2025年度浙江房产维修基金使用规定7月1日起合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度浙江房产维修基金使用规定7月1日起合同本合同目录一览1.维修基金筹集与存储1.1维修基金筹集范围1.2维修基金存储方式1.3维修基金存储期限2.维修基金使用原则2.1维修基金使用范围2.2维修基金使用程序2.3维修基金使用限额3.维修基金使用申请3.1维修基金使用申请条件3.2维修基金使用申请材料3.3维修基金使用申请流程4.维修基金使用审批4.1维修基金使用审批权限4.2维修基金使用审批程序4.3维修基金使用审批期限5.维修基金使用监督5.1维修基金使用监督机构5.2维修基金使用监督方式5.3维修基金使用监督结果6.维修基金使用结算6.1维修基金使用结算时间6.2维修基金使用结算程序6.3维修基金使用结算方式7.维修基金使用信息公开7.1维修基金使用信息公开范围7.2维修基金使用信息公开方式7.3维修基金使用信息公开期限8.维修基金使用纠纷处理8.1维修基金使用纠纷处理机构8.2维修基金使用纠纷处理程序8.3维修基金使用纠纷处理结果9.维修基金使用年度报告9.1维修基金使用年度报告内容9.2维修基金使用年度报告提交时间9.3维修基金使用年度报告公布方式10.维修基金使用其他规定10.1维修基金使用相关法律法规10.2维修基金使用违约责任10.3维修基金使用争议解决方式11.本合同生效与终止11.1本合同生效条件11.2本合同终止条件11.3本合同解除条件12.附件与补充条款12.1附件内容12.2补充条款内容13.合同签订与备案13.1合同签订时间13.2合同备案机构13.3合同备案程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.维修基金筹集与存储1.1维修基金筹集范围1.1.1本合同所指维修基金筹集范围包括所有住宅小区、住宅楼、公寓等住宅物业。1.1.2维修基金筹集比例按照住宅物业的建筑面积计算，每平方米建筑面积缴纳人民币元。1.2维修基金存储方式1.2.1维修基金应当存入银行，实行专户管理。1.2.2专户管理应当符合国家有关财务、会计和银行管理的相关规定。1.3维修基金存储期限1.3.1维修基金存储期限为住宅物业的使用年限，自物业交付使用之日起计算。2.维修基金使用原则2.1维修基金使用范围2.1.1维修基金主要用于住宅物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.1.2维修基金不得用于偿还债务、投资或者进行其他商业活动。2.2维修基金使用程序2.2.1业主委员会或者物业管理委员会提出维修基金使用计划。2.2.2维修基金使用计划应当经业主大会或者业主代表大会审议通过。2.2.3维修基金使用计划通过后，由物业管理单位组织实施。2.3维修基金使用限额2.3.1维修基金使用金额不得超过维修基金总额的百分之五十。3.维修基金使用申请3.1维修基金使用申请条件3.1.1住宅物业共用部位、共用设施设备出现损坏，影响业主正常使用。3.1.2维修基金使用计划符合维修基金使用原则。3.2维修基金使用申请材料3.2.1维修基金使用申请报告。3.2.2维修工程预算书。3.2.3业主大会或者业主代表大会审议通过的维修基金使用计划。3.3维修基金使用申请流程3.3.1物业管理单位收到维修基金使用申请后，应当在五个工作日内进行审核。3.3.2审核通过的，由物业管理单位组织实施维修工程。3.3.3维修工程完成后，由物业管理单位提出维修基金使用结算报告。4.维修基金使用审批4.1维修基金使用审批权限4.1.1业主大会或者业主代表大会对维修基金使用计划具有最终审批权。4.1.2物业管理单位对维修基金使用申请进行初步审核。4.2维修基金使用审批程序4.2.1物业管理单位将维修基金使用申请提交业主大会或者业主代表大会审议。4.2.2业主大会或者业主代表大会审议通过后，由物业管理单位组织实施。4.3维修基金使用审批期限4.3.1业主大会或者业主代表大会应当在收到维修基金使用申请后的三十日内完成审议。5.维修基金使用监督5.1维修基金使用监督机构5.1.1业主委员会或者物业管理委员会对维修基金使用进行监督。5.2维修基金使用监督方式5.2.1定期对维修基金使用情况进行检查。5.2.2对维修基金使用过程中的违规行为进行查处。5.3维修基金使用监督结果5.3.1对维修基金使用情况进行公开。5.3.2对维修基金使用过程中的违规行为进行处理。6.维修基金使用结算6.1维修基金使用结算时间6.1.1维修工程完成后，物业管理单位应当在十个工作日内提出维修基金使用结算报告。6.2维修基金使用结算程序6.2.1物业管理单位将维修基金使用结算报告提交业主大会或者业主代表大会审议。6.2.2业主大会或者业主代表大会审议通过后，由物业管理单位组织实施结算。6.3维修基金使用结算方式6.3.1维修基金使用结算应当采用银行转账的方式进行。6.3.2结算完成后，物业管理单位应当将结算凭证报送给业主大会或者业主代表大会备案。7.维修基金使用信息公开7.1维修基金使用信息公开范围7.1.1业主有权查询维修基金的使用情况。7.1.2公开信息包括维修基金的使用计划、使用金额、使用结果等。7.2维修基金使用信息公开方式7.2.1通过物业管理单位公告栏、网站等渠道公开。7.2.2定期举行业主大会或业主代表大会，公开讨论维修基金使用情况。7.3维修基金使用信息公开期限7.3.1维修基金使用信息自公布之日起至少保留三年。8.维修基金使用纠纷处理8.1维修基金使用纠纷处理机构8.1.1业主委员会或物业管理委员会负责处理维修基金使用的内部纠纷。8.1.2业主可以通过法律途径解决维修基金使用的纠纷。8.2维修基金使用纠纷处理程序8.2.1当事人向维修基金使用纠纷处理机构提出书面申请。8.2.2纠纷处理机构收到申请后，应当在十个工作日内进行调查处理。8.2.3处理结果应当以书面形式通知当事人。8.3维修基金使用纠纷处理结果8.3.1对于维修基金使用纠纷的处理结果，应当公开告知业主。8.3.2处理结果不符合法律规定的，当事人可以向人民法院提起诉讼。9.维修基金使用年度报告9.1维修基金使用年度报告内容9.1.1维修基金的收入、支出、结余情况。9.1.2维修基金的使用项目、金额、时间等。9.1.3维修基金使用管理的意见和建议。9.2维修基金使用年度报告提交时间9.2.1每年度第一季度内提交上一年度的维修基金使用年度报告。9.3维修基金使用年度报告公布方式9.3.1通过物业管理单位公告栏、网站等渠道公布。9.3.2报告公布后，接受业主的查询和监督。10.维修基金使用其他规定10.1维修基金使用相关法律法规10.1.1本合同未尽事宜，依照国家有关法律、法规执行。10.2维修基金使用违约责任10.2.1违反本合同规定的，应当承担相应的法律责任。10.2.2物业管理单位违反本合同规定的，业主有权要求其改正。10.3维修基金使用争议解决方式10.3.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。11.本合同生效与终止11.1本合同生效条件11.1.1双方在本合同上签字盖章。11.1.2本合同经物业管理单位备案。11.2本合同终止条件11.2.1合同约定的维修基金使用期限届满。11.2.2合同解除。11.3本合同解除条件11.3.1双方协商一致解除合同。11.3.2出现法律规定的解除合同的情形。12.附件与补充条款12.1附件内容12.1.1维修基金使用计划。12.1.2维修基金使用结算报告。12.2补充条款内容12.2.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。13.合同签订与备案13.1合同签订时间13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案机构13.2.1本合同应报当地住房和城乡建设主管部门备案。13.3合同备案程序13.3.1双方在合同签订后十日内向备案机构提交合同文本及相关材料。14.其他约定事项14.1争议解决14.1.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。14.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2合同文本14.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在维修基金使用过程中，由于特殊原因，需要引入具有专业资质的第三方机构或个人参与合同履行。1.2第三方介入的范围包括但不限于：审计、评估、监理、咨询、法律服务等。2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件2.1.1合同约定或法律规定需要第三方介入。2.1.2甲方或乙方认为有必要引入第三方介入以保障合同履行。2.2第三方介入的程序2.2.1甲方或乙方提出第三方介入的书面申请。2.2.2双方协商确定第三方机构或个人的资质、职责和费用。2.2.3甲方或乙方与第三方签订委托协议或服务合同。2.2.4第三方介入后，其工作结果应经双方确认。3.第三方机构的资质要求3.1.1持有相关行业主管部门颁发的资质证书。3.1.3具备完成委托事项的专业能力。4.第三方的责权利4.1第三方的权利4.1.1第三方有权根据委托协议或服务合同的规定，独立开展相关工作。4.1.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的工作条件和资料。4.2第三方的义务4.2.1第三方应当遵守国家法律法规和行业标准。4.2.2第三方应当保守甲乙双方的商业秘密。4.2.3第三方应当按照委托协议或服务合同的要求，按时、保质完成工作。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额由双方在委托协议或服务合同中约定，但不得超过合同总价款的%。5.2如第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应当按照约定承担相应的赔偿责任。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方介入后，其工作成果归甲乙双方共同所有。6.2第三方不得将委托事项转包或分包给其他单位或个人。6.3第三方与其他各方（包括甲方、乙方）在合同履行过程中的权利义务划分如下：6.3.1第三方与甲方的关系：委托代理关系。6.3.2第三方与乙方的关系：服务提供关系。6.3.3第三方与甲乙双方的关系：共同委托关系。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由甲乙双方按照约定比例承担。7.2如无约定，第三方介入的费用由甲方承担。8.第三方介入的终止与解除8.1第三方介入的终止8.1.1第三方工作完成，经甲乙双方确认。8.1.2第三方因自身原因无法继续履行委托事项。8.1.3出现法律规定的其他终止情形。8.2第三方介入的解除8.2.1甲乙双方协商一致解除委托协议或服务合同。8.2.2出现法律规定的解除情形。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中如发生争议，应协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.本条款的生效与解释10.1本条款自双方签字盖章之日起生效。10.2本条款的解释权归甲乙双方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.维修基金筹集与存储附件1：维修基金筹集方案附件2：维修基金存储银行账户信息附件3：维修基金存储协议2.维修基金使用原则附件4：维修基金使用计划附件5：维修基金使用审批流程图3.维修基金使用申请附件6：维修基金使用申请表附件7：维修工程预算书附件8：维修工程合同4.维修基金使用审批附件9：维修基金使用审批表附件10：维修基金使用审批记录5.维修基金使用监督附件11：维修基金使用监督报告附件12：维修基金使用监督记录6.维修基金使用结算附件13：维修基金使用结算报告附件14：维修基金使用结算凭证7.维修基金使用信息公开附件15：维修基金使用信息公开记录附件16：维修基金使用信息公开报告8.维修基金使用纠纷处理附件17：维修基金使用纠纷处理记录附件18：维修基金使用纠纷处理协议9.维修基金使用年度报告附件19：维修基金使用年度报告附件20：维修基金使用年度报告附件10.维修基金使用其他规定附件21：维修基金使用相关法律法规汇编附件22：维修基金使用违约责任认定标准说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1物业管理单位未按约定时间提交维修基金使用申请。1.2甲方或乙方未按约定时间提交维修基金使用结算报告。1.3第三方未按约定完成委托事项。1.4任何一方未履行保密义务，泄露商业秘密。2.责任认定标准2.1违约行为一经确认，违约方应当承担相应的违约责任。2.2违约责任包括但不限于：2.2.1按照合同约定支付违约金。2.2.2恢复或赔偿因违约行为造成的损失。2.2.3承担因违约行为产生的其他法律责任。3.违约责任示例说明3.1物业管理单位未按约定时间提交维修基金使用申请，导致维修工程延误，甲方有权要求物业管理单位支付违约金，并赔偿因延误造成的损失。3.2乙方未按约定时间提交维修基金使用结算报告，导致维修基金使用信息公开延迟，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因信息公开延迟造成的损失。3.3第三方未按约定完成委托事项，导致维修基金使用结果不符合预期，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。3.4任何一方泄露商业秘密，造成对方损失的，泄露方应当承担相应的赔偿责任。全文完。2025年度浙江房产维修基金使用规定7月1日起合同1合同目录一、总则1.1适用范围1.2术语和定义1.3依据和依据文件1.4基金筹集和使用原则二、基金筹集2.1筹集标准2.2筹集方式2.3筹集程序2.4筹集时间2.5筹集责任三、基金管理3.1管理机构3.2管理职责3.3管理制度3.4管理费用3.5财务核算四、基金使用4.1使用范围4.2使用程序4.3使用审批4.4使用监督4.5使用效益五、基金监督5.1监督机构5.2监督内容5.3监督方式5.4监督责任六、基金审计6.1审计机构6.2审计内容6.3审计程序6.4审计报告七、基金变更和终止7.1变更条件7.2变更程序7.3终止条件7.4终止程序八、争议解决8.1争议类型8.2争议解决方式8.3争议解决程序九、法律责任9.1违规使用基金9.2负面影响处理9.3违法责任十、附则10.1合同生效10.2修订与解释10.3其他十一、附件11.1相关法律法规11.2相关文件11.3其他附件十二、签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署代表十三、生效日期13.1生效条件13.2生效时间十四、解除与终止14.1解除条件14.2解除程序14.3终止条件14.4终止程序合同编号_________一、总则1.1适用范围本规定适用于浙江省行政区域内，2025年度新建商品住宅、保障性住房、经济适用住房等住宅小区的维修基金筹集、管理和使用。1.2术语和定义维修基金：指由住宅小区业主按照国家规定和本规定缴纳的，用于住宅小区共用部位、共用设施设备维修和更新改造的资金。住宅小区：指由多个住宅单元组成，有共同物业管理区域，并设有物业管理机构进行管理的住宅建筑群。业主：指拥有住宅小区内房屋所有权的人。1.3依据和依据文件本规定依据《中华人民共和国物权法》、《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规制定。1.4基金筹集和使用原则预防为主，防治结合；专户存储，专款专用；分账管理，独立核算；公开透明，民主决策。二、基金筹集2.1筹集标准住宅小区维修基金的筹集标准按照住宅小区建筑面积计算，每平方米建筑面积缴纳一定金额的维修基金。2.2筹集方式新建住宅小区在房屋交付时，由购房人按照规定缴纳；已建成住宅小区的维修基金筹集，由物业管理机构组织业主按照规定缴纳。2.3筹集程序维修基金筹集程序如下：物业管理机构制定筹集方案，报业主大会或业主委员会审议；业主大会或业主委员会审议通过后，由物业管理机构组织实施；业主按照规定缴纳维修基金。2.4筹集时间维修基金筹集时间在房屋交付时或已建成住宅小区的物业管理机构组织下进行。2.5筹集责任业主有义务按照规定缴纳维修基金，物业管理机构负责筹集工作的组织实施。三、基金管理3.1管理机构维修基金由物业管理机构负责管理。3.2管理职责物业管理机构的职责包括：收集、管理和使用维修基金；建立维修基金使用档案；定期向业主大会或业主委员会报告维修基金的使用情况；接受业主大会或业主委员会的监督。3.3管理制度维修基金收支管理制度；维修基金预决算制度；维修基金审计制度。3.4管理费用维修基金管理费用由物业管理机构承担，不得从维修基金中列支。3.5财务核算维修基金财务核算应按照国家财务会计制度执行。四、基金使用4.1使用范围住宅小区共用部位、共用设施设备的日常维修、养护；住宅小区共用部位、共用设施设备的更新改造；住宅小区共用部位、共用设施设备因自然灾害等不可抗力因素造成的损坏修复。4.2使用程序维修基金使用程序如下：物业管理机构提出使用计划；业主大会或业主委员会审议通过；物业管理机构组织实施。4.3使用审批维修基金使用需经业主大会或业主委员会审批。4.4使用监督业主大会或业主委员会对维修基金的使用情况进行监督。4.5使用效益维修基金的使用应当注重效益，确保维修基金的安全和保值增值。五、基金监督5.1监督机构维修基金监督机构包括业主大会或业主委员会、物业管理机构以及审计机构。5.2监督内容监督内容包括维修基金的筹集、管理和使用情况。5.3监督方式监督方式包括定期报告、专项审计、现场检查等。5.4监督责任监督机构应当对维修基金的使用情况进行监督，确保维修基金的安全和合理使用。六、基金审计6.1审计机构维修基金审计由审计机构负责。6.2审计内容审计内容包括维修基金的筹集、管理和使用情况。6.3审计程序审计程序按照国家审计制度执行。6.4审计报告审计机构应当出具审计报告，对维修基金的使用情况进行评价。七、基金变更和终止7.1变更条件维修基金变更条件包括：住宅小区共用部位、共用设施设备维修和更新改造的需要；业主大会或业主委员会的决议。7.2变更程序维修基金变更程序如下：物业管理机构提出变更方案；业主大会或业主委员会审议通过；物业管理机构组织实施。7.3终止条件维修基金终止条件包括：住宅小区共用部位、共用设施设备全部维修完毕；业主大会或业主委员会的决议。7.4终止程序维修基金终止程序如下：物业管理机构提出终止方案；业主大会或业主委员会审议通过；物业管理机构组织实施。八、争议解决8.1争议类型本规定适用范围内的争议包括但不限于维修基金的筹集、管理和使用等方面。8.2争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。8.3争议解决程序争议解决程序如下：当事人应通过协商解决争议；协商不成的，可申请调解；调解不成的，可申请仲裁；仲裁不成的，可向人民法院提起诉讼。九、法律责任9.1违规使用基金任何单位和个人违反本规定，违规使用维修基金的，依法承担相应的法律责任。9.2负面影响处理因违规使用维修基金造成的负面影响，由责任人承担相应责任。9.3违法责任违反本规定的法律责任，依照相关法律法规的规定执行。十、附则10.1合同生效本规定自2025年7月1日起生效。10.2修订与解释本规定的修订由业主大会或业主委员会提出，经业主大会或业主委员会审议通过后实施。本规定的解释权归业主大会或业主委员会所有。10.3其他本规定未尽事宜，由业主大会或业主委员会另行制定补充规定。十一、附件11.1相关法律法规11.2相关文件11.3其他附件十二、签署12.1签署时间本规定签署日期为____年____月____日。12.2签署地点本规定签署地点为____市____区____街道____小区。12.3签署代表业主大会或业主委员会代表：____________________物业管理公司代表：____________________十三、生效日期13.1生效条件本规定经签署后生效。13.2生效时间本规定自签署之日起生效。十四、解除与终止14.1解除条件业主大会或业主委员会决议解除；相关法律法规变更导致本规定失效。14.2解除程序解除程序如下：业主大会或业主委员会提出解除决议；经业主大会或业主委员会审议通过；通知相关方。14.3终止条件住宅小区共用部位、共用设施设备全部维修完毕；本规定规定的其他终止条件。14.4终止程序终止程序如下：物业管理机构提出终止报告；业主大会或业主委员会审议通过；通知相关方。业主大会或业主委员会代表（签字）：____________________物业管理公司代表（签字）：____________________见证人（签字）：____________________日期：____________________附件：1.2025年度浙江房产维修基金使用规定2.相关法律法规3.相关文件4.其他附件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方责任负责维修基金的筹集、管理和使用；确保维修基金的安全和保值增值；定期向乙方提供维修基金的使用情况和财务报表。1.2甲方决策甲方有权对维修基金的使用进行决策，包括但不限于维修项目的选择、维修费用的审批等。1.3甲方监督甲方对维修基金的使用进行监督，确保维修基金按照规定使用，不得挪用或滥用。1.4甲方报告甲方应定期向乙方报告维修基金的使用情况，包括但不限于维修项目的完成情况、维修费用的支出情况等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方责任负责维修基金的筹集、管理和使用；确保维修基金的安全和保值增值；定期向甲方提供维修基金的使用情况和财务报表。2.2乙方决策乙方有权对维修基金的使用进行决策，包括但不限于维修项目的选择、维修费用的审批等。2.3乙方监督乙方对维修基金的使用进行监督，确保维修基金按照规定使用，不得挪用或滥用。2.4乙方报告乙方应定期向甲方报告维修基金的使用情况，包括但不限于维修项目的完成情况、维修费用的支出情况等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构当维修基金的管理和监督需要第三方中介机构参与时，应明确中介机构的职责和权限。3.2中介机构职责对维修基金的使用进行审计和监督；提供专业的维修基金管理建议；定期向双方报告审计和监督结果。3.3中介机构权限要求甲方和乙方提供必要的资料和文件；对维修基金的使用情况进行现场检查；对违反规定的行为提出处理建议。3.4中介机构费用中介机构的费用由维修基金承担，具体费用标准和支付方式由双方协商确定。3.5中介机构更换当中介机构不能履行职责或存在重大失误时，双方有权更换中介机构。3.6中介机构责任中介机构对其提供的审计和监督报告的真实性和准确性负责，对因故意或重大过失造成的损失承担赔偿责任。3.7中介机构保密中介机构对在执行职责过程中获取的甲方和乙方的商业秘密和隐私信息负有保密义务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.2025年度浙江房产维修基金使用规定2.相关法律法规3.相关文件4.中介机构资质证明5.中介机构服务协议6.业主大会或业主委员会决议7.维修基金筹集方案8.维修基金使用计划9.维修基金收支明细表10.维修基金审计报告11.业主身份证明文件12.住宅小区共用部位、共用设施设备清单13.维修工程合同14.维修工程验收报告二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时缴纳维修基金认定：业主未在规定时间内缴纳维修基金，经催告后仍未缴纳的。2.违约行为：违规使用维修基金认定：物业管理机构或中介机构未经批准，擅自使用维修基金，或使用维修基金进行与维修无关的支出。3.违约行为：未按规定进行维修认定：物业管理机构未按维修基金使用计划进行维修，或维修质量不符合规定的。4.违约行为：泄露业主信息认定：物业管理机构或中介机构未经授权，泄露业主个人信息。三、法律名词及解释：1.物权法：调整物权的设立、变更、转让和消灭等法律关系的法律。2.住宅专项维修资金：为保障住宅共用部位、共用设施设备维修和更新改造而设立的专项资金。3.业主大会：由全体业主组成，对住宅小区的重大事项进行决策的机构。4.业主委员会：由业主大会选举产生，代表业主大会行使部分职权的机构。5.物业管理：对住宅小区的共用部位、共用设施设备和相关场地进行管理的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修基金筹集困难解决办法：加强与业主的沟通，提高业主对维修基金的认识和重视程度。2.问题：维修基金使用效率低解决办法：建立健全维修基金使用管理制度，提高维修基金使用效率。3.问题：维修基金监管不力解决办法：加强维修基金监管，定期进行审计，确保维修基金的安全和合理使用。4.问题：维修工程质量问题解决办法：加强对维修工程的质量监督，确保维修工程质量符合规定。五、所有应用场景：1.新建住宅小区的维修基金筹集和管理。2.已建成住宅小区的维修基金筹集和管理。3.住宅小区共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。4.维修基金的使用监督和审计。5.维修基金筹集、管理和使用过程中的争议解决。全文完。2025年度浙江房产维修基金使用规定7月1日起合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（填写其他相关方名称）地址：（填写其他相关方地址）联系人：（填写其他相关方联系人）联系电话：（填写其他相关方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在规范2025年度浙江房产维修基金的使用，明确甲乙双方及其他相关方的权利与义务，确保维修基金的有效使用，提高房产维修质量，保障业主利益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《浙江省住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语维修基金：指业主为共同维修、更新、改造物业管理区域内房屋共用部位、共用设施设备所缴纳的资金。物业管理区域：指由业主共同管理、维护的房屋及其配套设施的特定区域。业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的会议。3.2关键词解释维修：指对房屋共用部位、共用设施设备进行必要的检查、维护、保养、修复等工作。更新：指对房屋共用部位、共用设施设备进行必要的更新改造。改造：指对房屋共用部位、共用设施设备进行必要的改造升级。共用部位：指物业管理区域内由全体业主共同使用的部位，如电梯、楼梯、公共走廊等。共用设施设备：指物业管理区域内由全体业主共同使用的设施设备，如供水、供电、供气、供热等设施。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定，合理使用维修基金。2.甲方有权监督维修基金的使用情况，确保资金安全。3.甲方有权对维修基金的使用提出意见和建议。4.甲方应按时缴纳维修基金，确保维修基金的充足。4.2乙方的权利和义务1.乙方应按照合同约定，合理使用维修基金，确保维修基金的安全。2.乙方应定期向甲方报告维修基金的使用情况。3.乙方应接受甲方对维修基金使用的监督，对甲方的意见和建议予以回复。4.乙方应确保维修工程的质量，按时完成维修任务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为物业管理区域内。5.3合同履行方式1.乙方按照甲方的要求，组织实施维修工程。2.乙方应按照合同约定，合理使用维修基金，确保维修工程的质量。3.乙方应按时完成维修任务，并向甲方提交维修报告。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字之日起生效。6.2终止条件1.合同履行完毕。2.双方协商一致解除合同。6.3终止程序2.合同终止后，双方应按照约定处理剩余的维修基金。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应向甲方提交维修基金的结算报告。2.双方应按照约定处理剩余的维修基金。七、费用与支付7.1费用构成1.维修基金的实际使用金额；2.维修工程的施工费用；3.材料采购费用；4.人工费用；5.管理费用；6.其他相关费用。7.2支付方式1.甲方应按照合同约定的时间和金额，通过银行转账方式向乙方支付维修基金；2.乙方应在收到甲方支付的维修基金后，按照合同约定的时间向施工单位支付工程款项；3.乙方应确保所有支付款项的合法性和合规性。7.3支付时间1.甲方应在合同约定的支付时间内，将维修基金支付至乙方指定账户；2.乙方应在收到维修基金后的约定时间内，支付给施工单位；3.乙方应在施工完成后，按照合同约定的时间向甲方提交结算报告。7.4支付条款1.甲方支付的维修基金应专款专用，不得挪作他用；2.乙方应严格按照合同约定进行支付，不得拖延或擅自改变支付方式；3.双方应按照国家有关法律法规和财务制度的规定，做好支付记录和凭证保存。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间支付维修基金的，应向乙方支付违约金；2.甲方挪用维修基金的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定时间支付工程款项的，应向施工单位支付违约金；2.乙方未按合同约定完成维修工程的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算标准根据合同约定执行；2.赔偿金额应按照实际损失计算，并采取货币赔偿的方式。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中所知悉的对方商业秘密；2.本合同的具体内容；3.任何一方在合同履行过程中获取的对方个人信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后的三年内。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明；2.双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题；3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.地震、洪水、台风等自然灾害；2.战争、动乱等社会异常事件；3.政府政策调整等政府行为。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼；2.也可约定将争议提交仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定不得转让的情形；2.合同性质不适合转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对维修基金使用的监督权；2.乙方保留对维修工程质量的检查权。13.2特殊权力保留1.任何一方违反合同约定，另一方有权采取法律手段维护自身合法权益；2.合同中的保密条款不得因合同终止而失效。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何一方要求修改或补充合同的，应书面通知对方；2.双方应就修改或补充的内容进行协商，达成一致后以书面形式确认。14.2修改和补充效力1.修改或补充的合同内容作为本合同的组成部分，具有同等法律效力；2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同的有效履行；2.双方应就维修基金的使用、维修工程的管理等事项进行密切配合。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论合同履行情况；2.双方应通过书面或口头方式及时沟通，解决合同履行中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于维修基金使用的完整协议，任何口头或书面协议均不构成本合同的组成部分。16.3增减条款未经双方书面同意，任何一方不得单方面增加或减少合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日其他相关方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业