房地产资产转让管理准则

房地产资产转让管理准则合同编号：__________1.名称：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________1.名称：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________鉴于转让方是房地产资产的合法所有权人，且愿意将其拥有的房地产资产转让给受让方；受让方愿意购买并接受转让方的房地产资产，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房地产资产描述1.1房地产资产位于____________________，土地使用权证号/房产证号为：____________________。1.2房地产资产现状：____________________。1.3房地产资产的评估价值为：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。第二条转让价格及支付方式2.1转让价格：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2受让方应于本合同签订之日起五个工作日内，向转让方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，受让方不得以任何理由要求退还。2.3剩余款项人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，受让方应于房地产资产过户登记手续办理完毕之日起五个工作日内，一次性支付给转让方。2.4支付方式：银行转账/现金支付。第三条转让及过户的时间和条件3.1转让方应在本合同签订之日起七个工作日内，向受让方提供房地产资产的权属证明文件，并协助受让方办理过户登记手续。3.2受让方应按本合同约定支付转让价格，办理过户登记手续。3.3转让方应保证房地产资产权属清晰，无任何抵押、担保、租赁、诉讼等权利瑕疵。3.4过户登记手续办理完毕后，受让方即取得房地产资产的所有权。第四条权利和义务4.1转让方应保证其对房地产资产的处置权，保证本合同的签订不违反其法律、法规和政策规定。4.2受让方应按本合同约定支付转让价格，并协助转让方办理过户登记手续。4.3转让方应在过户登记手续办理完毕后，将房地产资产的所有权、使用权等相关权利和义务转移给受让方。4.4受让方自取得房地产资产所有权之日起，应承担房地产资产的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若转让方在过户登记手续办理完毕前，因权属问题导致无法过户的，转让方应双倍返还受让方已支付的定金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产资产过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________签订日期：________________（本合同由双方当事人签字或盖章后生效，请仔细阅读、审慎填写。）一、附件列表：1.房地产资产权属证明文件2.土地使用权证/房产证复印件3.转让方和受让方的营业执照复印件4.转让方和受让方的法定代表人身份证明复印件5.定金收据6.房地产资产评估报告7.过户登记所需的申请表、税费缴纳凭证等二、违约行为及认定：1.转让方未能按照合同约定提供房地产资产权属证明文件，导致过户登记手续无法办理。2.受让方未能按照合同约定支付转让价格，延迟支付或未支付。3.转让方未能保证房地产资产权属清晰，存在抵押、担保、租赁、诉讼等权利瑕疵。4.转让方在过户登记手续办理完毕前，因权属问题导致无法过户。5.任何一方违反合同的其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.房地产资产：指位于特定地点，具有土地使用权和房产所有权的建筑物及附属设施。2.转让方：指拥有房地产资产所有权并愿意将其转让给他人的当事人。3.受让方：指愿意购买并接受转让方房地产资产的当事人。4.定金：指受让方为了证明其购买意愿，按照合同约定支付给转让方的金钱。5.过户登记：指将房地产资产的所有权、使用权等相关权利和义务从转让方转移到受让方的法律手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到权属纠纷：应及时与转让方沟通，要求其澄清权属情况，必要时可以委托律师进行调查，并根据调查结果采取相应措施。2.遇到支付问题：受让方应按照合同约定及时支付转让价格，如有延迟支付或未支付情况，应与转让方协商解决，协商不成的，可以依法采取措施。3.遇到过户登记问题：应与转让方积极配合，提供所需