北京市教育培训机构租赁合同

北京市教育培训机构租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：第一条租赁房产及用途1.1甲方同意将位于北京市的房产（具体地址为：__________）出租给乙方使用。1.2乙方同意租赁甲方上述房产，租赁用途为教育培训。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条甲方权利和义务4.1甲方应在租赁期内保证房产的安全、合法使用，并承担房产的一切维修、养护责任。4.2甲方应保证乙方在租赁期内的使用权，不得干涉乙方的正常经营活动。4.3甲方不得提前终止本合同，但甲方有权按照本合同约定收回房产。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照本合同约定支付租金，并按照甲方的要求合理使用房产。5.2乙方应在租赁期内按照合同约定使用房产，不得擅自改变房产结构和用途。5.3乙方应在租赁期满后按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2甲方提前终止本合同的，应支付乙方违约金，违约金为租金总额的__%。6.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的__%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在签订本合同时，应按照自愿、公平、诚实信用的原则履行合同。7.3双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房产证复印件2.乙方教育培训许可证复印件3.甲方银行账户信息4.租赁合同签订照片或视频5.租金支付记录6.房产维修和养护记录7.租赁期满后的房产验收报告二、违约行为及认定：1.甲方提前终止合同：未经乙方同意，提前终止合同的行为。2.乙方未按约定支付租金：乙方未能在约定的时间内支付租金。3.乙方擅自改变房产结构和用途：乙方未经过甲方同意，擅自改变房产的结构和用途。4.乙方未按约定使用房产：乙方未按照合同约定的方式使用房产。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房产并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方房产并支付租金的一方。3.租金：指承租方为使用房产而支付给出租方的费用。4.租赁期限：指承租方租赁房产的时间长度。5.违约金：指违约方因违约行为而需要支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未能按约定支付租金。解决办法：甲方可以提前终止合同，并要求乙方支付违约金。2.问题：乙方擅自改变房产结构和用途。解决办法：甲方可以要求乙方恢复房产原状，并承担相应的修复费用。3.问题：甲方提前终止合同。解决办法：甲方应支付乙方违约金，作为对乙方因合同提前终止而产生的损失的赔偿。4.问题：租赁期满后，乙方不愿迁离出租房屋。解决办法：甲方可以依法要求乙方迁离，并要求乙方支付逾期迁离期间的租金。五、所有应用场景：1.教育培训机构租赁房产进行教育教学活动。2.教育培训机构与房产所有者签