阜阳市餐饮企业租赁合同示范合同

阜阳市餐饮企业租赁合同示范合同合同编号：__________甲方（出租方）：单位名称：____________________单位地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：单位名称：____________________单位地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________第一条租赁物的范围和面积1.1本合同所租赁的房产位于___________，租赁面积为___________平方米。1.2甲方应保证乙方在租赁期内对租赁物享有独占使用权。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为___________年，自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币___________元，按月支付。3.2乙方应在每月___________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付租金后，甲方应及时出具相应的租金收据。第四条费用承担（1）水费；（2）电费；（3）物业管理费；（4）维修费用（因乙方使用不当导致的损坏除外）；（5）法律法规规定的其他费用。（1）房产税；（2）房产租赁税费；（3）房产保险费；（4）大修费用（每五年一次，由甲方负责）。第五条维修责任5.1租赁期内，甲方应保证租赁物及附属设施的正常使用。如因结构、设备、设施等原因导致故障，甲方应及时予以修复。5.2租赁期内，乙方应合理使用租赁物及附属设施。因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担维修费用。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订，即具有法律效力。任何一方不得擅自变更或解除合同。6.2合同期内，如甲乙双方同意提前解除或变更合同，应书面签署协议，经双方签字盖章后生效。6.3合同期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除合同。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2如甲方未按约定提供租赁物或提供的租赁物不符合约定，甲方应承担相应的违约责任。7.3如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼费用由败诉方承担。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：___________乙方（盖章）：___________签订日期：___________年___________月___________日一、附件列表：1.甲方单位有效营业执照副本复印件2.乙方单位有效营业执照副本复印件3.房产证复印件4.水费、电费、物业管理费等相关费用收据5.维修费用发票6.租金支付凭证7.房产税、房产租赁税费等相关税费凭证8.房产保险单复印件9.大修费用相关资料10.双方签署的合同变更或解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁物或提供的租赁物不符合约定：认定：甲方未能按照合同约定的条款提供租赁物，或提供的租赁物存在严重质量问题，影响乙方正常使用。2.乙方未按约定支付租金：认定：乙方未能按照合同约定的期限和方式支付租金，视为违约。3.乙方未合理使用租赁物及附属设施导致损坏：认定：乙方使用租赁物及附属设施的方式不当，造成设备、设施损坏，或影响甲方权益的行为。4.甲方未按约定承担维修责任：认定：甲方未能按照合同约定的条款，对租赁物及附属设施进行必要的维修、保养。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物并有权将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方提供的租赁物并支付租金的一方。3.租赁期限：指租赁合同中约定的租赁物使用的期限。4.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.房产税：指根据我国税法规定，对房产产权所有人应缴纳的税费。7.房产租赁税费：指租赁房产时需要缴纳的相关税费。8.物业管理费：指物业管理公司为管理、维护物业所需收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟支付租金：解决办法：提醒乙方按时支付租金，如乙方仍延迟支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.甲方未按约定提供租赁物：解决办法：甲方应及时提供租赁物，如甲方未能按约定提供租赁物，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。3.租赁物出现故障：解决办法：甲方应及时维修租赁物，如因结构、设备、设施等原因导致故障，甲方应承担维修责任。4.合同变更或解除：解决