2024某地产公司与某物业管理公司关于物业管理的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024某地产公司与某物业管理公司关于物业管理的合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（地产公司）名称及住所1.2乙方（物业管理公司）名称及住所第二条物业管理范围2.1物业管理项目的具体地址2.2物业管理项目的总建筑面积2.3物业管理项目的物业类型第三条合同期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期第四条物业管理服务内容4.1乙方应提供的物业管理服务项目4.2乙方应遵守的物业管理规范和标准第五条物业费用5.1物业服务费的计算方式5.2物业服务费的支付方式和时间5.3物业服务费的调整机制第六条维修资金6.1维修资金的筹集、使用和管理第七条保险7.1乙方向物业投保的范围和标准7.2保险理赔程序和责任分配第八条违约责任8.1双方违反合同的违约行为及责任8.2违约金的计算方式和支付时间第九条争议解决9.1双方发生争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的地点和法院第十条合同的变更和终止10.1合同变更的条件和程序10.2合同终止的条件和程序10.3合同终止后的相关处理事项第十一条保密条款11.1双方对合同内容和商务谈判的保密义务第十二条合同的生效、解除和终止12.1合同的生效条件12.2合同的解除条件12.3合同的终止条件第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条附件14.1合同附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（地产公司）名称：某地产有限公司1.1甲方（地产公司）住所：某市某区某街道某号1.2乙方（物业管理公司）名称：某物业管理有限公司1.2乙方（物业管理公司）住所：某市某区某街道某号第二条物业管理范围2.1物业管理项目的具体地址：某市某区某街道某号2.2物业管理项目的总建筑面积：共计平方米2.3物业管理项目的物业类型：住宅、商业、办公等第三条合同期限3.1合同的开始日期：2024年1月1日3.2合同的结束日期：2029年12月31日第四条物业管理服务内容4.1乙方应提供的物业管理服务项目：(1)物业设施设备的维护和管理(2)物业环境的维护和管理(3)物业公共区域的维护和管理(4)物业安全保卫工作(5)物业的综合服务4.2乙方应遵守的物业管理规范和标准：(1)遵守国家和地方的物业管理相关法律法规(2)遵守甲方制定的物业管理规章制度(3)按照行业标准和规范提供服务第五条物业费用5.1物业服务费的计算方式：按照建筑面积和物业服务费率计算5.2物业服务费的支付方式和时间：甲方按月支付物业服务费，每月底前支付上月物业服务费5.3物业服务费的调整机制：如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整物业服务费率第六条维修资金6.1维修资金的筹集、使用和管理：(1)维修资金由甲方按照建筑面积缴纳(2)维修资金用于物业设施设备的维修和更新(3)乙方负责维修资金的管理和使用，定期向甲方报告维修资金的使用情况第七条保险7.1乙方向物业投保的范围和标准：(1)物业综合保险，包括但不限于火灾、水灾、盗窃等风险(2)乙方向甲方提供的物业保险复印件，作为合同附件7.2保险理赔程序和责任分配：(1)如发生保险事故，乙方应及时通知保险公司，并按照保险公司的要求办理理赔手续(2)保险理赔过程中产生的费用，按照保险合同的约定由保险公司承担(3)保险理赔金额不足或无法理赔的损失，由乙方负责赔偿第八条违约责任8.1双方违反合同的违约行为及责任：(1)如甲方未按约定时间支付物业服务费，应支付违约金，违约金为应付款额的1%(2)如乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并支付违约金，违约金为应付款额的1%8.2违约金的计算方式和支付时间：(1)违约金计算：按照应付款额的1%计算(2)违约金支付时间：在违约行为发生后的10日内支付第九条争议解决9.1双方发生争议的解决方式：(1)双方应通过友好协商解决争议(2)如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2仲裁或诉讼的地点和法院：(1)仲裁地点：某市(2)诉讼法院：某市某区人民法院第十条合同的变更和终止10.1合同变更的条件和程序：(1)合同变更需双方协商一致(2)合同变更内容应以书面形式签订，并作为合同附件10.2合同终止的条件和程序：(1)合同终止需双方协商一致(2)合同终止后，乙方应按照甲方要求，将物业交还给甲方，并办理相关手续10.3合同终止后的相关处理事项：(1)乙方应按照合同约定，结清所有费用(2)乙方应按照甲方要求，移除所有物业内的设施和设备(3)乙方应向甲方提供物业交还的证明文件第十一条保密条款11.1双方对合同内容和商务谈判的保密义务：(1)双方应对合同的内容、谈判过程以及其他商业秘密予以保密(2)未经对方同意，不得向第三方泄露合同相关信息第十二条合同的生效、解除和终止12.1合同的生效条件：(1)合同自双方签字盖章之日起生效(2)合同的生效需符合法律法规的强制性规定12.2合同的解除条件：(1)如一方严重违反合同，对方有权解除合同(2)合同解除后，双方应按照合同约定，承担相应的责任12.3合同的终止条件：(1)合同到期，双方未续签(2)双方协商一致终止合同第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项：(1)乙方不得将合同的权利和义务转让给第三方(2)甲方不得无故降低物业服务费标准(3)双方应遵守的法律法规发生变化，合同相应条款应作相应调整第十四条附件14.1合同附件清单：(1)物业管理制度(2)物业服务费明细表(3)维修资金缴纳明细表(4)保险单复印件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，因第三方的原因导致合同的实施受到影响或需要第三方协助的情况。第二条第三方介入的处理方式2.1如第三方介入导致合同实施受到影响，甲乙双方应立即协商，共同解决影响问题。2.2甲乙双方应积极与第三方沟通，争取第三方的支持和协助，确保合同的正常履行。第三条第三方责任的限定3.1第三方对甲乙双方的任何承诺和保证，均视为第三方对甲乙双方的约束力。3.2第三方如违反其对甲乙双方的承诺和保证，由第三方承担相应的法律责任。3.3甲方和乙方不因第三方的行为而免除或减轻其根据本合同应承担的责任。第四条第三方权益的保障4.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的知识产权和商业秘密。4.2甲乙双方在合同履行过程中，如需使用第三方的技术和产品，应与第三方签订相应的许可协议或购买协议。第五条第三方参与合同履行5.1如第三方参与合同的履行，甲乙双方应与第三方明确合同的权益和义务。5.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，约定第三方的责任和义务，以及违约责任。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方的责任限额，应根据第三方介入的具体情况，由甲乙双方与第三方协商确定。6.2第三方责任限额可采用固定金额、按比例分担等方式。具体限额应在书面协议中明确。第七条第三方违约的处理7.1如第三方违反书面协议的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约责任的承担，不应影响甲乙双方根据本合同应承担的责任。第八条第三方变更或退出8.1如第三方发生变更或退出合同履行，甲乙双方应重新协商，调整合同的履行方案。8.2第三方变更或退出，不影响甲乙双方继续履行本合同。第九条第三方与甲乙方的划分说明9.1第三方与甲乙方的划分，应以第三方介入的具体情况为准。9.2甲乙双方应明确第三方的权益和义务，避免因第三方原因导致合同纠纷。第十条第三方介入的合同修订10.1如本合同内容因第三方介入需要修订，甲乙双方应协商一致，并以书面形式进行修订。10.2修订后的合同，应经甲乙双方和第三方共同签署，方能生效。第十一条第三方介入的争议解决11.1如甲乙双方因第三方介入产生争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入的合同解除和终止12.1如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方有权解除或终止合同。12.2合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定，承担相应的责任。第十三条其他相关事项13.1甲乙双方应遵守国家相关法律法规，保障第三方的合法权益。13.2甲乙双方应积极履行合同，确保合同的正常实施。第十四条附件14.1第三方介入的书面协议14.2第三方承诺和保证的文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理制度附件2：物业服务费明细表附件3：维修资金缴纳明细表附件4：保险单复印件附件5：物业设施设备清单附件6：物业员工名单和服务标准附件7：物业管理区域平面图附件8：物业维修和保养计划附件9：物业安全管理制度附件10：物业环境维护管理规范附件11：合同履行过程中产生的所有相关文件和资料附件的详细要求和说明：附件1：物业管理制度该附件应详细规定物业管理的各项制度，包括但不限于物业服务内容、服务标准、收费标准、维修保养程序等。附件2：物业服务费明细表该附件应详细列出物业服务费的计算方式、收费项目、收费标准等，以便甲方了解和核对物业服务费的计算和支付。附件3：维修资金缴纳明细表该附件应详细记录维修资金的缴纳情况，包括缴纳金额、缴纳时间、使用情况等，以便甲方监督和查询。附件4：保险单复印件该附件应提供乙方为物业投保的保险单复印件，以证明乙方已经按照合同约定为物业投保。附件5：物业设施设备清单该附件应详细列出物业所有的设施设备，包括设备名称、型号、数量、安装位置等，以便甲方了解和监督。附件6：物业员工名单和服务标准该附件应提供物业员工的名单，包括员工姓名、职务、联系方式等，以及物业员工的服务标准和要求。附件7：物业管理区域平面图该附件应提供物业管理的区域平面图，标明各个区域的名称和位置，以便甲方了解和监督。附件8：物业维修和保养计划该附件应详细列出物业维修和保养的计划，包括维修保养的项目、时间、周期等，以便甲方了解和监督。附件9：物业安全管理制度该附件应详细规定物业安全管理的相关制度，包括但不限于门禁制度、巡查制度、应急预案等。附件10：物业环境维护管理规范该附件应详细规定物业环境维护的相关规范，包括但不限于清洁卫生标准、绿化养护标准等。附件11：合同履行过程中产生的所有相关文件和资料该附件应包含合同履行过程中产生的所有相关文件和资料，包括但不限于物业管理报告、维修记录、费用收据等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.乙方未按约定遵守物业管理规范和标准。4.乙方未按约定时间完成维修和保养项目。5.乙方未按约定提供保险单复印件。6.乙方未按约定遵守保密义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照应付款额的1%计算违约金。2.违约金支付时间：违约行为发生后的10日内支付。3.违约行为导致的损失赔偿：根据实际情况确定赔偿金额。示例说明：如果甲方未按约定时间支付物业服务费，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算为应付款额的1%。例如，如果应付款额为10000元，违约金为100元。说明三：法