2024养老院设施改造与运营管理承包合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024养老院设施改造与运营管理承包合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1承包方信息1.2业主方信息2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4改造内容3.改造期限3.1改造开始时间3.2改造结束时间4.运营管理期限4.1运营开始时间4.2运营结束时间5.改造费用及支付方式5.1改造费用总额5.2支付方式5.3付款时间6.运营管理费用及支付方式6.1运营管理费用总额6.2支付方式6.3付款时间7.质量要求7.1改造质量标准7.2运营服务质量标准8.权利与义务8.1承包方权利与义务8.2业主方权利与义务9.合同变更与解除9.1变更程序9.2解除程序10.违约责任10.1承包方违约责任10.2业主方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件内容14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1承包方信息1.1.1名称：养老院设施改造与运营管理承包方1.1.2法定代表人：1.1.3注册资本：1000万元1.1.4注册地址：市区路号1.1.5联系电话：138xxxx56781.2业主方信息1.2.1名称：养老院1.2.2法定代表人：1.2.3注册资本：500万元1.2.4注册地址：市区路号1.2.5联系电话：139xxxx56782.项目概况2.1项目名称：养老院设施改造与运营管理项目2.2项目地点：市区路号2.3项目规模：占地亩，建筑面积平方米2.4改造内容：2.4.1建筑外观改造2.4.2内部设施升级2.4.3安全设施改造2.4.4绿化景观改造3.改造期限3.1改造开始时间：2024年1月1日3.2改造结束时间：2024年6月30日4.运营管理期限4.1运营开始时间：2024年7月1日4.2运营结束时间：2034年6月30日5.改造费用及支付方式5.1改造费用总额：人民币壹仟万元整（￥10000000.00）5.2支付方式：5.2.1首付款：合同签订后10个工作日内支付总额的30%5.2.2进度款：按改造进度支付总额的60%，分四个阶段支付5.2.3尾款：改造结束后30个工作日内支付总额的10%，验收合格后支付5.3付款时间：每个支付节点前10个工作日内支付6.运营管理费用及支付方式6.1运营管理费用总额：人民币伍佰万元整（￥5000000.00）6.2支付方式：6.2.1首付款：合同签订后10个工作日内支付总额的30%6.2.2年度运营管理费：每年支付总额的70%，分四个季度支付6.2.3尾款：合同期满后30个工作日内支付总额的10%，无违约情况7.质量要求7.1改造质量标准：7.1.1符合国家相关建设标准和规范7.1.2达到业主方要求的设施改造效果7.1.3改造过程中确保施工安全和环境保护7.2运营服务质量标准：7.2.1提供符合国家标准的服务7.2.2确保养老院内老人的生活质量和安全7.2.3定期进行服务质量检查和评估8.权利与义务8.1承包方权利与义务8.1.1按照合同约定进行设施改造和运营管理8.1.2保证改造和运营质量，满足国家相关标准8.1.3配合业主方进行验收和评估8.1.4按时支付工程款和运营管理费用8.1.5遵守国家法律法规和养老行业规范8.2业主方权利与义务8.2.1负责提供改造和运营所需的场地及设施8.2.2按时支付承包方工程款和运营管理费用8.2.3对承包方的改造和运营工作进行监督8.2.4配合承包方进行验收和评估8.2.5对承包方的违约行为提出书面整改要求9.合同变更与解除9.1变更程序：9.1.1双方协商一致，签订书面变更协议9.1.2变更内容应明确、具体，并经双方签字盖章9.1.3变更协议作为合同附件，具有同等法律效力9.2解除程序：9.2.1合同任何一方违约，守约方有权解除合同9.2.2解除合同应提前30日书面通知对方9.2.3解除合同后，双方应按照合同约定进行结算10.违约责任10.1承包方违约责任：10.1.1未按期完成改造，每逾期一日，应支付合同总额的0.1%作为违约金10.1.2运营服务质量不符合标准，每发生一次，应支付合同总额的0.5%作为违约金10.1.3违反合同约定，造成业主方损失的，应承担相应的赔偿责任10.2业主方违约责任：10.2.1未按期支付工程款或运营管理费用，每逾期一日，应支付应付金额的0.1%作为违约金10.2.2未按期配合验收或评估，每逾期一日，应支付合同总额的0.1%作为违约金10.2.3违反合同约定，造成承包方损失的，应承担相应的赔偿责任11.争议解决11.1争议解决方式：11.1.1双方应友好协商解决争议11.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决机构：11.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院12.合同生效与终止12.1合同生效条件：12.1.1双方签订合同并加盖公章12.1.2业主方支付首付款12.2合同终止条件：12.2.1合同期满12.2.2双方协商一致解除合同12.2.3因一方违约导致合同解除13.合同附件13.1合同附件清单：13.1.1改造方案13.1.2运营管理方案13.1.3双方身份证复印件13.1.4合同签订地相关证明文件13.2合同附件内容：13.2.1改造方案应详细说明改造内容、进度安排、质量标准等13.2.2运营管理方案应明确运营服务内容、服务质量标准、人员配备等14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方同意参与合同相关活动或提供专业服务的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方包括但不限于监理方、审计方、评估方、咨询方、技术支持方等。15.2第三方责任15.2.1第三方在合同约定范围内提供的服务或进行的活动，其责任应由第三方自行承担。15.2.2第三方提供的服务或进行的活动应遵守国家相关法律法规和行业标准。15.3第三方选择15.3.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，必要时可由双方共同委托第三方中介机构进行推荐。15.3.2第三方中介机构应具备相应的资质和经验，并保证推荐的第三方符合合同要求。15.4第三方职责15.4.1第三方应按照合同约定，履行相应的职责，包括但不限于：15.4.1.1监理方：监督工程进度、质量、安全等，确保符合合同要求。15.4.1.2审计方：对项目的财务状况进行审计，确保资金使用的合规性。15.4.1.3评估方：对项目进行评估，包括但不限于技术评估、市场评估等。15.4.1.4咨询方：提供专业咨询意见，协助甲乙双方解决问题。15.4.1.5技术支持方：提供必要的技术支持和售后服务。15.5第三方权利15.5.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和条件，以履行其职责。15.5.2第三方有权在合同约定的范围内，对甲乙双方进行监督和评估。15.6第三方费用15.6.1第三方的费用由甲乙双方根据合同约定和实际服务内容协商确定。15.6.2第三方费用应包含在合同总费用中，并在合同中明确支付方式和时间。16.第三方责任限额16.1第三方的责任限额应根据其提供服务的内容和风险进行评估，并在合同中明确。16.2第三方责任限额应包括但不限于：16.2.1直接经济损失16.2.2间接经济损失16.2.3信誉损失16.2.4其他因第三方原因造成的损失16.3第三方责任限额的确定16.3.1第三方责任限额应在合同签订前由甲乙双方与第三方协商确定。16.3.2第三方责任限额应在不违反国家法律法规的前提下，充分保障甲乙双方的合法权益。17.第三方变更17.1如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。17.2更换第三方后，原合同条款中关于第三方的权利、义务和责任等条款仍然有效。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与其他各方的责任划分如下：18.1.1第三方与甲方的责任划分：第三方对甲方承担直接责任，甲方对第三方承担监督责任。18.1.2第三方与乙方的责任划分：第三方对乙方承担直接责任，乙方对第三方承担监督责任。18.1.3第三方与合同其他方的责任划分：第三方对合同其他方承担直接责任，合同其他方对第三方承担监督责任。18.2各方应明确各自的监督职责，确保第三方按照合同约定履行义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.改造方案详细说明改造内容、进度安排、质量标准等，并附上设计图纸。要求：方案需经甲方、乙方和第三方共同审核通过。2.运营管理方案明确运营服务内容、服务质量标准、人员配备等。要求：方案需符合国家相关养老行业标准，并经甲方、乙方和第三方共同审核通过。3.双方身份证复印件要求：甲方和乙方提供有效身份证件的复印件，以证明身份。4.合同签订地相关证明文件要求：提供合同签订地的政府相关部门出具的证明文件，以证明合同签订的有效性。5.第三方资质证明文件要求：第三方提供相关资质证明文件，以证明其具备提供服务的资格和能力。6.第三方费用报价单要求：第三方提供详细的费用报价单，包括服务内容、费用构成等。7.第三方服务协议要求：第三方与甲乙双方签订服务协议，明确双方的权利、义务和责任。8.验收报告要求：第三方完成服务后，提供验收报告，证明服务符合合同要求。9.财务审计报告要求：审计方对项目的财务状况进行审计，提供审计报告。10.项目评估报告要求：评估方对项目进行评估，提供评估报告。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约：1.1.1未按期支付工程款或运营管理费用。1.1.2未按期配合验收或评估。1.1.3违反合同约定，造成承包方损失的。1.2乙方违约：1.2.1未按期完成改造或运营。1.2.2运营服务质量不符合标准。1.2.3违反合同约定，造成业主方损失的。1.3第三方违约：1.3.1未按合同约定履行职责。1.3.2提供的服务不符合标准。1.3.3造成甲乙双方损失的。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任认定：2.1.1每逾期一日，支付应付金额的0.1%作为违约金。2.1.2造成的损失，由甲方承担全部责任。2.2乙方违约责任认定：2.2.1每逾期一日，支付合同总额的0.1%作为违约金。2.2.2造成的损失，由乙方承担全部责任。2.3第三方违约责任认定：2.3.1按合同约定承担相应的违约责任。2.3.2造成的损失，由第三方承担全部责任。示例说明：若甲方未按期支付工程款，每逾期一日，应支付应付金额的0.1%作为违约金。若因此造成乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。若乙方未按期完成改造，每逾期一日，支付合同总额的0.1%作为违约金。若因此造成甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。若第三方提供的咨询服务不符合标准，造成甲乙双方损失，第三方应承担全部责任。全文完。2024养老院设施改造与运营管理承包合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方联系方式2.合同标的及范围2.1养老院设施改造内容2.2养老院运营管理内容2.3合同期限3.改造工程费用及支付方式3.1工程费用总额3.2工程费用构成3.3支付方式及时间节点4.运营管理费用及支付方式4.1运营管理费用总额4.2运营管理费用构成4.3支付方式及时间节点5.工程进度及验收5.1工程进度安排5.2工程验收标准5.3验收时间及方式6.运营管理要求6.1养老院服务质量标准6.2养老院安全管理要求6.3养老院环境要求7.运营管理人员的配备及培训7.1管理人员配备要求7.2管理人员培训计划8.养老院设施设备维护8.1设施设备维护责任8.2设施设备维护周期8.3设施设备维修费用承担9.养老院服务质量保障9.1服务质量监督机制9.2质量投诉处理流程9.3质量责任追究10.合同变更及解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更及解除的程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担方式11.3违约责任赔偿标准12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决机构13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2合同附件14.3合同份数及效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：养老院乙方：设施改造与运营管理有限公司1.2合同双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.合同标的及范围2.1养老院设施改造内容包括但不限于：建筑结构加固、设备更新、环境美化、无障碍设施建设等。2.2养老院运营管理内容包括但不限于：入住管理、生活照料、健康管理、活动组织等。2.3合同期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止。3.改造工程费用及支付方式3.1工程费用总额人民币伍佰万元整（￥500,000.00）3.2工程费用构成包括但不限于：设计费、材料费、人工费、设备费等。3.3支付方式及时间节点1.签订合同后5个工作日内，甲方支付乙方工程总费用的20%作为预付款；2.改造工程进度达到50%时，甲方支付乙方工程总费用的30%；3.改造工程竣工验收合格后，甲方支付乙方工程总费用的30%；4.保修期满后，甲方支付乙方工程总费用的20%。4.运营管理费用及支付方式4.1运营管理费用总额人民币壹佰万元整（￥100,000.00）4.2运营管理费用构成包括但不限于：管理人员工资、办公费、设施设备维护费等。4.3支付方式及时间节点1.乙方每月向甲方提交运营管理费用结算报告，甲方在收到报告后5个工作日内支付当月费用的80%；2.每年12月31日前，甲方支付乙方年度运营管理费用的20%。5.工程进度及验收5.1工程进度安排改造工程分为三个阶段：设计阶段、施工阶段、验收阶段。5.2工程验收标准1.符合国家相关设计规范和建设标准；2.工程质量达到甲方要求；3.工程安全、环保、节能等方面符合规定。5.3验收时间及方式1.设计阶段：由甲方组织相关专家对设计方案进行评审；2.施工阶段：每月进行一次阶段性验收；3.验收阶段：在工程完工后30日内进行竣工验收。6.运营管理要求6.1养老院服务质量标准1.严格执行国家有关养老服务的法律法规和标准；3.确保入住老人身体健康、生活品质和安全。6.2养老院安全管理要求1.建立健全安全管理制度；2.定期开展安全检查和应急演练；3.确保养老院内部设施设备安全可靠。6.3养老院环境要求1.环境整洁、舒适、宜人；2.遵循环保要求，减少污染；8.养老院设施设备维护8.1设施设备维护责任甲方负责养老院设施设备的日常维护保养，乙方负责设施设备的定期检查和维护。8.2设施设备维护周期1.每月对养老院内的消防、电梯、监控系统等关键设施设备进行一次全面检查；2.每季度对养老院内的空调、供暖、供电等系统进行一次全面检查和保养；3.每年对养老院内的所有设施设备进行一次全面检修。8.3设施设备维修费用承担1.在保修期内，因乙方施工原因造成的设施设备损坏，由乙方负责维修和更换；2.保修期外，因正常使用造成的设施设备损坏，维修费用由甲方承担；3.因不可抗力造成的设施设备损坏，维修费用由双方协商解决。9.养老院服务质量保障9.1服务质量监督机制1.甲方设立服务质量监督小组，负责监督养老院的服务质量；2.乙方需定期向甲方提交服务质量报告，内容包括但不限于：服务流程、服务效果、客户满意度等。9.2质量投诉处理流程1.收到投诉后，乙方应在24小时内进行调查核实；2.对投诉事项进行处理，并在5个工作日内向甲方反馈处理结果；3.甲方对处理结果进行审核，如有异议，可要求乙方重新处理。9.3质量责任追究1.乙方因服务质量问题导致甲方或入住老人权益受损，应承担相应责任；2.甲方有权要求乙方赔偿损失，包括但不限于：直接经济损失、精神损害赔偿等。10.合同变更及解除10.1合同变更条件1.因国家政策调整、市场环境变化等原因，导致合同内容需要变更；2.双方协商一致，认为变更合同内容对双方均有利。10.2合同解除条件1.双方协商一致，认为解除合同对双方均有利；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.一方严重违约，另一方有权解除合同。10.3合同变更及解除的程序1.双方应就变更或解除合同事宜进行书面协商；2.协商一致后，签订变更或解除合同协议；3.协议签订后，双方应按照协议内容履行相应义务。11.违约责任11.1违约情形1.乙方未按合同约定完成设施改造或运营管理工作；2.乙方未按合同约定支付费用；3.甲方未按合同约定支付费用；4.双方未按合同约定履行其他义务。11.2违约责任承担方式1.支付违约金；2.赔偿损失；3.继续履行合同。11.3违约责任赔偿标准违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×0.1%。12.争议解决12.1争议解决方式1.争议发生后，双方应友好协商解决；2.协商不成的，提交合同约定的争议解决机构。12.2争议解决程序1.双方应在争议发生后30日内提交争议解决机构；2.争议解决机构应在收到争议材料后60日内作出裁决。12.3争议解决机构双方同意将争议提交至市仲裁委员会仲裁。13.合同生效及终止13.1合同生效条件双方签字盖章后，合同自生效。13.2合同终止条件1.合同期限届满；2.合同解除；3.双方协商一致终止合同。13.3合同终止后的处理1.双方应按照合同约定处理合同终止后的善后事宜；2.双方应相互配合，确保合同终止后的工作顺利交接。14.其他约定事项14.1不可抗力条款1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；2.发生不可抗力事件，双方应相互理解，协商解决合同履行问题。14.2合同附件合同附件包括但不限于：设计图纸、工程进度表、费用结算报告等。14.3合同份数及效力本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的独立主体，包括但不限于：设计单位、施工单位、监理单位、评估机构、咨询机构、金融机构等。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于：提供专业服务、进行项目评估、资金监管、质量监督、合同履行监督等。16.第三方介入的程序16.1介入申请任何一方如需引入第三方，应提前向对方提出书面申请，说明第三方介入的目的、范围、所需时间及费用。16.2介入同意对方收到介入申请后，应在5个工作日内予以回复，同意或拒绝第三方介入。16.3介入协议经双方同意后，由第三方与提出介入申请的一方签订第三方介入协议，明确双方的权利和义务。17.第三方权利与义务17.1第三方权利1.根据协议内容，第三方有权获得相应的报酬；2.第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合；3.第三方有权对甲乙双方的履行情况进行监督。17.2第三方义务1.第三方应按照协议约定履行职责，确保服务质量；2.第三方应保守甲乙双方的商业秘密；3.第三方应遵守国家法律法规和行业规范。18.第三方责任限额18.1责任限额定义本合同中，第三方责任限额是指第三方因自身原因导致合同履行出现问题时，应承担的最高赔偿责任。18.2责任限额计算1.设计单位、施工单位、监理单位等：合同总金额的5%；2.评估机构、咨询机构等：合同总金额的2%；3.金融机构等：按照双方协商确定。18.3责任限额适用第三方责任限额适用于第三方在履行协议过程中因自身原因导致的全部责任，包括但不限于：违约责任、侵权责任等。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分1.第三方因自身原因导致合同履行出现问题时，由第三方承担相应责任；2.甲乙双方因自身原因导致合同履行出现问题时，各自承担相应责任；3.第三方与甲乙双方因共同原因导致合同履行出现问题时，按照责任比例分担。19.2权利义务划分1.第三方权利和义务仅限于与提出介入申请的甲方或乙方之间的协议内容；2.第三方无权干预甲乙双方之间的其他合同条款和权利义务；3.甲乙双方在第三方介入期间，仍需履行本合同规定的义务。20.第