土地使用权开发权转让协议

土地使用权开发权转让协议

甲方（转让方）：_____________________

地址：_________________________________

法定代表人：___________________________

联系电话：___________________________

乙方（受让方）：_____________________

地址：_________________________________

法定代表人：___________________________

联系电话：___________________________

鉴于甲方拥有位于_________________（以下简称“标的地块”）的土地使用权及开发权，乙方有意受让该土地使用权及开发权，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就土地使用权及开发权转让事宜达成如下协议：

第一条土地使用权及开发权转让

1.1甲方同意将其拥有的位于标的地块的土地使用权及开发权转让给乙方，乙方同意受让。

1.2转让的土地使用权及开发权的具体范围以甲方持有的《国有土地使用证》（编号：_________）为准，该地块的用途为_____________，使用年限至__________年_______月_______日止。

1.3甲方保证其转让的土地使用权及开发权未设置任何抵押、质押或其他权利负担，且不存在任何法律纠纷。

第二条转让价格及支付方式

2.1双方同意，土地使用权及开发权的转让价格为人民币（大写）_____________________（￥__________元）。

2.2乙方应按照以下方式支付转让价款：

2.2.1本协议签订之日起_______日内，乙方向甲方支付转让价款的_______%，即人民币（大写）_____________________（￥__________元）作为定金。

2.2.2甲方在收到定金后_______日内，协助乙方办理土地使用权及开发权的过户手续。

2.2.3土地使用权及开发权过户手续办理完毕之日起_______日内，乙方向甲方支付剩余的转让价款，即人民币（大写）_____________________（￥__________元）。

第三条过户手续及税费

3.1甲方应在本协议签订后_______日内，向乙方提供办理土地使用权及开发权过户所需的全部文件和资料，并协助乙方办理过户手续。

3.2办理过户手续过程中产生的税费，按照国家有关规定，由甲乙双方各自承担。

第四条甲方的权利与义务

4.1甲方应保证其转让的土地使用权及开发权合法有效，且无任何权利瑕疵。

4.2甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供办理过户所需的文件和资料，并协助乙方办理过户手续。

4.3甲方应保证在过户手续办理完毕前，标的地块未被任何第三方主张权利，且无任何法律纠纷。

4.4甲方应保证在过户手续办理完毕前，标的地块未被任何行政机关查封、扣押或采取其他强制措施。

第五条乙方的权利与义务

5.1乙方应按照本协议约定，及时向甲方支付转让价款。

5.2乙方应按照国家有关规定，办理土地使用权及开发权过户手续，并承担相应的税费。

5.3乙方应保证在受让土地使用权及开发权后，合法合规地进行开发建设，不得违反国家法律法规及政策规定。

5.4乙方在受让土地使用权及开发权后，应按照国家有关规定，及时办理土地使用权及开发权的登记手续。

第六条违约责任

6.1如甲方未按照本协议约定，及时向乙方提供办理过户所需的文件和资料，或未协助乙方办理过户手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让价款_______‰的违约金。

6.2如乙方未按照本协议约定，及时向甲方支付转让价款，每逾期一日，乙方应向甲方支付未支付转让价款_______‰的违约金。

6.3如因甲方原因导致土地使用权及开发权无法过户，甲方应退还乙方已支付的转让价款，并按照转让价款的_______%向乙方支付违约金。

6.4如因乙方原因导致土地使用权及开发权无法过户，乙方已支付的转让价款不予退还，且乙方应按照转让价款的_______%向甲方支付违约金。

第七条不可抗力

7.1因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

7.2不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

7.3一方因不可抗力不能履行或部分履行本协议时，应立即书面通知对方，并在合理期限内提供相应证明。

第八条争议解决

8.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决等，均适用中华人民共和国法律。

8.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条协议的变更和解除

9.1本协议的任何变更和补充，均应经双方协商一致，并以书面形式确认。

9.2如一方严重违反本协议约定，导致本协议无法继续履行，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

第十条其他

10.1本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效。

10.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.3本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（盖章）：_______________________

法定代表人（签字）：___________________

日期：_____