2024版房地产权益让渡协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地产权益让渡协议样本版B版本合同目录一览1.权益让渡协议1.1定义与术语解释1.1.1房地产权益1.1.2权益让渡1.2权益让渡的范围1.2.1房地产权属证明1.2.2物业管理权1.2.3租赁权1.3权益让渡的条件1.3.1合法权属1.3.2无争议1.3.3符合相关规定2.房地产权益描述2.1物业基本信息2.1.1物业地址2.1.2物业面积2.1.3物业性质2.2权属证明文件2.2.1房产证2.2.2土地使用权证2.2.3其他相关证明文件3.权益让渡价格及支付方式3.1权益让渡价格3.1.1定价依据3.1.2价格调整机制3.2支付方式3.2.1首付比例3.2.2付款时间节点3.2.3支付途径4.权益让渡程序4.1双方协商一致4.2签订权益让渡协议4.2.1协议起草4.2.2协议审查4.2.3协议签署4.3办理权属变更手续4.3.1办理房产过户4.3.2办理土地使用权过户4.3.3办理物业管理权转移5.权益让渡后的权益处理5.1权益让渡后的物业管理5.1.1物业管理公司选择5.1.2物业管理费用的承担5.2租赁权处理5.2.1现有租赁合同的处理5.2.2新租赁合同的签订5.3权益让渡后的维修责任5.3.1物业维护5.3.2大修责任6.违约责任6.1买方违约6.1.1违约行为6.1.2违约责任6.2卖方违约6.2.1违约行为6.2.2违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.其他条款8.1不可抗力8.2合同的变更与解除8.3合同的终止8.4保密条款9.合同的生效、终止日期9.1生效日期9.2终止日期10.附件10.1相关证明文件10.2物业权属证明10.3其他重要文件11.签字盖章页11.1买方签字11.2卖方签字11.3见证人签字12.附录12.1权益让渡协议的补充说明12.2物业现状描述12.3其他相关说明第一部分：合同如下：1.权益让渡协议1.1定义与术语解释1.1.1房地产权益指房地产所有权、使用权、收益权和处置权。1.1.2权益让渡是指房地产权利人将其房地产权益全部或部分转让给他人的行为。1.2权益让渡的范围1.2.1房地产权属证明包括房产证、土地使用权证等。1.2.2物业管理权指物业公司的管理权。1.2.3租赁权指物业出租给他人的权利。1.3权益让渡的条件1.3.1合法权属指房地产权利人应当具有合法的房地产权属证明。1.3.2无争议指房地产权属无争议。1.3.3符合相关规定指权益让渡应符合我国相关法律法规的规定。2.房地产权益描述2.1物业基本信息2.1.1物业地址为市区街道号。2.1.2物业面积为平方米。2.1.3物业性质为住宅。2.2权属证明文件2.2.1房产证编号为，土地使用权证编号为。2.2.3其他相关证明文件包括但不限于物业共有权人同意书、物业性质变更证明等。3.权益让渡价格及支付方式3.1权益让渡价格3.1.1定价依据为市场价格。3.1.2价格调整机制为合同签订后，如遇市场价格变动，双方可协商调整。3.2支付方式3.2.1首付比例为房价的30%。3.2.2付款时间节点为合同签订后七个工作日内支付首付款。3.2.3支付途径为银行转账。4.权益让渡程序4.1双方协商一致后，签订权益让渡协议。4.1.1协议起草方为卖方。4.1.2协议审查方为双方共同认可的律师。4.1.3协议签署方为买卖双方。4.2办理权属变更手续4.2.1办理房产过户，需提交房产证、身份证等相关材料。4.2.2办理土地使用权过户，需提交土地使用权证、身份证等相关材料。4.2.3办理物业管理权转移，需提交物业管理权转移证明等相关材料。5.权益让渡后的权益处理5.1权益让渡后的物业管理5.1.1物业管理公司选择由买方决定。5.1.2物业管理费用的承担由买方负责。5.2租赁权处理5.2.1现有租赁合同的处理，如租赁合同到期，买方有权决定是否续租。5.2.2新租赁合同的签订，买方有权决定是否出租以及出租条件。5.3权益让渡后的维修责任5.3.1物业维护由买方负责。5.3.2大修责任由买方负责。6.违约责任6.1买方违约6.1.1买方未按约定时间支付首付款的，每逾期一日，应支付逾期金额的0.5%的违约金。6.1.2买方未按约定时间办理权属变更手续的，每逾期一日，应支付逾期金额的0.5%的违约金。6.2卖方违约6.2.1卖方未按约定时间提供合法权属证明的，应支付房价的10%作为违约金。6.2.2卖方在合同签订后，未经买方同意，擅自处分物业的，应支付房价的20%作为违约金。8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.其他条款9.1不可抗力指不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2合同的变更与解除9.2.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2.2合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3合同的终止9.3.1合同终止指合同目的实现或者合同义务履行完毕。9.4保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.合同的生效、终止日期10.1生效日期为本合同签订之日起生效。10.2终止日期为合同终止条件满足之日。11.附件11.1相关证明文件包括房产证、土地使用权证等。11.2物业权属证明包括物业共有权人同意书、物业性质变更证明等。11.3其他重要文件包括但不限于物业现状描述、物业维修记录等。12.签字盖章页12.1买方签字12.2卖方签字12.3见证人签字13.附录13.1权益让渡协议的补充说明13.2物业现状描述13.3其他相关说明14.合同的修订历史14.1修订日期修订内容14.2修订日期修订内容14.3修订日期修订内容第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：房产证是证明房地产所有权人对其房地产拥有合法所有权的证书。附件中应包含房产证的正本及副本，正本用于展示，副本用于办理过户手续。2.土地使用权证：土地使用权证是证明土地使用权人对其土地拥有合法使用权的证书。附件中应包含土地使用权证的正本及副本，正本用于展示，副本用于办理过户手续。3.物业管理权转移证明：物业管理权转移证明是证明物业管理权从卖方转移到买方的文件。附件中应包含物业管理权转移证明的正本及副本，正本用于展示，副本用于办理物业管理权转移手续。4.物业共有权人同意书：物业共有权人同意书是证明物业共有权人同意房地产权益让渡的文件。附件中应包含物业共有权人同意书的正本及副本，正本用于展示，副本用于办理过户手续。5.物业性质变更证明：物业性质变更证明是证明物业性质从非住宅变更为住宅或其他性质的文件。附件中应包含物业性质变更证明的正本及副本，正本用于展示，副本用于办理过户手续。6.现有租赁合同：现有租赁合同是证明物业目前正处于租赁状态的文件。附件中应包含现有租赁合同的正本及副本，正本用于展示，副本用于办理过户手续。7.新租赁合同：新租赁合同是证明物业在权益让渡后新的租赁关系的文件。附件中应包含新租赁合同的正本及副本，正本用于展示，副本用于办理过户手续。8.物业维修记录：物业维修记录是证明物业在过去一段时间内进行维修的详细记录。附件中应包含物业维修记录的正本及副本，正本用于展示，副本用于办理过户手续。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于未按约定时间支付首付款、未按约定时间办理权属变更手续等。违约责任为每逾期一日，应支付逾期金额的0.5%作为违约金。示例说明：若买方未按约定时间支付首付款，则需按照逾期金额的0.5%支付违约金。2.卖方违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于未按约定时间提供合法权属证明、在合同签订后未经买方同意擅自处分物业等。违约责任为支付房价的10%或20%作为违约金。示例说明：若卖方未按约定时间提供合法权属证明，则需支付房价的10%作为违约金；若卖方在合同签订后未经买方同意擅自处分物业，则需支付房价的20%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.房地产权益：指房地产所有权、使用权、收益权和处置权。2.权益让渡：指房地产权利人将其房地产权益全部或部分转让给他人的行为。3.物业管理权：指物业公司的管理权。4.租赁权：指物业出租给他人的权利。5.房产证：证明房地产所有权人对其房地产拥有合