2025年业主委托管理协议

2025年业主委托管理协议合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“业主”）：[业主名称]

乙方（以下简称“管理人”）：[管理人名称]

鉴于甲方拥有[项目名称]物业的所有权，为了确保该物业的管理和服务达到约定的标准，维护业主的合法权益，双方本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方委托乙方对[项目名称]物业进行管理事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲方委托乙方对[项目名称]物业进行管理，实现物业保值增值，提高物业品质，为业主提供优质服务。

二、签订背景

甲方作为[项目名称]物业的所有人，为了更好地管理物业，提高物业使用效率，决定委托乙方对[项目名称]物业进行管理。双方经协商，达成一致意见，签订本协议。

三、协议内容

1.乙方接受甲方委托，对[项目名称]物业进行管理，包括但不限于物业管理、房屋维修、公共设施维护、环境卫生、安全保卫等方面；

2.乙方应遵守国家有关法律法规，按照甲方要求，履行管理职责，确保物业的正常运行；

3.甲方应按时足额向乙方支付管理费用，乙方应按照约定标准提供优质服务；

4.双方应加强沟通与协作，共同解决物业管理过程中遇到的问题。

四、违约责任

1.甲方未按约定支付管理费用，应向乙方支付违约金；

2.乙方未按约定履行管理职责，导致物业受损或业主权益受到侵害，应承担相应的法律责任。

本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1乙方负责[项目名称]物业的日常管理，包括但不限于以下事项：

（1）物业设施的维护与保养；

（2）公共区域的清洁与绿化；

（3）物业安全的监控与管理；

（4）物业档案的管理；

（5）业主投诉的处理；

（6）物业维修费用的收取与管理；

（7）物业租赁与销售服务；

（8）物业相关法律法规的宣传与执行。

二、质量标准

2.1乙方应确保提供的服务符合国家相关标准和行业规范，保证物业设施的正常运行和居住环境的舒适度。

2.2乙方应建立健全物业管理服务标准，定期对服务质量进行检查，确保服务质量达到甲方要求。

三、价格支付

3.1甲方应按照本协议约定，向乙方支付管理费用，费用包括但不限于物业管理费、维修基金等。

3.2管理费用支付方式为：[具体支付方式，如按月支付、按季度支付等]，支付日期为[具体日期]。

3.3如遇物价上涨或其他因素导致管理费用调整，双方应协商一致后签订补充协议。

四、保密条款

4.1双方对本协议内容以及物业管理过程中知悉的业主信息、商业秘密等予以保密。

4.2未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述信息。

五、违约责任

5.1甲方违约责任：

（1）未按时支付管理费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的[具体比例]；

（2）违反保密条款的，应承担相应的法律责任。

5.2乙方违约责任：

（1）未按约定提供服务的，应向甲方支付违约金，违约金为[具体金额]；

（2）违反保密条款的，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交[具体仲裁机构或法院]仲裁或诉讼。

七、其他

7.1本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

七、合同解除

8.1以下情况下，任何一方有权解除本协议：

（1）一方严重违约，另一方书面通知后[具体期限]内未采取补救措施的；

（2）因不可抗力导致本协议无法继续履行的；

（3）法律法规规定或双方另有约定的其他情形。

八、通知与送达

9.1除非本协议另有约定，任何一方发出的通知或文件，应以书面形式发送至对方指定的地址。

9.2通知送达时间以实际收到为准。

九、协议生效

10.1本协议经甲乙双方签字盖章后生效。

十、协议附件

11.1本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

合同/协议编号：____________

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方权利：

（1）有权要求乙方按照协议约定提供物业管理服务；

（2）有权监督乙方履行管理职责，确保物业服务质量；

（3）有权对乙方的服务提出意见和建议；

（4）有权要求乙方在约定时间内对物业设施进行维修和保养；

（5）有权要求乙方按照约定标准提供优质服务。

1.2甲方义务：

（1）按照协议约定向乙方支付管理费用；

（2）配合乙方进行物业设施的维修和保养；

（3）确保物业设施的正常使用，不得擅自改变物业结构和使用功能；

（4）遵守国家有关法律法规，配合乙方执行物业管理的各项规定；

（5）及时向乙方提供物业管理所需的相关资料和信息。

二、乙方权利与义务

2.1乙方权利：

（1）有权按照协议约定收取管理费用；

（2）有权对甲方提供的物业设施进行维修和保养；

（3）有权在甲方同意的情况下，对物业设施进行必要的更新改造；

（4）有权要求甲方提供物业管理所需的相关资料和信息；

（5）有权对甲方违反协议约定的行为提出异议。

2.2乙方义务：

（1）按照协议约定提供物业管理服务，确保物业设施的正常运行和居住环境的舒适度；

（2）建立健全物业管理服务标准，定期对服务质量进行检查；

（3）遵守国家有关法律法规，执行物业管理的各项规定；

（4）及时向甲方报告物业管理过程中遇到的问题，并提出解决方案；

（5）保护业主的合法权益，维护物业的安全和秩序。

三、合作方式

3.1双方应建立良好的沟通机制，定期召开会议，讨论和解决物业管理中出现的问题。

3.2双方应相互尊重，诚信合作，共同维护物业的权益。

3.3甲方应支持乙方的管理工作，为乙方提供必要的协助。

3.4乙方应积极配合甲方的管理要求，提高物业管理水平。

3.5双方应共同遵守国家有关法律法规，维护物业的正常秩序。

四、服务监督

4.1甲方有权对乙方提供的服务进行监督，包括但不限于以下内容：

（1）定期检查物业设施的使用情况；

（2）对乙方的工作进行评估；

（3）对乙方的工作提出改进意见。

4.2乙方应接受甲方的监督，积极配合甲方的工作，及时纠正工作中的不足。

五、合同变更与解除

5.1本协议的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议或解除协议。

5.2在协议有效期内，如遇不可抗力等原因导致协议无法履行，双方可协商解除协议。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交[具体仲裁机构或法院]仲裁或诉讼。

七、其他

7.1本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

合同/协议编号：____________

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限为[具体期限]，自生效之日起计算。

1.2本协议有效期满后，如双方无异议，可协商一致签订新的协议，以延续本协议的效力。

二、合同变更

2.1本协议的变更，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。

2.2补充协议与本协议具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

三、合同终止条件

3.1本协议在以下情况下终止：

（1）本协议约定的有效期限届满，且双方未签订新的协议；

（2）因甲方原因导致合同解除；

（3）因乙方原因导致合同解除；

（4）因不可抗力导致合同无法履行；

（5）法律法规规定或双方另有约定的其他情况。

四、合同解除

4.1以下情况下，任何一方有权解除本协议：

（1）一方严重违约，另一方书面通知后[具体期限]内未采取补救措施的；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）法律法规规定或双方另有约定的其他情况。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交[具体仲裁机构或法院]仲裁或诉讼。

5.2仲裁或诉讼过程中，双方应保持合作态度，共同维护双方的合法权益。

六、法律适用和管辖法院

6.1本协议的订立、效力、解释、履行、终止或解除以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

6.2双方因履行本协议发生的争议，应提交[具体法院名称]管辖。

七、合同效力

7.1本协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。

7.2本协议经双方签字盖章后，任何一方不得以任何理由要求变更或解除，除非双方另有书面约定。

合同/协议编号：____________

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.保密条款：指合同中规定双方对特定信息保密的条款，包括但不限于商业秘密、技术秘密、客户信息等。

2.违约责任：指合同一方未履行合同义务，应当承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

3.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式寻求解决的机制。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

5.仲裁：指合同双方在争议发生前或发生后，达成协议将争议提交给非司法机构的仲裁员进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。

6.诉讼：指合同双方通过法院进行的诉讼程序，以解决合同争议。

7.法律适用：指在合同履行过程中，应当适用的法律规范。

8.管辖法院：指根据法律规定，有权受理和处理合同争议的法院。

9.合同解除：指合同成立后，未履行或者未完全履行之前，经合同一方或双方协商一致或者根据法律规定，使合同关系终止的行为。

10.补充协议：指在原合同基础上，对合同内容进行补充或修改的协议。

11.仲裁机构：指依法设立，负责仲裁争议的机构。

12.法院：指国家设立的审判机关，负责审理各类案件。

13.法律约束力：指合同依法成立后，对合同双方具有强制性的效力。

14.仲裁裁决：指仲裁机构在仲裁程序中作出的具有法律效力的裁决。

15.裁决书：指仲裁机构根据仲裁裁决制作的法律文书。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.相关问题：甲方可能遇到的问题包括乙方未按约定提供服务，导致物业品质下降。

注意事项：甲方需定期对乙方提供的服务进行监督和评估。

解决办法：甲方可以与乙方进行沟通，要求乙方改进服务质量。若沟通无效，甲方可依据合同中的违约责任条款，要求乙方支付违约金或采取法律手段解决。

2.相关问题：乙方可能遇到的问题包括甲方未按时支付管理费用。

注意事项：乙方需确保提供的服务符合合同约定，以维护自身权益。

解决办法：乙方应及时提醒甲方支付费用，并在甲方逾期未支付时，依据合同中的违约责任条款采取相应措施。

3.相关问题：物业管理中出现紧急情况，如突发故障或事故。

注意事项：双方需建立紧急响应机制，确保问题得到及时处理。

解决办法：乙方应立即采取必要措施，并通知甲方。甲方应积极配合，共同解决紧急情况。

4.相关问题：合同履行过程中，双方对某些条款的理解存在分歧。

注意事项：双方应保持良好沟通，共同解释合同条款。

解决办法：双方可以协商一致，对有分歧的条款进行解释，必要时可咨询法律专业人士。

5.相关问题：合同履行期间，法律法规发生变化，可能影响合同条款的执行。

注意事项：双方应关注法律法规的变动，确保合同条款的合法性。

解决办法：双方可以协商一致，对受影响的条款进行修改，以确保合同的合法性。

6.相关问题：合同履行期间，双方对争议解决方式存在分歧。

注意事项：双方应在合同中明确争议解决方式，如仲裁或诉讼。

解决办法：若发生争议，双方应按照合同约定的争议解决方式进行处理。

7.相关问题：合同解除后，双方对剩余管理费用或赔偿金的计算存在争议。

注意事项：双方应在合同中明确解除合同后的费用结算方式。

解决办法：双方可以协商解决，若协商不成，可依法向有管辖权的法院提起诉讼。

8.相关问题：合同履行过程中，双方可能出现的沟通不畅问题。

注意事项：双方应建立有效的沟通渠道，定期进行沟通和交流。

解决办法：双方可以设立专门的沟通协调人，负责处理日常沟通事宜，确保信息及时传递。

本合同/协议适用场景：

1.住宅小区物业管理：适用于住宅小区业主委托第三方物业管理公司进行日常管理和服务的情况。

2.写字楼物业管理：适用于写字楼业主委托物业管理公司提供办公环境的维护和管理服务。

3.商业综合体物业管理：适用于购物中心、商场等商业综合体的业主委托物业管理公司进行商业运营管理和维护服务。

4.公共设施物业管理：适用于公园、学校、医院等公共设施的所有者或管理者，委托物业管理公司进行日常维护和服务。

5.住宅小区更新改造：适用于需要对住宅小区进行基础设施更新改造的业主，委托物业管理公司进行施工管理和协调。

6.商业物业租赁管理：适用于商业物业所有者或管理者，委托物业管理公司进行租赁管理和服务。

7.物业维修服务：适用于物业所有者或管理者，委托物业管理公司提供维修和保养服务。

8.业主大会委托管理：适用于业主大会决定委托第三方物业管理公司进行整个小区或物业区的管理。

9.物业服务合同续签：适用于物业服务合同到期后，业主与物业管理公司续签服务协议的情况。

10.物业服务合同变更：适用于物业服务合同履行过程中，因特殊原因需要变更服务内容或方式的情况。

11.物业服务纠纷解决：适用于物业服务过程中，业主与物业管理公司之间发生纠纷，需要通过合同约定的方式解决争议的情况。

12.物业服务质量监督：适用于业主或业主委员会对物业管理公司服务质量进行监督，确保服务达到合同约定的标准的情况。

所需附件列表：

1.甲方身份证明文件：包括但不限于身份证、房产证、营业执照等。

2.乙方资质证明文件：包括但不限于营业执照、企业法人营业执照、资质证书等。

3.物业管理服务方案：详细说明乙方提供的服务内容和质量标准。

4.物业管理费用明细：列出管理费用的构成、计费标准和支付方式。

5.业主大会决议：如适用，提供业主大会关于委托乙方进行物业管理的决议文件。

6.物业管理合同附件：包括但不限于维修基金使用协议、公共收益分配协议等。

7.物业管理服务协议补充条款：如双方协商一致，需增加的补充条款。

8.争议解决方式选择协议：如双方选择仲裁或诉讼作为争议解决方式，需提供相关协议。

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