2024年西安二手住房买卖资金监管条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年西安二手住房买卖资金监管条款本合同目录一览1.1二手住房买卖资金监管的定义及范围1.2买卖双方的基本信息1.3房屋的基本信息1.4买卖价格及支付方式1.5资金监管账户的开立与管理1.6资金的支付与释放1.7监管资金的利息计算与分配1.8资金监管的解除条件及程序1.9监管期间房屋的保管与维护1.10违约责任与争议解决1.11合同的生效、变更与终止1.12合同的附件1.13合同的签署与备案1.14其他条款与约定第一部分：合同如下：1.1二手住房买卖资金监管的定义及范围1.1.1本合同所称二手住房买卖资金监管，是指在本合同约定的买卖二手住房交易过程中，为保证交易资金的安全，买卖双方共同选择资金监管机构，将交易资金暂时冻结在监管账户中，按照约定条件逐步释放的一种资金管理方式。1.1.2监管资金的范围包括：房屋买卖合同约定的首付款、房屋交易税费、房屋维修基金等全部交易资金。1.2买卖双方的基本信息（此处列明甲方姓名、身份证号、联系方式、户籍地址、产权人等信息）（此处列明乙方姓名、身份证号、联系方式、户籍地址等信息）1.3房屋的基本信息1.3.1房屋基本情况：（此处列明房屋的坐落位置、房屋结构、建筑面积、建成年份、不动产权证号等信息）1.3.2房屋权利限制：（此处列明房屋是否存在抵押、租赁等情况）1.4买卖价格及支付方式1.4.1买卖双方同意，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.4.2乙方应按照合同约定的时间和方式支付交易资金。支付方式可以为银行转账、现金支付等方式。1.4.3乙方支付的交易资金，应全部转入双方约定的资金监管账户，并由资金监管机构进行管理和监督。1.5资金监管账户的开立与管理1.5.1买卖双方应共同选择具备资金监管资质的机构，开立资金监管账户。1.5.2资金监管账户的开立应经买卖双方共同确认，并签订资金监管协议。1.5.3资金监管机构应按照约定对监管资金进行管理和监督，确保资金的安全和合规。1.6资金的支付与释放1.6.1买卖双方应按照合同约定的条件和时间，逐步释放监管资金。1.6.2资金释放的条件包括但不限于：房屋过户登记、房屋交付、交易税费缴纳完毕等。1.6.3资金释放的金额和时间，应按照双方约定的比例和时间节点进行。1.7监管资金的利息计算与分配1.7.1监管资金在监管账户期间产生的利息，应按照资金监管机构的规定计算。1.7.2利息的分配方式，应由买卖双方在合同中约定。1.8资金监管的解除条件及程序1.8.1资金监管的解除条件包括但不限于：房屋过户登记完成、交易税费缴纳完毕、房屋交付等。1.8.2资金监管解除的程序应按照资金监管机构的规定和合同约定进行。1.9监管期间房屋的保管与维护1.9.1甲方应保证在监管期间，房屋的结构、设施设备等保持正常运行和完好状态。1.9.2乙方应按照合同约定，承担监管期间房屋的维修和保养责任。2.0违约责任与争议解决2.0.1买卖双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。2.0.2合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.1合同的生效、变更与终止2.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.1.2本合同的变更和终止，应经买卖双方协商一致，并签订书面协议。2.2合同的附件2.2.1本合同的附件包括：房屋所有权证、不动产权证、身份证件、支付凭证等。2.3合同的签署与备案2.3.1本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，资金监管机构执壹份，备案机关执壹份。2.3.2本合同的签署地点为____市（县），签署时间为____年__月__日。2.4其他条款与约定2.4.1本合同未尽事宜，可由买卖双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.4.2本合同的履行、8.1甲方应保证对所出售的房屋享有完整的所有权，不存在任何法律纠纷和权利限制，包括但不限于抵押、租赁等情况。8.2甲方应保证所出售的房屋符合国家关于住房的相关政策和规定，不存在任何法律风险。8.3甲方应在合同约定的时间内，配合乙方完成房屋过户登记等相关手续。8.4甲方应在房屋交付时，将房屋及附属设施设备的功能正常，并保证房屋内部整洁。8.5甲方应承担房屋在交付前的一切费用，包括但不限于物业费、水电费等。9.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付交易资金，确保资金的及时到账。9.2乙方应提供真实、有效的身份信息，以便完成相关手续。9.3乙方应按照合同约定，承担监管期间房屋的维修和保养责任。9.4乙方应在合同约定的时间内，配合甲方完成房屋过户登记等相关手续。10.1资金监管机构应按照约定对监管资金进行管理和监督，确保资金的安全和合规。10.2资金监管机构应在监管资金释放条件满足后，及时释放资金。10.3资金监管机构应保证监管资金的利息计算和分配的公平、合理。11.1买卖双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。11.2违约责任的具体赔偿金额和方式，应由买卖双方在合同中约定。12.1合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.2争议解决的过程中，买卖双方应保持积极配合的态度，避免损害对方利益。13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同的变更和终止，应经买卖双方协商一致，并签订书面协议。13.3本合同的解除，应按照合同约定的条件和程序进行。14.1本合同的附件包括：房屋所有权证、不动产权证、身份证件、支付凭证等。14.2附件的提交时间和方式，应由买卖双方在合同中约定。14.3买卖双方应保证附件的真实性和有效性。15.1本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，资金监管机构执壹份，备案机关执壹份。15.2本合同的签署地点为____市（县），签署时间为____年__月__日。15.3本合同的签署，应由买卖双方亲自签字（或盖章），资金监管机构和备案机关的代表见证。第二部分：第三方介入后的修正16.1第三方介入的概念16.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、资金监管机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。16.1.2第三方介入是指在房屋买卖过程中，除甲乙双方外，第三方根据本合同的约定，参与交易或提供相关服务。17.2第三方责任及义务17.2.1第三方应按照合同约定，提供真实、准确的服务或信息。17.2.2第三方应遵守相关法律法规，保障甲乙双方的合法权益。17.2.3第三方应按照合同约定的时间和方式，完成其应承担的服务或义务。18.3第三方与甲乙方的关系18.3.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，应由甲乙双方另行签订书面协议予以明确。18.3.2第三方应向甲乙双方提供书面服务承诺或协议，明确服务内容、费用、责任等。18.3.3第三方与甲方、乙方之间的权利义务，应在本合同及书面协议中进行明确划分。19.4第三方责任限额19.4.1第三方应对其提供的服务或信息承担相应的责任，但对其无法控制的因素造成的损失，不承担责任。19.4.2第三方应对其过失行为造成的损失，承担相应的赔偿责任。19.4.3第三方责任限额的具体金额，应由甲乙双方在合同中约定，或由第三方书面承诺。20.5第三方介入的额外条款及说明20.5.1若合同中未明确第三方的责任及义务，甲乙双方应与第三方签订书面协议，以明确第三方的责任限额、义务等内容。20.5.2甲乙双方应审慎选择第三方，并对其服务或行为进行监督，以确保交易的顺利进行。20.5.3甲乙双方应确保第三方提供的服务或信息符合国家法律法规及行业标准。21.6第三方介入后的合同变更21.6.1若第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应就变更内容达成一致，并签订书面协议。21.6.2合同变更应经甲乙双方和第三方共同确认，并书面记载。21.6.3合同变更后的内容，应取代原合同相应条款，成为合同的一部分。22.7第三方退出22.7.1第三方如因故退出，应提前通知甲乙双方。22.7.2第三方退出后，应按照合同约定，完成其应承担的义务。22.7.3第三方退出不影响本合同的继续履行，甲乙双方应继续按照合同约定履行各自的权利和义务。23.8第三方介入的争议解决23.8.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。23.8.2争议解决过程中，甲乙双方应保持积极配合的态度，避免损害对方及第三方的利益。24.9第三方介入后的合同解除24.9.1第三方介入导致的合同解除，应按照合同约定的条件和程序进行。24.9.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定，承担相应的责任。24.9.3合同解除不影响甲乙双方对第三方的追究权利。25.10附件25.10.1第三方介入后的合同附件，包括但不限于第三方提供的服务承诺、书面协议等。25.10.2附件的提交时间和方式，应由甲乙双方和第三方在合同中约定。25.10.3甲乙双方应保证附件的真实性和有效性。26.11本合同的签署与备案26.11.1本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，第三方执壹份，备案机关执壹份。26.11.2本合同的签署地点为____市（县），签署时间为____年__月__日。26.11.3本合同的签署，应由甲乙双方和第三方亲自签字（或盖章），备案机关的代表见证。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：不动产权证附件三：身份证件附件四：支付凭证附件五：资金监管协议附件六：第三方服务承诺或协议附件七：房屋过户登记证明附件八：评估报告附件九：交易税费缴纳凭证附件十：房屋交付确认书附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证和不动产权证应真实、有效，无任何权利限制和纠纷。2.身份证件应清晰、完整，便于核实买卖双方的身份信息。3.支付凭证应详细记录交易资金的支付和释放情况。4.资金监管协议应明确资金监管机构的责任、义务以及资金的支付和释放条件。5.第三方服务承诺或协议应详细说明第三方提供的服务内容、责任限额、义务等。6.房屋过户登记证明应证明房屋过户手续已办理完毕。7.评估报告应详细说明房屋的价值评估过程和结果。8.交易税费缴纳凭证应证明交易税费已按照约定缴纳。9.房屋交付确认书应证明房屋已按照约定交付给买方。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间办理房屋过户登记手续。2.甲方未按照约定时间交付房屋给乙方。3.乙方未按照约定时间支付交易资金。4.乙方未按照约定履行维修和保养责任。5.第三方未按照约定提供服务或信息。6.第三方未按照约定时间和方式释放监管资金。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。2.违约行为导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。3.第三方违约行为导致合同无法履行，第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：若甲方未按照约定时间办理房屋过户登记手续，导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失，如中介费、诉讼费等。说明三：法律名词及解释：1.二手住房：指已经发生过一次买卖的住房，即非首次买卖的住房。2.资金监管：指在房屋买卖过程中，对交易资金进行管理和监督，确保资金的安全和合规。3.过户登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续