商业地产建筑能源管理平台建设方案

……………▲商业地产建筑能源管理平台建设方案 ……………▲目录TOC\o"1-4"\h\z\u8528第1章综述 621112第2章智能化商业综合体运营管理系统 7299442.1系统概述 7213722.1.1建设目标 7281802.1.2建设意义 890422.1.2.1建筑管理新载体 8159252.1.2.2塑造更优品牌价值 983602.1.2.3优化物业管理流程 10305082.1.2.4可视运维思之即现 10298202.2需求分析项目规划 11191082.3平台数据标准要求 12112122.3.1智慧建筑运维数据标准 12132212.3.1.1对象的分类及编码体系 12224252.3.1.2关系的分类及编码体系 13166262.3.2设备设施台账数据 13118332.3.2.1台账信息点要求 13121962.3.2.2台账管理工作方法 14163982.3.3BIM模型现场一致性要求 14162542.3.3.1一致性核查内容 1489852.3.3.2一致性审查报告 15140062.3.3.3核查工作方法 15215092.3.4BIM模型处理要求 16310612.3.4.1模型范围 16165382.3.4.2模型要求 16308172.3.4.3模型轻量化处理 24201522.4智能算法应用说明 2880322.4.1利用建筑自身历史能耗的机器学习算法 2831512.4.1.1算法类型 28232952.4.1.2算法学习原理 28225082.4.1.3特征要求 29271002.4.2建筑用能修正算法 2937952.4.2.1算法类型 29288762.4.2.2算法学习原理 30298832.4.2.3相似楼筛选条件 30220272.4.2.4特征要求 30273112.4.3设备运行诊断算法 33172132.4.4空调模块化控制算法 35301032.5系统设计标准 39276892.5.1即时性 39231652.5.2准确性 40267712.5.3可控性 4014202.5.4安全性 4086102.5.5可视性 41231182.5.6先进性 4160652.5.7实用性 42160692.5.8标准性 42111382.6系统技术方案 43742.6.1系统架构图 43118182.6.2IBMS平台功能清单说明 45267062.6.3IBMS中控管理端设计说明 53218052.6.3.1系统简介 53185822.6.3.2通用操作 55237112.6.3.3IBMS系统功能设计-首页&驾驶舱 58166812.6.3.4IBMS系统功能设计-设备&系统 60121122.6.3.5IBMS系统功能设计-安防&消防 71226512.6.3.6IBMS系统功能设计-经营&服务 78279762.6.3.7IBMS系统功能设计-环境&安全 81318502.6.3.8IBMS系统功能设计-维保&巡检 86110312.6.3.9IBMS系统功能设计-资产&资料 92319402.6.3.10IBMS系统功能设计-事务&设置 97227362.6.3.11IBMS系统功能设计-综合&统计 100212232.6.4IBMS联动场景端设计说明 104301132.6.4.1系统联动功能设计说明 104264712.6.4.2系统联动场景配置说明 10775262.6.4.3集成子系统功能需求说明 110101612.6.5系统对接数据存储 119287762.6.5.1子系统数据接口说明 11930892.6.5.2BA+子系统点位要求 120120582.6.5.3数据存储 13624059第3章智能化商业综合体计费系统 138673.1系统概述 13866583.2需求分析项目规划 13829893.2.1项目背景 138306973.2.2工程概况 139137463.2.3租户用能计费现状 141251693.2.4用户需求 14287573.3系统应用说明 143271883.3.1计费首页 143123873.3.2账户管理 14491513.3.2.1开户 144221793.3.2.2销户 144151023.3.2.3账户编辑 145273993.3.2.4查询 14518053.3.3账单管理 14592873.3.3.1自定义时间账单 145224393.3.3.2客户结算账单 146162673.3.4充值缴费 147225983.3.4.1充缴查询 147229273.3.4.2预付费充值 148320543.3.4.3后付费缴费 148158513.3.4.4充缴记录管理 149210613.3.5异常管理 149177873.3.5.1异常用户管理 149327623.3.5.2待处理事项 150259273.3.6租户能耗分析 151172713.3.7仪表管理 152228653.3.7.1实时抄表 152139373.3.7.2仪表查询 152294963.3.7.3自动挂/撤表 153286423.3.8参数管理 15347543.3.8.1费率模板 15329203.3.8.2参数设置 154157163.3.9红外充值 155216063.3.9.1充值授权 155166843.3.9.2离线充值 156315883.3.10告警管理 156187683.3.11公共模块 157120993.3.11.1日志管理 157322413.3.11.2短信通知 1573213.3.12微信功能 15857503.3.12.1微信主页 158291483.3.12.2个人中心 158259283.3.12.3营业厅 159138493.3.13设备巡检 161201203.3.14系统对接 161326993.3.15租户运营预警 162271713.4系统设计标准 163103433.4.1设计标准 163205633.4.2设计原则 164242763.5系统设计方案 165218093.5.1方案概述 165118843.5.1.1用电计量方案 166184233.5.1.2用电计量方案 166156303.5.1.3用气计量方案 166174923.5.1.4空调用能计量方案 167142903.5.2方案拓扑图 167190943.5.3方案价值 16828415第4章系统部署介绍 170159574.1部署架构 170252324.2服务器配置 171100754.3工作站配置 172综述本平台建设的核心理念包含两部分，第一部分为智能化商业综合体运营管理系统（IntelligenceBuildingManagementSystem，以下简称IBMS），通过机器学习技术，将德基广场变配电系统、安防系统、空调供冷供暖系统、照明系统、电梯系统、给排水系统、排补风系统、能源管理系统等存量系统统一集成，提供无缝的实时建筑智能、分析和流程自动化解决方案，以简化日常建筑管理流程，降低建筑管理复杂度和运营成本。在此基础上，平台可持续提供e语音播报精灵、E佳商城电力运维、1绿色能源期刊专栏、系统自我迭代升级等增值服务。第二部分为智能化商业综合体计费系统，对德基广场一期、二期商业部分商户以及二期塔楼办公部分用户的电、水、气、冷暖能耗远程集抄收费管理，助力商业地产运营方减少抄表运维等投入，有效管理租户，降低运营风险、提高财务收益。智能化商业综合体运营管理系统系统概述建设目标智能化商业综合体运营管理系统（IntelligenceBuildingManagementSystem，以下简称IBMS）的总体设计原则是：南京德基广场项目中与工程物业业务相关的各弱电子系统集成到智能化管理管理平台，包含BAS、SAS、FAS，建设具有集成化网络平台、监控服务器和实现协议转换的网关的真集成管理平台，并对子系统的功能做进一步的完善或新增，形成具有信息汇集、资源共享及优化管理等综合功能的系统，实现各类设备、子系统之间的接口、协议、系统平台、应用软件、运行管理等进行互联和互操作。系统应拥有一个标准、统一、开放的接口标准，降低用户总体运营成本。本系统主要实现的功能目标包括：1.将传统控制技术、企业级系统集成技术和最新的物联网(IoT)及云技术进行深度融合；2.要求平台快速部署与升级，并降低运维成本，同时提高资源可用性；3.要求采用灵活的部署模式，可根据客户的实际情况，自由选择本地安装部署或私有云部署，并支持公有云部署方案；4.要求由系统报警驱动的运维管理体系，智能梳理出最值得运维人员关注的报警信息；5.高级自动模式管理功能，能够实现智能的设备群组控制建设意义建筑管理新载体实现跨系统的集中管理基于BIM的IBMS管理平台利用标准化的通讯接口将各个智能化子系统联接起来，共同构建一个全设备、全空间、全时域、全过程的有机整体。通过统一的平台，实现对各智能化系统进行全程集中监控、统一管理；同时将所有子系统的数据收集上来，经异构解析后存储到统一的“数据字典”中，使各个原本独立的子系统，可以在统一的BIM运维管理系统平台上互相对话，实现各子系统间的数据共享和跨系统的联动控制。实现集中管理、分散监控和跨系统联动的管理需求。场景化的功能管理传统运维管理过程中，不同部门间需要面对不同建筑管理子系统，且根据运维管理需求不同需要对各个子系统进行不同操作，对管理人员的技术水平和工作效率提出较大考验。基于BIM的IBMS管理平台能够根据不同部门的运维管理需求，将所有子系统信息集中到同一界面，便于信息的检索和工作的派发，实现面向运维管理工作的场景化功能设计基础信息全面共享基于BIM的IBMS管理平台作为建筑数据库，实现了建筑的电子档案管理，不同管理部门在运维管理过程中能够快速查找到所需的运维管理信息，实现数据的跨部门实时共享。避免了传统运维中档案管理的复杂和以往跨部门资料借阅中出现的资料不及时归还或遗失等问题。全面安全防范体系在基于BIM的IBMS管理平台实现监控区域无死角，同时防盗报警系统与监控系统通过系统集成实现联动功能，发生非法入侵时，能及时了解到防范区域的监控图像，在第一时间内处理入侵事件，在某些特定区域将联动门禁系统，自动锁死门锁，以确保重要物品不丢失。巡更系统可管理巡视人员是否按时按路线进行巡视，如有少巡视区域、延迟巡视等情况，系统平台可在模型中显示少巡视区域等情况，对巡视工作可视化高效管理。塑造更优品牌价值提升企业服务品质利用BIM技术进行可视化宣传，极大的提高宣传的效果，能够有效帮助企业塑造高服务品质形象；利用良好的运维水平与高服务品质形象，达到保值增值的效果。提高行业硬实力与竞争力在建筑的运营管理过程中，利用BIM技术极大的提高工作人员的效率，进而能够有效应对客户差异化需求，获得良好的口碑效应，提升企业在行业内的竞争力。实现企业精细化管理以基于BIM的IBMS管理平台为依托，收集和积累建筑的设计、施工、运行数据，建立完整、全面的大数据库，以大数据为依据，指导建筑的设计，优化设计管理。其次，BIM从经过设计、建设两个阶段会有很多系统的历史数据信息沉淀下来，到运维阶段BIM可以和很多智能化信息化系统进行数据对接，不同时间、不同系统的大数据将为实现企业规模化、精细化管理提供可能。优化物业管理流程完整追踪工作记录基于BIM的IBMS管理平台能够通过数字化管理方式，将传统的工作信息存储到数据库，包括但不限于事件发生的时间、地点、系统、空间位置、处理人员、处理结果等信息，并且通过BIM可视化方式追踪运维管理人员的具体位置，实现建筑运维管理信息的完整追踪和记录。减少浪费提升效率BIM的运维管理平台极大的方便了建筑运维数据与经验的积累，将数据同BIM模型相结合，将数据与空间、设备信息相结合，有效的提高了数据与经验管理的效率，使复杂的历史信息视觉化。通过能源可视化的方式进行分户分项能源管理，避免了不必要的能源浪费。同时，通过人员定位能够更好的派发工作人员，实现人员的最优化分配，达到工作效率的提升。降低人员流动风险在传统运维管理过程中，经常面对由于经验丰富的人员离职导致运维断档或者重点疑难问题解决困难的情况。基于BIM的IBMS管理平台能够在运维管理过程中不断积累运营过程中遇到的问题，搭建运营管理知识库，包含但不限于设备的三维运行原理、维修保养的操作流程、重难点设备问题解决方案模拟等经验，有效避免由于人员更替导致的运维问题，能够让新入职员工快速了解建筑情况，并且在面对疑难问题时尽快找到合理解决方案。可视运维思之即现数据3D可视化基于BIM的IBMS管理平台采用3D可视化的交互方式，极大的提高了软件的表现方式和交互效率，数据可以通过染色等方式直观的通过视觉传达给用户，BIM与身俱来的强可视化特性可以帮助直观展示建筑运行现状，达到思至即见的效果。无需在大脑中想象模型与数据的整合，基于BIM的运维系统平台本身即是真实可视化的综合平台，所见即所得。增强视觉表现力建立项目的三维场景，通过光影等手段完美复现项目实际情况的基础上增强展示效果。同时数据采用可视化处理，增强信息直观展现，减少信息在传递过程中信息损耗，有效降低信息的“译出”与“译进”。实现资料无纸化、电子化管理基于BIM的IBMS管理平台能够无缝承接建筑在设计、施工阶段的多维度建筑静态数据，保证建筑设计和施工工程完整记录。在运营管理过程中，能够最大限度获取建筑动态运行数据，包含但不限于智能化子系统运行数据、建筑改造数据、建筑人员等信息。形成全面的覆盖建筑全生命周期、全专业、全部门的完整的建筑电子档案，摆脱传统纸质版资料管理，辅助运维管理人员进行信息更新及保存。需求分析项目规划南京德基广场是江苏省南京市全国知名商业项目，作为服务水平高、用能设备众多的公共建筑，其项目建设当中，包含了众多智能化系统，如何将如此全面众多的智能化系统充分使用起来，发挥其最大价值，成为摆在物业面前的一大难题。传统设施设备运行维护管理各个系统都是相对独立的，无法联动，独立采集数据，独立管理。设计、施工、安装、运行维护等信息数据分散保存在各个相关责任部门，信息集成度不高、共享不充分、可视化程度低，资料查阅困难，数据管理效率低，不利于设施设备的信息化、精细化、专业化管理。如果继续沿用传统的人工管理手段，不仅难以满足日益增长的服务新需求，还将大大增加管理成本。这迫切需要通过信息化的管理手段，全面建设滨江二期高水平的建筑智能化管理平台。南京德基广场项目“基于BIM的IBMS平台”旨在通过建立基于“物联网+互联网”的运维管理系统，对建筑设备资产、设备控制、安全管理、品质管理、运营管理和综合管理等进行统一和高效的管理，帮助南京德基广场实现建筑运维期的高效率、高品质、高安全、低能耗管控。管理目标包括降低人工成本、提升运营品质、提升配电安全、提升设备设施运维管理工作效率和维护品质、提升预警响应及时性，全面提升管理质量。首先满足南京德基广场项目“基于BIM的IBMS平台”建设、运营和管理的相应需求。从全局出发，建设高度集成、物业设施信息化、机电控制联动的运维管理平台，准确地实现精细化数据积累沉淀、数据过滤修复、数据计算，为实现智慧项目提供强大的数据平台。通过对关键数据指标监管，借助信息化工具，解决物业运营管理工作中信息流与指令的无损传输和执行，与物业日常工作流转体系打通，确保体系的不断完善和长期的良好运行机制。平台数据标准要求智慧建筑运维数据标准对象的分类及编码体系BIM运维系统要求制定智慧建筑运维数据标准，提供标准化的数据支持。首先针对智慧建筑运维中的常见的主体对象，需规范其分类及编码体系。对象应包括建筑空间类与设备设施类等方面。建筑空间类对象应囊括项目、建筑、楼层、竖井、空间等对象主体，建立相应的编码体系对其信息进行管理和描述。设备设施类对象应包括强电、弱电、空调、给排水、消防、安防等专业，针对各机电专业内智慧建筑运维相关的系统和设备设施，按照系统功能与行业标准等建立系统性的分类体系，并同样建立编码体系统一管理。关系的分类及编码体系智慧建筑运维过程中，主体对象之间各种关系同样需要关注，需要制定数据标准对其进行标准化的描述。针对上述建筑空间类对象、设备设施类对象之间的相互关系，可以从关系的类型上进行分类，例如架构上的从属关系、物理上的联通关系、概念上的关联关系等方面，将对象之间的关系以拓扑图及图中边的形式进行系统性的分类，并建立编码体系进行管理与查询。设备设施台账数据台账信息点要求基于BIM的IBMS平台中，设备设施应具有以下台账信息点，并对信息点的数据格式和物理单位进行规范与说明。基本信息：设备设施的编码、名称、BIM模型中编码等；生产信息：生产厂家、生产日期、生产编号等；采购信息：供销商、采购日期、采购价格、采购合同等；维保信息：维保单位、保修期、维保合同等；运维管理信息：管理部门、负责人等；技术参数信息：改类设备的特征性技术参数指标等。台账管理工作方法要求描述清楚设备设施台账信息收集、录入、管理的工作方案。对台账信息进行二级分类，保障信息管理的有序性。要求提供批量化管理台账信息的软件工具，避免信息管理维护的高成本，保障简单可维护性。台账信息管理要可以扩展，便于扩展，可批量扩展。BIM模型现场一致性要求一致性核查内容BIM模型与现场需保持良好的一致性，这是模型真实有效的基础保障。BIM模型作为整体平台中的基础，一方面是三维可视化的基本框架，另一方面是空间、设备的基本数据源；所以，数据源的正确性，有效性对整个平台而言十分关键。考虑BIM模型建模涉及的数据范围较为广泛，包括了建筑空间，各专业机电设备、管网、管线，以及相关标识和台账信息，在工程可行的范围内，需要对各类数据进行分级校核。要求按照以下三级对各类数据进行分类：1）与现场真实一致要求编号、名称、类型、位置、尺寸、数量、关键参数与现场真实一致。2）与现场逻辑一致要求名称、类型、相对逻辑位置、数量与现场一致，尺寸无显著差异。3）与智能化系统一致要求编号、名称、类型、相对逻辑位置、数量与对应的智能化子系统中的信息一致。核查分类、分级需满足平台总体使用对数据的要求，不可核查标准过低，导致数据严重不准确，使用不能保障平台正常使用；也不可大批量核查，导致工程周期和成本无法有效控制，影响平台正常上线。一致性审查报告现场核查工作成果包括：1）达到现场一致性要求的一套运维BIM模型2）现场一致性核查工作内容的总结报告其中，核查工作报告需包含以下内容：i.问题统计与汇总，典型问题分类与简述ii．核查详单序号核查内容所在位置等级问题描述图片/模型核查工作方法要求描述清楚现场一致性核查工作规划方案。要求描述清楚现场一致性核查技术执行方案。现场一致性核查工作要求工作线上化，可以通过平台管理核查工作内容和进度。要求现场端工作移动化，可以通过APP或微信小程序等完成现场核查工作，并将现场工作成果与平台数据同步。现场核查结果能够快速、准确传递给BIM建模工程师。便于快速定位问题，准确修改模型BIM模型处理要求模型范围基于BIM的IBMS管理平台整体场景展示覆盖整个南京德基广场，可显示整个公建区，包括所有地面建筑、道路、绿化、水景等。对南京德基广场项目模型进行标准化、轻量化和渲染美化进行处理并预留运维管理接口，保证相应的BIM模型导入到平台时系统仍可正常流畅运行。模型要求建模标准单位和坐标项目长度单位为毫米，标高单位为米。使用相对标高，±0.000即为原点Z轴坐标点；建筑、结构及机电使用自己相对应的相对标高为所有BIM数据定义通用坐标系。建筑、结构和机电统一采用一个轴网文件，保证模型整合时能够对齐对正，如果按建筑单层进行建模，能够保证BIM模型整合后形成完整的系统。建模依据项目以通过审查的有效竣工图纸进行建模。图纸要保证和建筑实际情况一致，最终实现图纸、BIM模型，建筑实际情况三者完全一致。根据国家规范和标准图集进行建模。根据设计变更为数据进行模型更新（针对未建成项目）模型拆分规定针对建筑、结构专业，可按照建筑分区，子项，楼层，构件进行拆分。针对机电专业BIM模型，可按照建筑分区、楼层、系统以及子系统拆分，在系统类型上附以不同颜色材质，方便观察理解。建模管控要点建筑专业建模：要求楼梯间、管井、电梯间、泵房、空调机房、天花板高度等定位必须准确。且外立面模型，材质必须与效果图、实际项目一致或接近。需要提供一套简化版幕墙、景观模型。结构专业建模：梁、板、柱截面尺寸与定位必须准确。机电专业建模（空调水、风等）：各系统命名须正确，机械设备、末端必须建模且定位准确。功能上不要求控制的无须画出阀门，反之则画出。空调机房与新风机房阀门必须画出。弱电点位建模管控要点：建模依据为竣工图中天花定位图，其中点位需与图纸中位置吻合，高度为天花板距完成面高度。由于弱电模型大量重复必须建族（不允许内建模型），模型命名与弱电系统中的名称对应。弱电模型需要与建筑/精装专业模型进行合模校核，查看位置是否准确合理。弱电点位模型交付需要分层分专业。若模型体量较大分层分区建模时，各MEP专业的立管上下层要求必须对正；若按系统进行建模，要求机电模型和建筑、结构、精装模型关系正确，不能出现和事实不符的碰撞、穿插等问题，同时要求通过工作集或者设置过滤器来进行模型拆分方便查看各专业模型。空调水系统水管与机械设备或末端必须相连接，水管与机械设备或末端必须连接形成系统，同时空调水系统供、回水管路系统分类一定要正确，且按规定颜色、过滤器区分出。重点核实设备模型是否有遗漏，和主要设备表及建筑实际情况保持一致。针对空调水系统，要求提交一份冷站、新风机房、锅炉房、换热站、水环路、末端设备（风机盘管、空调箱，新风机等）整合在一起的BIM模型，确保管路和设备之间连接关系正确，管路和管路之间连接正确，管路及设备属性分类正确，设备包含编号信息。针对建筑暖通风系统和机械送排风系统，消防风系统需要提交一套整合的风系统模型，确保风系统设备和管道连接关系正确，风管道用正确颜色区分（4中颜色规定的内容），方便直观检查系统完整性。模型精度定义外观精度外观精度是指模型几何构造与真实情况的一致程度，LevelofShape，简记为LOS。可分为以下三个等级：外观精度等级LOS精度要求对标LODLOS100起到概念设计，对象指代的作用外形轮廓尺寸基本与真实对象一致，模型放置不影响空间和管网的正常部署根据对象类型设置有连接点，连接点的尺寸和位置与真实相符LOD100LOS2/3较准确的表达对象的外形特性，有较高的对象视觉识别度外形轮廓尺寸与真实对象一致根据对象类型设置有连接点，连接点的尺寸和位置与真实相符LOD200LOD300LOS4/5对象构造清晰，可用于生产加工和制造LOD400LOD500水泵外观精度示例：LOS100LOS2/3属性精度属性精度是指模型所携带的参数信息完整程度，LevelofFeature，简记为LOF。可分为以下三个等级：属性精度等级LOF精度要求对标LODLOF1/2无属性要求LOD100LOD200LOF300包含基础台账类信息，如品牌，设备型号，生产商，产地，出厂日期，出厂编号，供应商，联系电话等包含基础设备技术参数类信息，如设备类型，额定电压，额定功率，产品样本等LOD300LOF310包含对象之间逻辑链接关系的标识参数，如供电线号，连接DDC柜号等其他沿用LOF300LOD300LOD500LOF4/5包含完整台账类信息，如维保商，负责人，维修电话，保险商，保险等包含完整设备技术参数类信息，如适用环境指标，防护等级，特征曲线等其他沿用LOF310LOD400LOD500说明：LOD精度体系以建筑基础建造为描述核心，这一点在LOD400的解释中体现的十分显著，即以是否达到生产加工需求为精度的分级标准。但对于绝大多数机电设备而言，均是根据设计指标需求，直接采购，不存在以建筑工程设计为导向的工序流程。这使得对于设备而言，从设计到施工，只需要明确对象基本类型，根本不需要知道加工细节。另一方面，LOD体系中外观与属性是同步递进的，设备的大量属性对设计和后续运维具有极大的指导意义。这种需求就使得在讨论设备建模精度时，外观与属性的精度要求发生了分离。所以，本规范以LOD精度体系为基础，先对这两种精度区分定义，以便后续对机电设备类模型建模要求描述方便。设备建模对象机电设备建模主要包含强电、弱电、空调、给排水、安防和消防，六个专业的下属设备和管线，具体设备和对应的精度要求见运维模型标准文档。族管理机电设备族的名称需标注该设备类的标准编码，所述设备类和对应的编码根据第2节的各专业设备列表查询。族名称命名示例：CCCC-10kV高压离心机，CCCC-常规离心机，DWSU-生活泵族下属依品牌、型号、尺寸等设定类型，不作特殊约束。建模过程中出现设备未知类型，或第2节列表中尚未列出的设备，需向BIM咨询单位反馈信息。BIM咨询单位对设备类型做出解释，或增补新的设备类型，并提供标准编码。族属性每一种设备类型均对应若干标准属性，属性分为设备通用属性和技术属性。下面对第2节中属性精度为LOF300和LOF310的设备，列举其属性要求。其中，通用属性分为LOF300部分，和LOF310部分，部分设备的技术属性对应LOF300级别。通用属性LOF300部分属性分类属性属性编码单位数据类型基本信息设备本地编码EquipLocalIDStr设备本地名称EquipLocalNameStr设备厂家品牌BrandStr设备型号SpecificationStr生产厂家ManufacturerStr生产日期ProductDateTime出厂编号SerialNumStr供应&购买供应商单位名称SupplierStr供应商联系人SupplierContactorStr供应商联系电话SupplierPhoneStr供应商电子邮件SupplierEmailStr供应商网址SupplierWebStr供应商传真SupplierFaxStr供应编号SupplierContractIDStr现场&安装长LengthmNum宽WidthmNum高HeightmNum净重NetWeightkgNum主体材质MaterialStr安装图纸InstallDrawingAttachment照片&文档设备铭牌照片NameplateAttachment设备照片PicAttachment设备图纸DrawingAttachment设备文档ArchiveAttachmentLOF310部分属性分类属性属性编码单位数据类型强电主用电源线号MainCurNumStr备用电源线号StandbyCurNumStr电源出线号1SupplyCurNum1Str电源出线号2SupplyCurNum2Str电源出线号3SupplyCurNum3Str电源出线号kSupplyCurNumkStr弱电上游通讯线号UpComNumStr下游通讯线号1LowComNum1Str下游通讯线号2LowComNum2Str下游通讯线号3LowComNum3Str下游通讯线号kLowComNumkStr具体建筑、解构、幕墙、景观和机电设备技术属性参数表见运维模型标准。交付要求一般规定交付物应保证几何信息和非几何信息能够有效传递。【说明】交付物的准确性是指模型和模型构件的形状和尺寸以及模型构件之间的位置关系准确无误。设计单位在交付前应对交付物进行检查，确保BIM交付物的准确。交付物中的BIM深度满足上述表中的要求。交付物交付物中的图纸及信息表格宜由BIM模型生成。【说明】交付物中的图纸表格文档动画等尽可能利用BIM直接生成，充分发挥BIM在交付过程中的作用及价值。交付物内容应转化为通用文件便修改及后续使用。交付物中BIM与之相对应的图纸、信息表格和相关文件共同表达的内容深度，应符合现行《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求。交付物的交付内容、交付格式和相关使用产权应在中明确规定。模型轻量化处理轻量化处理模型进入平台之后所造成的卡顿等现象可以由以下几个方面对模型进行减负工作：场景空间八叉树划分空间八叉树是一种高效的三维空间数据组织方式，使用八叉树可以快速剔除不可见图元，减少进入渲染区域的绘制对象。这部分技术在桌面端的三维显示引擎已非常成熟。增量绘制绘制效率跟场景中绘制对象的数量紧密相关。对象越多，绘制效率越低。而绘制效率又会影响用户的交互体验。因此，在绘制图元达到一定数量的时候，需要使用增量绘制技术，减少等待时间，提高交互响应速度。绘制对象内存池浏览器分配给Javascript虚拟机的内存是有限的，当内存超出限制，整个页面就会崩溃。这是由于Javascript是一种运行时解释性语言，自身具有垃圾回收机制，当分配的Javascript对象过多，垃圾回收会占用大量时间，影响浏览器响应。使用对象池可以最大限度的减少对象分配，降低内存使用，从而减少垃圾回收产生的负担。数模分离模型的几何信息和数据使用数模分离的技术，将数据单独存储，几何信息保留关键信息，从而是模型的有效数据量大大增加，排除无效工作量。图元合并图元个数越多，显示效率越低。这是由于每绘制一个图元就会进行一次drawcall。而在浏览器端的drawcall比在桌面端drawcall的调用代价更大。合并图元可以减少drawcall，从而提示显示效率。1图7-4.1模型轻量化处理界面图7-4.2模型轻量化处理界面2图7-4.3模型轻量化处理界面3平台引擎的选择针对整个南京德基广场项目需要展示的模型大而全，模型的处理（即轻量化）以及3D引擎的选择非常重要。考虑需要构建一个如此大面积的展示平台，并且同时还要囊括建筑围护系统、建筑景观系统、楼宇自控系统、智能照明系统、消防报警系统、视频监控系统等、多个系统，在对比多个3D引擎特点之后，我们选择了专门适合制作大场景展示的U3D引擎作为我们设计方案的基础。我们将紧紧围绕设计方案在U3D引擎中搭建出属于南京德基广场项目的3D数据模型。需要用Revit软件将其打开，以BIM数据模型为基础，结合实地调研在Revit中对模型进行分项整理，将属于运维系统需要的的模型在Revit中分类提取出来。保留机电模型与管线路由的上下游关系，BIM模型与CAD图纸对应关系保持一致，准确率达到99.8以上。并且运维管理平台中呈现的模型与提供的模型保持一致且达到精装修级别，展现的内容与现场实际情况保持一致。通过对模型的处理后，在平台运行过程中，模型按照实际需要进行加载，保证系统运行的流畅性。为保证模型的安全性和后期的修正，设置统一的管理服务器进行管理。在客户端本地建立缓存机制和加密处理，保证模型的加载速度和模型安全性。模型的渲染模型渲染方面，针对包括多个维度信息数据库的BIM而言，U3D引擎能够提供一个用于整合其他库的非常友好的API，它能够搭建起高度虚拟现实的3D数据模型，还可以将后台运算所得的具体信息按赋予的属性特性，在前端实时渲染出来，在不破坏模型准确性和信息的前提下提升模型美观程度并最大程度上与现场实际效果一直。智能算法应用说明建筑能源模拟较为复杂，主要应用的智能算法有《利用建筑自身历史能耗的机器学习算法》、《近似类建筑用能机器学习修正算法》、《设备运行诊断算法》、《空调模块化控制算法》四种。本节对系统使用的算法进行简要说明。利用建筑自身历史能耗的机器学习算法算法类型SVM（支持向量机）算法学习原理利用建筑自身的历史能耗数据，结合时间和天气特征，使用svm算法学习得到天气，时间对于能耗影响的非线性关系，并根据历史天气的变化情况，使用项目所在地区的典型气象年计算得出该项目的能耗基准值进行预测。特征要求天气特征：该项目所在城市2年及2年以上的逐日天气数据，（必有）最低温度、最高温度，（可选）最低湿度、最高湿度、最低气压、最高气压、最低能见度、最高能见度地理位置特征：1.城市编码2.气候区编码项目历史能耗信息：历史能耗信息需要数据质量尽可能的高（总支能够达到平衡的状态），不同的数据质量计算出来的精确度也不相同。算法项目样本按气候区、城市两个维度分类、分别统计，通过建立分析模型，量化各项因素对能耗的影响，得到未来能耗预测。建筑用能修正算法参考以往案例相似楼用能规律算法类型XGBOOST算法学习原理 根据建筑特征（建筑基本信息，建筑地理信息），筛选和目标项目相似的建筑，综合所有相似项目的特征以及相似项目的历史能耗信息，将目标项目的建筑特征信息，部分历史能耗信息，典型气象年信息作为输入特征进行计算，得出该项目的能耗基准值相似楼筛选条件依次按照如下指标筛选相似楼：相同业态，相同城市，相同省份，相同气候区，相似建筑面积，相似建筑年份特征要求天气特征：2年及2年以上的逐日天气数据，其中天气数据包括：（必有）最低温度，最高温度；（可选）最低湿度，最高湿度，最低气压，最高气压，最低能见度，最高能见度算法原理说明：积累一定的数据量后，可根据自身历史数据或者同一地区的同类建筑的能耗数据，结合2年以上的历史气候数据，其中天气数据包括必有最低温度和最高温度，最好有最低湿度、最高湿度、最低气压、最高气压、最低能见度、最高能见度。输入训练的能耗数据必须满足优秀数据质量，历史能耗信息需要数据质量尽可能的高（总支能够达到平衡的状态），不同的数据质量计算出来的精确度也不相同，常用SVM机器学习算法、大数据统计历史学习算法和BGBOOST机器学习算法，下表列出特征说明及优点。算法名称训练输入原理优点SVM机器学习算法1.特征：时间维度（年，月，日，周等），天气维度（气温，湿度，风速等）等2.标签：特征对应的当日历史能耗数据1.SVM是一种监督学习的算法，使用不同的核函数方法，将问题转化为高维空间内的“线性”可分的问题，使用一个超平面将数据正确的分类（切分），并且使其间距最大化，从而解决回归和分类的问题。2.常见的核函数有：1)线性核函数2)多项式核函数3)高斯核函数1.使用核函数可以向高维空间进行映射2.使用核函数可以解决非线性的分类3.分类思想很简单，就是将样本与决策面的间隔最大化4.适用于数据量较小的情况下大数据统计历史算法/BGBOOST机器学习算法1.特征：时间维度（年，月，日，周等），天气维度（气温，湿度，风速等）等，建筑信息（建筑面积，楼层高度等）2.标签：特征对应的当日历史能耗数据1. XGBoost算法是boosting算法的一种，其核心的思想是将多棵决策树组合形成一个强分类器。因为XGBoost是一种提升树模型，所以它是将许多树模型集成在一起，形成一个更优的分类模型。总的来说XGBoost算法不止是一种算法，而是多个单独算法的结合体，属于集成学习的范畴。1.使用许多策略去防止过拟合，如：正则化项、ShrinkageandColumnSubsampling等2.支持并行化，可以优化计算的速度3.支持设置样本权重设备运行诊断算法以项目历史能耗数据（每天96维能耗数据）、当天实际能耗数据为训练输入，运用kmeans聚类算法计算历史一致性评分和计划一致性评分。核心诊断运行的四个维度1.开关异常。2波动异常诊断3.能耗异常4.历史一致性kmeans聚类算法是把项目历史能耗数据（每天96维能耗数据）进行工作日和非工作日划分，然后分别以手肘法所得k值进行聚成k个簇，每个簇包含簇中心和簇内能耗范围（能耗最大值和最小值经过95%置信区间筛选）；输出簇中心、簇范围。历史一致性评分和计划一致性评分逻辑如下：单维度能耗值计划一致性评分逻辑：能耗值大于1.25%的额定功率（开启状态）如果计划实际能耗差小于计划能耗的10%得分为10如果计划实际能耗差在计划能耗的10%~30%之间得分为7如果计划实际能耗差在计划能耗的30%~50%之间得分为5如果计划实际能耗差大于计划能耗的50%得分为0能耗值大于1.25%的额定功率（关闭状态）如果实际能耗值小于1.25%的额定功率得分为10如果实际能耗值大于1.25%的额定功率得分为0历史一致性评分历史一致性评分逻辑:如果历史能耗曲线开启时间段小于等于2（相当于全天未开启），实际能耗曲线开启时间段大于10，则历史一致性评分在3分以下:单维度评分逻辑：开启状态实际能耗在簇能耗范围内得分为10确定评分参照能耗计算实际能耗与区间之间的距离能耗差在参考能耗的5%以内得分为6能耗差在参考能耗的5%~30%以内得分为3.5能耗差大于参考能耗的30%得分为0关闭状态实际能耗小于开启功率得分为10实际能耗值大于开启功率得分为0空调模块化控制算法空调系统控制调节的目的是为了满足建筑随时变化的制冷、供热需求。建筑冷、热量需求变化的时间常数通常是几十分钟，甚至小时，因而空调供冷、供热量调节应该以采用较长的控制步长。然而空调设备的调节动作较快，常常在几分钟，甚至1分钟以内就可以达到调节目标。由于冷、热量需求变化的时间常数与设备调节过程的时间常数差别较大，中央空调系统控制可以采用“串级控制”的方式，因而将模块化的中央空调控制设计成“设定值级”+“设备级”两级控制模块结构，如图2所示。图2分为两级的模块化控制结构设定值级的控制根据水系统、风系统的运行特点和需求向设备级控制提出设备运行设定值要求；设备级控制根据接收到的设定值，调节具体设备的运行来达到设定值要求。设定值级控制观测系统运行情况，考虑各个子系统之间的相互影响，以系统能耗优化为目；设备级控制观测设备本身的运行情况，只考虑设备自身的运行调节，以设备能耗优化为目标。设定值级控制的执行周期通常在10分钟以上量级，而设备级控制的执行周期通常以分钟或秒为量级。从上述模块化控制的思路出发，根据大型公共建筑中央空调系统设备构成和常见的组合，我们将中央空调系统控制拆分成两级共10个控制模块。其中设定值级模块包括：空调处理机组送风状态设定值模块、新风机组送风状态设定值模块、冷冻水系统供水压头设定值模块、冷冻水供水温度设定值模块；设备级模块包括：末端空调设备控制模块、空气处理机组内部设备调节模块、冷冻水系统设备调节模块、冷机台数控制模块、冷却泵控制模块、冷却塔控制模块。各个模块的控制对象、基本功能、输入输出参数等简要说明见表1；各个模块间的接口参数定义、各个模块所在的控制回路及其与系统设备的关系，见图3。表1和图3定义了能够实现中央空调系统模块化控制所需要的各个控制模块及其标准化接口。这些模块是实现空调控制的基本单元。工程中的控制系统可以包含全部这些控制模块，也可以只是根据实际空调系统配置选用的其中若干个模块的组合。对同一个控制模块可以有针对不同具体的设备系统形式的不同控制算法。这些算法的功能和执行周期应基本如表1所定义；其输入、输出参数可以与表1中相同，也可以有所差别；但作为接口参数的输入、输出参数必须存在。这样才能保证适用于不同设备系统形式的算法可以彼此拼接，相互协作，共同完成控制。表1中央空调系统两级控制模块简要说明设定值级模块设备级模块末端空调设备控制模块功能：a控制调节风机盘管、辐射吊顶等空调末端设备，维持室内温、湿度达到设定值要求；b优化末端空调系统运行能耗。输入参数：房间温度（湿度），房间温度（湿度）设定值输出参数：末端空调设备调节动作执行周期：分钟量级空调处理机组送风状态设定值模块空调处理机组内部设备调节模块功能：a调节送风温度(湿度)和风量设定值，维持室内温(湿度)参数达到设定值要求；b同时优化风机能耗。输入参数：房间温度（湿度），房间温度（湿度）设定值输出参数：送风温度(湿度)、风量设定值执行周期：10分钟左右功能：a调节空调机组内部风阀、水阀、混水泵、循环泵等设备，使送风状态达到设定值；b优化内部设备调节，避免冷热抵消。输入参数：送风（湿度）设定值、送风（湿度）实测值输出参数：内部水阀、风阀、循环泵等执行器调节动作执行周期，分钟量级新风机组送风状态设定值模块功能：根据室外气象参数和建筑新风量需求确定新风送风温度（湿度）、新风量设定值输入参数：新温度(湿度)、室内温度设定值输出参数：送风温度(湿度)、风量设定值执行周期：10分钟左右冷冻水系统供水压头设定值模块冷冻水系统设备调节模块功能：根据末端运行情况，调整冷冻水系统总供水压头设定值，满足末端冷冻水量需求。输入参数：各最不利末端压差（各最不利末端供回水温差）输出参数：冷冻水系统总供水压差设定值执行周期：10分钟左右功能：a调节一、二级冷冻泵及旁通阀，满足总供水压头设定值；b提高冷冻泵效率，降低其能耗。输入参数：冷冻水系统总供水压差设定值冷冻泵供水压力输出参数：水泵台数、转速、旁通阀开度执行周期：分钟量级冷冻水系统供水温度设定值模块冷机台数控制模块功能：a根据除湿要求，调整冷冻水供水温度；b优化水系统能耗输入参数：室外空气露点温度输出参数：冷冻水供水温度设定值执行周期：小时量级功能：a根据制冷要求，调整冷机台数；b提高冷机COP，降低冷机能耗输入参数：冷冻水供水温度、冷冻水供水温度设定值，冷机电流比。输出参数：冷机启停台数执行周期：小时量级冷却泵控制模块功能：a控制冷却泵台数和频率，保证冷机冷却水量需求；b综合考虑冷机、冷却泵、冷却塔能耗，降低总能耗。输入参数：冷机开启台数。输出参数：冷却泵启停台数，频率。执行周期：每当冷机开启状态发生变化冷却塔控制模块功能：考虑冷机和冷却塔能耗，降低总能耗。输入参数：冷却泵开启台数。输出参数：冷却塔开启台数，频率。执行周期：每当冷却泵开启状态发生变化图3大型中央空调系统模块化控制结构——接口参数与控制回路（图中控制模块①~⑩与表1中定义相同）系统设计标准对于传统的运维管理来说，引入BIM技术后需要考虑更多信息集成与分析，以BIM平台为依托，收集和积累建筑的设计、施工、运行数据，建立完整、全面的大数据库，以大数据为依据，如空间信息，以及现场的人员信息，结合基于BIM的IBMS平台，实现运营管理平台的即时性、准确性、可控性、安全性、可视性、先进性和实用性。在基于BIM的IBMS平台的帮助下，管理者有条件收集、积累这些数据，从数据中发现问题、分析问题并找到解决问题的办法。BIM运维平台可以发挥BIM的数据积累优势，实现从设计到施工最后落实到运维的全周期精细化管理。首先，从建筑全生命周期角度看，大多数企业的BIM解决方案都是设计、建设阶段的，而这些大概占到整个生命周期3-5年左右，而运维阶段还有70年左右，只有通过新技术，做好运维阶段的管理才能实现高端建筑项目的发展需求。其次，BIM从经过设计、建设两个阶段会有很多系统的历史数据信息沉淀下来，到运维阶段BIM可以和很多智能化信息化系统进行数据对接，不同时间、不同系统的大数据为我们提供了精益管理的可能。即时性实时数据统计，可即时查看各种数据报表，了解物业现状。BIM运维平台实现了设备的静态台账查询与动态运行参数的检测，可以根据需求产生各种报表，从宏观维度分析项目的运营情况，提高建筑运营的日常工作效率。准确性信息化管理，准确有效，杜绝漏洞、避免人为失误。系统的总体设计主要采用的是标准化通讯协议，能够将不同厂商的设备与系统便捷地综合在一个平台上，使用方便；在软硬件配置上具备足够的冗余能力，使系统能在将来得以方便的扩充，让漏洞问题不再发生。可控性降低人员成本，提高工作效率，操作记录可溯源。BIM运维平台有效的解决了信息存储、检索与传递的难题，同时平台也可实现设备的实时运行状态监测和故障报警提示等功能。帮助维护人员更好的掌握系统与设备的运行情况。工单管理与维护策略管理功能满足了维护人员的日常工作需求，同时将工单与维护工作的执行情况及时的更新至平台数据库，使建筑运维的日常工作可视、可查、可记录。基于BIM的智慧运营平台真实的反映隐蔽工程的关键位置与类别的信息，帮助维护人员快速定位隐蔽的管道或关键位置，使日常的建筑运维工作以及对故障或报警与预警的响应都更具有针对性，能够快速的查找问题根源所在，及时的解决问题。安全性平台通过多级权限设置，严格审核流程监督控制，电子数据多种机制确保备份保存。基于BIM的IBMS管理平台保证有极高的安全性、可靠性和容错性。南京德基广场项目作为重要的公共建筑，其人员出入、流动较大，重要的专业设备较多，因此整体安全性、防范性至关重要。支持报警分类、报警分级，支持报警流程化处理，支持报警信息与报警点联动，从“声音”、“视觉”、“信息”等维度保障建筑各系统设备的安全运行。基于BIM的IBMS管理平台集中管理多种安全防范措施联动控制的方式，以求达到周密、到位的安全防范的目的。可视性通过对管理区域进行三维建模，使现场情况在管控平台上得到三维可视化展现，优化资产组合。BIM与生俱来的强可视化特性可以帮助直观展示建筑运行现状，达到思至即见的效果。无需在大脑中想象模型与数据的整合，基于BIM的运维系统平台本身即是真实可视化的综合平台，所见即所得。先进性根据现有BIM运营平台建设经验及未来发展安全、智慧、绿色的需求，在采用的技术方面结合南京德基广场项目建设的现状和当前的技术发展趋势，在可能的范围内采用云计算、大数据、物联网、移动互联网、BIM模型处理等先进的技术手段，确保此次项目建设在理念和技术上的创新性和超前性，保证本项目在5年内的技术先进性。BIM运营平台利用物联网和大数据技术，实现建筑运营阶段智慧化管理。以人工智能为核心的综合运维指导平台，改变传统建筑管理以过程为导向、人工效率低等问题，把建筑中服务的“人”与“物”有机连接起来，构建更加完善的智慧运维管理体系。平台内部署多种先进技术和算法，其中包括智能商业管理、物联网集成、建筑大数据分析、服务自定义逻辑、设备自动诊断算法等内容。主要服务对象为拥有集中式系统的大型公共建筑，在建筑使用者和管理者之间建立可以信赖的纽带，帮助管理者完成建筑运营阶段的各种工作。平台基于物联网的数据特性和场景，以并行计算、分布式数据库系统、节点式计算模型等云计算技术为基础，构建了建筑物联网数据应用平台。平台的基础是建筑与机电系统数据字典，它是一种基于语义的对建筑和建筑中的各类机电系统进行信息化表达的标准方法。该方法与通信协议无关，与操作平台无关，与系统功能无关，与弱电厂商无关，是面向客观物理对象和物理过程构建的一套信息表达标准。具有良好的扩展性和交互性。通过BIM技术把信息与数据存储在模型中，在交付实体建筑的同时交付一个用信息构筑的模拟模型，从而解决“信息断流”的问题。加强运维阶段建筑各专业之间的信息共享，减少信息传递过程中的损失，解决运营管理中各专业不同平台之间的“信息孤岛”问题。实用性平台选用较易学习掌握、操作简便和维护容易的系统设备，系统软件采用中文操作界面。平台将动态数据与管理信息结合，将逻辑关系三维可视化，得到实时的动态模型。将提供智能化的建筑设备管理方式，及时了解设备资产的运作、分布、构成、使用和故障等情况，转变静态管理为动静态综合管理。BIM运维平台采用3D的交互方式，极大的提高了软件的表现方式和交互效率，数据可以通过染色等方式直观的通过视觉传达给用户，用户也可以通过旋转、缩放等操作自由的分析建筑内部任何位置的运行状况与基本信息，极大的降低了使用成本和学习成本。标准性标准是为了实现系统的目标而必须具备的一整套具有内在联系的、科学的有机整体。我司（运维平台开发单位）软件平台从设计到开发、测试，从实施到运营、维护的整个过程，严格按照国家计算机行业相关的规范指南。计算机软件开发规范 GB8566-88计算机软件产品开发文件编制指南 GB8567-88计算机软件需求说明编制指南 GB9385-88计算机软件测试文件编制规范 GB9386-88信息处理-程序构造及其表示法的约定 GB/T13502-92计算机软件单元测试 GB/T15532-95软件维护指南 GB/T14079-93计算机软件需求说明编制指南 GB/T9385-88计算机软件测试文件编制指南 GB/T9386-88计算机软件质量保证计划规范 GB/T12504-90计算机软件可靠性和可维护性管理 GB/T14394-93软件产品评价质量特性及其使用指南 GB/T16260-96系统技术方案系统架构图建设IBMS集成平台需保证良好的网络条件，可通过物理连接或者内网IP方式保证所有对接子系统与IBMS平台联通，IBMS平台可以通过企业专网或者公网与云服务器联通，保证云服务器可以访问本地IBMS平台，且保证云服务器与本地服务器数据一致性，从而实现大数据积累，为后期规划奠定基础。图5.1基于BIM的IBMS平台网络架构图基于BIM的IBMS平台从逻辑上可以划分描述为两大子系统体系，即：数据处理计算平台和业务服务平台。数据处理计算平台是整个基于BIM的IBMS平台的后台系统，负责对海量设备运行数据的获取、存储、处理和加工计算，在保证设备运行数据完整性和准确性的基础上，获得各层级数据报表。业务服务平台是物业智能化管理云平台前端系统，基于C/S架构通过业务服务器向不同角色的用户提供有针对性的专业化设备运行监测和管理服务。同时该平台支持各种末端计量和传感设备接入，收集各类能耗和传感器数据，形成原始设备运行数据积累。原始数据通过数据完整性计算机基础计算服务，将不完整数据或错误数据剔除，利用计算模型或手工方式补充缺失数据。在获取完整数据后通过数据的拆分计算，将原始累计值的设备运行数据计算成单位时间、建筑基本信息等内容数据，通过人工调研和数据有效性验证，通过业务服务平台录入到系统中，系统能根据调研信息生成和评判计量设计方案，并形成建筑信息数据，该数据涵盖了设备系统数据计算模型及针对南京德基广场项目的建筑数据计算模型。该两套模型能对建筑数据的计量支路情况进行系统的归类和划分，以便未来准确的差分和计算设备运行数据。图5.2基于BIM的IBMS平台功能架构图IBMS平台功能清单说明一级功能模块二级功能模块解释说明备注设备信息化资产管理根据设备编码体系，建立设备台账信息库，台账可以导出EXCEL打印现有设备数据一次性导入功能资产管理报表分析（运行状态、监控、故障停机、运维成本等）设备保养计划执行情况统计图表显示；保养计划以月时间显示。设备设施台账随工作实施更新，不再需要周期性普查巡检管理自定义检查各子系统设备状态，按月、周、日定义巡检频次、巡检结果生成维护单，维保计划按照周期自动生成，手机自动提醒自定义设备、安保、保洁、绿化巡检路线和报表功能，提供巡检执行统计和巡检异常统计报表巡检路线主管可以自由编制，随时调整巡检发现异常，手机报障生成维修单维保管理自定义预防性维护工作计划、步骤、标准自定义预设周期生成维护计划和相应工单，实现工单实施情况监控小型工程管理提供小型工程对项目设施工程改造过程中的需求方案、施工过程、验收、及预算、实际费用及其变更情况进行管理、流程审批各个流程环节可上传证明文件附件根据需求金额与性质不同，按项目要求定义标准和流程，自动流转与EHS系统集成，供应商资质、施工许可、施工过程管理连通与预算库存采购管理集成，连通预算计划实施、申付结算等流程外判管理对专业外包给第三方公司负责的工作进行监督，通过APP对外判组织、人员信息、作业标准、服务过程监管外包单位对设备设施的维保工作实时可查外包单位指定的工作人员信息和联系方式实时可查外包单位指定的工作人员工作进展和结果实时可查工作计划和任务可以直接分配到外包单位人员手机外包单位工作结果统计自动生成外包单位工作完成率和遗漏工作自动统计并可查更换外包单位，历史工作记录不会丢失，避免遗漏故障原因和备件更换实时可见，便于费用审核设备控制冷热源系统1、配置前端传感器、执行器（需满足后期IBMS及冷站能效改造调试需求，需咨询能耗顾问相关传感器、执行器点位需求；数据字典需由IBMS供应商协同下，与暖通设备厂商确认）2、未来集成IBMS系统后，具备独立操作监控界面，记录、逻辑分析、能耗分析、曲线图、输出表单，可独立生成工单空调末端1、配置前端传感器、执行器（需满足后期IBMS及冷站能效改造调试需求，需咨询能耗顾问相关传感器、执行器点位需求；数据字典需由IBMS供应商协同下，与暖通设备厂商确认）2、未来集成IBMS系统后，具备独立操作监控界面，记录、逻辑分析、能耗分析、曲线图、输出表单，可独立生成工单给排水系统1、配置前端传感器、执行器（数据字典需由IBMS供应商协同下，与给排水设备厂商确认）2、未来集成IBMS系统后，具备独立操作监控界面，记录、逻辑分析、能耗分析、曲线图、输出表单，可独立生成工单1、生活水泵房需设置门禁系统，具备记录、非法入侵报警等功能，2、生活水泵房需设置水浸报警3、水箱设置水位监控，远程报警，4、水浸报警及水位监控未来需集成至IBMS系统，具备警报、工单发布功能成套隔油器启动水泵、开启加热、反冲洗、取油等运行状态和逻辑信息，可实时监控，逻辑分析，报警，记录未来需集成至IBMS系统，有独立可操作界面，同时也具备逻辑分析，报警，记录、输出表单，独立生成工单等功能送排风系统1、配置前端传感器、执行器（需满足后期IBMS及冷站能效改造调试需求，需咨询能耗顾问相关传感器、执行器点位需求；数据字典需由IBMS供应商协同下，与暖通设备厂商确认）2、未来集成IBMS系统后，具备独立操作监控界面，记录、逻辑分析、能耗分析、曲线图、输出表单，可独立生成工单电梯运行1、通过综合安防平台，输出电梯，扶梯的正常运行数据以及非自然停梯、滑梯故障，能自动报警，相关监控画面自动切换到监控主机界面，且相关自动投屏到监控室指定显示器2、未来集成至IBMS系统后，可生成故障报警数据记录，生成紧急报事工单，走紧急流程报警、发布工单智能照明1、南京德基广场项目办公照明、公共区照明、室外景观照明等具备分区开关2、未来需可集成至IBMS统控制，集成IBMS系统，有独立操作界面，具备报警、分析、记录、输出表单、生成工单等功能3、项目停车库照明，设置智能照明，感应开关等照明系统，或者时间程序控制，此智能照明系统具备故障报警、记录、分析、编辑、输出表单、独立生成工单等功能4、未来需可集成至IBMS系统，独立可操作界面，具备故障报警、记录、能耗分析、编辑、输出表单、生成工单等功能安全管理电力监测1、设置电力运行状态监视，故障报警等（具体监控及执行内容以厂家为准，若由IBMS顾问提出特别需求，需另于厂家协调确认）2、未来集成IBMS系统后，需有独立可操作监控界面，具备逻辑分析、报警、记录、能耗、曲线、输出表单等功能，可生成工单3、跳闸报警（包含高配间）需走紧急流程视频监控1、TCP/IP传输协议，专用网关局域网，防止卡顿。属于综合安防平台，需和IBMS顾问协调确认数据字典以及数据可双向操作性，确保后期可与IBMS平台对接2、流媒体服务器数据分流，实时画面上大屏幕，磁盘阵列存储，存储时间不低于30天3、设置内外场人员超限报警4、有独立可操作监控界面，具备电子定位地图、记录、分析、报警、输出表单、独立生成工单门禁管理1、机房及库房，进门IC刷卡，出门按钮，支持离线脱机工作。2、办公区域增设人脸识别出入权限功能3、通向办公楼外围逃生通道门，需安装门禁，并设置破玻按钮，便于应急逃生。4、外围逃生门联动监控系统，在指定显示器，弹出人员进出画面，监控室蜂鸣器报警。5、在线状态预览，离线报警、故障报警5、有独立可操作界面，具备逻辑分析、报警、记录、输入编辑、输出表单、独立生成工单电子巡更/设备机房巡更1、所有设施设备用房wifi全覆盖2、增设二维码巡检独立系统，系统功能要求易操作及可修改录入各巡检点位信息，有异常报警输出提示、复位、输出报表、发布工单、打印等功能，有独立可操作界面3、有独立操作界面，可独立生成工单，完成工单，复位异常报警信息发布系统1、前端配置电容屏，兼容多媒体广告、电子地图、室内导航、反向寻车等，支持远程实时画面预览，远程更新数据。2、在线状态预览，离线报警、故障报警，3、集成IBMS系统，有独立可操作界面，具备报警、记录、分析、输出表单、独立生成工单等功能漏水漏电报警漏电报警系统需设置独立主机可操作，具备报警、记录、复位、输出表单等功能，此系统信号接入消防控制系统，集成IBMS系统，在IBMS系统有独立可操作监视界面，可输出数据、分析、记录、表单，生成工单1、设置水浸报警系统，需按管理者对项目空间的风险等级较高及高的区域设置2、水浸报警系统报警3、未来需集成至IBMS系统，水浸报警输出警示，生成工单，发布工单，完成工单复位报警智能疏散集成IBMS系统，有可操作界面，具备输入编辑、记录、输出表单、打印等功能品质管理室内探测器1、室内车库设置一氧化碳探测器，具备自动开启相应区域送排风系统，报警功能，未来需集成至IBMS系统，具备报警、记录、分析、输出表单、独立生成工单等功能，需子系统支持2、公区设置二氧化碳探测器，具备自动调节相应区域空调水、空调风系统，达到预设值，报警功能；未来需集成至IBMS系统，具备报警、记录、分析、输出表单、独立生成工单等功能3、生化池等设施用房设置在线气体检测，具备自动开启送排风系统，报警及记录等功能（还需和设计及工程确认是否是验收必须含有的部分，以及设置该设备的必要性）未来需集成至IBMS系统，具备报警、记录、分析、输出表单、独立生成工单等功能环境监测1、通过监视办公楼湿度、空气湿度、环境温度、氧气及二氧化碳浓度、风速风量、光照强度等环境监测，对其进行自动控制作业2、根据环境数据变化及时提醒管理人员。3、集成IBMS系统，有独立可操作监控界面，具备输入编辑、逻辑分析，报警，记录、输出表单，独立生成工单等功能运营管理客流分析1、具备项目客流统计2、具备逻辑分析、记录、输出表单WIFI1、所有区域全场wifi全覆盖2、兼容2.4G和5G、数据分析、广告推送等功能室内导航1、对接项目信息发布系统、对接微信公众号提供信息2、顾客可在商场信息发布系统手动输入查询到线路3、顾客可先连接项目WiFi，在微信公众号手动输入查询到线路4、需增加线路电子图5、商场信息发布系统、微信公众号具备线路电子图功能机器人停车1、机器人停车系统具备地图、车位信息输出等功能2、机器人停车系统对接停车场管理系统，对接公众号、第三方缴费、会员系统3、未来在IBMS系统，能独立生成工单等功能1、各出入口，设置LED总屏，按楼层分区域显示剩余车位数量，数据实时同步2、车库内设置区域LED指引，标识方向及剩余车位数，楼层分级引导，数据实时同步3、系统对接微信公众号，公众号按出入口配置停车场实时空置车位数据，以便宾客及时掌握停车场状态4、公众号具备生成和查询模块功能5、停车场系统需具备独立生成工单发布功能6、车主可在项目信息发布系统手动输入车牌查询到车辆停靠位置讯息和寻车线路7、需增加寻车线路电子图8、项目信息发布系统、微信公众号具备线路电子图功能9、无需单独设置反向寻车查询屏10、规划固定用户专用车位11、用户客户使用微信公众号查询车位信息，通过公众号定位车位线路12、公众号需有电子地图功能13、停车管理系统对接公众号，并添加车位预定的模块14、寻车位流程同反向寻车15、对接微信、支付宝等第三方支付方式。16、增加会员系统对接微信，包含优惠、抵扣、减免等。17、通过监控系统自动报警反映场内车辆拥堵情况并及时推送相关部门进行现场疏导综合管理人员管理人员基础信息管理（人员编号、电话、职位、部门、人员名称、电子邮件、地址、上级领导）自定义基础专业（如设施设备组、环境组、安全组、客服组等）；自定义工种类型（供配电、给排水、暖通、空调、电梯、智能化、消防等）员工有唯一账号，保证工作落实到人自定义手动派单、自动派单、人工抢单，可自动计算人员工时和人力成本员工每天有效工时自动统计，生成统计表格员工每月工作绩效自动生成，量化考核南京德基广场领导管辖所有维保人、事、物等统计横向对比实时可查南京德基广场领导可以实时查看所有维保每天工作记录南京德基广场领导可以定制统一的标准化设备设施维保工作规则南京德基广场领导可以实时查看所有设备设施电子台账南京德基广场领导可以实时查看所有维保工作进展反馈南京德基广场领导可以实时查看所有外包单位（如设备维保、保安、保洁等）工作结果，从人员出勤、设备故障率、工作完成率、响应速度和其他评分等量化考核（物业营用功能必须覆盖各功能，而且必须互动互联）南京德基广场领导可以实时向所有人员发送通知及规章制度知识管理预制标准的设备设施专业知识库，包含设备分类、保养标准、巡检标准、运行手册，标准的作业指导书、故障代码等设备相关文档与设备信息相关联，故障代码体系中的重要设备与原厂家故障代码关联知识库不定时同步更新维修保养时能匹配业务场景在APP中指导工程人员标准操作IBMS中控管理端设计说明系统简介关于IBMS平台IBMS平台是一个基于BIM模型的信息化的智慧管理平台，能够帮助南京德基广场建筑群实现简单有效的管理。提高了工作人员的工作效率，确保了建筑整体运行的安全性，降低了建筑管理成本。基于BIM的IBMS平台PC端主要包含以下几部分内容：1，系统概览建筑总能耗、工区能耗、报警数量汇总、工区能耗分项、设备运行状态等。2，设备&系统包含：冷站、热站、空调设备、给水系统、排水系统、消防水系统、公共照明。3，视频监控包含：消防报警、视频监控。4，经营&服务包含：工区概览、停车管理。5，环境&安全包含：环境管理、配电监控。6，资产&资料包含：工程资产、工程资料。7，事务&设置包含：人员考勤、当前计划事件、系统设置、系统日志。PC端软件运行环境基于BIM的IBMS平台的运行环境为：Windows

7及以上

x64、Framework4.0及以上和DirectX9.0。

通用操作基于BIM的IBMS平台有一些通用的操作方法，主要包括：打开、关闭程序；旋转、缩放视窗；展开、收起抽屉式面板、切换标签等。打开、退出方式在桌面上双击软件图标，即可打开位于中控室场景的基于BIM的IBMS平台。在任意界面点击键盘上“ESC”键或即可退出程序，或者登陆用户之后，单击右上角关闭按钮，可选择退出或者重新登录。图2.1.1认证方式一，微信扫码登陆图2.1.2认证方式二，用户名密码登陆图2.2.1退出页面旋转、缩放、移动在系统中可以通过鼠标从任意角度对建筑进行查看和分析。旋转：按住鼠标左键或进行拖拽。缩放：滚动鼠标滑轮，向前为放大，向后为缩小。移动：按住鼠标滑轮，向左为拉住模型左移，向右为拉住模型右移，向上为拉住模型上移，向下为拉住模型下移。功能面板位置系统功能界面板位于软件顶部，鼠标光标放在基于BIM的IBMS平台弹出，如图2.3.1所示，移开光标可收起面板。图2.3.1系统功能面板搜索功能1.搜索功能界面板位于首页-今日总能耗下方，输入需要查询的设备名，按回车，即可查询对应设备，单击搜索出来的设备，即可定位到该设备所在位置。如图2.4.1所示，移开光标可收起面板。图2.4.1系统搜索面板多功能操作需求1.需要对于模型平台重置、模型、定位、漫游、截图、隔离等多项功能需求。如图2.5.1所示。图2.5.1系统多功能面板IBMS系统功能设计-首页&驾驶舱首页功能即各功能板块关键数据的汇总显示，帮助管理者在首页中通过关键的汇总数据和指标快速掌握项目的整体运行状况。首页&驾驶舱-空间指标在首页面板中，汇总显示项目中空间信息的关键指标，如空间总数量、各类型空间面积分布统计。首页&驾驶舱-设备指标在首页面板中，汇总显示项目中设备的关键指标，如设备总数量、各专业分布数量统计。首页&驾驶舱-安全指标在首页的面板中，汇总