2025年度物业费调整与使用合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度物业费调整与使用合同本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1物业服务方信息1.2业主方信息第二条物业费调整依据及原则2.1物业费调整依据2.2物业费调整原则第三条物业费调整幅度及计算方法3.1物业费调整幅度3.2物业费计算方法第四条物业费收取标准及方式4.1物业费收取标准4.2物业费收取方式第五条物业费使用范围及用途5.1物业费使用范围5.2物业费用途第六条物业费调整实施时间6.1物业费调整实施日期6.2物业费调整实施程序第七条物业费调整争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条物业费调整合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件第九条违约责任9.1业主方违约责任9.2物业服务方违约责任第十条不可抗力条款10.1不可抗力定义10.2不可抗力应对措施第十一条合同附件11.1附件一：物业费收费标准11.2附件二：物业费使用明细第十二条合同签署及生效日期12.1合同签署日期12.2合同生效日期第十三条合同备案及公示13.1合同备案机构13.2合同公示方式第十四条合同变更及解除14.1合同变更条件14.2合同解除条件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业服务方信息1.1.1物业服务方名称：X物业管理公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：省市区路号1.2业主方信息1.2.1业主方名称：小区业主委员会1.2.2业主委员会成员名单：1.小区业主代表：2.小区业主代表：3.小区业主代表：赵六第二条物业费调整依据及原则2.1物业费调整依据2.1.1国家及地方相关法律法规2.1.2物业服务成本2.1.3物业服务质量要求2.1.4物业市场行情2.2物业费调整原则2.2.1公平合理原则2.2.2按需调整原则2.2.3信息公开透明原则2.2.4保障业主权益原则第三条物业费调整幅度及计算方法3.1物业费调整幅度3.1.12025年度物业费调整幅度为X%3.2物业费计算方法3.2.1基础物业费按建筑面积计算3.2.2附加服务费按实际使用情况计算第四条物业费收取标准及方式4.1物业费收取标准4.1.1基础物业费：每平方米建筑面积元4.1.2附加服务费：根据实际服务内容另行约定4.2物业费收取方式4.2.1按月收取4.2.2按季度收取第五条物业费使用范围及用途5.1物业费使用范围5.1.1小区公共设施设备维修保养5.1.2小区绿化养护5.1.3小区清洁卫生5.1.4小区安全防范5.1.5小区公共秩序维护5.2物业费用途5.2.1用于物业管理服务5.2.2用于小区公共设施设备的更新改造5.2.3用于小区绿化、清洁卫生、安全防范等方面的支出第六条物业费调整实施时间6.1物业费调整实施日期6.1.12025年1月1日起开始实施6.2物业费调整实施程序6.2.1物业服务方提出物业费调整方案6.2.2业主委员会召开业主大会审议通过6.2.3物业服务方正式通知业主6.2.4物业服务方与业主签订调整后的物业费协议第七条物业费调整争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方协商解决7.1.2业主委员会调解7.1.3仲裁7.1.4法院诉讼7.2争议解决机构7.2.1业主委员会7.2.2仲裁机构7.2.3法院第八条合同生效及终止8.1合同生效条件8.1.1本合同经双方代表签字盖章后生效。8.1.2合同签订后，物业服务方应及时向业主委员会送达物业费调整方案及合同文本。8.2合同终止条件8.2.1合同期限届满，双方无续签意愿。8.2.2业主委员会或物业服务方单方违约，经对方书面通知后三十日内未采取补救措施。8.2.3不可抗力导致合同无法履行。第九条违约责任9.1业主方违约责任9.1.1业主未按时缴纳物业费，物业服务方有权采取催收措施，并按合同约定收取滞纳金。9.1.2业主故意损坏公共设施设备，应承担赔偿责任。9.2物业服务方违约责任9.2.1物业服务方未按合同约定提供物业服务，业主有权要求物业服务方改正，并赔偿因此给业主造成的损失。9.2.2物业服务方擅自调整物业费标准，业主有权拒绝支付，并可要求物业服务方承担违约责任。第十条不可抗力条款10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。10.2不可抗力应对措施10.2.1发生不可抗力事件时，双方应立即协商，采取必要措施减少损失。10.2.2不可抗力事件持续期间，双方均可暂停履行合同，但应尽力采取措施减轻损失。10.2.3不可抗力事件消除后，双方应及时恢复履行合同。第十一条合同附件11.1附件一：物业费收费标准11.1.1基础物业费标准11.1.2附加服务费标准11.2附件二：物业费使用明细11.2.1物业费使用年度预算11.2.2物业费使用情况报告第十二条合同签署及生效日期12.1合同签署日期12.1.1本合同自双方代表签字盖章之日起生效。12.2合同生效日期12.2.1合同生效日期为2025年1月1日。第十三条合同备案及公示13.1合同备案机构13.1.1本合同应向当地物业管理主管部门备案。13.2合同公示方式13.2.1物业服务方应在小区公告栏公示本合同。第十四条合同变更及解除14.1合同变更条件14.1.1双方协商一致，经书面同意后，可对本合同进行变更。14.2合同解除条件14.2.1合同到期前，双方均可提出解除合同，但应提前一个月书面通知对方。14.2.2发生合同约定的解除条件，任何一方均可解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在2025年度物业费调整与使用合同中，除甲乙双方外的任何个人或组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、审计机构等。第二条第三方介入的范围2.1.1物业服务费标准的评估和确定；2.1.2物业服务质量的监督和评价；2.1.3物业费使用情况的审计和监督；2.1.4合同争议的调解和仲裁；2.1.5不可抗力事件的处理和评估。第三条第三方介入的程序3.1.1甲乙双方协商确定需要第三方介入的事项；3.1.2双方共同选择合适的第三方；3.1.3第三方根据双方提供的资料开展工作；3.1.4第三方出具评估报告、监督报告、审计报告等；3.1.5甲乙双方根据第三方报告进行处理。第四条第三方责任限额4.1.1第三方提供服务的性质和内容；4.1.2第三方在服务过程中可能产生的风险；4.1.3双方协商确定的具体金额。4.2第三方责任限额在合同中明确约定，并在第三方服务协议中予以确认。第五条第三方责任界定5.1第三方的责任仅限于其服务范围内，对于超出其服务范围的责任，甲乙双方自行承担。5.2第三方在执行服务过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条第三方权益保障6.1.1获取必要的工作资料和条件；6.1.2遵守保密协议，不得泄露甲乙双方的信息；6.1.3获得合理的报酬。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与其他各方的关系如下：7.1.1第三方与甲乙双方是委托与被委托的关系；7.1.2第三方与业主方是物业服务的关系；7.1.3第三方与其他第三方（如其他中介方）是合作关系或独立服务关系。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中出现的争议，由甲乙双方协商解决；8.2协商不成的，可提交第三方介入的争议解决机构进行调解或仲裁。第九条第三方介入的终止9.1当第三方完成既定服务内容后，甲乙双方应予以确认；9.2第三方介入终止后，甲乙双方应就第三方工作成果进行验收。第十条第三方介入的后续工作10.1第三方介入终止后，甲乙双方应按照第三方报告的要求，继续履行合同义务；10.2第三方介入的成果应作为合同执行的一部分，纳入后续的物业管理工作中。第十一条本合同修正条款的效力11.1本合同修正条款是对原合同条款的补充和细化，具有同等法律效力；11.2本合同修正条款与原合同条款不一致的，以本修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业费收费标准要求：详细列出各项物业费用的组成、计算方式、收费标准及调整依据。说明：该附件为合同的重要组成部分，用于明确业主应缴纳的物业费用。2.附件二：物业费使用明细要求：详细记录物业费用的使用情况，包括但不限于维修保养、绿化养护、清洁卫生、安全防范等项目的支出。说明：该附件用于监督物业费的使用情况，确保费用用于合同约定的用途。3.附件三：第三方服务协议要求：明确第三方提供服务的具体内容、工作流程、责任范围、费用及支付方式。说明：该附件为第三方介入时的基础文件，用于规范第三方的工作。4.附件四：物业服务合同要求：详细规定物业服务方的权利、义务、服务质量标准及违约责任。说明：该附件为物业服务的基础合同，与物业费调整与使用合同共同构成完整的物业服务体系。5.附件五：业主大会决议要求：记录业主大会关于物业费调整与使用合同的审议结果。说明：该附件为物业费调整与使用合同生效的必要条件之一。6.附件六：物业服务费收缴凭证要求：记录业主缴纳物业费的凭证，包括收据、银行转账记录等。说明：该附件用于证明业主已履行缴纳物业费的义务。7.附件七：物业服务费结算报告要求：定期编制物业服务费结算报告，包括收缴情况、使用情况、余额等。说明：该附件用于监督物业费的使用情况，确保费用的合理使用。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：业主未按时缴纳物业费责任认定标准：业主应在物业服务方规定的时间内缴纳物业费，逾期未缴纳的，应承担滞纳金。示例说明：业主应在每月1日至10日内缴纳当月物业费，逾期未缴纳的，每日按应缴金额的1%支付滞纳金。2.违约行为：物业服务方未按约定提供服务责任认定标准：物业服务方应按照合同约定提供物业服务，如未达到服务质量标准，应承担违约责任。示例说明：物业服务方未按时进行公共区域清洁，经业主投诉后仍未整改，业主可要求物业服务方承担违约责任。3.违约行为：第三方在服务过程中造成损失责任认定标准：第三方在执行服务过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：第三方在评估物业费标准时，由于失误导致评估结果不准确，造成业主额外负担，第三方应承担赔偿责任。4.违约行为：不可抗力导致合同无法履行责任认定标准：发生不可抗力事件时，双方均可暂停履行合同，但应尽力采取措施减轻损失。示例说明：因自然灾害导致小区设施损坏，物业服务方在恢复服务前，不承担违约责任。全文完。2025年度物业费调整与使用合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同期限1.4合同双方信息第二章物业费调整原则2.1调整依据2.2调整幅度2.3调整方法第三章物业费收取标准3.1收费项目3.2收费标准3.3收费方式第四章物业费使用范围4.1公共服务费用4.2设施设备维护费用4.3环境绿化费用4.4人员工资及福利费用第五章物业费缴纳期限5.1缴费时间5.2缴费方式5.3违约责任第六章物业费收支管理6.1收支明细记录6.2预算编制6.3财务审计第七章物业费调整监督7.1监督机构7.2监督方式7.3监督结果处理第八章合同变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除程序第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限第十章违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任追究第十一章合同终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止后事宜处理第十二章合同附件12.1物业费调整明细表12.2物业费收支明细表12.3合同签订双方盖章页第十三章合同签署13.1签署日期13.2签署人员13.3签署单位第十四章合同生效与备案14.1生效条件14.2生效日期14.3备案手续合同编号2025年度物业费调整与使用合同第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度物业费调整与使用合同”。1.2合同签订日期本合同签订日期为2024年11月15日。1.3合同期限本合同期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。1.4合同双方信息甲方：物业管理公司地址：市区路号乙方：小区业主委员会地址：市区路号第二章物业费调整原则2.1调整依据本合同物业费调整依据为《市物业服务收费标准》及相关政策法规。2.2调整幅度2025年度物业费调整幅度为上一年度的5%。2.3调整方法物业费调整采用按比例上调的方式，即根据上一年度实际发生费用和调整幅度，计算出新的一年度物业费标准。第三章物业费收取标准3.1收费项目（1）住宅物业服务费（2）公共设施设备运行维护费（3）绿化养护费（4）小区环境保洁费（5）小区安全保卫费3.2收费标准（1）住宅物业服务费：每平方米每月X元（2）公共设施设备运行维护费：每平方米每月X元（3）绿化养护费：每平方米每月X元（4）小区环境保洁费：每平方米每月X元（5）小区安全保卫费：每平方米每月X元3.3收费方式（1）物业费缴纳时间为每月的1日至10日。（2）缴费方式为银行代扣、现金缴纳或通过物业管理系统缴纳。第四章物业费使用范围4.1公共服务费用用于小区公共区域清洁、绿化、安保等服务的费用。4.2设施设备维护费用用于小区内公共设施设备日常维护、保养及维修的费用。4.3环境绿化费用用于小区内绿化植物养护、灌溉、修剪等费用的支出。4.4人员工资及福利费用用于物业管理人员的工资、社会保险、福利等费用的支出。第五章物业费缴纳期限5.1缴费时间业主应在每月的1日至10日内缴纳当月物业费。5.2缴费方式同第三章3.3所述。5.3违约责任逾期未缴纳物业费的业主，应按每日1%的违约金缴纳滞纳金。第六章物业费收支管理6.1收支明细记录物业管理公司应详细记录物业费的收支情况，并定期向业主委员会公开。6.2预算编制物业管理公司应根据实际需要，编制年度物业费预算，并报业主委员会审批。6.3财务审计每年年底，物业管理公司应邀请专业审计机构对物业费进行审计。第七章物业费调整监督7.1监督机构本合同物业费调整监督机构为市物业管理协会。7.2监督方式监督机构将通过现场检查、查阅资料、听取业主意见等方式，对物业费调整进行监督。7.3监督结果处理监督机构如发现物业费调整存在问题，应及时向物业管理公司和业主委员会反馈，并要求整改。第八章合同变更与解除8.1变更条件8.1.1任何一方在合同履行期间，如需变更合同内容，应提前三十日书面通知对方。8.1.2合同变更需经双方协商一致，并签订书面协议。8.2解除条件8.2.1如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。8.2.2如发生不可抗力事件，致使合同无法履行，双方均可解除合同。8.3变更与解除程序8.3.1提出变更或解除合同的一方应书面通知对方。8.3.2双方应在接到通知后十五日内就变更或解除事宜达成一致意见。8.3.3合同变更或解除后，双方应按照约定履行相应的义务。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为市仲裁委员会。9.3争议解决期限9.3.1双方应在争议发生后六十日内向争议解决机构提出仲裁申请。第十章违约责任10.1违约情形10.1.1任何一方未按合同约定缴纳物业费的。10.1.2物业管理公司未按合同约定提供服务的。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.3违约责任追究10.3.1违约方应在接到违约责任追究通知后三十日内履行相关责任。第十一章合同终止11.1终止条件11.1.1合同期限届满。11.1.2双方协商一致解除合同。11.2终止程序11.3终止后事宜处理11.3.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余物业费及其他相关事宜。第十二章合同附件12.1物业费调整明细表12.2物业费收支明细表12.3合同签订双方盖章页第十三章合同签署13.1签署日期13.2签署人员13.3签署单位第十四章合同生效与备案14.1生效条件14.1.1双方签署合同。14.1.2合同经双方盖章后生效。14.2生效日期14.2.1合同自双方签署之日起生效。14.3备案手续14.3.1本合同自生效之日起，双方应按照相关法律法规办理备案手续。甲方（盖章）：________________代表人（签字）：______________日期：_______________________乙方（盖章）：________________代表人（签字）：______________日期：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1物业服务内容调整权1.1.1甲方有权根据小区实际情况和业主需求，调整物业服务内容和标准。1.1.2甲方调整物业服务内容前，应提前三十日向乙方公示，并听取乙方意见。1.2物业服务费用调整程序1.2.1甲方调整物业服务费用时，应按照《市物业服务收费标准》及相关政策法规进行。1.2.2甲方调整物业服务费用前，应召开业主大会或业主代表大会，征求业主意见。1.3物业服务合同签订权1.3.1甲方作为物业管理公司，有权与乙方签订物业服务合同。1.3.2甲方在签订合同前，应向乙方提供物业服务合同样本，并说明合同主要内容。1.4物业服务监督权1.4.1甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督，确保服务质量符合合同约定。1.4.2甲方在监督过程中，如发现乙方存在违约行为，有权要求乙方整改。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1物业服务内容选择权2.1.1乙方有权根据自身需求，选择物业服务内容和标准。2.1.2乙方在选择物业服务内容时，应考虑小区实际情况和业主意见。2.2物业服务费用调整参与权2.2.1乙方有权参与物业服务费用的调整，提出合理化建议。2.2.2乙方在物业服务费用调整过程中，应积极参与讨论，发表意见。2.3物业服务合同签订参与权2.3.1乙方有权参与物业服务合同的签订，对合同内容提出修改意见。2.3.2乙方在合同签订过程中，应确保合同内容符合自身权益。2.4物业服务监督权2.4.1乙方有权对甲方提供的物业服务进行监督，确保服务质量符合合同约定。2.4.2乙方在监督过程中，如发现甲方存在违约行为，有权要求甲方整改。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介机构选择权3.1.1双方均有权选择合适的第三方中介机构，协助合同履行。3.1.2双方在选择第三方中介机构时，应考虑其资质、信誉和服务能力。3.2第三方中介机构职责3.2.1第三方中介机构应协助双方履行合同，提供专业服务。3.2.2第三方中介机构在合同履行过程中，应保持中立，维护双方合法权益。3.3第三方中介机构费用3.3.1第三方中介机构的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。3.3.2第三方中介机构的服务费用应合理，不得过高。3.4第三方中介机构监督3.4.1双方均有权对第三方中介机构的服务进行监督，确保其履行职责。3.4.2如第三方中介机构存在违约行为，双方可要求其承担相应责任。3.5第三方中介机构终止3.5.1如第三方中介机构无法履行职责，双方可协商终止其服务。3.5.2第三方中介机构终止服务后，双方应按照合同约定处理相关事宜。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业费调整明细表2.物业费收支明细表3.合同签订双方盖章页4.物业服务合同样本5.第三方中介机构资质证明6.业主大会或业主代表大会决议7.物业服务费用调整公示材料8.物业服务监督报告二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按合同约定提供物业服务，或未按时缴纳物业费。乙方违约：未按时缴纳物业费，或未按时完成物业服务合同约定的义务。2.违约行为的认定：甲方违约：通过业主委员会或第三方中介机构进行调查核实。乙方违约：通过物业管理公司或第三方中介机构进行调查核实。三、法律名词及解释：1.物业服务：指物业管理公司为业主提供的物业管理服务，包括但不限于小区清洁、安保、绿化等。2.业主大会：由业主组成的，对小区重大事项进行决策的机构。3.业主代表大会：由业主代表组成的，对小区重大事项进行决策的机构。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务不到位。解决办法：业主委员会或第三方中介机构进行调查，要求甲方整改。2.问题：物业费缴纳不及时。解决办法：物业管理公司提醒业主按时缴纳物业费，对逾期未缴纳的业主收取滞纳金。3.问题：第三方中介机构服务不满意。解决办法：双方协商更换第三方中介机构，或要求原机构改进服务。五、所有应用场景：1.适用于住宅小区的物业费调整与使用。2.适用于商业楼宇、办公楼等物业的物业费调整与使用。3.适用于物业管理公司与其他业主或业主委员会之间的物业费调整与使用合同。4.适用于物业费调整过程中涉及第三方中介机构的合同。5.适用于物业费调整过程中涉及业主大会或业主代表大会决议的合同。全文完。2025年度物业费调整与使用合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处列出）二、合同前言2.1背景：随着社会经济的发展，居民生活水平不断提高，物业管理服务在保障居民生活质量、维护社区和谐稳定等方面发挥着越来越重要的作用。为进一步提高物业管理服务质量，保障物业管理工作的顺利进行，经双方友好协商，就2025年度物业费调整与使用事宜达成如下协议。2.2目的：本合同的签订旨在明确甲乙双方在2025年度物业管理服务中的权利、义务和责任，确保物业管理工作的顺利开展，为业主提供优质、高效的物业管理服务。三、定义与解释3.1专业术语：（1）物业管理：指物业管理企业对住宅小区、办公楼、商业综合体等建筑物及其附属设施进行管理、维护、服务等工作。（2）物业费：指业主根据物业管理合同支付给物业管理企业的费用。（3）公共收益：指物业管理企业按照法律法规及合同约定，依法取得的公共收益。3.2关键词解释：（1）调整：指根据物价水平、成本变化等因素，对物业费进行调整。（2）使用：指物业管理企业对物业费进行合理使用，确保物业管理工作顺利进行。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。（2）甲方有权监督乙方履行物业管理职责，对乙方的工作进行考核。（3）甲方应按照合同约定支付物业费。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业管理工作顺利进行。（2）乙方有权根据物价水平、成本变化等因素，经甲方同意后调整物业费。（3）乙方应合理使用物业费，确保物业管理工作的顺利开展。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。5.2合同履行地点：物业管理服务范围覆盖的住宅小区、办公楼、商业综合体等建筑物及其附属设施。5.3合同履行方式：乙方按照合同约定，对物业管理服务范围内的建筑物及其附属设施进行管理、维护、服务等工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期限届满，双方无续签意向；（2）甲方或乙方违反合同约定，给对方造成重大损失；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）一方提出终止合同，应提前一个月书面通知对方；（2）双方协商一致，签订终止合同协议。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应按照合同约定，将物业管理服务范围内的建筑物及其附属设施移交甲方；（2）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，结算物业费及其他相关费用。七、费用与支付7.1费用构成（1）日常物业服务费：包括但不限于保洁、绿化、安保、维修等日常服务费用。（2）专项维修资金：用于公共部位及共用设施设备的维修、更新、改造。（3）其他费用：根据实际需要，经双方协商一致的其他费用。7.2支付方式物业费的支付方式如下：（1）业主应通过银行转账、现金或支票等方式向乙方支付物业费。（2）乙方应向甲方提供合法的收款凭证。7.3支付时间物业费的支付时间如下：（1）业主应在每月的固定日期前支付当月的物业费。（2）乙方应在收到物业费后的五个工作日内，向甲方开具合法的收款凭证。7.4支付条款（1）业主未按约定时间支付物业费的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。（2）乙方因故无法按时提供服务，导致业主无法正常支付物业费的，应提前一个月通知业主，并采取合理措施确保业主权益。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间支付物业费的，应向乙方支付滞纳金。（2）甲方违反合同约定，造成乙方损失的，应承担赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金按实际损失的一倍计算。（2）乙方违反合同约定，擅自调整物业费或未按规定使用物业费的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额应按照实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。（2）赔偿方式可以包括但不限于货币赔偿、实物赔偿、恢复原状等。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得泄露、复制、使用或允许他人使用保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事行动等。（3）政府行为：政府政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应立即通知对方。（2）双方应采取一切可能的措施，减轻不可抗力事件的影响。（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事行动等。（3）政府行为：政府政策调整、法律法规变更等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同主体资格的变更。（2）合同内容、标的、履行方式等实质性变更。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，双方均保留。（2）任何一方不得擅自转让、抵押或以其他方式处置本合同项下的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方提供物业管理服务的监督权。（2）乙方保留对甲方支付物业费的审查权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力（1）经甲乙双方签字盖章的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力。（2）修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的协助，确保物业管理工作的顺利进行。（2）双方应就物业管理工作中遇到的问题及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，讨论物业管理工作中的重大事项。（2）双方应通过电话、邮件等方式保持沟通，及时传递信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于2025年度物业费调整与使用事宜的完整协议，任何口头协议或先前的书面协议均被视为无效。16.3增减条款（1）任何一方不得单方面增减本合同条款。（2）未经双方协商一致，任何一方不得修改本合同内容。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件。2.乙方营业执照副本复印件。3.物业管理服务协议。4.物业收费标准公示。5.业主大会决议（如有）。6.物业管理相关法律法规和政策文件。7.乙方提供服务所需的资质证书复印件。8.甲方付款凭证。9.乙方收款凭证。10.任何双方认为有必要作为合同附件的其他文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付物业费：认定标准为超过约定支付时间未支付。违反合同约定，造成乙方损失：认定标准为甲方行为导致乙方直接或间接经济损失。2.乙方违约行为及认定：未按约定提供物业管理服务：认定标准为服务质量不符合合同约定。擅自调整物业费或未按规定使用物业费：认定标准为乙方未经过甲方同意擅自调整或使用。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理企业对住宅小区、办公楼、商业综合体等