.1.2擅自改变租赁物结构或用途的；8.1.1.3擅自转租、转借或以其他方式提供给他人使用的；8.1.1.4损坏租赁物的；8.1.1.5在租赁物内进行违法活动的；8.1.2乙方违反本合同约定的其他义务，导致合同目的不能实现的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。8.2出租人违约8.2.1甲方如有下列行为之一，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任：8.2.1.1未按约定提供租赁物的；8.2.1.2未能保证租赁物符合约定的使用条件的；8.2.1.3违反本合同约定的其他义务，导致合同目的不能实现的；8.3违约责任承担8.3.1任何一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3.2违约金的具体数额由双方协商确定，协商不成的，可依法诉讼解决。9.合同解除与终止9.1解除条件9.1.1合同期满，双方同意解除合同的；9.1.2一方违约，另一方根据本合同约定解除合同的；9.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行的；9.2终止条件9.2.1合同解除后，租赁关系终止。9.2.2合同终止后，双方应按照约定办理租赁物的返还手续。9.3解除或终止的程序9.3.1一方提出解除或终止合同，应提前[提前通知期限]书面通知对方。9.3.2双方应友好协商解决解除或终止合同的相关事宜。10.合同争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方可选择仲裁作为争议解决方式，并将争议提交至[仲裁机构名称]仲裁。11.合同生效及其他11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于租赁物清单、租金支付计划、装修方案等。11.3其他约定事项11.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。11.3.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.合同变更12.1变更程序12.1.1合同变更应采用书面形式。12.1.2双方应在变更内容达成一致后签字（或盖章）。12.2变更内容12.2.1合同变更内容应明确具体，包括但不限于租赁期限、租金、使用范围等。13.合同解除与终止后的处理13.1租赁物返还13.1.1合同解除或终止后，乙方应在[返还期限]内将租赁物完好无损地返还给甲方。13.2租金结算13.2.1合同解除或终止时，双方应进行租金结算。13.3违约责任承担13.3.1如一方违约导致合同解除或终止，违约方应承担相应的违约责任。14.合同附件14.1.1房地产权属证明文件；14.1.2租赁物清单；14.1.3租金支付计划；14.1.4装修方案；14.1.5其他双方认为需要作为合同附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.2.1房地产权属、市场价值评估；1.2.2租赁合同签订、履行过程中的见证；1.2.3租赁物维护、修缮；1.2.4租金支付、结算；1.2.5违约责任履行监督；1.2.6争议解决。2.第三方介入的程序2.1第三方介入应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。2.3第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。3.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明3.1.1第三方的名称、住所、法定代表人或负责人；3.1.2第三方的专业资质、服务内容、收费标准；3.1.3第三方的权利和义务；3.1.4第三方的责任限额；3.1.5第三方介入的具体程序和期限；3.1.6第三方介入的费用承担；3.1.7第三方介入协议的生效条件；3.1.8第三方介入协议的解除条件；3.1.9第三方介入协议的争议解决方式。3.2甲乙双方应确保第三方介入协议的内容不违反本合同的其他条款，并符合法律法规的规定。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额应根据第三方介入协议中的约定确定。4.2第三方的责任限额不应超过其专业服务收费标准的一定比例，且不得低于其注册资本的一定比例。4.3第三方的责任限额应在第三方介入协议中明确，并在合同履行过程中得到甲乙双方的认可。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方作为独立第三方，其与甲乙双方之间不存在隶属关系，不承担甲乙双方之间的任何责任。5.2第三方在履行职责过程中，应遵守法律法规和本合同的规定，不得损害甲乙双方的合法权益。5.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方合法权益受损，应承担相应的法律责任。6.第三方介入协议的生效条件6.1第三方介入协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2第三方介入协议生效后，甲乙双方应按照协议约定履行各自义务。7.第三方介入协议的解除条件7.1第三方介入协议的解除条件应在本协议中明确约定。7.2甲乙双方或第三方有权根据协议约定的解除条件，解除第三方介入协议。8.第三方介入协议的争议解决方式8.1第三方介入协议的争议解决方式应在本协议中明确约定。8.2甲乙双方或第三方在履行第三方介入协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼或提交仲裁机构仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明文件要求：提供房地产权证原件或复印件，确保权属清晰，无争议。说明：证明甲方对出租房产享有合法使用权。2.租赁物清单要求：详细列出租赁物的名称、型号、数量、规格、使用状况等。说明：作为租赁物状况的确认依据，用于租赁期满后的清点。3.租金支付计划要求：明确租金支付的时间、金额、支付方式等。说明：便于双方了解租金支付情况，确保租金按时足额支付。4.装修方案要求：提供装修计划，包括装修内容、施工方案、费用预算等。说明：用于明确装修范围、标准及费用承担。5.保险单复印件要求：提供甲方所拥有的房地产保险单复印件。说明：证明甲方已为其所拥有的房地产投保，降低风险。6.人身意外伤害保险单复印件要求：提供乙方所购买的人身意外伤害保险单复印件。说明：证明乙方已购买保险，保障其人身安全。7.财产保险单复印件要求：提供乙方所购买的财产保险单复印件。说明：证明乙方已购买保险，保障其财产安全。8.第三方介入协议要求：明确第三方介入的内容、职责、权利、义务及责任限额。说明：作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。9.争议解决协议要求：明确争议解决方式、机构、程序等。说明：用于解决合同履行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定未按约定提供租赁物的：甲方应承担违约责任，赔偿乙方损失。未能保证租赁物符合约定使用条件的：甲方应承担违约责任，进行修复或赔偿损失。违反本合同约定的其他义务：甲方应承担相应的违约责任。2.乙方违约行为及责任认定未按约定支付租金的：乙方应承担违约责任，支付违约金。擅自改变租赁物结构或用途的：乙方应承