业主公约文本

业主公约文本

本公约由以下各方于2023年12月19日签订：

甲方（物业管理公司）：XX物业管理有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

乙方（业主）：（业主姓名）

地址：XX市XX区XX小区XX栋XX号

身份证号码：（业主身份证号码）

鉴于甲方为XX小区的物业管理公司，乙方为XX小区的业主，为维护小区的公共秩序和环境卫生，保障业主的合法权益，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本公约。

第一条公约目的

本公约旨在明确甲乙双方在物业管理活动中的权利和义务，规范物业管理行为，维护小区的和谐稳定。

第二条公约适用范围

本公约适用于XX小区内的所有业主和物业管理公司。

第三条业主的权利与义务

1.业主有权享有小区内公共设施的使用权，并有权监督物业管理公司的服务。

2.业主应遵守国家法律法规，遵守小区管理规定，不得从事违法活动。

3.业主应按时交纳物业管理费及其他相关费用。

4.业主应爱护小区公共设施，不得损坏、占用或改变其用途。

5.业主应保持小区环境卫生，不得随意丢弃垃圾，不得在小区内饲养家禽家畜。

6.业主应维护小区的安全秩序，不得在小区内进行赌博、斗殴等扰乱公共秩序的行为。

第四条物业管理公司的权利与义务

1.物业管理公司有权按照国家法律法规和本公约的规定，对小区进行管理。

2.物业管理公司应提供符合合同约定的物业服务，保障业主的合法权益。

3.物业管理公司应定期公布物业管理费用的收支情况，接受业主的监督。

4.物业管理公司应维护小区的公共秩序和环境卫生，及时处理业主的投诉和建议。

5.物业管理公司应保障小区的安全，配备必要的安全设施和人员。

6.物业管理公司应协助业主处理小区内的突发事件，如火灾、水灾等。

第五条物业管理费用

1.业主应按照物业管理合同约定的标准和时间交纳物业管理费。

2.物业管理费用于小区的日常维护、管理、修缮等费用。

3.物业管理公司应合理使用物业管理费，不得挪用或侵占。

4.如遇特殊情况需要增加物业管理费用，物业管理公司应提前通知业主，并经业主大会同意。

第六条公共设施的使用与维护

1.小区内的公共设施属于全体业主共有，任何业主不得擅自占用或改变其用途。

2.业主使用公共设施时，应遵守相关规定，不得损坏设施。

3.物业管理公司负责公共设施的日常维护和修缮，保证设施的正常运行。

4.如公共设施损坏，物业管理公司应及时修复，费用从物业管理费中列支。

第七条环境卫生与绿化

1.业主应保持自家住宅的整洁，不得随意丢弃垃圾。

2.物业管理公司负责小区的环境卫生工作，定期清理垃圾，维护绿化。

3.业主不得在小区内擅自种植、砍伐树木，如需进行绿化改造，应经物业管理公司同意。

第八条安全管理

1.业主应提高安全意识，加强自家住宅的安全防护。

2.物业管理公司应配备必要的安全设施，如监控、门禁等，并定期进行检查维护。

3.物业管理公司应制定应急预案，应对小区内的突发事件。

第九条违约责任

1.如业主未按时交纳物业管理费，物业管理公司有权按照合同约定收取滞纳金。

2.如业主违反本公约规定，物业管理公司有权要求其改正，造成损失的，业主应承担赔偿责任。

3.如物业管理公司未履行本公约规定的义务，业主有权要求其改正，造成损失的，物业管理公司应承担赔偿责任。

第十条争议解决

甲乙双方在履行本公约过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可向小区所在地人民法院提起诉讼。

第十一条公约的修改和解除

1.本公约的修改应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。

2.如遇国家法律法规变更或小区管理需要，本公约可进行相应的调整。

3.本公约在甲乙双方协商一致的情况下可以解除。

第十二条其他

1.本公约一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本公约自双方签字盖章之日起生效。

甲方（物业管理公司）：XX物业管理有限公司

法定代表人：张三

签字：

盖章：

日期：2023年