二零二五年度特色商业街开发商与物业商业运营合同协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度特色商业街开发商与物业商业运营合同协议本合同目录一览1.定义和解释1.1合同术语定义1.2术语解释2.合同双方信息2.1开发商信息2.2物业商业运营方信息3.项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模4.合作期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期5.物业管理范围5.1物业管理内容5.2物业管理责任6.商业运营管理6.1商业运营范围6.2商业运营责任7.租金及费用7.1租金标准7.2租金支付方式7.3其他费用8.物业维护及维修8.1维护范围8.2维修责任9.产权及使用权9.1产权归属9.2使用权规定10.法律及争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式11.保密条款11.1保密内容11.2保密责任12.合同变更及终止12.1变更条件12.2终止条件13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任14.其他条款14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同术语定义1.1.1“开发商”指在本合同中指明的房地产开发企业，负责项目的开发建设。1.1.2“物业商业运营方”指在本合同中指明的商业运营企业，负责商业街的日常运营管理。1.1.3“商业街”指由开发商开发建设的，位于[具体地址]的特色商业街。1.1.4“物业管理”指对商业街内的公共区域、设施设备等进行的管理和维护。1.1.5“商业运营”指对商业街内的商户进行的管理、营销和服务。1.2术语解释1.2.1“本合同”指二零二五年度特色商业街开发商与物业商业运营合同协议。1.2.2“物业管理范围”指商业街内公共区域、设施设备等的维护和管理。1.2.3“商业运营范围”指商业街内商户的管理、营销和服务。2.合同双方信息2.1开发商信息2.1.1名称：[开发商名称]2.1.2地址：[开发商地址]2.1.3联系人：[联系人姓名]2.1.4联系电话：[联系电话]2.2物业商业运营方信息2.2.1名称：[运营方名称]2.2.2地址：[运营方地址]2.2.3联系人：[联系人姓名]2.2.4联系电话：[联系电话]3.项目概述3.1项目名称：[商业街名称]3.2项目地点：[具体地址]3.3项目规模：[商业街面积]平方米，包含[商户数量]家商户。4.合作期限4.1合同起始日期：[起始日期]4.2合同终止日期：[终止日期]5.物业管理范围5.1物业管理内容5.1.1维护商业街内的公共区域，包括但不限于绿化、照明、卫生等。5.1.2管理和维护商业街内的设施设备，确保其正常运行。5.1.3处理商业街内的突发事件和紧急情况。5.2物业管理责任5.2.1物业管理方应按照国家相关法律法规和行业标准，履行物业管理职责。5.2.2物业管理方应定期对商业街进行巡查，确保安全和卫生。6.商业运营管理6.1商业运营范围6.1.1对商户进行招商、租赁和合同管理。6.1.2对商户进行经营指导和市场推广。6.1.3提供商户所需的运营支持和协助。6.2商业运营责任6.2.1运营方应按照合同约定，确保商业街的正常运营。6.2.2运营方应定期对商户进行评估，确保商户符合商业街的经营定位。7.租金及费用7.1租金标准7.1.1租金按年支付，具体金额为[租金金额]元/年/平方米。7.1.2租金支付时间为每年的[具体日期]。7.2租金支付方式7.2.1租金支付方式为银行转账，具体账户信息为[账户信息]。7.3其他费用7.3.1水电费由商户自行承担。7.3.2物业管理费按年支付，具体金额为[管理费金额]元/年/平方米。8.物业维护及维修8.1维护范围8.1.1公共区域及设施的日常保养和维护。8.1.2公共区域的清洁和绿化工作。8.1.3消防设施的检查和维护。8.1.4安全监控系统的运行和维护。8.2维修责任8.2.1小型维修由物业管理方负责，如灯具更换、小面积墙面修补等。8.2.2大型维修或设施更换需经开发商和运营方共同协商确定。9.产权及使用权9.1产权归属9.1.1商业街的产权归开发商所有。9.1.2运营方在合同期限内获得商业街的商业运营权。9.2使用权规定9.2.1运营方在合同期限内有权对商业街进行商业运营。9.2.2运营方不得擅自改变商业街的结构和使用性质。10.法律及争议解决10.1适用法律10.1.1本合同适用中华人民共和国法律。10.1.2合同签订地和履行地均为[具体地址]。10.2争议解决方式10.2.1双方应友好协商解决合同履行中的争议。10.2.2若协商不成，任何一方均可向[具体法院名称]提起诉讼。11.保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和其他非公开信息。11.1.2本合同的具体条款和内容。11.2保密责任11.2.1双方对本合同内容及对方保密信息负有保密义务。11.2.2违反保密义务的，应承担相应的法律责任。12.合同变更及终止12.1变更条件12.1.1合同的任何变更需经双方书面同意。12.1.2变更内容应以书面形式记录，并作为合同附件。12.2终止条件12.2.1合同到期自然终止。12.2.2出现法律规定的合同终止情形，如一方违约等。13.违约责任13.1违约情形13.1.1运营方未按时支付租金或物业管理费。13.1.2开发商未按时提供物业管理服务或商业运营支持。13.2违约责任13.2.1运营方违约，应向开发商支付违约金，并承担相应责任。13.2.2开发商违约，应向运营方支付违约金，并承担相应责任。14.其他条款14.1通知方式14.1.1双方间的通知应以书面形式发送，通过快递或电子邮件方式进行。14.1.2通知送达时间为快递投递后的[具体天数]或电子邮件发送后的[具体天数]。14.2合同附件a.商业街平面图b.商业街设施设备清单c.商业街商户名单d.租赁合同副本14.3合同生效日期14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同中提及的，非甲乙双方的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、咨询顾问、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入情形15.2.1在合同履行过程中，如需专业评估、咨询、监理等服务，可引入第三方。15.2.2任何一方认为有必要引入第三方以协助解决合同履行中的问题，均可提出。15.3第三方责权利15.3.1第三方应具备相应的资质和能力，按照合同约定提供服务。15.3.2第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规和合同约定。15.3.3第三方有权根据合同约定收取服务费用。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，第三方不对甲乙双方的直接权利义务承担责任。15.4.2第三方在提供服务过程中，应保持独立性和客观性，不得偏袒任何一方。15.4.3第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和合同内容。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行合同过程中，因其自身原因造成的损失，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任限额由合同约定，不得超过[具体金额]元。16.2明确第三方责任限额的方法16.2.1在合同中明确第三方的责任限额，并在服务协议中予以确认。16.2.2第三方应在提供服务前，向甲乙双方提供其责任限额的证明文件。17.第三方介入的程序17.1提出请求17.1.1任何一方需引入第三方时，应提前[具体天数]向对方提出书面请求。17.1.2请求内容包括第三方的名称、资质、服务内容、费用等。17.2同意与拒绝17.2.1对方应在收到请求后[具体天数]内，以书面形式回复是否同意引入第三方。17.2.2如对方拒绝，应说明理由。17.3第三方介入实施17.3.1一方同意引入第三方后，双方应与第三方签订服务协议。17.3.2服务协议应包含服务内容、费用、责任限额、保密条款等。18.第三方介入的终止18.1服务完成18.1.1第三方完成服务后，甲乙双方应进行验收。18.1.2验收合格后，服务协议终止。18.2合同终止18.2.1若合同因任何原因终止，第三方介入服务也相应终止。18.2.2第三方应退还已收取的服务费用中未服务部分。19.第三方介入的争议解决19.1争议解决方式19.1.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。19.1.2协商不成的，任何一方均可向[具体法院名称]提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商业街平面图详细要求：应包括商业街的整体布局、商户分布、公共区域划分等。说明：平面图是商业街运营和管理的重要依据，应清晰、准确。2.商业街设施设备清单详细要求：列出商业街内所有设施设备的名称、型号、数量、安装位置等。说明：设备清单有助于维护和维修工作的进行，确保设施设备的正常运行。3.商业街商户名单详细要求：包括商户名称、经营类别、租赁面积、租赁期限等。说明：商户名单是商业街运营管理的基础，有助于了解商户的经营状况。4.租赁合同副本详细要求：包含租赁双方信息、租赁期限、租金标准、支付方式等。说明：租赁合同是双方权利义务的依据，应完整、准确。5.物业管理服务协议详细要求：明确物业管理服务的范围、内容、标准、费用等。说明：服务协议是物业管理方提供服务的依据，确保服务质量。6.商业运营管理协议详细要求：明确商业运营方的运营范围、责任、权利、义务等。说明：运营管理协议是商业运营方进行商业运营的依据，确保运营效果。7.第三方服务协议详细要求：包括第三方服务内容、费用、责任限额、保密条款等。说明：第三方服务协议是第三方提供服务的基础，确保服务质量和效果。8.争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、程序、期限等。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中争议的依据，确保争议得到妥善处理。说明二：违约行为及责任认定：1.运营方未按时支付租金责任认定标准：根据合同约定，每延迟一天支付，应向开发商支付[具体金额]元的违约金。示例说明：若租金支付时间为每月1日，运营方于2日支付，则视为违约，需支付[具体金额]元的违约金。2.开发商未按时提供物业管理服务责任认定标准：根据合同约定，每延迟一天提供服务，应向运营方支付[具体金额]元的违约金。示例说明：若物业管理服务应在每月1日提供，开发商于2日提供，则视为违约，需支付[具体金额]元的违约金。3.第三方未按时完成服务责任认定标准：根据合同约定，每延迟一天完成服务，应向甲乙双方支付[具体金额]元的违约金。示例说明：若第三方服务应在每月1日完成，实际完成时间为2日，则视为违约，需支付[具体金额]元的违约金。4.运营方未按规定进行商业运营责任认定标准：根据合同约定，运营方未按规定进行商业运营，每发生一次，应向开发商支付[具体金额]元的违约金。示例说明：若运营方未按规定进行商业运营，导致商业街经营状况恶化，则视为违约，需支付[具体金额]元的违约金。5.开发商未按规定进行物业管理责任认定标准：根据合同约定，开发商未按规定进行物业管理，每发生一次，应向运营方支付[具体金额]元的违约金。示例说明：若开发商未按规定进行物业管理，导致商业街设施设备损坏，则视为违约，需支付[具体金额]元的违约金。全文完。二零二五年度特色商业街开发商与物业商业运营合同协议1合同目录第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同范围1.4合同期限1.5合同双方第二章定义与解释2.1定义2.2术语解释2.3专用术语第三章开发商责任3.1土地使用权3.2建设工程3.3配套设施3.4竣工验收3.5运营准备第四章物业管理4.1物业管理范围4.2物业管理服务内容4.3物业管理费用4.4物业管理责任4.5物业管理合同第五章商业运营5.1商业运营范围5.2商业运营目标5.3商业运营管理5.4商业运营费用5.5商业运营责任第六章商业街规划与设计6.1规划原则6.2设计要求6.3规划审批6.4设计变更第七章租赁与招商7.1租赁政策7.2招商策略7.3租赁合同7.4招商合同第八章费用与收益分配8.1费用构成8.2收益分配8.3费用结算8.4收益结算第九章合同履行与变更9.1合同履行9.2合同变更9.3合同解除9.4合同终止第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决费用10.4争议解决地点第十一章违约责任11.1违约责任范围11.2违约责任形式11.3违约责任赔偿11.4违约责任承担第十二章合同终止与解除12.1合同终止12.2合同解除12.3合同终止与解除条件12.4合同终止与解除程序第十三章合同附件13.1合同附件清单13.2附件一：土地使用权证明13.3附件二：建设工程规划许可证13.4附件三：物业管理合同13.5附件四：商业运营合同第十四章其他14.1合同生效14.2合同份数14.3合同保管14.4合同附件效力合同编号_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的：本合同旨在明确开发商与物业在特色商业街开发与运营过程中的权利、义务及责任，确保商业街的顺利建设与高效运营。1.3合同范围：本合同适用于特色商业街的开发、建设、管理及商业运营等方面。1.4合同期限：自本合同签订之日起至______年______月______日止。1.5合同双方甲方（开发商）：_______乙方（物业）：_______第二章定义与解释2.2术语解释：对合同中使用的专业术语进行详细解释。2.3专用术语：对合同中出现的专用术语进行定义。第三章开发商责任3.1土地使用权：甲方应确保所提供土地的使用权合法有效，并取得相关政府部门批准。3.2建设工程：甲方负责商业街的建设工程，确保工程质量、进度及安全。3.3配套设施：甲方应按照规划要求，建设完善商业街的配套设施。3.4竣工验收：甲方应在规定时间内完成商业街建设，并通过竣工验收。3.5运营准备：甲方应协助乙方完成商业街的运营准备工作。第四章物业管理4.1物业管理范围：乙方负责商业街的物业管理，包括环境卫生、安全保障、设施维护等。4.2物业管理服务内容：详细列出乙方应提供的服务内容。4.3物业管理费用：双方协商确定物业管理费用及支付方式。4.4物业管理责任：明确乙方在物业管理过程中的责任。4.5物业管理合同：乙方应与第三方签订物业管理合同，确保服务质量。第五章商业运营5.1商业运营范围：乙方负责商业街的商业运营，包括招商、租赁、管理等。5.2商业运营目标：明确商业运营的具体目标。5.3商业运营管理：详细列出乙方在商业运营过程中的管理措施。5.4商业运营费用：双方协商确定商业运营费用及支付方式。5.5商业运营责任：明确乙方在商业运营过程中的责任。第六章商业街规划与设计6.1规划原则：遵循国家相关法律法规及商业街规划标准。6.2设计要求：详细列出商业街的设计要求，包括建筑风格、功能布局等。6.3规划审批：甲方负责办理商业街的规划审批手续。6.4设计变更：如需变更设计，双方应协商一致，并办理相关手续。第七章租赁与招商7.1租赁政策：明确租赁政策，包括租赁期限、租金标准、租金调整等。7.2招商策略：制定招商策略，包括招商对象、招商方式、招商条件等。7.3租赁合同：乙方与承租方签订租赁合同，明确双方权利义务。7.4招商合同：乙方与招商对象签订招商合同，明确双方权利义务。第八章费用与收益分配8.1费用构成：详细列出商业街建设、运营、管理过程中产生的各项费用。8.2收益分配：明确开发商与物业之间的收益分配比例及方式。8.3费用结算：双方约定费用结算的时间、方式及程序。8.4收益结算：双方约定收益结算的时间、方式及程序。第九章合同履行与变更9.1合同履行：双方应严格按照合同约定履行各自义务。9.2合同变更：如需变更合同内容，双方应协商一致，并以书面形式进行。9.3合同解除：明确合同解除的条件、程序及责任。9.4合同终止：明确合同终止的条件、程序及责任。第十章争议解决10.1争议解决方式：约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。10.2争议解决程序：详细列出争议解决的程序。10.3争议解决费用：明确争议解决过程中产生的费用承担方式。10.4争议解决地点：约定争议解决地点。第十一章违约责任11.1违约责任范围：明确双方违约行为及违约责任。11.2违约责任形式：包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.3违约责任赔偿：详细列出违约赔偿的计算方法及标准。11.4违约责任承担：明确违约责任承担的具体方式。第十二章合同终止与解除12.1合同终止：明确合同终止的条件、程序及责任。12.2合同解除：明确合同解除的条件、程序及责任。12.3合同终止与解除条件：详细列出合同终止与解除的具体条件。12.4合同终止与解除程序：详细列出合同终止与解除的具体程序。第十三章合同附件13.1合同附件清单：列出合同附件的名称及编号。13.2附件一：土地使用权证明13.3附件二：建设工程规划许可证13.4附件三：物业管理合同13.5附件四：商业运营合同第十四章其他14.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同份数：本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。14.3合同保管：本合同由_______保管。14.4合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方（开发商）：____________________乙方（物业）：____________________（盖章）年月日（盖章）年月日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1项目主导权条款：甲方作为项目主导方，对商业街的整体规划、设计、建设及运营具有最终决策权。说明：甲方有权根据市场情况和商业街定位，对项目进行必要的调整和优化。1.2设计变更审批条款：甲方对商业街的设计变更拥有最终审批权，乙方需将设计变更方案提交甲方审核。说明：为确保商业街的品质和形象，甲方有权对设计变更进行严格审查。1.3资金投入与回报条款：甲方负责商业街项目的全部资金投入，乙方按照约定比例分享项目收益。说明：甲方作为主导方，承担项目风险，同时享有相应的收益回报。1.4物业管理责任条款：甲方负责监督乙方物业管理工作，确保物业管理质量符合合同约定。说明：甲方有权对乙方物业管理不善的行为提出整改要求，并追究相应责任。1.5商业运营支持条款：甲方应提供必要的商业运营支持，包括市场推广、品牌宣传等。说明：甲方有责任协助乙方开展商业运营工作，提升商业街的整体竞争力。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1运营决策权条款：乙方作为项目主导方，对商业街的运营管理具有最终决策权。说明：乙方有权根据市场情况和商业街定位，对运营策略进行调整和优化。2.2设计变更实施条款：乙方对商业街的设计变更拥有实施权，但需提前向甲方通报。说明：乙方在实施设计变更前，应确保变更内容符合合同约定，并取得甲方同意。2.3资金筹措与使用条款：乙方负责商业街项目的资金筹措，并按照约定使用资金。说明：乙方有责任确保项目资金的安全和合理使用，甲方对资金使用情况进行监督。2.4物业管理监督条款：甲方对乙方物业管理工作进行监督，确保物业管理质量符合合同约定。说明：甲方有权对乙方物业管理不善的行为提出整改要求，并追究相应责任。2.5商业运营指导条款：甲方应提供必要的商业运营指导，协助乙方提升商业街的运营效益。说明：甲方有责任对乙方运营过程中的问题进行指导，共同推动商业街的发展。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构职责条款：第三方中介机构负责协调甲方、乙方及商业街相关方的关系，确保项目顺利进行。说明：中介机构应具备专业能力，公正、公平地处理各方争议，维护各方合法权益。3.2中介机构费用条款：中介机构的服务费用由甲方、乙方及商业街相关方共同承担。说明：中介机构费用应合理，并明确费用支付方式及时间。3.3中介机构责任条款：中介机构对自身提供的服务承担相应责任，如因中介机构原因导致项目延误或损失，应承担相应责任。说明：中介机构应确保自身服务的质量，避免因自身原因给项目带来不利影响。3.4中介机构变更条款：如需更换中介机构，双方应协商一致，并以书面形式通知其他相关方。说明：中介机构的变更应确保项目不受影响，并保证各方权益。3.5中介机构保密条款：中介机构对项目信息负有保密义务，未经授权不得向任何第三方泄露。说明：中介机构应严格遵守保密协议，确保项目信息的安全。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证明2.建设工程规划许可证3.物业管理合同4.商业运营合同5.设计变更方案6.费用结算清单7.收益分配方案8.争议解决协议9.违约责任认定书10.中介机构服务协议11.保密协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供土地使用权或未按时完成建设工程。认定：甲方未能履行合同约定的土地使用权提供义务或工程进度，经乙方书面通知后仍未纠正。2.违约行为：乙方未按合同约定提供物业管理服务或未按时支付物业管理费用。认定：乙方未能履行合同约定的物业管理服务义务或未按时支付物业管理费用，经甲方书面通知后仍未纠正。3.违约行为：双方未按合同约定履行商业运营职责或未按时结算费用。认定：双方未能履行合同约定的商业运营职责或未按时结算费用，经对方书面通知后仍未纠正。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用、收益的权利。2.建设工程规划许可证：指建设主管部门依法颁发的，允许建设单位进行建设的法律文件。3.物业管理：指物业服务企业对商业街进行日常管理、维护和服务的行为。4.违约责任：指合同一方未履行合同义务，应当承担的法律责任。5.争议解决：指合同双方因合同履行发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目进度延误。解决办法：及时沟通，调整项目计划，确保项目按时完成。2.问题：物业管理质量不高。解决办法：加强监督，对乙方进行培训和考核，提高物业管理水平。3.问题：商业运营效果不佳。解决办法：优化运营策略，加强市场推广，提升商业街的吸引力。五、所有应用场景：1.商业街开发建设阶段。2.物业管理服务阶段。3.商业运营管理阶段。4.费用结算与收益分配阶段。5.争议解决与违约责任承担阶段。全文完。二零二五年度特色商业街开发商与物业商业运营合同协议2合同编号_________一、合同主体3.其他相关方：（如有，请在此处列出）二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（开发商）与乙方（物业商业运营方）双方签订，旨在明确双方在2025年度特色商业街的开发、建设、运营和管理等方面的权利义务，共同推进特色商业街项目的顺利实施。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，以及双方共同签署的《2025年度特色商业街项目合作协议》制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）特色商业街：指具有独特文化、特色产品、特色服务、特色环境、特色建筑等特征的商业街区。（2）物业商业运营：指乙方在获得甲方授权后，对特色商业街进行物业管理、商业运营及市场营销等活动的行为。3.2关键词解释（1）甲方：指在合同中承担开发商角色的主体。（2）乙方：指在合同中承担物业商业运营角色的主体。（3）项目：指2025年度特色商业街项目。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，负责特色商业街的开发、建设、运营和管理。（2）甲方有权对乙方在项目实施过程中的经营管理行为进行监督和指导。（3）甲方应按照合同约定，按时支付乙方各项费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定，负责特色商业街的物业管理、商业运营及市场营销等活动。（2）乙方应按照甲方要求，及时向甲方报告项目实施过程中的情况。（3）乙方应确保项目按照合同约定的时间节点完成。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方指定的特色商业街项目所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式为：甲方提供项目所需土地、资金等条件，乙方负责项目的开发、建设、运营和管理。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期满。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应提前30日书面通知对方。（2）双方在接到终止合同通知后，应立即进行协商，达成一致意见。（3）终止合同后，双方应按照约定处理合同终止后的相关事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照约定将项目移交给甲方。（2）双方应按照约定处理合同终止后的债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成（1）开发费用：包括土地购置费、规划设计费、基础设施建设费等。（2）建设费用：包括建筑材料采购费、施工费、设备购置费等。（3）运营费用：包括物业管理费、商业运营管理费、市场营销费等。（4）其他费用：根据项目实际情况，经双方协商一致确定的其他费用。7.2支付方式（1）甲方应按照合同约定，通过银行转账方式向乙方支付各项费用。（2）乙方应向甲方提供收款账户信息，甲方在支付费用时，应确保资金安全。7.3支付时间（1）开发费用：在土地购置、规划设计等环节完成后，甲方应按照合同约定的时间节点支付相应的费用。（2）建设费用：在项目建设过程中，甲方应按照工程进度和合同约定的时间节点支付相应的费用。（3）运营费用：在项目运营期间，甲方应按照合同约定的时间节点支付相应的费用。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应按照合同约定的金额、支付方式和支付时间执行。（2）如因乙方原因导致项目延期，甲方有权要求调整支付时间。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付未付款项的千分之五。（2）甲方未按合同约定提供土地、资金等条件的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定完成项目建设或运营的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的千分之五。（2）乙方未按合同约定进行商业运营的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照合同约定，向守约方支付赔偿金。（2）赔偿金额应根据实际损失和违约情况确定。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均属保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或者履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、罢工、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件发生导致合同无法履行时，双方应协商解决。10.4不可抗力实例地震、洪水、战争、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊事项。（2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对项目的设计、规划、建设等方面的最终决定权。（2）乙方保留对项目运营过程中的商业活动、市场营销等方面的自主经营权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，对乙方运营管理不善或违反合同约定的情况进行纠正的权利。（2）乙方保留在合同履行期间，对甲方提供的土地、资金等条件不符合合同约定的情况提出异议的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充需经双方协商一致。（2）任何修改和补充的文件均应作为本合同的附件。14.2修改和补充效力合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的资料和协助，确保合同顺利履行。（2）双方应按照合同约定，共同解决项目实施过程中出现的问题。15.2协作与配合方式（1）双方应通过定期会议、书面报告等形式，保持沟通和协调。（2）双方应指定专人负责合同履行过程中的日常沟通和协调工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于项目开发、建设、运营和管理的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款（1）任何增减条款均需经双方协商一致，并以书面形式签署。（2）未经双方同意，任何一方不得单方面增加或减少合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.《2025年度特色商业街项目合作协议》2.项目规划设计文件3.土地购置合同4.建设工程合同5.物业管理服务合同6.商业运营方案7.保密协议8.争议解决协议9.修改和补充协议10.其他双方认为有必要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约行为：a.未按合同约定支付费用。b.未按合同约定提供土地、资金等条件。c.未按合同约定进行项目开发、建设或运营管理。乙方违约行为：a.未按合同约定完成项目建设或运营。b.未按合同约定进行商业运营。c.泄露保密内容。2.违约行为的认定：违约行为的认定需