2024年精装修住宅买卖合同标准格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年精装修住宅买卖合同标准格式本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义第二条：住宅交付及验收2.1交付时间2.2交付条件2.3验收程序第三条：住宅质量及保修3.1质量标准3.2保修范围3.3保修期限第四条：房价及支付方式4.1房价确定4.2付款进度4.3付款方式第五条：产权过户及登记5.1过户责任5.2登记时间5.3登记费用第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解组织7.3诉讼管辖第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更解除程序第九条：合同的终止9.1终止条件9.2终止后果第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二条：附件12.1附件列表12.2附件效力第十三条：其他约定13.1补充条款13.2附录第十四条：合同的生效、修改和废止14.1生效条件14.2修改条件14.3废止条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司注册地址：省市区路号法人代表：X营业执照号：1.2买受人信息买受人全称：X性别：X身份证号码：通讯地址：省市区路号联系电话：X1.3住宅定义本合同所指住宅为出卖人开发建设的位于省市区路号的X住宅小区内的精装修住宅，房屋具体位置、面积、户型等详见附件一。第二条：住宅交付及验收2.1交付时间出卖人应按照合同约定，将符合交付条件的住宅交付给买受人。交付时间为年月日。2.2交付条件出卖人应按照约定的交付条件交付住宅，具体包括但不限于：（1）房屋主体结构工程质量合格；（2）房屋内部装修工程质量合格；（3）供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等配套设施齐全并符合相关标准；（4）具备合同约定的其他交付条件。2.3验收程序买受人应在交付时间内对住宅进行验收。验收不合格的，买受人有权要求出卖人按照合同约定进行整改。出卖人在整改合格后，买受人应再次进行验收。如再次验收不合格，买受人仍有权解除合同。第三条：住宅质量及保修3.1质量标准出卖人应保证住宅质量符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定。住宅主体结构工程质量必须符合国家相关标准。3.2保修范围出卖人应对住宅的下列项目进行保修：（1）主体结构工程；（2）室内装修工程；（3）供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等配套设施；（4）合同约定的其他保修项目。3.3保修期限住宅的保修期限为年，自住宅交付之日起计算。保修期届满后，出卖人不再承担保修责任。但出卖人应对买受人提出的合理维修要求给予配合。第四条：房价及支付方式4.1房价确定本合同所指住宅的房价为元/平方米，住宅总价=房价×住宅面积。住宅面积以附件一中的房屋平面图为准。4.2付款进度（1）合同签订后X日内，支付房价款的30%；（2）交付前X日内，支付房价款的30%；（3）交付后X日内，支付房价款的40%。4.3付款方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他双方约定的支付方式。第五条：产权过户及登记5.1过户责任出卖人应协助买受人办理住宅产权过户手续。买受人应按照我国法律法规的规定，支付过户所需的相关税费。5.2登记时间买受人应在合同约定的交付时间内，向房地产登记机构申请办理产权登记。登记时间自买受人提交全部登记资料之日起计算，最长不超过X个月。5.3登记费用买受人应承担的产权登记费用包括但不限于：契税、印花税、登记费等。具体费用标准按届时国家相关法律法规和政策规定执行。第八条：违约责任8.1出卖人违约出卖人未按照合同约定交付住宅、质量不符合约定或者未履行合同约定的义务的，买受人有权要求出卖人承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付违约金，违约金为房价款的1%至5%；（2）赔偿因违约导致买受人产生的其他损失。8.2买受人违约买受人未按照合同约定支付房价款、未履行合同约定的义务的，出卖人有权要求买受人承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付违约金，违约金为房价款的1%至5%；（2）赔偿因违约导致出卖人产生的其他损失。8.3违约赔偿因违约导致的损失赔偿额，按照守约方的实际损失计算；双方均有过错的，根据过错大小分别承担相应的责任。第九条：争议解决9.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解组织如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼管辖如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2泄露后果如一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方根据情况协商决定是否终止合同或延期履行。第十二条：附件12.1附件列表附件一：住宅平面图附件二：住宅装修标准附件三：合同补充协议12.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力。如有冲突，以本合同为准。第十三条：其他约定13.1补充条款双方在合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式补充本合同。13.2附录附录包括合同履行过程中双方签订的所有书面文件，均视为本合同的有效组成部分。第十四条：合同的生效、修改和废止14.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2修改条件合同生效后，如双方同意对合同进行修改，应以书面形式签订修改协议。14.3废止条件合同生效后，除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面废止合同。合同废止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指本合同之外的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、贷款银行等。1.2第三方责任第三方在合同履行过程中提供服务或协助，并承担相应的责任。第三方应严格遵守国家相关法律法规和行业标准，确保提供的服务或协助符合合同约定。第二条：第三方介入情形2.1中介方介入中介方在合同签订前提供房源信息、协助谈判等服务，并收取佣金。中介方的服务范围和责任详见附件四。2.2评估机构介入2.3监理单位介入监理单位对住宅交付过程进行监督，确保交付的住宅符合合同约定的质量标准。监理单位的监督范围和责任详见附件五。2.4贷款银行介入贷款银行为买受人提供购房贷款服务。买受人应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并承担贷款相关的责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额是指第三方在提供服务或协助过程中，因过错导致合同一方损失的责任限制。3.2第三方责任限额的确定责任限额根据第三方的服务性质、风险程度等因素确定。具体限额在附件六中详细列明。3.3第三方责任限额的适用当第三方因过错导致合同一方损失时，第三方应根据附件六中的责任限额承担赔偿责任。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在提供服务或协助过程中，应保持独立地位，不代表甲乙方任何一方。甲乙方与第三方之间的权利义务关系，不受本合同约束。4.2第三方之间的关系第三方之间如存在合作关系，应明确各自的职责和义务。合作过程中产生的纠纷，由各方自行解决。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1第三方选择甲乙方在选择第三方时，应谨慎审查第三方的资质、信誉和服务质量。第三方选择失误导致的损失，由甲乙方自行承担。5.2第三方服务费用第三方提供的服务费用由甲乙方按照合同约定承担。服务费用标准在附件六中详细列明。5.3第三方服务范围的限定第三方仅在其服务范围内承担责任。超出服务范围的事项，第三方不承担责任。第六条：第三方责任纠纷的解决6.1第三方责任纠纷的解决方式第三方责任纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。6.2第三方责任纠纷的诉讼管辖第三方责任纠纷的诉讼管辖地点为合同签订地人民法院。第七条：第三方责任解除7.1第三方责任解除条件当第三方因过错导致合同一方损失，买受人或出卖人可要求第三方解除责任。7.2第三方责任解除程序甲乙方要求解除第三方责任时，应向第三方提出书面通知。第三方应在收到通知后X日内回复，确认解除事项。7.3第三方责任解除后的处理第三方责任解除后，甲乙方应继续履行本合同约定的义务。第八条：第三方责任继续8.1第三方在合同履行过程中的行为，如不符合法律法规、行业标准或合同约定，甲乙方有权要求第三方改正。8.2第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担继续履行的责任。第九条：第三方信息的披露9.1甲乙方有权要求第三方披露与合同履行相关的信息。9.2第三方应按照甲乙方的要求，如实提供相关信息。第十条：第三方介入的合同修正10.1甲乙方与第三方签订的合同，如与本合同约定不一致，以本合同为准。10.2甲乙方与第三方签订的合同，如补充了本合同未涉及的内容，应以附件形式附在本合同后，并与本合同具有同等法律效力。第十一条：第三方介入的合同终止11.1合同终止条件本合同履行完毕，第三方介入合同随之终止。11.2合同终止后果合同终止后，甲乙方与第三方之间不再享有权利和义务。第十二条：第三方介入合同的效力12.1第三方介入合同的效力第三方介入合同为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.2第三方介入合同的补充第三方介入合同如有补充条款，应与本合同相互补充第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅平面图本附件详细展示了住宅的户型、结构、面积等信息，用于确认合同约定的住宅具体位置和面积。附件二：住宅装修标准本附件详细描述了住宅内部装修的材料、工艺、质量标准等信息，用于确认合同约定的住宅装修标准。附件三：合同补充协议本附件包含了合同履行过程中双方签订的补充协议，用于明确合同的补充内容和变更。附件四：中介方服务协议本附件详细描述了中介方在合同履行过程中的服务范围、责任、义务以及服务费用等信息。附件五：监理单位监督协议本附件详细描述了监理单位在住宅交付过程中的监督范围、责任、义务以及监督费用等信息。附件六：第三方责任限额及费用本附件详细列出了第三方在提供服务或协助过程中可能产生的责任限额及费用标准。附件七：贷款银行贷款协议本附件详细描述了贷款银行提供的贷款服务内容、贷款条件、还款方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定时间、条件交付住宅；2.出卖人交付的住宅质量不符合合同约定；3.出卖人未履行合同约定的其他义务；4.买受人未按照合同约定时间、条件支付房价款；5.买受人未履行合同约定的其他义务；6.第三方未按照合同约定提供服务或协助。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为房价款的1%至5%；2.损失赔偿计算：损失赔偿额根据守约方的实际损失计算；3.违约行为造成的损失由违约方承担；4.如果双方均有过错，根据过错大小分别承担相应的责任。示例说明：若出卖人未按照合同约定时间交付住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，并根据违约行为造成的实际损失要求赔偿。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。2.合同履行：双方按照合同约定履行各自的义务。3.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。4.违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。5.损失