2025年二手房物业管理代理合约

2025年二手房物业管理代理合约合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）：____________________

乙方（以下简称“乙方”）：____________________

鉴于甲方拥有位于________________________的房产，甲方为提高物业管理水平，保障物业安全，维护业主权益，现委托乙方担任该房产的物业管理代理。为明确双方的权利、义务和责任，经双方友好协商，特订立本合同。

一、合同目的

本合同旨在明确甲方委托乙方担任物业管理代理的事项，明确双方的权利、义务和责任，确保甲方房产的物业管理工作有序、高效地进行。

二、合同背景

1.甲方为该房产的所有权人，乙方具备物业管理代理资格，具备履行本合同的能力。

2.双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分协商一致，达成本合同。

3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

甲方：____________________

乙方：____________________

主要条款内容：

一、服务内容

1.乙方接受甲方委托，负责甲方房产的物业管理，包括但不限于以下事项：

（1）维护物业管理区域内公共设施的完好和正常运行；

（2）负责物业管理区域内公共区域的安全、卫生、绿化等工作；

（3）对物业管理区域内业主进行管理和服务；

（4）负责物业管理区域内车辆停放、收费及管理；

（5）协助处理物业管理区域内发生的突发事件；

（6）其他经双方约定的物业管理服务事项。

二、质量标准

1.乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，确保物业管理服务的质量。

2.乙方应定期对物业管理区域内的设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备的安全、稳定运行。

3.乙方应定期对物业管理区域内的环境卫生进行清理，保持环境卫生整洁。

三、价格支付

1.本合同服务费用为人民币____________元/年。

2.甲方应在每年__________________日前支付乙方当年度物业管理服务费用。

3.乙方应在提供物业管理服务后，向甲方提供详细的服务费用结算清单。

四、保密条款

1.双方对本合同内容以及物业管理过程中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等负有保密义务。

2.未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息。

五、违约责任

1.甲方违约：

（1）未按时支付物业管理服务费用的，应向乙方支付滞纳金；

（2）违反保密条款的，应承担相应的法律责任。

2.乙方违约：

（1）未按合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金；

（2）违反保密条款的，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

1.双方在履行本合同时发生争议的，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____________年。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：____________________

乙方：____________________

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；

（2）甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和评估；

（3）甲方有权要求乙方对物业管理区域内发生的突发事件进行及时处理；

（4）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规和行业标准，维护物业管理区域的秩序；

（5）甲方有权在合同期满或合同解除后，选择其他物业管理代理。

2.义务：

（1）甲方应按时支付乙方物业管理服务费用；

（2）甲方应遵守物业管理规定，维护物业管理区域的秩序；

（3）甲方应配合乙方进行物业管理活动，包括但不限于提供相关资料、协助处理物业管理区域内发生的突发事件；

（4）甲方应保护物业管理区域内的公共设施，不得擅自改变公共设施的用途；

（5）甲方应遵守合同约定，不得擅自解除合同。

二、乙方权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定收取物业管理服务费用；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的管理配合和支持；

（3）乙方有权在甲方违反合同约定时，要求甲方承担违约责任；

（4）乙方有权在合同期满或合同解除后，向甲方提出合理的服务费用结算。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量；

（2）乙方应遵守国家法律法规和行业标准，维护物业管理区域的秩序；

（3）乙方应定期对物业管理区域内的公共设施进行检查、维护和保养；

（4）乙方应定期对物业管理区域内的环境卫生进行清理，保持环境卫生整洁；

（5）乙方应妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露甲方商业秘密。

三、合作方式

1.双方应建立良好的沟通机制，定期召开会议，协商解决物业管理中的问题；

2.双方应相互尊重，保持诚信，共同维护物业管理区域的和谐稳定；

3.双方应积极配合，共同应对物业管理过程中的突发事件；

4.双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务，确保物业管理工作的顺利进行。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____________年。

2.本合同期满后，如双方无异议，可协商续签，续签期限由双方另行约定。

二、合同的变更

1.合同内容如有变更，双方应书面协商一致，并签订书面变更协议。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

三、合同的解除

1.合同在有效期内，如遇以下情况，任何一方有权解除合同：

（1）因不可抗力导致合同无法履行；

（2）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未履行；

（3）双方协商一致，决定解除合同。

2.合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定，妥善处理善后事宜。

四、合同终止条件

1.合同期满，双方无异议，合同自行终止。

2.合同解除后，合同终止。

3.法律法规规定或双方约定的其他合同终止条件。

五、争议解决机制

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.合同履行过程中产生的争议，由甲方所在地人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

2.如本合同任何条款与法律、行政法规相抵触，以法律、行政法规的规定为准。

3.本合同未尽事宜，按法律规定处理。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.不可抗力

解释：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行。

2.违约责任

解释：指一方当事人违反合同约定，给另一方造成损失时，应承担的民事责任。

3.商业秘密

解释：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。

4.保密义务

解释：指当事人对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和保密信息，负有保守秘密的义务。

5.法律法规

解释：指国家制定或认可，并由国家强制力保证实施的行为规范。

6.行业标准

解释：指在一定范围内具有约束力的，针对特定行业或产品制定的规范、规则。

7.合同生效

解释：指合同当事人达成一致意见，合同内容对当事人产生法律约束力的状态。

8.合同解除

解释：指合同在有效期内，因一定原因被双方或一方终止其法律效力的行为。

9.争议解决

解释：指合同履行过程中，双方就合同内容或履行方式发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

10.管辖法院

解释：指对某一案件具有审判权的法院，通常根据地域管辖原则确定。

11.民事责任

解释：指民事主体因违反民事法律义务而应当承担的民事法律责任。

12.合同终止

解释：指合同在有效期内，因一定原因或条件成就而终止其法律效力的状态。

13.合同条款

解释：指构成合同内容的各个具体规定，包括权利、义务、违约责任等。

14.法律适用

解释：指在处理法律事务时，应当适用的法律规范和原则。

15.民事诉讼

解释：指当事人之间因民事权益纠纷，向人民法院提起诉讼，请求法院作出裁判的程序。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**问题：物业管理服务的质量与标准不符**

注意事项：甲方需定期对乙方提供的服务进行监督和评估。

解决办法：

-甲方应设立监督小组，定期对物业管理服务进行检查；

-如发现服务质量问题，应及时与乙方沟通，要求乙方整改；

-如乙方在合理期限内未整改，甲方有权要求乙方承担违约责任。

2.**问题：物业管理区域内发生安全事故**

注意事项：乙方需确保物业管理区域内的安全。

解决办法：

-乙方应制定安全管理措施，定期进行安全检查；

-发生安全事故后，乙方应立即采取应急措施，并报告甲方；

-甲方应协助乙方处理安全事故，追究相关责任。

3.**问题：物业管理服务费用支付不及时**

注意事项：甲方需按时支付物业管理服务费用。

解决办法：

-甲方应设立专门账户用于支付物业管理服务费用；

-如甲方逾期支付，应向乙方支付滞纳金；

-双方可协商调整支付方式和时间。

4.**问题：保密信息泄露**

注意事项：双方均应严格遵守保密义务。

解决办法：

-乙方应加强内部管理，对知悉保密信息的人员进行保密培训；

-如发生保密信息泄露，乙方应立即采取措施防止扩大损失，并通知甲方；

-甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。

5.**问题：合同变更或解除的争议**

注意事项：合同变更或解除应遵循法定程序。

解决办法：

-双方应书面协商，达成一致意见；

-如协商不成，任何一方均可向法院提起诉讼。

6.**问题：合同履行过程中出现不可抗力**

注意事项：双方应合理处理不可抗力事件。

解决办法：

-双方应及时沟通，评估不可抗力对合同履行的影响；

-如合同无法履行，应按照法律规定和合同约定进行处理。

7.**问题：物业管理区域内业主投诉**

注意事项：乙方应及时处理业主投诉。

解决办法：

-乙方应设立投诉处理机制，及时响应业主的投诉；

-如业主投诉属实，乙方应立即采取措施解决问题；

-如业主对乙方的处理结果不满意，甲方可协助业主通过正当途径解决。

本合同/协议适用场景：

1.房地产开发商或业主委托第三方物业管理代理机构进行物业管理的场景。

2.二手房交易后，新业主希望委托第三方进行物业管理的场景。

3.业主与现有物业管理公司因服务质量或费用问题产生分歧，寻求第三方介入的场景。

4.物业管理区域内发生安全事故或突发事件，需要第三方协助处理和协调的场景。

5.物业管理区域内设施设备需要维护和更新，业主希望委托专业机构进行管理的场景。

6.物业管理区域内发生业主纠纷，需要第三方进行调解和解决的场景。

7.业主对现有物业管理公司的服务不满意，希望更换物业管理代理机构的场景。

8.物业管理区域内进行重大改造或升级，需要专业机构进行管理的场景。

9.物业管理区域内进行绿化、环境卫生等公共事务管理的场景。

10.物业管理区域内进行车辆停放、收费等公共资源管理的场景。

11.物业管理区域内进行公共安全、消防管理等服务的场景。

12.物业管理区域内进行社区文化活动、公共设施使用等服务的场景。

13.物业管理区域内发生自然灾害或其他不可抗力事件，需要专业机构进行应急处理的场景。

所需附件列表：

1.甲方房产所有权证明文件（如房产证、不动产登记证明等）。

2.甲方授权委托书（如委托乙方代理物业管理的授权文件）。

3.乙方营业执照副本、资质证书等相关证明文件。

4.物业管理区域平面图及设施设备清单。

5.物业管理服务收费标准及费用支付方式说明。

6.物业管理区域内业主公约及规章制度。

7.物业管理区域内公共设施设备维护保养计划。

8.物业管理区域内安全管理制度及应急预案。

9.物业管理区域内绿化、环境卫生维护计划。

10.物业管理区域内业主投诉处理流程及记录。

11.物业管理区域内突发事件处理流程及记录。

12.保密协议及保密信息清单。

13.合同变更或解除的相关文件（如变更协议、解除协议等）。

14.争议