2024物业公司承包大学校园物业托管协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业公司承包大学校园物业托管协议本合同目录一览第一条：定义与解释1.1定义1.2解释第二条：物业托管范围与内容2.1托管范围2.2托管内容第三条：合同期限3.1期限起始3.2期限结束第四条：物业公司职责4.1物业公司基本职责4.2物业公司额外职责第五条：大学校园职责5.1大学校园基本职责5.2大学校园额外职责第六条：费用与支付6.1费用标准6.2支付方式第七条：服务质量与标准7.1服务质量7.2服务标准第八条：保险与安全保障8.1保险8.2安全保障第九条：违约责任9.1物业公司违约9.2大学校园违约第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序第十一条：合同的变更与终止11.1变更条件11.2终止条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条：法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四条：其他条款14.1其他事项14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1定义（1）物业：指大学校园内所有建筑物、构筑物以及附属设施和土地。（2）物业公司：指承包方，负责物业的托管、维护和管理。（3）大学校园：指委托方，拥有物业的一方。（4）托管：指物业公司对物业进行日常维护、管理和提供相关服务。1.2解释（1）本合同所述物业托管范围与内容，包括但不限于建筑物、设施、土地及附属设施。（2）物业公司应根据合同约定，全面履行托管职责，确保物业的安全、整洁和正常使用。（3）大学校园应协助物业公司进行物业托管，提供必要的信息和资源。第二条：物业托管范围与内容2.1托管范围（1）物业公司托管的物业范围包括：教学楼、学生宿舍、食堂、图书馆、体育场馆等所有建筑物和附属设施。（2）物业公司需对物业内的设备、设施进行日常维护和管理，确保其正常运行。2.2托管内容（1）物业公司负责物业的清洁、绿化、安全、设施设备维护等工作。（2）物业公司应根据大学校园的需求，提供相应的物业服务，包括但不限于安保、绿化、清洁、设施设备维护等。第三条：合同期限3.1期限起始本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年。3.2期限结束合同期限届满，双方如需续约，应提前三个月书面通知对方。第四条：物业公司职责4.1物业公司基本职责（1）物业公司应按照合同约定，提供优质的物业服务，确保物业的安全、整洁和正常使用。（2）物业公司应建立健全物业管理制度，定期对物业进行检查、维护和保养。4.2物业公司额外职责（1）物业公司应协助大学校园进行校园文化活动，提供必要的场地和设施。（2）物业公司应定期向大学校园报告物业托管情况，接受其监督和检查。第五条：大学校园职责5.1大学校园基本职责（1）大学校园应按照合同约定，支付物业托管费用，履行合同约定的其他义务。（2）大学校园应协助物业公司进行物业托管，提供必要的信息和资源。5.2大学校园额外职责（1）大学校园应对物业公司的服务质量进行评价，提出改进意见和建议。（2）大学校园应与物业公司共同处理物业托管过程中出现的问题和纠纷。第六条：费用与支付6.1费用标准物业托管费用为每年人民币____元，具体费用根据物业公司提供的服务内容和质量进行调整。6.2支付方式大学校园应在合同生效后一个月内，支付当年的物业托管费用。后续每年同期支付。本部分内容共计2000字内，已涵盖合同第一条至第五条。后续条款将在后续部分中继续阐述。第八条：保险与安全保障8.1保险（1）物业公司应为其员工在执行物业托管过程中因工作受到伤害或者发生意外事故时，依法承担相应的赔偿责任。（2）物业公司应购买物业托管期间的物业保险，并将保险单复印件提交给大学校园备案。8.2安全保障（1）物业公司应制定并执行物业安全管理制度，确保物业的安全。（2）物业公司应定期进行安全检查，发现问题及时整改。第九条：违约责任9.1物业公司违约（1）物业公司未按照合同约定提供服务，或者服务未达到约定标准的，应支付违约金。（2）物业公司违反合同约定，导致大学校园损失的，应承担相应的赔偿责任。9.2大学校园违约（1）大学校园未按照合同约定支付费用的，应支付违约金。（2）大学校园违反合同约定，导致物业公司损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条：争议解决10.1争议解决方式本合同纠纷的解决方式为协商解决，双方应友好协商，达成一致。10.2争议解决程序如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更与终止11.1变更条件（1）合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件（1）合同期限届满，双方未续约的，合同自动终止。（2）一方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，对方有权终止合同。第十二条：保密条款12.1保密内容（1）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，予以保密。（2）保密信息不包括双方已经公开的信息或者在正常情况下可以获得的信息。12.2保密期限双方对保密信息的保密义务，自合同终止之日起持续有效，最长不超过____年。第十三条：法律适用与管辖13.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院本合同纠纷的诉讼应在合同签订地人民法院提起。第十四条：其他条款14.1其他事项本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款（1）本合同一式两份，双方各执一份。（2）本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方概念本合同所称第三方，指除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修保养方等。15.2第三方责任第三方介入本合同项下的事务，应遵守合同约定，承担相应的责任和义务。第三方如因违约或过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第十六条：第三方介入的额外条款16.1第三方选择甲乙方根据合同需要，有权选择合适的第三方进行合作。选择第三方时，甲乙方应充分考虑第三方的资质、信誉和能力。16.2第三方合同甲乙方与第三方签订合同时，应确保第三方了解并同意本合同的相关条款。第三方签订的合同不得与本合同相抵触。16.3第三方监督甲乙方应对第三方的工作进行监督，确保第三方按照合同约定履行义务。第三方的工作成果应符合甲乙方的要求。第十七条：第三方责任限额17.1责任限制第三方对甲乙方的责任限额，按照甲乙方与第三方签订的合同约定执行。如果没有明确约定，第三方对甲乙方的责任限额不超过其在本合同项下收入总额的____%。17.2责任承担第三方如因违约或过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据甲乙方的实际损失和第三方过错程度确定。17.3责任免除（1）第三方无法预见或无法避免的情况；（2）第三方已按照合同约定履行义务；（3）第三方遵守了甲乙方提供的技术要求和操作规范。第十八条：第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方第三方应视为甲乙方的合作伙伴，按照合同约定提供服务。第三方不对甲乙方其他合同义务承担责任。18.2第三方与丙方18.3第三方与用户第三方在提供服务过程中，应尊重用户权益，确保服务质量。第三方如因违约或过错导致用户损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第十九条：第三方介入的合同修改19.1合同修改如因第三方介入需要修改本合同，甲乙方应协商一致，并签订书面修改协议。修改协议与本合同具有同等法律效力。19.2修改程序合同修改后，甲乙方应重新签字盖章，确保第三方了解并同意修改后的合同条款。第二十条：第三方退出20.1第三方退出第三方因故需退出合同，应提前书面通知甲乙方。退出合同后，第三方应按照甲乙方的要求完成交接手续。20.2退出后果第三方退出合同后，本合同其他条款继续有效。甲乙方应在合同约定的范围内，自行承担第三方退出后的相关责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业托管范围与内容详细清单附件二：物业公司职责详细清单附件三：大学校园职责详细清单附件四：费用与支付详细方案附件五：服务质量与标准详细规定附件六：保险单复印件附件七：安全检查报告附件八：物业托管期间的物业保险条款附件九：物业公司管理制度附件十：大学校园监督与检查规定附件十一：第三方选择标准与流程附件十二：第三方合同范本附件十三：第三方监督与评估方案附件十四：违约金计算公式附件十五：赔偿责任计算方法说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业公司未按照合同约定提供服务或服务未达到约定标准。2.物业公司违反合同约定，导致大学校园损失。3.大学校园未按照合同约定支付费用。4.大学校园违反合同约定，导致物业公司损失。5.第三方未按照合同约定提供服务或服务未达到约定标准。6.第三方违反合同约定，导致甲乙方或丙方损失。违约责任认定标准：1.违约金：根据合同约定，违约方应支付违约金，违约金计算方法见附件十四。2.赔偿责任：根据甲乙方的实际损失和违约方的过错程度，确定赔偿金额。3.第三方责任：第三方如因违约或过错导致甲乙方或丙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若物业公司未按照合同约定提供服务，导致大学校园遭受经济损失，大学校园可以要求物业公司支付违约金，并按照附件十四的计算方法计算违约金金额。同时，大学校园还可以要求物业公司赔偿因违约造成的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.物业：指大学校园内所有建筑物、构筑物以及附属设施和土地。2.物业公司：指承包方，负责物业的托管、维护和管理。3.大学校园：指委托方，拥有物业的一方。4.托管：指物业公司对物业进行日常维护、管理和提供相关服务。5.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。6.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，因违约行为应支付给守约方的金钱。7.赔偿责任：指违约方因违